(多場(chǎng)景)簡(jiǎn)單房地產(chǎn)銷售代理合同范本

(多場(chǎng)景)簡(jiǎn)單房地產(chǎn)銷售代理合同范本簡(jiǎn)單房地產(chǎn)銷售代理合同范本合同編號(hào)：___________甲方（委托方）：___________乙方（代理方）：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：一、委托事項(xiàng)（1）房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【】（2）房地產(chǎn)地質(zhì)：【】（3）建筑面積：【】（4）戶型：【】（5）其他：【】1.2乙方接受甲方的委托，代理銷售該房地產(chǎn)，并承諾按照甲方的要求和指示進(jìn)行銷售活動(dòng)。二、代理期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】個(gè)月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2如甲方需要延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)在代理期限屆滿前【】日內(nèi)書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方可另行簽訂延長(zhǎng)代理期限的協(xié)議。三、代理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付代理費(fèi)用。代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：（1）銷售價(jià)格×【】%；（2）或固定代理費(fèi)用：【】元。3.2甲方應(yīng)在代理期限屆滿后【】日內(nèi)，按照本合同的約定向乙方支付代理費(fèi)用。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響銷售的法律障礙。4.2甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、房屋租賃合同等。4.3甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題。4.4甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付代理費(fèi)用。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照甲方的要求和指示進(jìn)行銷售活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和指示進(jìn)行銷售活動(dòng)，并保證銷售活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。5.3乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方收取代理費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：【】。6.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：【】。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________簽訂日期：【】年【】月【】日附件：1.該房地產(chǎn)的相關(guān)資料2.甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方和乙方的授權(quán)委托書在上述簡(jiǎn)單房地產(chǎn)銷售代理合同范本中，有一個(gè)細(xì)節(jié)是需要重點(diǎn)關(guān)注的，那就是甲方權(quán)利與義務(wù)中的第四條，即甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響銷售的法律障礙。這個(gè)細(xì)節(jié)至關(guān)重要，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到乙方能否順利開展銷售代理工作，以及購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障。甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，意味著甲方必須擁有該房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)歸屬明確，不存在任何權(quán)屬糾紛。在我國(guó)，房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛較為常見，如夫妻共有產(chǎn)權(quán)、遺產(chǎn)繼承糾紛等。如果甲方無法提供權(quán)屬清晰的證明，將給乙方代理銷售帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致銷售合同無效，甚至引發(fā)法律訴訟。甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封等影響銷售的法律障礙。在我國(guó)，房地產(chǎn)抵押權(quán)、查封等法律障礙較為常見。如果甲方隱瞞了這些法律障礙，將導(dǎo)致乙方在代理銷售過程中無法履行合同，損害購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，甲方有義務(wù)在合同簽訂前向乙方披露該房地產(chǎn)是否存在抵押、查封等法律障礙，確保乙方在知情的情況下開展銷售代理工作。針對(duì)這個(gè)重點(diǎn)細(xì)節(jié)，我們可以對(duì)合同范本進(jìn)行如下補(bǔ)充和說明：1.在甲方權(quán)利與義務(wù)中，增加一款：“甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供該房地產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、房屋租賃合同等，以證明該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛?！?.在甲方權(quán)利與義務(wù)中，增加一款：“甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露該房地產(chǎn)是否存在抵押、查封等法律障礙，如存在，甲方應(yīng)提供相關(guān)法律文件，并說明解除抵押、查封的具體時(shí)間和方式?！?.在違約責(zé)任中，增加一款：“如甲方違反本合同第四條約定，導(dǎo)致乙方無法履行代理銷售職責(zé)，或損害購(gòu)房者合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。”4.在爭(zhēng)議解決中，增加一款：“如因甲方違反本合同第四條約定導(dǎo)致合同糾紛，乙方有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。”權(quán)屬清晰的重要性權(quán)屬清晰意味著房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議。在房地產(chǎn)交易中，權(quán)屬清晰是交易能夠完成的基本前提。如果房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，如多人聲稱對(duì)同一房產(chǎn)擁有所有權(quán)，或者存在未解決的遺產(chǎn)分割問題，那么交易可能會(huì)被法院凍結(jié)，直至權(quán)屬問題解決。這不僅會(huì)拖延交易進(jìn)程，還可能使買方、賣方和代理方蒙受經(jīng)濟(jì)損失。法律障礙的檢查法律障礙包括但不限于抵押、查封、租賃關(guān)系等。抵押是指房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保被設(shè)定了抵押權(quán)，如果債務(wù)未償還，抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人違約時(shí)通過法律程序出售房產(chǎn)來清償債務(wù)。查封是指法院依法限制房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或處置，通常發(fā)生在訴訟過程中，以確保判決能夠得到執(zhí)行。租賃關(guān)系可能會(huì)影響買方對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)，特別是在“買賣不破租賃”的原則下，現(xiàn)有租賃合同在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后仍然有效。甲方的披露義務(wù)甲方作為房地產(chǎn)的擁有者，有責(zé)任向乙方全面、真實(shí)地披露房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況和法律狀態(tài)。這包括提供最新的房地產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證明、法院判決書等相關(guān)文件，以便乙方能夠全面了解房地產(chǎn)的實(shí)際情況。甲方不應(yīng)隱瞞任何可能影響交易的信息，否則可能被視為違約。乙方的審查責(zé)任乙方作為代理方，有責(zé)任對(duì)甲方提供的權(quán)屬證明和法律文件進(jìn)行審查，以確保其真實(shí)性、合法性和有效性。乙方應(yīng)具備一定的法律知識(shí)，或者聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，以識(shí)別潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果乙方未能履行審查責(zé)任，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，乙方可能需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。違約責(zé)任和救濟(jì)措施在合同中應(yīng)明確約定，如果甲方違反權(quán)屬清晰和無法律障礙的保證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這可能包括支付違約金、賠償損失、支付律師費(fèi)和訴訟費(fèi)等。同時(shí)，乙方應(yīng)有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方賠償因此造成的任何損失。爭(zhēng)議解決機(jī)制在合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決條款，明確在出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或法律障礙時(shí)的解決途徑。這可能包括仲裁或