(不同場合版)簽訂二手房買賣合同十大注意事項(xiàng)

(不同場合版)簽訂二手房買賣合同十大注意事項(xiàng)(不同場合版)簽訂二手房買賣合同十大注意事項(xiàng)(不同場合版)簽訂二手房買賣合同十大注意事項(xiàng)(不同場合版)簽訂二手房買賣合同十大注意事項(xiàng)簽訂二手房買賣合同十大注意事項(xiàng)甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________聯(lián)系方式：________________通訊地質(zhì)：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________聯(lián)系方式：________________通訊地質(zhì)：________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3建筑面積：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋權(quán)屬證書號：________________二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證書、聯(lián)系明等相關(guān)文件。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬證書交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，房屋交易涉及的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。五、甲方陳述與保證5.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響本次交易的情況。5.2甲方保證已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。六、乙方陳述與保證6.1乙方保證其具有購房資格，且購買房屋的資金來源合法。6.2乙方承諾在購房過程中遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法行為。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付房屋交易總價款的20%作為違約金。7.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易總價款萬分之五的違約金。7.3乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易總價款萬分之五的違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、合同的變更和解除9.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。確需變更或解除合同的，應(yīng)征得對方同意，并簽訂書面協(xié)議。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）甲方未能按時解除抵押或貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供貸款結(jié)清證明，并辦理抵押注銷手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）甲方未能按時解除租賃合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。（3）乙方同意購買房屋時，租賃合同繼續(xù)有效，甲方應(yīng)將租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋的質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）甲方未能按時修復(fù)質(zhì)量問題的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供質(zhì)量修復(fù)證明，并重新進(jìn)行驗(yàn)收。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方保證已妥善處理遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜，包括但不限于繼承權(quán)公證、遺產(chǎn)稅等。（2）甲方未能妥善處理遺產(chǎn)繼承事宜的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，并核實(shí)繼承權(quán)的真實(shí)性。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及共有權(quán)人增加條款：（1）甲方保證共有權(quán)人同意出售房屋，并提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。（2）甲方未能提供共有權(quán)人同意出售的書面證明的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供共有權(quán)人的聯(lián)系明和同意出售的書面證明。附件列表及要求說明：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰可辨，包含房屋的基本信息、權(quán)屬人信息等。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰可辨，包含甲方的姓名、聯(lián)系號碼、照片等。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰可辨，包含乙方的姓名、聯(lián)系號碼、照片等。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是雙方簽字（或蓋章）的書面文件，內(nèi)容應(yīng)明確、具體，與原合同具有同等法律效力。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬證書不齊全或有爭議解決辦法：核實(shí)房屋權(quán)屬證書的真實(shí)性和完整性，如有爭議，要求甲方提供相關(guān)證明文件或解決爭議后再進(jìn)行交易。2.問題：房屋交易過程中，政策發(fā)生變化解決辦法：密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，如發(fā)生變化，及時與相關(guān)部門溝通，了解具體影響，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。3.問題：甲方或乙方未能按時履行合同義務(wù)解決辦法：根據(jù)合同約定，向違約方發(fā)出書面催告，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行義務(wù)。如仍未履行，可依法向法院提起訴訟，要求強(qiáng)制執(zhí)行。4.問題：房屋交易過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵解決辦法：在合同中明確約定隱蔽瑕疵的處理方式，如甲方負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償?shù)?。如甲方未能履行，乙方有?quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：房屋交易過程中，乙方貸款審批不通過解決辦法：在合同中明確約定乙方貸款審批不通過的處理方式，如乙方有權(quán)解除合同、甲方退還定金等。同時，乙方應(yīng)提前了解貸款政策和自身信用狀況，確保貸款審批順利。6.問題：房屋交易過程中，第三方干預(yù)（如家庭成員反對）解決辦法：在合同中明確約定，甲方保證其出售房屋的行為已獲得所有相關(guān)方的同意，如有第三方干預(yù)導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.問題：房屋交易過程中，稅費(fèi)計算或承擔(dān)方式發(fā)生爭議解決辦法：在合同中詳細(xì)列明稅費(fèi)的種類、計算方法和承擔(dān)比例，避免模糊不清導(dǎo)致爭議。如有爭議，應(yīng)及時咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，按照法律規(guī)定和合同約定解決。8.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方個人信息泄露解決辦法：雙方在簽訂合同和交易過程中應(yīng)嚴(yán)格保密個人信息，不向無關(guān)第三方透露。如有泄露，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并追究泄露方的法律責(zé)任。9.問題：房屋交易完成后，甲方或乙方對房屋附屬設(shè)施或物品的歸屬發(fā)生爭議解決辦法：在合同中明確約定房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬，如家具、電器等。如有爭議，應(yīng)按照合同約定處理，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。10.問題：房屋交易過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力的定義、發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)以及解決方式。如發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。11.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方要求變更合同條款解決辦法：任何一方要求變更合同條款，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何單方面的變更均視為無效。12.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方出現(xiàn)財務(wù)困難，無法繼續(xù)交易解決辦法：在合同中設(shè)定財務(wù)困難條款，明確如一方出現(xiàn)財務(wù)困難，應(yīng)如何處理。如乙方財務(wù)困難，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；如甲方財務(wù)困難，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)交易或解除合同并要求返還已付款項(xiàng)。13.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方對合同條款的理解發(fā)生分歧解決辦法：在簽訂合同時，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分溝通和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。如有分歧，應(yīng)及時溝通解決，必要時可尋求專業(yè)法律意見。14.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方涉嫌違法或違規(guī)操作解決辦法：任何一方在交易過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法或違規(guī)操作。如有違法行為，應(yīng)立即停止交易，并依法承