2024年農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)服務(wù)協(xié)議書范本

合同編號(hào)：_______甲方（業(yè)主）：_______乙方（服務(wù)方）：_______簽訂日期：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的日常清潔、綠化、安保、消防等物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。1.3乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)商戶的管理，包括商戶的入駐、退租、合同簽訂等工作。1.4乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)秩序的維護(hù)，確保市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有序進(jìn)行。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月（大寫：_________________________元整）。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五日內(nèi)支付。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，以及市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。3.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)遵守市場(chǎng)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)秩序。3.4甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)內(nèi)商戶的管理工作。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)收取甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)商戶的管理工作，維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)秩序。五、合同的變更和解除5.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為_______年。5.2合同期滿前一個(gè)月，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。5.3在合同期內(nèi)，如一方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的千分之五作為滯納金。6.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件8.1市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施清單8.2市場(chǎng)內(nèi)商戶名錄8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明8.4其他相關(guān)文件九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_________________========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于地震多發(fā)區(qū)增加條款：a.緊急疏散計(jì)劃：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的緊急疏散計(jì)劃，并定期組織演練，確保市場(chǎng)內(nèi)人員的安全。b.防震設(shè)施檢查：乙方應(yīng)定期檢查市場(chǎng)內(nèi)的防震設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)。c.災(zāi)后恢復(fù)計(jì)劃：乙方應(yīng)制定災(zāi)后恢復(fù)計(jì)劃，包括設(shè)施修復(fù)、商戶安置等，以盡快恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)有特殊業(yè)態(tài)（如海鮮、活禽）增加條款：a.專門管理規(guī)定：乙方應(yīng)制定針對(duì)特殊業(yè)態(tài)的管理規(guī)定，包括衛(wèi)生、安全等方面的要求。b.專門人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行特殊業(yè)態(tài)的培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的管理和應(yīng)急處理能力。c.設(shè)施特殊要求：乙方應(yīng)確保市場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施滿足特殊業(yè)態(tài)的需求，如海鮮區(qū)的制冷設(shè)備、活禽區(qū)的通風(fēng)設(shè)施等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于旅游區(qū)增加條款：a.旅游信息提供：乙方應(yīng)為游客提供市場(chǎng)內(nèi)的導(dǎo)覽圖、產(chǎn)品介紹等信息服務(wù)。b.旅游高峰應(yīng)對(duì)：乙方應(yīng)制定旅游高峰期間的市場(chǎng)管理計(jì)劃，包括人流控制、環(huán)境衛(wèi)生等方面的措施。c.旅游商品質(zhì)量保證：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)旅游商品的質(zhì)量監(jiān)管，確保游客的合法權(quán)益。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)有文化展示活動(dòng)增加條款：a.活動(dòng)組織與管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)文化展示活動(dòng)的組織與管理，包括活動(dòng)策劃、場(chǎng)地安排等。b.活動(dòng)安全保障：乙方應(yīng)制定文化活動(dòng)期間的安全保障措施，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。c.活動(dòng)宣傳推廣：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行文化活動(dòng)的宣傳推廣，提升市場(chǎng)知名度。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)采用智能化管理系統(tǒng)增加條款：a.系統(tǒng)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)智能化管理系統(tǒng)的日常維護(hù)與管理，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。b.數(shù)據(jù)安全保護(hù)：乙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的數(shù)據(jù)安全，防止數(shù)據(jù)泄露。c.技術(shù)更新與培訓(xùn)：乙方應(yīng)及時(shí)更新智能化管理系統(tǒng)，并為甲方提供相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件1：市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出市場(chǎng)內(nèi)所有公共設(shè)施的類型、數(shù)量、位置、維修記錄等信息。2.附件2：市場(chǎng)內(nèi)商戶名錄要求：包括商戶的名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、租賃面積、租賃期限等詳細(xì)信息。3.附件3：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明要求：詳細(xì)描述乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻次等。4.附件4：市場(chǎng)內(nèi)特殊業(yè)態(tài)管理規(guī)定要求：針對(duì)市場(chǎng)內(nèi)特殊業(yè)態(tài)（如海鮮、活禽）制定的管理規(guī)定，包括衛(wèi)生、安全等方面的要求。5.附件5：緊急疏散計(jì)劃要求：詳細(xì)描述市場(chǎng)內(nèi)的緊急疏散路線、疏散點(diǎn)、疏散責(zé)任人等信息。6.附件6：文化活動(dòng)組織與管理計(jì)劃要求：包括文化活動(dòng)的主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、安全保障措施等內(nèi)容。7.附件7：智能化管理系統(tǒng)操作手冊(cè)要求：提供智能化管理系統(tǒng)的操作指南，包括系統(tǒng)功能介紹、操作步驟等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付延遲解決辦法：建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按時(shí)支付。對(duì)于延遲支付的情況，按照合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施維修響應(yīng)不及時(shí)解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立專門的維修響應(yīng)機(jī)制，確保在接到報(bào)修后及時(shí)進(jìn)行維修。同時(shí)，甲方也應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，提前發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題。3.問(wèn)題：商戶管理困難解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)與商戶的溝通，建立良好的合作關(guān)系。同時(shí)，制定明確的商戶管理制度，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。4.問(wèn)題：市場(chǎng)內(nèi)人流擁