(復(fù)雜多條款)房屋買賣的三方合同范本

(復(fù)雜多條款)房屋買賣的三方合同范本房屋買賣的三方合同范本合同編號(hào)：___________甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________丙方（中介方）：___________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買甲方擁有的房屋，丙方作為中介方，為甲乙雙方提供房屋買賣的中介服務(wù)，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（房屋地質(zhì)），房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)），建筑面積為（建筑面積）平方米。1.2房屋的附屬設(shè)施包括（附屬設(shè)施列表），甲方保證對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋買賣價(jià)格為人民幣（總價(jià)）元整。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）本合同簽訂后，乙方支付甲方購房定金人民幣（定金）元整；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方支付甲方剩余購房款人民幣（剩余購房款）元整。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房定金后（工作日）內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋所有權(quán)證、聯(lián)系等必要文件。3.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付甲方剩余購房款。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證在本合同簽訂前，已如實(shí)向乙方披露了房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修、使用年限等信息。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，且具備購房資格。5.2乙方保證在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并按照約定支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的（百分比）。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付逾期違約金，逾期違約金數(shù)額為購房款的（百分比）。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________丙方（中介方）：___________簽訂日期：___________關(guān)于過戶時(shí)間，合同中應(yīng)明確指出甲方在收到乙方支付的購房定金后應(yīng)在多少個(gè)工作日內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)間限制是為了保證交易進(jìn)度，避免甲方拖延過戶，影響乙方的利益。同時(shí)，乙方也應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付甲方剩余購房款，以保證交易的公平性。關(guān)于過戶手續(xù)的辦理，合同中應(yīng)明確甲方需要提供的文件和配合的事項(xiàng)。例如，甲方需要提供房屋所有權(quán)證、聯(lián)系等必要文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。合同中還應(yīng)該明確過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)方，以避免后期因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。再次，關(guān)于房屋的交付，合同中應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。例如，房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。在交付過程中，乙方應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋的質(zhì)量和功能符合合同約定。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。在房屋交付過程中，甲方還應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等繳費(fèi)證明，以及房屋的使用說明和維護(hù)手冊(cè)等。這些資料有助于乙方更好地了解和掌握房屋的使用情況，確保房屋的正常使用和維護(hù)。關(guān)于房屋過戶及交付的違約責(zé)任，合同中應(yīng)明確雙方在過戶和交付過程中的違約行為及其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。例如，如果甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金；如果乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金?？傊?，在房屋買賣三方合同中，房屋過戶及交付的條款是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。通過明確過戶時(shí)間、過戶手續(xù)的辦理、房屋的交付和驗(yàn)收等事項(xiàng)，以及設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任，可以保障買賣雙方的核心權(quán)益，維護(hù)合同的公平性和可執(zhí)行性。1.過戶手續(xù)的具體流程：合同中應(yīng)概述房屋過戶的具體流程，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、簽訂房屋買賣合同、提交過戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書等步驟。這樣可以確保雙方對(duì)過戶流程有清晰的了解，避免因流程不熟悉而產(chǎn)生的延誤。2.過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確指出，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并交付房屋之前，房屋的風(fēng)險(xiǎn)仍由賣方承擔(dān)。一旦房屋交付給買方，風(fēng)險(xiǎn)隨即轉(zhuǎn)移至買方。這一點(diǎn)對(duì)于處理房屋在過戶期間可能發(fā)生的損壞或損失尤為重要。3.附屬設(shè)施和家具電器的處理：如果房屋交易中包含附屬設(shè)施和家具電器的轉(zhuǎn)讓，合同中應(yīng)詳細(xì)列出這些設(shè)施和電器的清單，并明確其轉(zhuǎn)讓方式、價(jià)格和交付時(shí)間。同時(shí)，應(yīng)約定乙方在接收房屋時(shí)對(duì)這些設(shè)施和電器進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。4.物業(yè)管理和費(fèi)用結(jié)算：合同中應(yīng)約定甲方在房屋交付前應(yīng)結(jié)清所有物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，并辦理相關(guān)更名手續(xù)。同時(shí)，應(yīng)明確乙方在接收房屋后承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用的起始時(shí)間。5.房屋瑕疵的披露與責(zé)任：甲方應(yīng)如實(shí)披露房屋存在的瑕疵，如漏水、開裂等問題。如果甲方故意隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。6.交易安全保障：為了確保交易安全，合同中可以約定在過戶和交付過程中使用第三方監(jiān)管賬戶來存放房款，直到所有過戶手續(xù)辦理完畢，房屋交付無誤后，再將房款釋放給賣方。這樣可以避免因一方違約而導(dǎo)致另一方財(cái)產(chǎn)損失。7.合同解除和終止條件：合同中應(yīng)明確在哪些情況下，一方或雙方有權(quán)解除合同，以及解除合同后的處理方式。例如，如果甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息。8.法律法規(guī)遵守：合同中應(yīng)