市場(chǎng)調(diào)查專(zhuān)項(xiàng)方案唐家灣樓盤(pán)調(diào)查

珠海唐家灣樓盤(pán)市場(chǎng)調(diào)查方案09房管3班組長(zhǎng)：----尹志楊組員：----朱凱俊----楊浩良----王雪一、序言：唐家樓市含有高起點(diǎn)特點(diǎn)，大學(xué)園區(qū)、高科技企業(yè)園區(qū)蓬勃建設(shè)給唐家房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了發(fā)展契機(jī)，在房地產(chǎn)發(fā)展早期就有和黃這么大型企業(yè)進(jìn)駐，主力開(kāi)發(fā)高品質(zhì)花園式精美洋房，項(xiàng)目極大吸引了港澳等地用戶(hù)，其成功運(yùn)作確保了片區(qū)建設(shè)水平。在旭日灣、海怡灣畔等進(jìn)入或立即進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)候，近期又有遠(yuǎn)大開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)大·美域面市，是珠海唐家灣板塊新一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮起點(diǎn)之作，該片區(qū)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。在眾多樓盤(pán)進(jìn)入大眾視野同時(shí)，各大樓盤(pán)所謂賣(mài)點(diǎn)是否真正能成為大家買(mǎi)房第一出發(fā)點(diǎn)呢？為此，我們小組確定了要對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行深入調(diào)查。盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域、華發(fā)蔚藍(lán)、海怡灣畔等各大樓盤(pán)中，引發(fā)大家第一購(gòu)置欲是什么？各大樓盤(pán)相比，經(jīng)過(guò)SWOT分析后，它們各自?xún)?yōu)勢(shì)又是什么？是樓價(jià)廉價(jià)？還是升值潛力？又抑或是交通位置？或許全部不是，可能是環(huán)境優(yōu)美、靠近上班地點(diǎn)？二、調(diào)查目標(biāo)：1、經(jīng)過(guò)SWOT分析、了解唐家灣海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)、盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域四個(gè)樓盤(pán)分布情況、區(qū)位優(yōu)勢(shì)2、經(jīng)過(guò)SWOT分析和樓盤(pán)資料調(diào)研，全方面了解唐家灣海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)、盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域四個(gè)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)到底是什么？3、經(jīng)過(guò)對(duì)比唐家灣海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)、盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域四個(gè)樓盤(pán)數(shù)據(jù)，比較出哪部分樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)比較收用戶(hù)歡迎？4、調(diào)查購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)得到樓盤(pán)信息渠道是什么？5、經(jīng)過(guò)對(duì)比唐家灣海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)、盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域四個(gè)樓盤(pán)數(shù)據(jù)，了解業(yè)主（購(gòu)房者）在選擇樓盤(pán)時(shí)，側(cè)重于樓盤(pán)哪首先優(yōu)勢(shì)？6、經(jīng)過(guò)調(diào)查問(wèn)卷數(shù)據(jù)分析、了解購(gòu)房者在唐家灣購(gòu)房關(guān)鍵原因是什么？（綜合各方面原因考慮）三、確定調(diào)查內(nèi)容

（1）珠海唐家灣海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)、盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域樓盤(pán)分布，周?chē)O(shè)施、周?chē)涮捉ㄔO(shè)情況（2）經(jīng)過(guò)SWOT分析結(jié)果，對(duì)比海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)、盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域樓盤(pán)各大賣(mài)點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)

（3）海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)、盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域業(yè)主購(gòu)房時(shí)經(jīng)過(guò)什么媒介獲取資料（4）作為海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)、盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域業(yè)主，她們當(dāng)初購(gòu)房是否在現(xiàn)住樓盤(pán)之外其它三個(gè)樓盤(pán)有所調(diào)查和了解，是否曾經(jīng)對(duì)比過(guò)其中優(yōu)劣（5）唐家灣海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)、盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域在業(yè)主心中位置（滿(mǎn)意度、樓盤(pán)了解情況）（6）在高昂房?jī)r(jià)下，購(gòu)房者第一考慮原因是否是房?jī)r(jià)高低（7）海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)、盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域業(yè)主，當(dāng)初是樓盤(pán)哪一點(diǎn)吸引才決定來(lái)看房，而最終決定在這里購(gòu)房是什么原因

四、確定調(diào)查對(duì)象和調(diào)查單位調(diào)查對(duì)象：已在所調(diào)查樓盤(pán)購(gòu)置住房業(yè)主（以家庭主婦和休閑工作者為主，相比起忙于工作人，這一類(lèi)人更有耐心配合我們做調(diào)查）調(diào)查單位：海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域、

五、制訂調(diào)查提要和調(diào)查表

問(wèn)卷調(diào)查方法：?jiǎn)柧碓O(shè)計(jì)一式四份（在不一樣樓盤(pán)將樓盤(pán)名稱(chēng)改成該樓盤(pán)名稱(chēng)）

調(diào)查問(wèn)卷問(wèn)題設(shè)計(jì)：1、作為遠(yuǎn)大美域業(yè)主，您認(rèn)為現(xiàn)在樓盤(pán)最大賣(mài)點(diǎn)是什么？（）A、環(huán)境B、升值潛力C、交通便利D其它原因-----------

2、除了在遠(yuǎn)大美域之外，您在盤(pán)龍灣、海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)有其它房產(chǎn)嗎？（）A、有（樓盤(pán)名稱(chēng)）B、沒(méi)有3、（可多選）請(qǐng)問(wèn)，是什么原因讓您當(dāng)初決定在遠(yuǎn)大美域購(gòu)房？（）A、價(jià)格廉價(jià)、性?xún)r(jià)比高B、環(huán)境優(yōu)美C、交通便利、上班便利D配套設(shè)施完善E、其它原因可補(bǔ)充填寫(xiě)-----------4、請(qǐng)問(wèn)，最初決定來(lái)到遠(yuǎn)大美域看房是因?yàn)楹卧?？（）A、中介企業(yè)介紹B、個(gè)人原因C、已入住業(yè)主介紹D其它------------5、您已經(jīng)在遠(yuǎn)大美域購(gòu)房，請(qǐng)問(wèn)當(dāng)初有在盤(pán)龍灣、海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)等周?chē)鷺潜P(pán)看過(guò)房子嗎？（）A、有B、沒(méi)有---------------友誼提醒：回復(fù)答案A請(qǐng)繼續(xù)回復(fù)問(wèn)題6回復(fù)答案B請(qǐng)?zhí)絾?wèn)題76、經(jīng)過(guò)這些樓盤(pán)對(duì)比，最終是什么原因令您選擇在這里安家購(gòu)房呢？7、高昂房?jī)r(jià)成為了不少購(gòu)房者絆腳石，請(qǐng)問(wèn)您當(dāng)初購(gòu)房時(shí)候第一考慮原因是房?jī)r(jià)嗎？（）A、是B、不是（原因----------）8、在珠海唐家灣眾多樓盤(pán)中，您認(rèn)為遠(yuǎn)大美域、盤(pán)龍灣、海怡灣畔、華發(fā)蔚藍(lán)哪個(gè)樓盤(pán)才是最符合您心目中要求，是您最滿(mǎn)意樓盤(pán)（請(qǐng)?jiān)谙铝羞x項(xiàng)中框框內(nèi)打√）A、遠(yuǎn)大美域-----很滿(mǎn)意滿(mǎn)意通常不了解樓盤(pán)情況B、海怡灣畔-----很滿(mǎn)意滿(mǎn)意通常不了解樓盤(pán)情況C、盤(pán)龍灣----很滿(mǎn)意滿(mǎn)意通常不了解樓盤(pán)情況D、華發(fā)蔚藍(lán)-----很滿(mǎn)意滿(mǎn)意通常不了解樓盤(pán)情況（鑒于業(yè)主通常全部比較繁忙，問(wèn)題設(shè)置不宜過(guò)多，所以小組經(jīng)過(guò)討論，確定問(wèn)題數(shù)為8題）六、確定調(diào)查時(shí)間和調(diào)查工作期限

確定項(xiàng)目后，有計(jì)劃安排調(diào)研工作各項(xiàng)日程，用以規(guī)范和確保調(diào)研工作順利實(shí)施。按調(diào)研實(shí)施程序，可分七個(gè)小項(xiàng)來(lái)對(duì)時(shí)間進(jìn)行具體安排：

調(diào)研方案、問(wèn)卷設(shè)計(jì)3個(gè)工作日

調(diào)研方案、問(wèn)卷修改、確定1個(gè)工作日

項(xiàng)目準(zhǔn)備階段（人員培訓(xùn)/安排）1個(gè)工作日

實(shí)地訪問(wèn)階段4個(gè)工作日

數(shù)據(jù)預(yù)處理階段2個(gè)工作日

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析階段3個(gè)工作日

調(diào)研匯報(bào)撰寫(xiě)階段2個(gè)工作日

論證結(jié)段2個(gè)工作日

七、確定調(diào)查地點(diǎn)

海怡灣畔、盤(pán)龍灣、遠(yuǎn)大美域、華發(fā)蔚藍(lán)樓盤(pán)等售樓部及其小區(qū)，周?chē)鷺I(yè)主常出入生活購(gòu)物區(qū)和休閑娛樂(lè)區(qū)。

八、確定調(diào)查方法和方法

（1）問(wèn)卷調(diào)查和訪談-----（訪談因調(diào)查難度大小斟酌是否采?。?）經(jīng)過(guò)訪談和進(jìn)入小區(qū)問(wèn)卷調(diào)查，因?yàn)檫M(jìn)入調(diào)查難度比較大我們會(huì)在樓盤(pán)周?chē)糠謽I(yè)主常常出入超市、餐廳等場(chǎng)所派發(fā)問(wèn)卷-------------（4個(gè)樓盤(pán)每個(gè)組員負(fù)責(zé)一個(gè)）九、確定調(diào)查資料整理和分析方法

（1）樓盤(pán)SWOT分析（2）問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)制成圖標(biāo)，利用柱狀或條形圖愈加直觀地表示數(shù)據(jù)所隱含意思（3）調(diào)查樓盤(pán)有4個(gè)我們能夠經(jīng)過(guò)對(duì)比分析

十、確定提交匯報(bào)方法

匯報(bào)書(shū)形式word文檔，樓盤(pán)SWOT分析，調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果分析制成圖表

十一、制訂調(diào)查組織計(jì)劃

調(diào)查員要求、培訓(xùn)

（一）要求

1、儀表端正、大方。

2、舉止談吐得體，態(tài)度親切、熱情。

3、含有認(rèn)真負(fù)責(zé)、主動(dòng)工作精神及職業(yè)熱情。

4、訪員要含有把握談話氣氛能力。

5、訪員要經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)市場(chǎng)調(diào)查培訓(xùn)，專(zhuān)業(yè)素質(zhì)好。

（二）培訓(xùn)

培訓(xùn)必需以實(shí)效為導(dǎo)向，此次調(diào)查其人員培訓(xùn)決定采取舉行培訓(xùn)班、集中講授方法，針對(duì)此次活動(dòng)聘用有豐富經(jīng)驗(yàn)調(diào)查人員面授調(diào)查技巧、經(jīng)驗(yàn)。并對(duì)她們進(jìn)行思想道德方面教育，使之充足認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)調(diào)查關(guān)鍵意義，培養(yǎng)她們強(qiáng)烈事業(yè)心和責(zé)任感，端正其工作態(tài)度、作風(fēng)，激發(fā)她們對(duì)調(diào)查工作主動(dòng)性。

（三）人員安排

依據(jù)我們調(diào)研方案，在唐家灣鎮(zhèn)進(jìn)行此次調(diào)研需要人員有三種：調(diào)研督導(dǎo)、調(diào)查人員、復(fù)核員。具體配置以下：