第3章 設(shè)計(jì)階段的工程估價(jià)

設(shè)計(jì)階段的工程估價(jià)設(shè)計(jì)概算第三章設(shè)計(jì)階段的工程估價(jià)教學(xué)目的和內(nèi)容1、熟悉設(shè)計(jì)概算的概念和作用2、掌握設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容3、了解概算定額和概算指標(biāo)4、掌握單位工程設(shè)計(jì)概算的編制5、熟悉單項(xiàng)工程和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制6、熟悉設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容與方法第三章設(shè)計(jì)階段的工程估價(jià)概述

設(shè)計(jì)文件的編制：凡列入建筑固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的工程項(xiàng)目，都必須編制設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)文件必須由具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察設(shè)計(jì)單位編制。設(shè)計(jì)階段的劃分：一般分為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。

技術(shù)上復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，可分為：初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)簡(jiǎn)單的小型建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)主管部門同意，可不分階段一次完成。一階段設(shè)計(jì)第一節(jié)設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容一、設(shè)計(jì)概算的概念：是確定和控制工程造價(jià)的文件，它是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙）及說明書、概算定額（或概算指標(biāo)）、各類費(fèi)用指標(biāo)等資料，或參照類似工程預(yù)（決）算文件，編制和確定的建設(shè)工程從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。二、設(shè)計(jì)概算的作用編制建設(shè)項(xiàng)目投資、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。是考核設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。第一節(jié)設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容工程概算的編制，應(yīng)按相關(guān)的設(shè)計(jì)階段進(jìn)行。一階段設(shè)計(jì)二階段設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)編制施工圖預(yù)算，并計(jì)列預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等費(fèi)用。初步設(shè)計(jì)階段：編制設(shè)計(jì)概算。施工圖設(shè)計(jì)階段：編制施工圖預(yù)算（不能計(jì)列預(yù)備費(fèi)等）。初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)階段，編制修正概算。施工圖設(shè)計(jì)階段第一節(jié)設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容三、設(shè)計(jì)概算的編制設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)ADBCE建設(shè)項(xiàng)目所在地政府發(fā)布的土地征用和賠補(bǔ)費(fèi)等有關(guān)規(guī)定。批準(zhǔn)的可行性報(bào)告初步設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料《建設(shè)工程概算、預(yù)算定額》、《建設(shè)工程費(fèi)用定額》、《建設(shè)工程施工機(jī)械、儀表臺(tái)班費(fèi)用定額》及有關(guān)文件。國家相關(guān)管理部門發(fā)布的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。第一節(jié)設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容四、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可以分為單位工程概算、單項(xiàng)綜合工程概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。如下圖所示：第一節(jié)設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、貸款利息、流動(dòng)資金單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算

人工費(fèi)單分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)材料費(fèi)位機(jī)械使用費(fèi)工人工費(fèi)程分項(xiàng)工程措施費(fèi)材料費(fèi)概機(jī)械使用費(fèi)算分項(xiàng)工程間接費(fèi)分項(xiàng)工程利潤和稅金

第一節(jié)設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容

一般土建工程概算給排水工程概算采暖工程概算單建筑工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算項(xiàng)電氣照明工程概算工弱電工程概算程特殊構(gòu)筑物工程概算綜機(jī)電設(shè)備及安裝工程概算合設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算概熱力設(shè)備及安裝工程概算算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（當(dāng)不編制總概算時(shí)列此項(xiàng)費(fèi)用）第一節(jié)設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等匯總編制而成。第一節(jié)設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容

主要生產(chǎn)工程綜合概算輔助工程綜合概算公共系統(tǒng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算行政福利設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算室外工程項(xiàng)目綜合概算場(chǎng)外工程項(xiàng)目綜合概算建土地使用費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)設(shè)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)項(xiàng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)目工程建設(shè)其他費(fèi)用概算辦公及生活家具購置費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用總臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)概工程保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算、建設(shè)期利息算經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金第一節(jié)設(shè)計(jì)概算的概念和內(nèi)容一、概算定額1、概算定額的概念在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)通用圖集和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料，以主要分項(xiàng)工程為基礎(chǔ)，經(jīng)過適當(dāng)綜合擴(kuò)大，規(guī)定的完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)概算定額和概算指標(biāo)定額編號(hào)2-12-22-32-42-52-6項(xiàng)目單位i紅機(jī)磚外墻內(nèi)墻240365490115240365基價(jià)元60.1591.05121.9923.9253.0481.23其中人工費(fèi)元9.3914.2419.095.127.9912.19材料費(fèi)元49.9975.67101.3518.5444.467.99機(jī)械費(fèi)元0.771.171.550.260.651.04人工工日0.440.660.880.240.370.57主要工程量砌體M30.2270.3450.4630.1060.2100.319現(xiàn)澆混凝土0.0120.0180.0240.0110.017鋼筋KG2341模板M2水泥KG152331414過梁M30.0060.0090.0120.0020.0050.008紅機(jī)磚塊11617623657107163石灰KG57102472、概算定額作用是初步設(shè)計(jì)階段編制概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)。是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)。進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較的目的是選擇出技術(shù)先進(jìn)可靠、經(jīng)濟(jì)合理的方案，在滿足使用功能的條件下，降低造價(jià)和資源消耗。是編制主要材料需要量的依據(jù)。是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)第二節(jié)概算定額和概算指標(biāo)3、概算定額的內(nèi)容和形式

編制目的和依據(jù)，適用范圍總說明：和應(yīng)遵循的規(guī)定，建筑面積計(jì)算規(guī)則分部說明：分部分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算規(guī)則概算定額表：工作內(nèi)容，項(xiàng)目名稱，單價(jià)計(jì)量單位，消耗工、料、機(jī)等概算定額比預(yù)算定額更加綜合和擴(kuò)大第二節(jié)概算定額和概算指標(biāo)二、概算指標(biāo)1、概算指標(biāo)的概念通常以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、建筑體積或成套設(shè)備的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。特點(diǎn)：概算指標(biāo)比概算定額更加概括和擴(kuò)大第二節(jié)概算定額和概算指標(biāo)2、概算指標(biāo)作用可以作為編制投資估算的參考。概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可作為匡算主要材料用量的依據(jù)。是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較和優(yōu)選的依據(jù)。是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定投資額的主要依據(jù)。第二節(jié)概算定額和概算指標(biāo)3、概算指標(biāo)的內(nèi)容和形式文字說明：總說明和分冊(cè)說明，一般包括：概算指標(biāo)的編制范圍和編制依據(jù)，分冊(cè)情況，指標(biāo)包括的內(nèi)容、指標(biāo)的使用方法、指標(biāo)允許調(diào)整的范圍及調(diào)整的方法

概算指標(biāo)列表：示意圖，工程特征，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，每100M2建筑面積各分部工程量，每100M2建筑面積主要工料指標(biāo)第二節(jié)概算定額和概算指標(biāo)4、概算指標(biāo)的內(nèi)容1）總說明。它主要從總體上說明概算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)、適應(yīng)范圍和使用方法等。2）示意圖。表明工程的結(jié)構(gòu)形式。工業(yè)項(xiàng)目，還表示出吊車及起重能力等。3）結(jié)構(gòu)特征。主要對(duì)工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)和建筑面積進(jìn)行說明。

4）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。說明該項(xiàng)目每100m2，每座的造價(jià)指標(biāo)及其中土建、水暖和電照等單位工程的相應(yīng)造價(jià)。如表3-2。5）構(gòu)造內(nèi)容及工程量指標(biāo)。說明該工程項(xiàng)目的構(gòu)造內(nèi)容和相應(yīng)計(jì)算單位的工程量指標(biāo)及人工、材料消耗指標(biāo)。

第二節(jié)概算定額和概算指標(biāo)表3-1某學(xué)院學(xué)生宿舍建筑安裝工程概算指標(biāo)

單項(xiàng)指標(biāo)結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)建筑面積：5277.99M2基本特征檐高/m層數(shù)層高基礎(chǔ)類型利潤率（%）首層標(biāo)準(zhǔn)層頂層樁承臺(tái)7.520.5563.453.3*43.45表3-2工程造價(jià)指標(biāo)工程造價(jià)/元價(jià)格/M2各項(xiàng)費(fèi)用所占比例/(%)元%人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)費(fèi)用利潤稅金1539.98769.9910018.252.415.8413.2573.3其中建筑工程667.0210018.5452.016.5412.866.753.3給排水工程25.9610014.2560.901.7512.667.133.3采暖工程29.8410014.2558.511.6114.437.93.3照明工程47.1710018.0749.460.8318.3110.023.3表3-3主要做法和工程量指標(biāo)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量基價(jià)合計(jì)/M2合計(jì)含量/M2合計(jì)含量/M2土建工程基礎(chǔ)土方機(jī)械M31442.990.273218294.14磚基礎(chǔ)M340.900.00893121.76混凝土基礎(chǔ)M3315.330.062303143.63主體墻體砌體M31871.10.35546625888.34鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)柱現(xiàn)澆M352.80.01462418.76梁現(xiàn)澆M3143.810.02716218130.73板預(yù)制M3269.530.05118262134.6現(xiàn)澆M3164.400.031123396425.38表3-4每M2建筑面積工料消耗指標(biāo)材料名稱單位消耗量主要部位用量/M2合計(jì)M2基礎(chǔ)主體裝飾土建工程人工工日207293.930.341.541.609水泥綜合KG640973121.4419.5151.6940.63鋼材鋼筋T89.840.0170.00260.012木材鋸材M37.9880.00150.0015模板M348.2220.0090.00070.008玻璃M2781.650.1480.1485、概算指標(biāo)的應(yīng)用1）建筑特征、結(jié)構(gòu)特征相近：主要對(duì)工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)和建筑面積進(jìn)行對(duì)照，相近才可以套用，否則根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。2）注意建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)間的差異。根據(jù)兩地的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。3）自然條件與施工條件盡量一致，否則調(diào)整以求準(zhǔn)確。否則，進(jìn)行指標(biāo)修正第二節(jié)概算定額和概算指標(biāo)第三節(jié)單位工程概算的編制概算定額法建筑工程概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法預(yù)算單價(jià)法設(shè)備及安裝工程擴(kuò)大單價(jià)法設(shè)備價(jià)值百分比法綜合噸位指標(biāo)法一、建筑工程概算（一）概算定額法由于施工圖尚不完備，將施工中若干分項(xiàng)內(nèi)容合并，按概算定額的工程量計(jì)算規(guī)則與定額單價(jià)估算造價(jià)的方法稱為概算定額法。概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。一般當(dāng)擬建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)較為明確，并能根據(jù)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行項(xiàng)目劃分和各主要分部分項(xiàng)工程量計(jì)算時(shí)，就可采用此方法編制概算。第三節(jié)單位工程概算的編制步驟：1）熟悉圖紙，了解設(shè)計(jì)圖、施工條件和施工方法。2）列出分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，根據(jù)工程量和概算定額基價(jià)計(jì)算直接費(fèi)。4）計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等費(fèi)用5）將直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金相加即得到單位工程概算造價(jià)。6）計(jì)算單方造價(jià)（如每平方米建筑面積造價(jià)）7）編寫概算編制說明。實(shí)質(zhì)：同施工圖預(yù)算第三節(jié)單位工程概算的編制（二）概算指標(biāo)法條件：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能正確計(jì)算計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用，可以采用概算指標(biāo)法編制概算。優(yōu)缺點(diǎn)：速度快，但精確度較低。第三節(jié)單位工程概算的編制第三節(jié)單位工程概算的編制現(xiàn)以單位建筑面積（m2）工料消耗概算指標(biāo)為例說明概算編制步驟和公式如下：1）根據(jù)概算指標(biāo)中的人工工日數(shù)及擬建工程地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算人工費(fèi)：

單方人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù)×擬建地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)。2）根據(jù)概算指標(biāo)中的主要材料數(shù)量及擬建工程地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算主要材料費(fèi)：

單方主要材料費(fèi)=∑（主要材料消耗量×擬建地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）。第三節(jié)單位工程概算的編制3）按其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比，求出其他材料費(fèi)。單方其他材料費(fèi)=單方主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)÷主要材料費(fèi)4）按概算指標(biāo)中的機(jī)械費(fèi)計(jì)算單方機(jī)械費(fèi)。5）求出單位建筑面積概算單價(jià)。6）用概算單價(jià)和建筑面積相乘，得出概算價(jià)值。

擬建工程概算價(jià)值=擬建工程建筑面積×概算單價(jià)原因：設(shè)計(jì)內(nèi)容有差異修正公式：?jiǎn)畏浇ㄖ娣e概算單價(jià)=原指標(biāo)單方概算造價(jià)-換出構(gòu)件人工（或材料、機(jī)械費(fèi)用）單價(jià)+換入構(gòu)件人工（或材料、機(jī)械費(fèi)用）單價(jià)換出（或換入）構(gòu)件造價(jià)=換出（或換入）構(gòu)件工程量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)第三節(jié)單位工程概算的編制【例3-1】某新建宿舍，建筑面積為6200m2,按地區(qū)概算指標(biāo)，一般土建工程691.6元/m2。概算指標(biāo)與該宿舍樓圖紙的結(jié)構(gòu)特征相比較，結(jié)構(gòu)構(gòu)造有部分改變，同時(shí)數(shù)量也有出入，需要對(duì)概算單價(jià)進(jìn)行修改，如表3-1。第三節(jié)單位工程概算的編制第三節(jié)單位工程概算的編制擴(kuò)大結(jié)構(gòu)序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量單價(jià)（元）復(fù)價(jià)（元）一般土建工程換出部分1M5毛石基礎(chǔ)1m318132.492384.822磚砌外墻1m351167.518543.01小計(jì)10927.83換入部分1M7.5混合砂漿基礎(chǔ)1m31