(特殊附件版)敬老院租賃合同模板

(特殊附件版)敬老院租賃合同模板敬老院租賃合同模板甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租賃物1.2租賃物的用途為：敬老院。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。3.2乙方應按季度支付租金，每季度第一個月的前十日內(nèi)支付當季度的租金。四、保證金4.1乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付保證金，保證金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2合同期滿或提前解除合同時，乙方按照本合同約定將租賃物完好、清潔、無損壞、無拖欠費用的條件下，甲方應在扣除乙方應付款項后，無息退還乙方保證金。五、租賃物的使用和維護5.1乙方應按照甲方提供的租賃物使用說明進行使用，確保租賃物的正常使用和保養(yǎng)。5.2乙方在租賃期間，應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處分租賃物。5.3乙方應承擔租賃期間租賃物的日常維護和管理費用，并按照甲方的要求進行維修和保養(yǎng)。六、合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應提前三個月書面通知甲方，并支付甲方相當于剩余租賃期限租金的違約金。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應提前三個月書面通知乙方，并支付乙方相當于剩余租賃期限租金的違約金。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相當于租金總額的違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件：1.租賃物平面圖2.租賃物使用說明3.甲方提供的租賃物設備清單4.乙方提供的敬老院經(jīng)營許可證復印件5.甲方提供的租賃物產(chǎn)權(quán)證明復印件6.乙方提供的法定代表人聯(lián)系明復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：租賃敬老院用于非營利性養(yǎng)老服務增加條款：乙方承諾租賃物僅用于提供非營利性養(yǎng)老服務，不得用于任何商業(yè)性活動。乙方應遵守國家和地方關(guān)于養(yǎng)老服務行業(yè)的所有法律法規(guī)，并取得相應的經(jīng)營許可。甲方有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量和運營情況進行監(jiān)督和檢查，乙方應積極配合。2.特殊應用場合：租賃敬老院進行裝修改造增加條款：乙方在租賃期間對租賃物進行裝修改造，必須事先獲得甲方的書面同意。乙方負責裝修改造的所有費用，并在合同終止時恢復租賃物原狀或賠償甲方相應的損失。乙方應確保裝修改造符合消防、安全、衛(wèi)生等相關(guān)標準，并承擔因此產(chǎn)生的所有責任和費用。3.特殊應用場合：租賃敬老院涉及政府補貼或慈善捐助增加條款：乙方在租賃期間獲得的政府補貼或慈善捐助，應主要用于提升養(yǎng)老服務質(zhì)量和改善租賃物條件。乙方應向甲方提供政府補貼或慈善捐助的相關(guān)文件和資料，甲方有權(quán)進行審核。乙方應保證政府補貼或慈善捐助的合法合規(guī)使用，并承擔因此產(chǎn)生的所有責任。4.特殊應用場合：租賃敬老院位于自然災害頻發(fā)地區(qū)增加條款：甲方應提供租賃物的自然災害風險評估報告，并告知乙方可能的風險。乙方應制定相應的應急預案，確保在自然災害發(fā)生時能夠及時疏散和安置老人。雙方應就自然災害造成的損失分擔進行約定，并明確保險責任。5.特殊應用場合：租賃敬老院涉及跨國養(yǎng)老服務增加條款：乙方應遵守出租國家和中國的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于移民、勞務派遣等。乙方應提供跨國養(yǎng)老服務的詳細計劃和運營方案，并經(jīng)甲方批準。乙方應負責解決跨國養(yǎng)老服務中的語言、文化差異等問題，確保老人的生活質(zhì)量。附件列表及要求說明：1.租賃物平面圖要求：必須是最新、最準確的平面圖，標注房間功能、面積、設施位置等。2.租賃物使用說明要求：詳細說明租賃物的使用規(guī)則、維護保養(yǎng)要求、安全注意事項等。3.甲方提供的租賃物設備清單要求：列出所有租賃物中包含的設備及其品牌、型號、數(shù)量、購買年份等。4.乙方提供的敬老院經(jīng)營許可證復印件要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認的復印件。5.甲方提供的租賃物產(chǎn)權(quán)證明復印件要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認的復印件。6.乙方提供的法定代表人聯(lián)系明復印件要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認的復印件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：租賃物出現(xiàn)非乙方原因的損壞或故障。解決辦法：合同中應明確甲方對租賃物的維修責任，以及乙方在通知甲方后甲方未及時維修時的應對措施。2.問題：乙方在租賃期間需要提前解除合同。解決辦法：合同中應明確提前解除合同的流程、違約金的計算方法以及退還保證金的程序。3.問題：租賃期間政府政策變化影響乙方的運營。解決辦法：合同中應包含一條政策變化條款，約定在政策變化導致乙方運營困難時的解決辦法。4.問題：租賃物所在的社區(qū)或地區(qū)環(huán)境發(fā)生變化，影響乙方的運營。解決辦法：合同中應包含一條環(huán)境變化條款，約定在環(huán)境變化影響乙方運營時的應對措施。5.問題：乙方在租賃期間需要進行大規(guī)模的維修或更換設備。解決辦法：合同中應明確乙方在維修或更換設備時應遵循的程序，以及相關(guān)費用的承擔方式。6.問題：租賃期間發(fā)生不可抗力事件，如自然災害、疫情等，導致乙方無法正常運營。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確在不可抗力事件發(fā)生時的責任豁免、合同暫?；蚪K止的條件和程序。7.問題：乙方在租賃期間未能按時支付租金。解決辦法：合同中應明確甲方在乙方逾期支付租金時的權(quán)利，包括但不限于收取滯納金、解除合同等。8.問題：甲方在租賃期間需要進入租賃物進行檢查或維修。解決辦法：合同中應約定甲方進入租賃物的通知期限、檢查或維修的時間安排，以及乙方應提供的配合事項。9.問題：乙方在租賃期間需要對租賃物進行改造或擴建。解決辦法：合同中應明確乙方進行改造或擴建的審批流程、設計要求、施工標準和完成后驗收的程序。10.問題：租賃期滿后，乙方希望續(xù)租，但甲方不同意。解決辦法：合同中應約定續(xù)租的申請程序、甲方同意續(xù)租的條件以及續(xù)租的租金和期限等條款。11.問題：乙方在租賃期間違反了合同中的使用條款，如轉(zhuǎn)租、改變用途等。解決辦法：合同中應明確乙方的違約責任，包括但不限于支付違約金、恢復原狀、解除合同等。12.問題：甲方在租賃期間出售或轉(zhuǎn)讓租賃物。解決辦法：合同中應包含一條關(guān)于甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃物的條款，明確在此情況下的合同處理方式，如乙方享有優(yōu)先購買權(quán)等。13.問題：乙方在租賃期間因管理不善導致老人受傷或財產(chǎn)損失。解決辦法：合同中應明確乙方在發(fā)生此類事故時的責任，包括但不限于賠償損失、改善管理等。14.問題：租賃期間，甲方的所有權(quán)或使用權(quán)受到第三方的質(zhì)疑。解決辦法：合同中應包含一條關(guān)于甲方權(quán)利瑕疵的條款，明確在此情況下的合同處理方式，如暫停支付租金、解除合同等。15.問題：乙方在租賃期間因經(jīng)營不善導致破產(chǎn)或