(不同場合版)購房合同范本(集合)

(不同場合版)購房合同范本(集合)購房合同范本(集合)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于：________________；1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________；1.3房屋建筑面積：________________平方米；1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________；1.5房屋用途：________________；1.6房屋所有權(quán)人：甲方。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，支付剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方；3.2甲方保證房屋及附屬設(shè)施符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。四、房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二筆房款之日起，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：________________；5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：________________；5.3如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；5.4如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方有權(quán)解除本合同，已支付房款無息退還乙方。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商無果，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.3本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.甲方聯(lián)系復(fù)印件；3.乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購買預(yù)售房：增加條款：a.工程進(jìn)度及交付時(shí)間：明確房屋的預(yù)計(jì)交付日期，以及如果開發(fā)商延期交付的違約責(zé)任。b.預(yù)售許可證：要求甲方提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，確保房屋銷售的合法性。c.價(jià)格變動機(jī)制：如遇市場價(jià)格波動，雙方約定價(jià)格調(diào)整的具體條件和比例。2.購買二手房：增加條款：a.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：要求乙方在簽訂合同前對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。b.債權(quán)債務(wù)披露：甲方需保證房屋不存在任何未披露的債權(quán)債務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.交易安全保證：雙方約定在過戶前，乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)存放在第三方監(jiān)管賬戶中，以確保交易安全。3.購買精裝修房屋：增加條款：a.裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列明裝修所使用的材料和品牌標(biāo)準(zhǔn)，以及裝修工程的保修期限。b.裝修驗(yàn)收：約定房屋裝修完成后，乙方有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，并明確驗(yàn)收不合格的處理方式。c.裝修改動限制：如乙方要求改動裝修，需征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.購買商業(yè)地產(chǎn)：增加條款：a.經(jīng)營用途限制：明確乙方購買商業(yè)地產(chǎn)后的經(jīng)營用途，以及違反用途約定的違約責(zé)任。b.物業(yè)管理?xiàng)l款：包含物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容等。c.商業(yè)配套服務(wù)：甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)所需的配套設(shè)施和服務(wù)，如電梯、停車場等。5.購買特殊性質(zhì)房屋（如共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房）：增加條款：a.購房資格審核：乙方需提供符合購買特殊性質(zhì)房屋的資格證明，如共有產(chǎn)權(quán)房購買資格證明。b.產(chǎn)權(quán)份額約定：明確乙方向甲方購買的產(chǎn)權(quán)份額，以及相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。c.退出機(jī)制：如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能滿足特殊性質(zhì)房屋的購買條件，雙方應(yīng)約定的退出機(jī)制。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、房屋面積、用途等。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示甲方的個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系號、照片等。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示乙方的個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系號、照片等。4.房屋平面圖：要求提供房屋的平面布局圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸和功能分區(qū)。5.裝修材料清單：如購買精裝修房屋，要求提供詳細(xì)的裝修材料清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。6.物業(yè)管理協(xié)議：如購買商業(yè)地產(chǎn)，要求提供物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。7.特殊性質(zhì)房屋購買資格證明：如購買特殊性質(zhì)房屋，要求提供相應(yīng)的購買資格證明文件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。如發(fā)現(xiàn)糾紛，應(yīng)暫停交易，直至糾紛解決。2.房屋質(zhì)量問題：在交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)，并約定修復(fù)時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)提前了解過戶所需的文件和流程，確保所有文件齊全，并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介。4.資金安全問題：在支付大額款項(xiàng)時(shí)，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行，避免現(xiàn)金交易。同時(shí)，可考慮使用第三方監(jiān)管賬戶，確保資金安全。5.合同條款爭議：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有不理解或異議的地方，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。必要時(shí)，可尋求專業(yè)法律意見。6.銀行貸款問題：如果乙方需要銀行貸款來支付房款，合同中應(yīng)包含貸款失敗條款，明確如果乙方貸款被拒絕，合同的處理方式。同時(shí)，應(yīng)預(yù)留足夠的時(shí)間來處理貸款手續(xù)，以避免因貸款延遲而導(dǎo)致的違約。7.房屋價(jià)值評估：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房屋價(jià)值評估，確保購買的房屋價(jià)格合理。如果評估結(jié)果顯示房屋價(jià)值低于合同價(jià)格，乙方可以要求重新協(xié)商價(jià)格或解除合同。8.房屋租賃情況：如果房屋正在出租，合同中應(yīng)包含租賃情況披露條款，明確租賃合同的處理方式，以及租賃關(guān)系對房屋交付的影響。9.房屋保險(xiǎn)：雙方應(yīng)就房屋保險(xiǎn)問題進(jìn)行協(xié)商，明確在交易過程中房屋應(yīng)如何投保，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式。10.不可抗力因素：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變化等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)如何處理。11.合同解除條件：合同中應(yīng)明確約定雙方在何種情況下可以解除合同，以及解除合同后的責(zé)任和費(fèi)用分配。12.保密條款：如果交易涉及商業(yè)機(jī)密或其他敏感信息，合同中應(yīng)包含保密條款，要求雙方對交易過程中的信息保密。13.法律適用和爭議解決地：合同中應(yīng)明確適用的法律及爭議解決的地方法院，以避免未來因法律適用和管轄權(quán)問題產(chǎn)生的爭議。14.稅費(fèi)承擔(dān)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金