(帶多應(yīng)用)二手房屋買賣合同通用

(帶多應(yīng)用)二手房屋買賣合同通用(帶多應(yīng)用)二手房屋買賣合同通用(帶多應(yīng)用)二手房屋買賣合同通用(帶多應(yīng)用)二手房屋買賣合同通用二手房屋買賣合同通用賣方：姓名：【賣方姓名】聯(lián)系號碼：【賣方聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【賣方地質(zhì)】買方：姓名：【買方姓名】聯(lián)系號碼：【買方聯(lián)系號碼】地質(zhì)：【買方地質(zhì)】第一條房屋信息1.1房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】1.2房屋面積：【房屋面積】平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】1.4房屋用途：【房屋用途】1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】第二條交易價格和支付方式2.1交易價格：雙方一致同意，房屋的交易價格為人民幣【交易價格】元（大寫：【交易價格】元整）。（1）首付金額：人民幣【首付金額】元（大寫：【首付金額】元整），買方應(yīng)在簽訂本合同之日起【首付支付期限】日內(nèi)支付給賣方；（2）尾款金額：人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款金額】元整），買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【尾款支付期限】日內(nèi)支付給賣方。第三條房屋交付3.1交付日期：賣方應(yīng)在收到尾款后【交付日期】日內(nèi)，將房屋交付給買方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋內(nèi)不得存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于租賃、抵押、查封等；（3）房屋交付時，賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋鑰匙等相關(guān)資料。第四條過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)：賣方應(yīng)在收到首付后【過戶手續(xù)辦理期限】日內(nèi)，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費用：房屋過戶所需的稅費、手續(xù)費等費用由【過戶費用承擔方】承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或延遲履行的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為交易價格的【違約金比例】%。5.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔因違約而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決地】人民法院訴訟解決。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2本合同的變更、解除不得影響雙方已經(jīng)履行的權(quán)利和義務(wù)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________【合同簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件2.房屋平面圖復印件3.雙方聯(lián)系復印件4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系時的應(yīng)用場合：增加條款：（1）租賃合同：賣方應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，并確保租賃合同中包含買方接受租賃的條款。（2）租金支付：買方應(yīng)在交付日期起承擔租金支付責任，賣方應(yīng)提供租金支付憑證和未付租金的結(jié)算。（3）租賃通知：賣方應(yīng)在簽訂本合同后【通知期限】日內(nèi)通知承租人房屋轉(zhuǎn)讓事宜，并取得承租人同意。2.房屋存在抵押時的應(yīng)用場合：增加條款：（1）抵押解除：賣方應(yīng)在交付日期前解除房屋上的所有抵押登記，并提供相關(guān)證明文件。（2）抵押責任：賣方應(yīng)承擔因抵押未解除而產(chǎn)生的所有費用和責任。（3）抵押信息：賣方應(yīng)提供抵押合同副本和相關(guān)貸款信息，包括貸款金額、還款情況等。3.房屋存在權(quán)利瑕疵時的應(yīng)用場合：增加條款：（1）瑕疵披露：賣方應(yīng)如實披露房屋存在的所有權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、訴訟等。（2）瑕疵解決：賣方應(yīng)在交付日期前解決所有權(quán)利瑕疵，并承擔因此產(chǎn)生的費用。（3）瑕疵影響：如因權(quán)利瑕疵導致房屋無法過戶，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還已支付款項并支付違約金。4.房屋需要翻新或維修時的應(yīng)用場合：增加條款：（1）翻新維修：賣方應(yīng)在交付日期前完成房屋的翻新維修工作，并達到買方滿意的標準。（2）維修費用：翻新維修費用由【維修費用承擔方】承擔，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。（3）維修驗收：買方應(yīng)在交付日期進行房屋維修驗收，如有問題，賣方應(yīng)在【驗收期限】日內(nèi)修復。5.房屋涉及遺產(chǎn)繼承時的應(yīng)用場合：增加條款：（1）繼承權(quán)證明：賣方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件，包括但不限于遺囑、繼承公證書等。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字同意出售房屋，并提供聯(lián)系明文件。（3）繼承稅費：因繼承產(chǎn)生的稅費由【稅費承擔方】承擔，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.房屋平面圖復印件：要求詳細展示房屋內(nèi)部布局和尺寸，包括房間名稱、面積等。3.雙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含姓名、聯(lián)系號碼、照片等信息。4.租賃合同副本（如適用）：要求包含租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式等關(guān)鍵條款。5.抵押合同副本（如適用）：要求包含抵押權(quán)人信息、抵押金額、還款方式等關(guān)鍵條款。6.繼承權(quán)證明文件（如適用）：要求包含遺囑、繼承公證書等證明文件。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法是在簽訂合同前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性。2.房屋存在租賃關(guān)系：解決辦法是在合同中明確租賃合同的條款和租金支付責任，并通知承租人房屋轉(zhuǎn)讓事宜。3.房屋存在抵押：解決辦法是在合同中明確抵押解除的責任和期限，并要求賣方提供相關(guān)證明文件。4.房屋存在權(quán)利瑕疵：解決辦法是在合同中明確瑕疵披露和解決的責任，并在交付前進行驗收。5.房屋需要翻新或維修：解決辦法是在合同中明確維修責任和驗收標準，并要求賣方在交付前完成維修工作。6.交易過程中市場價格波動：解決辦法是在合同中約定價格調(diào)整機制或者固定的交易價格，以避免價格波動對一方造成不公平。7.買方融資失?。航鉀Q辦法是在合同中設(shè)置融資失敗條款，允許買方在一定條件下解除合同，并退還已支付的款項。8.房屋交付時不符合約定條件：解決辦法是在合同中明確交付條件和驗收流程，并在交付時進行詳細檢查，如有問題及時提出并要求賣方解決。9.過戶手續(xù)復雜或拖延：解決辦法是在合同中約定過戶手續(xù)的辦理時限和責任方，并預留足夠的時間來完成過戶手續(xù)。10.法律法規(guī)變化：解決辦法是在合同中包含適用法律條款，并定期關(guān)注法律法規(guī)的變化，必要時對合同進行調(diào)整。11.一方違約：解決辦法是在合同中明確違約責任和違約金的計算方式，并在違約發(fā)生時及時采取法律行動。12.爭議解決：解決辦法是在合同中約定爭議解決的方式和地點，并在爭議發(fā)生時按照約定的方式解決。13.房屋質(zhì)量問題：解決辦法是在合同中包含房屋質(zhì)量保證條款，并在交付前進行專業(yè)檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定標準。14.房屋附屬設(shè)施和家電的轉(zhuǎn)讓：解決辦法是在合同中詳細列明隨房屋轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施和家電，并約定其狀態(tài)和功能要求。15.房屋保險：解決辦法是在合同中約定房屋保險