天富能源資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（“三供一業(yè)”供電移交改造項(xiàng)目）

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目涉及的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告沃克森國(guó)際評(píng)報(bào)字（2023）第1341號(hào)（共一冊(cè) 第一冊(cè)）沃克森（北京）國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司二〇二三年六月十日新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告55905（1PAGE1（北京國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司83層（100044）目 錄資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·聲明 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·摘要 4資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·正文 7一、 委托、權(quán)有及產(chǎn)評(píng)委合約的他資評(píng)報(bào)使人 7二、 評(píng)估的 9三、 評(píng)估象評(píng)范圍 9四、 價(jià)值型 12五、 評(píng)估準(zhǔn)日 12六、 評(píng)估據(jù) 12七、 評(píng)估法 14八、 評(píng)估序施程情況 16九、 評(píng)估設(shè) 18十、 評(píng)估論 19十一、特別項(xiàng)明 20十二、評(píng)估告用制明 22十三、評(píng)估告日 22資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·附件 24資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。不承擔(dān)責(zé)任。他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告人不存在偏見。求。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。（北京（北京國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司83層（100044）55905（1PAGE4新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目涉及的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·摘要沃克森國(guó)際評(píng)報(bào)字（2023）第1341號(hào)新疆天富能源股份有限公司：（北京“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)行為涉及的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施在2023531一、評(píng)估目的新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目資產(chǎn)，本經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)新疆天富能源股份有限公司2022228本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限準(zhǔn)日申報(bào)的所有資產(chǎn)。賬面審計(jì)情況：本次評(píng)估范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)--1（供電（電）分離移交改造項(xiàng)目專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（新忠會(huì)專字[2021]113號(hào)）；第2（普通合伙（供電（新豐潤(rùn)專審字[2022]第096號(hào)202124日、2022331日。新疆天富集團(tuán)有限責(zé)2022420235月31日時(shí)的賬面凈值進(jìn)行審計(jì)。本次評(píng)估范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)--3-5項(xiàng)202242023531日時(shí)賬面情況進(jìn)行審計(jì)。綜上，本次評(píng)估第1-2項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值已經(jīng)審計(jì)，賬面凈值未經(jīng)審計(jì)；第3-5項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值及賬面凈值未經(jīng)審計(jì)。三、價(jià)值類型市場(chǎng)價(jià)值。531成本法。六、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期2023531產(chǎn)賬面價(jià)值為10,523.5212,167.961,644.4415.63%。的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)。20235312024530結(jié)論在使用有效期內(nèi)有效。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告55905（1PAGE10（北京國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司83層（100044）新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目涉及的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告·正文沃克森國(guó)際評(píng)報(bào)字（2023）第1341號(hào)新疆天富能源股份有限公司：（北京20235日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。估報(bào)告使用人（一）委托人公司名稱：新疆天富能源股份有限公司法定住所：新疆石河子市北一東路2號(hào)2法定代表人：劉偉注冊(cè)資本：115,141.5017萬(wàn)人民幣主要經(jīng)營(yíng)范圍：煤炭銷售（不在北京地區(qū)開展實(shí)物煤的交易、儲(chǔ)運(yùn)活動(dòng)）；火電、水電、供電、送變電設(shè)備安裝、電力設(shè)計(jì)、供熱；儀器儀表生產(chǎn)、銷售、安裝；供熱保溫管生產(chǎn)、銷售；閥門生產(chǎn)、銷售；供熱設(shè)備生產(chǎn)、銷售、安裝；（限所屬分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）（二）產(chǎn)權(quán)持有人概況公司登記事項(xiàng)名 稱：新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司法定住所：新疆石河子市52小區(qū)北一東路2號(hào)522法定代表人：劉偉注冊(cè)資本：174,137.81萬(wàn)人民幣（金融信息除外信息（（工業(yè)設(shè)備維護(hù)（三）委托人與產(chǎn)權(quán)持有人的關(guān)系委托人新疆天富能源股份有限公司是產(chǎn)權(quán)持有人新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司的一級(jí)子公司。（四）資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其它資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為的相關(guān)監(jiān)管部門或機(jī)構(gòu)以及根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的合法使用者。除國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告而成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。二、評(píng)估目的新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目供電項(xiàng)目，特委托沃克森（北京）國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為本次經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。2022228三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)審計(jì)情況：本次評(píng)估范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)--1（供電（電）分離移交改造項(xiàng)目專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（新忠會(huì)專字[2021]113號(hào)）；第2項(xiàng)鐵路（普通合伙（供電（新豐潤(rùn)專審字[2022]第096號(hào)以上兩本竣工財(cái)務(wù)決算專項(xiàng)審計(jì)報(bào)202124日、2022331日。新疆天富集團(tuán)有限責(zé)2022420235月31日時(shí)的賬面凈值進(jìn)行審計(jì)。本次評(píng)估范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)--3-5項(xiàng)202242023531日時(shí)賬面情況進(jìn)行審計(jì)。綜上，本次評(píng)估第1-2項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值已經(jīng)審計(jì)，賬面凈值未經(jīng)審計(jì)；第3-5項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值及賬面凈值未經(jīng)審計(jì)。（一）評(píng)估對(duì)象本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估對(duì)象為新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集施市場(chǎng)價(jià)值。（二）評(píng)估范圍評(píng)估范圍為經(jīng)濟(jì)行為之目的所涉及的新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司于評(píng)估基準(zhǔn)日申報(bào)的所有資產(chǎn)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日2023年5月31日，納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)賬面價(jià)值為10,523.52萬(wàn)元，評(píng)估范圍內(nèi)各類資產(chǎn)的賬面價(jià)值見下表：?jiǎn)挝唬喝嗣駧湃f(wàn)元資產(chǎn)年5月日八師其他三供一業(yè)（供電）9,791.90鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)供電分離移交改造729.33鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石1#鍋爐房室外電力（高壓架空絕緣線）1.92鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石住宅樓電力配套（低壓架空絕緣線）0.05鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石住宅室外電力配套（低壓電纜）0.31固定資產(chǎn)10,523.52--1（2（（[2022]第096202124日、2022331202242023531日--3-520224月入賬，未對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日2023年5月31日時(shí)賬面情況進(jìn)行審計(jì)。1-23-5（三）企業(yè)申報(bào)表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司未申報(bào)表外資產(chǎn)。（四）引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告引用了新疆華域建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司出具的《八師其他國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”（供電）分離移交改造項(xiàng)目施工評(píng)審報(bào)告》（財(cái)評(píng)審字[2020]569號(hào)）。供電改造項(xiàng)目專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（新忠會(huì)專字號(hào)）。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告引用了新疆華域建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司出具的《新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司石河子鐵路家屬區(qū)“三供一業(yè)”（供電）分離移交改造項(xiàng)目評(píng)審報(bào)告》（華結(jié)[2021]018號(hào)）。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告引用了新疆鑫豐潤(rùn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（普通合伙）出具的《石（供電（新豐潤(rùn)專審字[2022]第096號(hào)）。（五）其他需要說明的問題無。四、價(jià)值類型根據(jù)評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，同時(shí)考慮價(jià)值類型與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性等，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2023年5月31日。本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的確定是考慮委托人相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)核算期、利率和匯率變化等因素后，與委托人協(xié)商后確定。日。六、評(píng)估依據(jù)在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中我們所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù).600509-天富能源-2022-03-01-新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司“三供一業(yè)”移交改造項(xiàng)目資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》；（二）法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》；《中華人民共和國(guó)公司法》；《中華人民共和國(guó)民法典》；《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》；《中華人民共和國(guó)證券法》；《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》；《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》；《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》；《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》；其他與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。（三）準(zhǔn)則依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》（20178232017】43號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評(píng)協(xié)【201730號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)【2018】36號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)【2018】35號(hào)）；（201733《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》（中評(píng)協(xié)【2018】37號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》（中評(píng)協(xié)【2017】35號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》（中評(píng)協(xié)【2019】35號(hào)）；《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)【2017】42號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)【2017】38號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)【2017】46號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)【2017】47號(hào)）；《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)【2017】48號(hào)）；8號(hào)一資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》中評(píng)協(xié)(2019)39號(hào)。（四）權(quán)屬依據(jù)建設(shè)工程施工合同；《“三供一業(yè)”石河子鐵路地區(qū)電力資產(chǎn)移交協(xié)議》；其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。（五）取價(jià)依據(jù)企業(yè)提供的資料企業(yè)提供的評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)臺(tái)賬；企業(yè)提供的資產(chǎn)清單和資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表；企業(yè)提供的由第三方機(jī)構(gòu)出具的評(píng)審報(bào)告和財(cái)務(wù)專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的資料（1）石河子市建材信息價(jià)格（2023年4月）（報(bào)告日最新材料價(jià)格）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的資料廣聯(lián)達(dá)云計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)；《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》第二版；評(píng)估專業(yè)人員勘查記錄資料；評(píng)估專業(yè)人員自行搜集的與評(píng)估相關(guān)資料；與本次評(píng)估相關(guān)的其他資料。七、評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇評(píng)估方法選擇的依據(jù)（1）《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》第十六條，“確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法包括市用性，依法選擇評(píng)估方法?！痹u(píng)估方法適用條件收益法收益法是指通過將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。市場(chǎng)法市場(chǎng)法也稱比較法、市場(chǎng)比較法，是指通過將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。成本法總稱。評(píng)估方法的選擇本項(xiàng)目三種評(píng)估方法適用性分析：收益法適用性分析：考慮到本次委托評(píng)估對(duì)象為單項(xiàng)資產(chǎn)，不能獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流，故無法采用收益法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)法適用性分析：本次委估的資產(chǎn)為新疆天富能源股份有限公司擬收購(gòu)新疆天富集團(tuán)有限責(zé)無法采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。成本法適用性分析考慮委托評(píng)估的各類資產(chǎn)竣工結(jié)算日期距基準(zhǔn)日較近，且能夠履行勘查程序、并滿足評(píng)定估算的資料要求，因此，本項(xiàng)目選用成本法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。綜上，本次評(píng)估我們選取成本法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。（二）評(píng)估方法具體操作思路1.成本法評(píng)估操作思路（1）構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施基于本次評(píng)估目的，結(jié)合各待評(píng)估建筑類資產(chǎn)特點(diǎn)，本次評(píng)估對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)企業(yè)自建的建（構(gòu)）筑物采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。值。建筑物評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率其他自建建筑物是在實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，以類比的方法，綜合考慮各項(xiàng)評(píng)估要素，確定重置單價(jià)并計(jì)算評(píng)估凈值。重置全價(jià)：由建安造價(jià)、前期及其他費(fèi)用、資金成本三部分組成。成新率=勘察成新率×60%+年限法成新率×40%八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估履行了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。具體實(shí)施過程如下：（一）明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)協(xié)助等重要事項(xiàng)進(jìn)行商討，予以明確。（二）訂立業(yè)務(wù)委托合同根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)后，與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同，以約定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。（三）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，編制評(píng)估工作計(jì)劃，包括確定評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施主要過程、時(shí)間進(jìn)度、人員安排等。（四）進(jìn)行評(píng)估調(diào)查評(píng)估范圍的詳細(xì)資料；根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情形，選擇適當(dāng)?shù)姆绞?，通過詢問、函證、核對(duì)、對(duì)不宜進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。（五）收集整理評(píng)估資料評(píng)估專業(yè)人員從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取資料，從委托人、產(chǎn)權(quán)持有人等相關(guān)當(dāng)事方獲取資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取資料。（六）評(píng)定估算形成結(jié)論收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法；形成合理評(píng)估結(jié)論。（七）編制和提交評(píng)估報(bào)告規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；核；在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事人就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，對(duì)溝通情況進(jìn)行獨(dú)立分析并決定是否對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整；提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。九、評(píng)估假設(shè)在評(píng)估過程中，我們所依據(jù)和使用的評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估工作的基本前提，同時(shí)提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用人關(guān)注評(píng)估假設(shè)內(nèi)容，以正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。（一）基本假設(shè)交易假設(shè)?；镜那疤峒僭O(shè)。公開市場(chǎng)假設(shè)?？梢怨_買賣為基礎(chǔ)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)。資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。（二）一般假設(shè)等宏觀環(huán)境不發(fā)生影響其經(jīng)營(yíng)的重大變動(dòng)；假設(shè)國(guó)家目前的稅收制度除社會(huì)公眾已知變化外，無其他重大變化；假設(shè)無其他人力不可抗拒及不可預(yù)測(cè)因素的重大不利影響；論的瑕疵事項(xiàng)、或有事項(xiàng)等；評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。評(píng)估結(jié)論（一）評(píng)估程序，采用成本法形成的評(píng)估結(jié)果如下：截至評(píng)估基準(zhǔn)日2023年5月31日，新疆天富集團(tuán)有限責(zé)任公司納入評(píng)估范10,523.5212,167.961,644.4415.63%。具體各類資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果見下表：?jiǎn)挝唬喝嗣駧湃f(wàn)元項(xiàng)目名稱賬面價(jià)值含增值稅評(píng)估價(jià)值增減值增值率%八師其他三供一業(yè)（供電）9,791.9011,323.661,531.7615.64鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)供電分離移交改造729.33842.01112.6815.45鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石1#鍋爐房室外電力（高壓架空絕緣線）1.921.92--鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石住宅樓電力配套（低壓架空絕緣線）0.050.05--鐵路地區(qū)職工家屬區(qū)劃入石住宅室外電力配套（低壓電纜）0.310.31--固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施10,523.5212,167.961,644.4415.63（評(píng)估結(jié)論的詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表）。（二）評(píng)估結(jié)論有效期20235312024年5月30日止。除本報(bào)告已披露的特別事項(xiàng)，在評(píng)估基準(zhǔn)日后、使用有效期以內(nèi)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生時(shí)，如企業(yè)發(fā)展環(huán)境未發(fā)生影響其經(jīng)營(yíng)狀況較大變化的情形，評(píng)估結(jié)論在使用有效期內(nèi)有效。日的價(jià)值，應(yīng)按以下原則處理：對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)評(píng)估結(jié)論依據(jù)的市場(chǎng)條件發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)