2024年二手房買賣合同(廣東省)(帶特殊條款)

2024年二手房買賣合同(廣東省)(帶特殊條款)2024年二手房買賣合同(廣東省)(帶特殊條款)/2024年二手房買賣合同(廣東省)(帶特殊條款)二手房買賣合同(廣東省)引言姓名：聯(lián)系號(hào)碼質(zhì)：廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)姓名：聯(lián)系號(hào)碼質(zhì)：廣東省深圳市福田區(qū)福華路第一條：房屋信息1.1房屋地質(zhì)：廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)號(hào)室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。1.3房屋面積：建筑面積為100平方米。1.4房屋用途：住宅。第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000）。2.2支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000）作為定金；剩余款項(xiàng)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000）應(yīng)在本合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條：交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給買方。3.2過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條：稅費(fèi)及費(fèi)用4.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。4.2交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。第五條：違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2如買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：賣方聯(lián)系復(fù)印件附件三：買方聯(lián)系復(fù)印件雙方簽字：賣方（簽名）：日期：____年____月____日買方（簽名）：日期：____年____月____日請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和需求進(jìn)行調(diào)整，并咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋買賣合同生效前的終止方式及時(shí)間。租客權(quán)益保護(hù)條款：規(guī)定賣方應(yīng)提前通知租客，并保障租客的合法權(quán)益。租金歸屬條款：明確買賣合同生效后，租金的歸屬問(wèn)題。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：抵押解除條款：賣方需在過(guò)戶前解除房屋的抵押登記。貸款轉(zhuǎn)移條款：如買方愿意承擔(dān)賣方的貸款，應(yīng)明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。貸款違約責(zé)任條款：若賣方未能按時(shí)還清貸款導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題增加條款：質(zhì)量保證條款：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如違反，需承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。檢測(cè)報(bào)告附件：要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告作為附件。質(zhì)量爭(zhēng)議解決條款：如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方應(yīng)如何解決。4.限購(gòu)政策影響增加條款：限購(gòu)政策適應(yīng)性條款：明確在限購(gòu)政策影響下，雙方的權(quán)利和義務(wù)。交易時(shí)間調(diào)整條款：如因限購(gòu)政策導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易時(shí)間。政策風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款：如何分擔(dān)因政策變動(dòng)導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。5.遺產(chǎn)或共有產(chǎn)權(quán)增加條款：產(chǎn)權(quán)共有人同意條款：所有共有人必須同意出售，并提供同意書(shū)作為附件。遺產(chǎn)繼承證明條款：如房屋為遺產(chǎn)，賣方需提供合法繼承權(quán)的證明。權(quán)利瑕疵擔(dān)保條款：賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議，如有，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表及要求說(shuō)明附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，清晰顯示房屋的權(quán)屬信息，無(wú)涂改痕跡。附件二：賣方聯(lián)系復(fù)印件要求：聯(lián)系信息清晰，有效期內(nèi)的證件。附件三：買方聯(lián)系復(fù)印件要求：同附件二。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如適用）要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告在有效期內(nèi)。附件五：共有人同意出售證明（如適用）要求：所有共有人簽字或蓋章，表明同意出售房屋。附件六：遺產(chǎn)繼承證明（如適用）要求：合法有效的法院判決書(shū)或公證處出具的繼承權(quán)證明。附件七：租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：包括租客信息、租金、租期等關(guān)鍵條款，以及租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明（如有的話）。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法問(wèn)題一：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。問(wèn)題二：賣方未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：合同中明確違約責(zé)任，對(duì)賣方進(jìn)行約束，并在違約時(shí)追究其法律責(zé)任。問(wèn)題三：買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：合同中設(shè)定明確的付款時(shí)間表，并對(duì)買方違約行為設(shè)定相應(yīng)的違約金。問(wèn)題四：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方要