2024年二手房意向合同范本-(多場(chǎng)景)

二手房意向合同范本-(多場(chǎng)景)二手房意向合同范本-(多場(chǎng)景)/二手房意向合同范本-(多場(chǎng)景)二手房意向合同范本-(多場(chǎng)景)合同編號(hào)：_______二手房意向合同范本甲方（賣(mài)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下意向合同：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋戶型：_______。1.5房屋所在樓層：_______。1.6房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.7房屋建成年份：_______。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方定金之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，不存在任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵，房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好。4.3甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。五、乙方保證5.1乙方保證具備購(gòu)房資格，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2乙方保證按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。六、違約責(zé)任6.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。6.2乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。6.3若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。6.4若因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同到期日：甲方應(yīng)在租賃合同到期日之前解除租賃關(guān)系，并將房屋交付給乙方。（2）租金歸屬：租賃合同到期前，甲方應(yīng)收取的租金歸甲方所有；租賃合同到期后，乙方有權(quán)收取租金。（3）租賃合同變更：若乙方要求提前解除租賃關(guān)系，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人協(xié)商變更租賃合同。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：（1）解押或解封：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除房屋的抵押或查封手續(xù)，確保房屋能夠正常過(guò)戶。（2）費(fèi)用承擔(dān)：解除抵押或查封所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）違約責(zé)任：若甲方未能按約定解除抵押或查封，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量瑕疵，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)。（2）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)予以配合。（3）修復(fù)費(fèi)用：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，確保房屋權(quán)屬清晰。（2）稅費(fèi)承擔(dān)：因繼承產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。（3）繼承人同意：甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售房屋，并提供相關(guān)證明。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割增加條款：（1）離婚協(xié)議：甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書(shū)，證明房屋分割無(wú)爭(zhēng)議。（2）過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。（3）配偶同意：甲方應(yīng)確保配偶同意出售房屋，并提供相關(guān)證明。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的復(fù)印件，清晰可辨，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)等信息。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是甲乙雙方共同簽署的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同到期日未解除租賃關(guān)系。解決辦法：甲方應(yīng)提前與承租人協(xié)商，解除租賃關(guān)系或?qū)⒆赓U合同變更，確保房屋能夠按約定時(shí)間交付給乙方。2.問(wèn)題：房屋存在抵押或查封情況，無(wú)法正常過(guò)戶。解決辦法：甲方應(yīng)盡快解除抵押或查封手續(xù)，若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方要求修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，若甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低房屋交易價(jià)格或解除合同。4.問(wèn)題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人之間存在爭(zhēng)議。解決辦法：甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售房屋，并提供相關(guān)證明，若因繼承人爭(zhēng)議導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：房屋涉及離婚財(cái)產(chǎn)分割，配偶不同意出售房屋。解決辦法：甲方應(yīng)確保配偶同意出售房屋，并提供相關(guān)證明，若因配偶原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受限。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條政策變動(dòng)條款，明確若因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，雙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.問(wèn)題：乙方在支付定金后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條盡職調(diào)查條款，允許乙方在一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求解除合同并退還定金。8.問(wèn)題：甲方在交付房屋時(shí)，未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方在交付房屋前必須結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，并提供繳費(fèi)憑證。若甲方未結(jié)清，乙方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。9.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，甲方或乙方因個(gè)人原因（如財(cái)務(wù)狀況變化、工作調(diào)動(dòng)等）無(wú)法繼續(xù)交易。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條不可抗力條款，若因不可抗力因素導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，受影響的一方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.問(wèn)題：房屋交易完成后，甲方未能按照約定時(shí)間搬離房屋。解決辦法：合同中應(yīng)明確甲方在收到全部房款后的搬離時(shí)間，并規(guī)定逾期搬離的違約金。若甲方逾期未搬離，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并采取法律手段強(qiáng)制其搬離。11.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，第三方（如物業(yè)公司、鄰居等）提出異議或索賠。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條第三方索賠條款，明確若因第三方原因?qū)е陆灰资茏?，甲方?yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。12.問(wèn)題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)甲方在交易過(guò)程中隱瞞了重要信息（如房屋曾發(fā)生重大事故等）。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條信息披露條款，要求甲方在交易過(guò)程中如實(shí)披露房屋的所有相關(guān)信息。若甲方隱瞞信息，乙方有權(quán)要求解除合同并追究甲方的法律責(zé)任。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，乙方要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。解決辦法：合同中應(yīng)包含一條裝修改造條款，明確乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后是否有權(quán)進(jìn)行裝修或改造，以及相關(guān)的限制和規(guī)定。14.問(wèn)題：房屋交