我國商品房按揭法律制度研究的開題報告

我國商品房按揭法律制度研究的開題報告開題報告題目：我國商品房按揭法律制度研究一、研究背景隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，購買商品房的方式逐漸由全款購房轉(zhuǎn)變?yōu)榘唇屹彿?。但是，在實踐中，商品房按揭出現(xiàn)了一些問題，如貸款利率不透明、“一房多貸”等，引起了社會廣泛關(guān)注。因此，對我國商品房按揭法律制度進(jìn)行探討，針對問題進(jìn)行解決具有深遠(yuǎn)的意義。二、研究目的和意義研究目的：通過對我國商品房按揭法律制度的研究，探討其存在的問題及解決途徑，為完善我國商品房按揭法律制度提供科學(xué)合理的建議。研究意義：1.進(jìn)一步加強(qiáng)對商品房按揭法律制度的認(rèn)識，促進(jìn)我國商品房市場健康發(fā)展。2.為消費者提供保障，減少購房風(fēng)險，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。3.為金融機(jī)構(gòu)提供指導(dǎo)，提高金融風(fēng)險管理能力，促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展。三、研究內(nèi)容和方法研究內(nèi)容：1.按揭貸款合同的法律關(guān)系：分析按揭貸款合同中各關(guān)鍵條款的法律效力，分析當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)。2.商品房按揭貸款利率制度：分析商品房按揭貸款利率的形成和浮動機(jī)制，重點判斷是否存在利率不透明的問題。3.商品房按揭貸款監(jiān)管機(jī)制：分析商品房按揭貸款監(jiān)管機(jī)制的現(xiàn)狀及存在的問題，探討監(jiān)管的方法和途徑。研究方法：1.文獻(xiàn)資料法：對法律文獻(xiàn)、政策文件、經(jīng)驗資料等進(jìn)行扎實的研究，掌握相關(guān)法律知識、政策規(guī)定。2.問卷調(diào)查法：采取問卷調(diào)查的形式，了解社會各界對商品房按揭法律制度的認(rèn)知和看法。3.實證法：通過對實例的案例分析和對現(xiàn)有數(shù)據(jù)的研究，了解商品房按揭法律制度的實際情況，找出存在的問題和矛盾。四、預(yù)期成果1.深入了解我國商品房按揭法律制度的現(xiàn)狀及存在的問題。2.提出完善商品房按揭法律制度的建議，為完善我國商品房市場體系提供科學(xué)參考。3.建立起較為完備的商品房按揭法律制度研究框架，為相關(guān)領(lǐng)域的研究提供參考資料。五、論文大綱一、引言1.1課題背景1.2研究目的和意義1.3研究內(nèi)容和方法1.4預(yù)期成果1.5論文大綱二、商品房按揭貸款合同的法律關(guān)系2.1合同的基本法律關(guān)系2.2合同的主要條款及解釋2.3當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)三、商品房按揭貸款利率制度3.1利率形成和浮動機(jī)制3.2利率不透明的問題3.3解決利率問題的改進(jìn)方法四、商品房按揭貸款監(jiān)管機(jī)制4.1監(jiān)管機(jī)制現(xiàn)狀及存在的問題4.2監(jiān)管方法和途徑4.3建立較為完備的監(jiān)管體系五、完善商品房按揭法律制度的建議5.1完善法律規(guī)定，提高法律適應(yīng)性5.2合理設(shè)定利率機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)管力度5.3建立完善的商品