對(duì)現(xiàn)有方案設(shè)計(jì)的重難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施

目錄第一章 對(duì)現(xiàn)有方案設(shè)計(jì)的重難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施 11.1 方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)分析（建筑專業(yè)） 11.2 方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)分析（結(jié)構(gòu)專業(yè)） 41.3 方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)分析（電氣專業(yè)） 51.4 方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)分析（暖通專業(yè)） 61.5 方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)分析（給排水專業(yè)） 7該內(nèi)容來自最新國(guó)企高分中標(biāo)投標(biāo)方案中（完整版），且有完整各級(jí)標(biāo)題和正文格式，本標(biāo)書在百人競(jìng)標(biāo)中脫穎而出，高度契合本年度最新評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)！對(duì)現(xiàn)有方案設(shè)計(jì)的重難點(diǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)分析（建筑專業(yè)）1、重難點(diǎn)分析（1）住宅產(chǎn)業(yè)化要求：本工程為裝配式建筑項(xiàng)目，本工程中涉及裝配式建筑的工程設(shè)計(jì)及施工按國(guó)標(biāo)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ1-2014、《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51231-2016、《裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》DBJ15-107-2016、《預(yù)制裝配鋼筋混凝土外墻技術(shù)規(guī)程》SJG24-2012和現(xiàn)有國(guó)家、深圳市相關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目裝配式設(shè)計(jì)應(yīng)同時(shí)滿足《深圳市住房和建設(shè)局深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<深圳市裝配式建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2018-2020）>的通知》（深建字【2018】27號(hào)）、《深圳市住房和建設(shè)局深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于做好裝配式建筑項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)工作的通知》（深建規(guī)【2018】13號(hào)）等相關(guān)規(guī)定。按照深圳市現(xiàn)行裝配式相關(guān)要求，裝配式混凝土建筑應(yīng)按深建規(guī)【2018】13號(hào)相關(guān)附件進(jìn)行技術(shù)評(píng)分，在滿足各技術(shù)項(xiàng)最低分值要求的前提下，技術(shù)總評(píng)分不低于50分并同時(shí)應(yīng)滿足報(bào)建時(shí)政府相關(guān)要求。（2）部品構(gòu)件工廠化生產(chǎn)。本次設(shè)計(jì)要求采用預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)配套部品構(gòu)件（架空層及公共建筑裙房除外）。采用成品門窗、成品陽臺(tái)欄桿、預(yù)制內(nèi)隔墻條板、保溫隔熱、櫥柜收納等裝修裝飾部品以及水、電、空調(diào)等專業(yè)集成部品的使用。（3）采用現(xiàn)場(chǎng)裝配化施工。采用鋁模施工技術(shù)，外墻采用現(xiàn)澆混凝土或PC預(yù)制構(gòu)件，預(yù)制內(nèi)墻條板。采用符合住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范的建筑體系。采用鋁模板、鋼模板等定型組合模板施工技術(shù)，考慮自升式爬架施工技術(shù)，提高混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量和精度。（4）工業(yè)化預(yù)制構(gòu)件外墻應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)，預(yù)制構(gòu)件連接拼縫處必須采用進(jìn)口防水膠，確保工程防水質(zhì)量；衛(wèi)生間禁止使用聚合物水泥防水漿料。防水材料均須符合安居集團(tuán)住宅工程防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)要求，并報(bào)發(fā)包人審批。（5）技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、水泵房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等。（6）保溫、遮陽和降噪：要求方案設(shè)計(jì)階段考慮并解決，需要采取以上技術(shù)措施的原因、區(qū)域或部位、具體技術(shù)措施、成效比較和實(shí)施成本。（7）地下室頂板設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)充分考慮室外管線敷設(shè)水平空間和豎向埋深要求以及小區(qū)綠化布置、小品的布置。（8）為避免雨后污染環(huán)境，小區(qū)下凹式綠地需配套解決小區(qū)雨水徑流夾帶大量的細(xì)菌、病毒等污染物消除問題。（9）特殊房間除臭要求污水泵房、隔油間、生活垃圾房、餐飲垃圾房等所有可能產(chǎn)生臭味、異味的房間均需進(jìn)行異味處理。（10）地下室防排煙及通風(fēng)換氣重難點(diǎn)在于地下室車庫(kù)排風(fēng)的風(fēng)管布置、風(fēng)管高度的控制；按規(guī)范要求計(jì)算各系統(tǒng)的風(fēng)量，合理選擇風(fēng)管風(fēng)速控制風(fēng)管尺寸和走向。樓梯、前室和合用前室加壓送風(fēng)的豎井尺寸和內(nèi)襯金屬風(fēng)管的施工工藝；按規(guī)范要求計(jì)算各加壓送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)量，合理選擇風(fēng)管風(fēng)速和豎井?dāng)嗝娉叽缫约皟?nèi)襯風(fēng)管的安裝工藝。2.應(yīng)對(duì)措施:（1）優(yōu)化方案：優(yōu)化設(shè)計(jì)方案是設(shè)計(jì)階段的重要步驟，是控制工程造價(jià)的有效方法。設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的方法和目的就是采用設(shè)計(jì)招標(biāo)及設(shè)計(jì)方案競(jìng)選，運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析。通過功能和價(jià)值分析將技術(shù)問題與經(jīng)濟(jì)問題緊密的結(jié)合起來，按照經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原則對(duì)設(shè)計(jì)方案的功能、造價(jià)、工期、設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)行定量與定性分析，從中選出技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理，既能滿足功能和工藝要求，又能降低工程造價(jià)的技術(shù)方案。技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制建筑工程造價(jià)的最優(yōu)化手段。（2）落實(shí)分拆裝配式部件：按照深圳市現(xiàn)行裝配式相關(guān)要求，對(duì)可分拆部分規(guī)整化，標(biāo)準(zhǔn)化，在滿足各技術(shù)項(xiàng)最低分值要求的前提下，技術(shù)總評(píng)分不低于50分并同時(shí)應(yīng)滿足報(bào)建時(shí)政府相關(guān)要求。預(yù)制構(gòu)件選擇可包括：預(yù)制外墻板（含凸窗）、預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽臺(tái)、預(yù)制內(nèi)隔墻條板等。通過專家技術(shù)審查后，預(yù)制構(gòu)件范圍及種類不得更改，如遇特殊情況可局部調(diào)整預(yù)制構(gòu)件范圍，如調(diào)整預(yù)制構(gòu)件種類必須經(jīng)過再次專家技術(shù)評(píng)審，所有修改均需發(fā)包方審核批準(zhǔn)。（3）優(yōu)化節(jié)能設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目采用鋁模施工技術(shù)，外墻采用現(xiàn)澆混凝土或PC預(yù)制構(gòu)件，預(yù)制內(nèi)墻條板，因此在設(shè)計(jì)階段就要把控好節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)，尤其是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，保證節(jié)能保溫構(gòu)造連續(xù)，避免冷橋現(xiàn)象。（4）優(yōu)化豎向設(shè)計(jì)：結(jié)合城市道路，小區(qū)綠化景觀設(shè)計(jì)，消防車道的要求及綠建要求，優(yōu)化小區(qū)豎向設(shè)計(jì)，降低結(jié)構(gòu)頂板覆土荷載，保證場(chǎng)地內(nèi)的排水順暢安全。（5）落實(shí)綠建要求：按照綠建要求，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)方案，布置合適面積的下凹綠地，滿足綠建海綿城市的要求（6）優(yōu)化豎向管井及地下室管線綜合設(shè)計(jì)：在地下室平面設(shè)計(jì)中，采用集中設(shè)計(jì)豎向管井，利用無效空間，減少對(duì)建筑流線、立面的干擾。在管線綜合過程中，以優(yōu)先風(fēng)管，平行布置，有壓管讓自流管的原則，綜合布置管線，提高地下室的空間利用率。方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)分析（結(jié)構(gòu)專業(yè)）1.地下室超長(zhǎng)地下一層地下室約152米x97米，局部地下2層約97米x64米。地下室不分永久性縫，僅設(shè)若干后澆帶。地下一層長(zhǎng)度較大，超過規(guī)范建議的伸縮縫最大設(shè)置距離。出于使用功能的考慮地下室頂板及其以下部分不設(shè)永久伸縮縫；地下室頂板以上設(shè)縫分開。擬采用以下措施來避免或減少由于混凝土后期收縮及溫度效應(yīng)引起的混凝土構(gòu)件較大裂縫的產(chǎn)生：（1）設(shè)置施工后澆帶，控制后澆帶間距在30～40m以內(nèi)，每個(gè)區(qū)間約2000~2500平米，有效地減小施工期間砼收縮帶來的不利影響。（2）在有成功先例及施工材料、施工工藝有保證的前提下，可選用混凝土微膨脹外加劑，在混凝土中產(chǎn)生預(yù)壓應(yīng)力，可有效抵消部分由于混凝土收縮產(chǎn)生的拉應(yīng)力。（3）加強(qiáng)側(cè)墻、底板、中間層、頂板抗裂筋配置，特別是對(duì)于外露的結(jié)構(gòu)，按規(guī)范要求，采用雙層雙向的配筋形式，適當(dāng)提高配筋率，采用細(xì)而密配筋法，可有效的防止或減少裂縫的出現(xiàn)和發(fā)展。（4）.對(duì)施工單位提出附加的技術(shù)要求，在滿足混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度、混凝土可泵性的前提下，混凝土的設(shè)計(jì)配合比盡可能減少水泥用量，合理選用減水劑，水灰比不超過0.4。在保證混凝土可泵性的前提下選用較粗骨料，根據(jù)混凝土的輸送距離及高度，合理選用混凝土的塌落度（建議在12cm以內(nèi)），降低砂率（建議控制在0.38以下）。加強(qiáng)混凝土澆筑后的養(yǎng)護(hù)工作，樓蓋要求保證在全濕狀態(tài)下養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不小于2周。2.抗浮水位合理取值地下室的西南角最高點(diǎn)地面標(biāo)高7.02m,東南角地面標(biāo)高6.17m，高差0.85m。建議地下室抗浮水位按室外地面考慮，地下室建成后會(huì)改變地下室及周邊水文情況，地下室抗浮水頭取值是否合理，影響到結(jié)構(gòu)安全及工程成本問題，因此，建議根據(jù)地下室周邊地面高程，劃分不同的抗浮水位區(qū)間，按階梯水位選取抗浮水位，做到既安全，也能降低成本。3.地下二層側(cè)壁厚初設(shè)圖為400mm，由于地下室較大且埋深較深，建議改為500mm。4.4棟南側(cè)與東側(cè)為地下一層、地下二層分界處，但4棟基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，由于要開挖地下二層（相鄰有一層高差），使得4棟基底土層承載力是否有保障，應(yīng)有相應(yīng)的保障措施。5.不良地質(zhì)影響本場(chǎng)地不良地質(zhì)現(xiàn)象主要表現(xiàn)為溶洞、土洞較發(fā)育。根據(jù)現(xiàn)有鉆孔資料統(tǒng)計(jì)，在已完成的33個(gè)鉆孔有4個(gè)鉆孔揭露有溶洞，2個(gè)孔揭露有土洞，溶洞見孔率為12.1%，土洞見孔率為6%；溶洞高度1.00～11.30m，平均高3.56m，溶洞均有充填，充填物多為流塑～軟塑狀?yuàn)A砂粘性土，土洞高度1.50～5.00m，平均高3.25m。溶洞、土洞對(duì)建筑基礎(chǔ)安全的影響應(yīng)做詳細(xì)分析、論證，應(yīng)結(jié)合詳勘摸清溶洞、土洞范圍，采取相應(yīng)措施，如灌漿填充等。方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)分析（電氣專業(yè)）一、重點(diǎn)：1.分析不同用電負(fù)荷的負(fù)荷分級(jí)及負(fù)荷容量、供電可靠性及供電時(shí)間的要求，估算變壓器安裝總?cè)萘考白兣潆娝倪x址。2.分析應(yīng)急備用電源的需求，來選擇柴油發(fā)電機(jī)房及機(jī)組容量等，考慮供電性質(zhì)、供電半徑及發(fā)電機(jī)組一次投資的經(jīng)濟(jì)型。3.低壓配電干線系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，根據(jù)負(fù)荷分布及供電要求豎向主要以電纜T接及放射相結(jié)合的配電方式，供電半徑不大于200米。4.低壓配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式與等電位聯(lián)結(jié)措施，重要負(fù)荷的低壓配電級(jí)數(shù)不大于三級(jí)；建筑物防雷按二類防雷建筑物設(shè)計(jì)，設(shè)外部防雷系統(tǒng)與內(nèi)部防雷系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、電氣火災(zāi)保護(hù)等。二、難點(diǎn)：1.本工程公共電梯廳、入戶大堂有精裝要求，需按精裝驗(yàn)收，如何滿足建設(shè)方精裝需求、又符合節(jié)能審查要求是難點(diǎn)問題。2.本工程園區(qū)內(nèi)大部分區(qū)域?yàn)橄赖歉邠渚葓?chǎng)地，則室外管線的敷設(shè)及與給排水專業(yè)管線、煤氣管線、強(qiáng)弱電之間管線的敷設(shè)是設(shè)計(jì)難點(diǎn)。3.本工程對(duì)智能化程度要求高，同時(shí)又涉及到與園林景觀、室內(nèi)精裝配合，如何統(tǒng)一協(xié)作，設(shè)計(jì)好智能化系統(tǒng)及預(yù)留預(yù)埋園區(qū)監(jiān)控、門禁等設(shè)備管線是設(shè)計(jì)管理難點(diǎn)問題。方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)分析（暖通專業(yè)）根據(jù)消防和功能的要求來解決本項(xiàng)目暖通專業(yè)的這些重點(diǎn)、難點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)：根據(jù)本項(xiàng)目建筑的使用要求，空調(diào)系統(tǒng)闡述如下：1.1戶內(nèi)住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)服務(wù)中心及老年人日間照料中心，均采用分體空調(diào)，由電專業(yè)預(yù)留電源，建筑預(yù)留空調(diào)外機(jī)位，空調(diào)冷凝水由給排水專業(yè)設(shè)置冷凝水管排放。1.2配電房、公共開關(guān)房、電梯機(jī)房、垃圾房，空調(diào)設(shè)置環(huán)境溫度感應(yīng)開關(guān)，溫度達(dá)到一定值自動(dòng)啟停，采用單冷型，變頻分體空調(diào)。設(shè)計(jì)僅預(yù)留分體空調(diào)電量及冷凝水排放點(diǎn)。1.3垃圾回收站入口設(shè)置風(fēng)幕，隔絕異味流竄至公共區(qū)域。地下室汽車庫(kù)平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)與火災(zāi)時(shí)機(jī)械排煙系統(tǒng)合用，排風(fēng)、排煙量按照6次/h換氣計(jì)算，排煙量同時(shí)滿足《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》.每個(gè)防火分區(qū)若有直通室外車道，則利用車道自然補(bǔ)風(fēng)；無直通室外的車道，則設(shè)機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排風(fēng)量的50%；所有排煙風(fēng)機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)均設(shè)于排煙風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)。排風(fēng)（煙）口宜設(shè)在頂棚或靠近頂棚附近的墻面上，排風(fēng)（煙）口距防火分區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不超過30m。補(bǔ)風(fēng)口與排煙口設(shè)置在同一空間內(nèi)相鄰的防煙分區(qū)時(shí)，補(bǔ)風(fēng)口位置不限；當(dāng)補(bǔ)風(fēng)口與排煙口設(shè)置在同一防煙分區(qū)時(shí)，補(bǔ)風(fēng)口應(yīng)設(shè)在儲(chǔ)煙倉(cāng)下沿以下；補(bǔ)風(fēng)口與排煙口水平距離不應(yīng)少于5m。補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)與排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)開啟或關(guān)閉。地下室設(shè)備用房通風(fēng)防排煙系統(tǒng)與車庫(kù)排風(fēng)（排煙）系統(tǒng)分開設(shè)置。設(shè)置充電樁區(qū)域的汽車庫(kù)防火分區(qū)，通風(fēng)排煙系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)滿足廣東省標(biāo)準(zhǔn)《電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》的要求。（3）變配電房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)和機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，事故通風(fēng)系統(tǒng)和機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，水泵房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)和機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間、電梯機(jī)房等進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（4）地上及地下不滿足自然排煙條件的內(nèi)走道、教室等設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)布置在排煙機(jī)房?jī)?nèi)或者室外；不滿足自然排煙條件的各消防電梯前室和疏散樓梯間及其前室，加壓風(fēng)機(jī)布置在機(jī)房?jī)?nèi)或者室外。（5）深圳地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度（大于6度）。為防止地震時(shí)風(fēng)管系統(tǒng)及空調(diào)管道系統(tǒng)失效及跌落造成人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011－2010第1.0.2條、第3.7.1條，以及《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50981-2014）第1.0.4條、第5.1.4條為強(qiáng)制性條文，應(yīng)對(duì)機(jī)電管線系統(tǒng)進(jìn)行抗震加固。本項(xiàng)目所有防排煙風(fēng)管、事故通風(fēng)風(fēng)管及相關(guān)設(shè)備均應(yīng)采用抗震支吊架。抗震支吊架產(chǎn)品需與混凝土、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等須采取可靠的錨固形式?？拐鹬У跫苡蓪I(yè)公司另行深化設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)、難點(diǎn)分析（給排水專業(yè)）1.給水系統(tǒng)（1）因場(chǎng)地面積較大，給水按功能、分區(qū)域、分區(qū)設(shè)置及管理。（2）市政總表按住宅、社區(qū)公共、商業(yè)配套、室外消防用水等分別設(shè)置。室內(nèi)分層、分戶，按不同使用功能分別設(shè)置遠(yuǎn)程計(jì)量裝置。（3）按用水量、水壓的不同需求合理設(shè)置給水系統(tǒng)并充分利用市政給水管網(wǎng)壓力。（4）水表、管道采用集中設(shè)置在管井內(nèi)。2.消火栓系統(tǒng)（1）室外消火栓充分利用市政室外消火栓。（2）集中設(shè)置消防加壓設(shè)備及消防水池。消防水池盡量選擇在地下室場(chǎng)地利用率不高的區(qū)域。泵房?jī)?nèi)設(shè)液位顯示裝置，水位信息應(yīng)反饋至管理用房。泵房?jī)?nèi)設(shè)置集中試水管路并接至水池，該管路上應(yīng)設(shè)壓力表和閥門，供各水泵日常試驗(yàn)和檢查使用。3.自動(dòng)噴水系統(tǒng)根據(jù)《電