2024年上海房屋租賃合同

上海房屋租賃合同上海房屋租賃合同/上海房屋租賃合同上海房屋租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租賃房屋的基本情況1.1租賃房屋的地質(zhì)：上海市______區(qū)______路______弄______號______室。1.2租賃房屋的建筑面積：______平方米。1.3租賃房屋的戶型：______室______廳______衛(wèi)。1.4租賃房屋的附屬設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機、冰箱、電視機等。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金在當月的第一天支付。3.3乙方支付租金的方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬//支付。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃房屋的使用5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給他人，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔租賃房屋的水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費用。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好，并承擔租賃期間的維修責任。6.2甲方應(yīng)在租賃期間為乙方提供必要的協(xié)助和支持。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施。7.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。7.3乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并承擔租賃期間的維修責任。八、合同的解除和終止8.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。九、違約責任9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。9.2甲方未按約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金。9.3乙方未按約定支付租金或押金的，應(yīng)向甲方支付違約金。十、爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：______年______月______日附件：1.租賃房屋及附屬設(shè)施清單2.甲方提供的維修服務(wù)承諾3.乙方提供的租金支付承諾========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃場合：租賃房屋用于商業(yè)目的，如開設(shè)店鋪、辦公室等。增加條款：經(jīng)營范圍限制：明確乙方租賃房屋用于特定經(jīng)營范圍，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途。營業(yè)時間規(guī)定：乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)定的營業(yè)時間，不得超時經(jīng)營。裝修條款：乙方對租賃房屋進行裝修改造時，需獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.教育機構(gòu)租賃場合：租賃房屋用于教育培訓、幼兒園等教育機構(gòu)。增加條款：安全責任：乙方需確保租賃房屋符合教育機構(gòu)的消防安全、衛(wèi)生安全等要求，并承擔相應(yīng)的安全責任。噪音控制：乙方需采取措施控制教育活動產(chǎn)生的噪音，避免影響周圍居民。學生保護：乙方需對學生進行安全教育，確保學生人身安全。3.醫(yī)療機構(gòu)租賃場合：租賃房屋用于開設(shè)診所、小型醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)。增加條款：醫(yī)療許可：乙方需提供有效的醫(yī)療執(zhí)業(yè)許可證，并保證在租賃期間持續(xù)有效。污染處理：乙方需按照相關(guān)法規(guī)處理醫(yī)療廢物和污水，不得造成環(huán)境污染。疫情防控：乙方需遵守國家和地方的疫情防控規(guī)定，確保租賃房屋的衛(wèi)生安全。4.長租公寓場合：租賃房屋作為長租公寓提供給租客。增加條款：最短租期：乙方需承諾租賃期限不少于一定時間，如半年或一年。房屋維護：甲方負責定期對租賃房屋進行維護保養(yǎng)，確保居住環(huán)境舒適。租客管理：乙方需對租客進行身份驗證，并建立租客檔案，遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.分時度假租賃場合：租賃房屋用于分時度假，如短租公寓、民宿等。增加條款：最短租期：明確每次租賃的最短時間，如每晚或每周。客房服務(wù)：甲方提供客房清潔、床品更換等服務(wù)，確保房屋衛(wèi)生。預(yù)訂政策：乙方需遵守甲方的預(yù)訂政策和取消政策，提前通知甲方租賃需求。附件列表及要求說明：1.租賃房屋及附屬設(shè)施清單詳細列明房屋內(nèi)所有設(shè)施的數(shù)量、品牌、型號等，并附上設(shè)施的照片。清單應(yīng)由甲乙雙方簽字確認，并在租賃開始和結(jié)束時進行核對。2.甲方提供的維修服務(wù)承諾明確甲方對房屋及設(shè)施進行維修的時間承諾，如24小時內(nèi)響應(yīng)等。列明維修服務(wù)的范圍和內(nèi)容，以及維修費用的承擔方式。3.乙方提供的租金支付承諾乙方承諾按照合同約定的時間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)承擔的違約責任和滯納金標準。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃房屋及附屬設(shè)施的損壞或故障雙方在租賃開始和結(jié)束時進行設(shè)施核對，并記錄在案。明確損壞或故障的責任方，并規(guī)定維修或更換的責任和費用承擔。2.租金支付逾期甲方應(yīng)提前提醒乙方租金支付時間，并告知逾期支付的后果。乙方逾期支付租金時，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。3.租賃房屋的使用違規(guī)甲方應(yīng)明確告知乙方租賃房屋的使用規(guī)定和違規(guī)后果。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同約定追究違約責任。4.合同解除或終止時的房屋交接雙方應(yīng)提前協(xié)商交接時間和流程，確保房屋及設(shè)施的完好。甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)按照合同約定退還押金。5.合同爭議的解決雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)法律咨詢。如需訴訟解決，應(yīng)按照合同約定的法院管轄進行訴訟。6.房屋維修責任不明確合同中應(yīng)詳細列明哪些維修責任由甲方承擔，哪些由乙方負責。建立維修請求和響應(yīng)的流程，確保雙方對維修責任的執(zhí)行有明確的理解和溝通。7.租賃期間房屋出售如果甲方在租賃期間決定出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案。合同中可以包含出售時的優(yōu)先購買權(quán)條款，給予乙方優(yōu)先購買的機會。8.房屋保險問題明確房屋及個人財產(chǎn)的保險責任，是否由甲方或乙方投保。如果甲方提供保險，應(yīng)將保險單作為附件，并確保保險覆蓋租賃期間。9.法律法規(guī)變化合同中應(yīng)包含一條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修訂合同。雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，并及時溝通可能對租賃關(guān)系產(chǎn)生影響的信息。10.緊急情況處理合同中應(yīng)包含緊急情況下的聯(lián)系方式和應(yīng)對措施。雙方應(yīng)討論并同意在緊急情況下的處理流程，如火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力事件。11.長期租賃的租金調(diào)整如果是長期租賃，合同中應(yīng)包含租金調(diào)整的條款，明確調(diào)整的條件和幅度。租金調(diào)整可以是定期進行，也可以與市場租金水平掛鉤。12.租賃房屋的裝修和改造如果乙方需要對房屋進行裝修或改造，合同中應(yīng)詳細規(guī)定裝修的標準、審批流程和責任分配。裝修完成后，應(yīng)進行驗收，并記錄裝修狀況，作為附件附在合同后面。13.分租和轉(zhuǎn)租的限制合同中應(yīng)明確是否允許乙方將房屋分租或轉(zhuǎn)租給第三方。如果允許，應(yīng)規(guī)定分租或轉(zhuǎn)租的條件和程序，以及甲方對第三方的審核權(quán)。14.甲方對房屋的訪問權(quán)合同中應(yīng)規(guī)定甲方在租賃期間對房屋的訪問權(quán)，包括訪問的目的、時間和通知要求。甲方應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)，避免無正當理由的干擾。15.合同終止后的押金退還合同中應(yīng)明確押金