2024年二手房不過戶買賣合同范本(實用)-(多場合應用)

二手房不過戶買賣合同范本(實用)-(多場合應用)二手房不過戶買賣合同范本(實用)-(多場合應用)/二手房不過戶買賣合同范本(實用)-(多場合應用)二手房不過戶買賣合同范本(實用)-(多場合應用)二手房不過戶買賣合同范本(實用)甲方(賣方):__________聯(lián)系號:__________乙方(買方):__________聯(lián)系號:__________根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方出售、乙方購買甲方名下房產事宜,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況(1)房屋所有權證號:__________;(2)土地使用權證號:__________;(3)房屋地質:__________;(4)建筑面積:__________平方米;(5)房屋結構:__________;(6)房屋用途:__________;(7)該房屋所占土地使用權類型為__________,土地使用權取得方式為__________。1.2甲方保證該房屋權屬清晰,不存在任何權屬爭議,不存在查封、抵押、租賃等權利負擔。第二條交易價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋出售給乙方,交易價格為人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起__________日內,向甲方支付購房定金人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。2.3乙方在支付購房定金后__________日內,向甲方支付剩余購房款人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。2.4甲方在收到乙方支付的購房款后,將該房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的購房款后__________日內,將該房屋交付給乙方。3.2甲方應在將該房屋交付給乙方后__________日內,協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應在將該房屋過戶至乙方名下后__________日內,向甲方支付房屋過戶費用。第四條違約責任4.1甲方違反本合同的約定,未能按照約定時間將該房屋交付給乙方,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。4.2乙方違反本合同的約定,未能按照約定時間向甲方支付購房款,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。第五條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(賣方):(簽名或蓋章)__________年__________月__________日乙方(買方):(簽名或蓋章)__________年__________月__________日附件:1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方聯(lián)系明復印件4.乙方聯(lián)系明復印件5.購房款支付憑證復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在抵押增加條款：(1)甲方應在合同簽訂之日起__________日內，向抵押權人申請?zhí)崆斑€款，并辦理抵押權注銷手續(xù)。(2)甲方應在抵押權注銷手續(xù)辦理完畢后__________日內，將該房屋過戶至乙方名下。(3)若甲方未能按照約定時間辦理抵押權注銷手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：(1)甲方應在合同簽訂之日起__________日內，與承租人協(xié)商解除租賃合同，并辦理相關手續(xù)。(2)甲方應確保租賃合同解除后，將該房屋交付給乙方。(3)若甲方未能按照約定時間解除租賃合同，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。3.特殊應用場合：房屋存在權屬爭議增加條款：(1)甲方應在合同簽訂之日起__________日內，解決權屬爭議，并將房屋權屬證明交付給乙方。(2)若甲方在約定時間內未能解決權屬爭議，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。(3)甲方應保證解決權屬爭議后，將該房屋過戶至乙方名下。4.特殊應用場合：房屋為遺產房增加條款：(1)甲方應在合同簽訂之日起__________日內，辦理遺產繼承手續(xù)，并將房屋權屬證明交付給乙方。(2)若甲方在約定時間內未能辦理遺產繼承手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。(3)甲方應保證辦理遺產繼承手續(xù)后，將該房屋過戶至乙方名下。5.特殊應用場合：房屋存在違章建筑增加條款：(1)甲方應在合同簽訂之日起__________日內，拆除違章建筑，并辦理相關手續(xù)。(2)若甲方在約定時間內未能拆除違章建筑，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣(大寫)__________元整(小寫)__________元。(3)甲方應保證拆除違章建筑后，將該房屋過戶至乙方名下。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權證號、房屋地質、建筑面積等信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，包含土地使用權證號、土地使用權類型、土地使用權取得方式等信息。3.甲方聯(lián)系明復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、住質等信息。4.乙方聯(lián)系明復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、住質等信息。5.購房款支付憑證復印件：要求清晰、完整，包含支付金額、支付日期、支付方式等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關系，租賃合同未到期。解決辦法：甲方與承租人協(xié)商提前解除租賃合同，并辦理相關手續(xù)。如承租人不同意解除租賃合同，可考慮將租賃合同一并轉讓給乙方。2.問題：房屋存在抵押，抵押權人不同意提前還款。解決辦法：甲方與抵押權人協(xié)商解決，如抵押權人同意，可辦理抵押權轉讓手續(xù)；如抵押權人不同意，可考慮尋求第三方擔?；蛱峁┢渌麚７绞?。3.問題：房屋存在權屬爭議，無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快解決權屬爭議，如無法解決，可考慮解除合同。同時，乙方有權要求甲方支付違約金。4.問題：房屋為遺產房，遺產繼承手續(xù)尚未辦理。解決辦法：甲方應盡快辦理遺產繼承手續(xù)，如無法辦理，可考慮解除合同。同時，乙方有權要求甲方支付違約金。5.問題：房屋存在違章建筑，無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快拆除違章建筑，并辦理相關手續(xù)。如無法拆除，可考慮解除合同。同時，乙方有權要求甲方支付違約金。繼續(xù)羅列本合同在實際操作過程中可能遇到的相關問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.問題：房屋存在質量問題或隱蔽缺陷。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方應在交付房屋前進行質量檢查，并承擔相應的修復責任。乙方在接收房屋時應進行仔細檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方。7.問題：房屋交易過程中市場價格波動。解決辦法：在合同中增加價格調整條款，約定在特定情況下（如政策變化、市場波動等）雙方可以協(xié)商調整交易價格。8.問題：甲方在交易過程中死亡或喪失行為能力。解決辦法：在合同中增加條款，約定在甲方死亡或喪失行為能力的情況下，由其合法繼承人或法定代理人繼續(xù)履行合同。9.問題：乙方在交易過程中無法獲得貸款。解決辦法：在合同中增加貸款失敗條款，約定若乙方因貸款問題無法繼續(xù)交易，甲方應退還已支付的購房款，并解除合同。10.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變化，影響交易合法性。解決辦法：在合同中增加政策風險條款，約定在政策變化導致交易無法進行時，雙方可以協(xié)商解除合同，并按照約定處理已支付款項。11.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災害、戰(zhàn)爭等。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，約定在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方可以暫時中止履行合同，并在事件結束后盡快恢復履行。12.問題：甲方在交易過程中隱瞞房屋的真實情況。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，約定甲方必須如實披露房屋的所有信息，如隱瞞信息導致交易糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。13.問題：房屋交付后，原業(yè)主的戶口未遷出。解決辦法：在合同中增加戶口遷移條款，約定甲方應在房屋交付前辦理戶口遷出手續(xù)，并承擔因戶口未遷出導致的違約責任。14.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費、供暖費等。解決辦法：在合同中增加費用結算條款，約定甲方應在房屋交付前結清所有相關費用，并承擔因未