2024年二手房買賣合同律師見證

【合同編號】2021合同雙方：第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，戶型為_______，層數(shù)為_______層。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權證號為_______，土地使用權證號為_______。第二條房價及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的成交價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將購房款人民幣_______元（大寫：_______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交房及過戶3.1甲方應于收到乙方購房款之日起_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、查封、訴訟等法律糾紛。4.2甲方保證在過戶過程中，如實提供相關證件和材料，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。第五條乙方保證5.1乙方保證按本合同約定的期限和金額支付購房款。5.2乙方保證在過戶完成后，遵守國家和地方的房地產(chǎn)政策及法律法規(guī)。第六條違約責任6.1如甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為成交價的_______%。6.2如乙方未能按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為成交價的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權證復印件2.該房產(chǎn)的土地使用權證復印件3.甲方聯(lián)系復印件4.乙方聯(lián)系復印件特此證明，本合同經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，具有法律效力。見證律師：_______執(zhí)業(yè)證號：_______律師事務所：_______日期：_______========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關系增加條款：a.甲方應提供租賃合同及租戶同意轉讓的書面文件。b.乙方同意接受租賃合同條款，并保證在過戶后繼續(xù)履行租賃合同。c.租賃合同到期后，乙方有權決定是否續(xù)租。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應在過戶前解除抵押或清償貸款。b.如甲方無法解除抵押或清償貸款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應提供貸款合同及銀行同意轉讓的書面文件。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共有權人增加條款：a.甲方應提供共有權人同意轉讓的書面文件。b.乙方有權要求共有權人共同簽署本合同。c.如共有權人不同意轉讓，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應如實告知乙方房產(chǎn)的瑕疵或質(zhì)量問題。b.乙方有權在交付前進行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責修復。c.如修復費用超過成交價的_______%，乙方有權解除合同。5.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：a.甲方應提供遺產(chǎn)繼承或贈與的相關法律文件。b.乙方有權要求甲方提供繼承人或受贈人的同意轉讓的書面文件。c.如遺產(chǎn)繼承或贈與存在爭議，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。詳細的附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權證復印件：要求清晰、完整，包含產(chǎn)權人信息、房產(chǎn)地質(zhì)、建筑面積等關鍵信息。2.該房產(chǎn)的土地使用權證復印件：要求清晰、完整，包含土地使用權人信息、土地面積、使用年限等關鍵信息。3.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號碼、照片等關鍵信息。4.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號碼、照片等關鍵信息。5.如有租賃關系，提供租賃合同及租戶同意轉讓的書面文件：要求租賃合同清晰、完整，租戶同意轉讓的書面文件需由租戶簽字或蓋章確認。6.如有抵押或貸款，提供貸款合同及銀行同意轉讓的書面文件：要求貸款合同清晰、完整，銀行同意轉讓的書面文件需由銀行簽字或蓋章確認。7.如有共有權人，提供共有權人同意轉讓的書面文件：要求共有權人同意轉讓的書面文件需由共有權人簽字或蓋章確認。8.如有遺產(chǎn)或贈與，提供遺產(chǎn)繼承或贈與的相關法律文件：要求相關法律文件清晰、完整，包含繼承人或受贈人的信息、遺產(chǎn)分配方案等關鍵信息。實際操作過程中遇到的相關問題及注意事項：1.問題：房產(chǎn)存在租賃關系，租戶不同意轉讓。解決辦法：與租戶進行溝通，爭取租戶同意轉讓；如租戶不同意，可考慮解除租賃合同或?qū)ふ以敢饨邮茏赓U合同的買家。2.問題：房產(chǎn)存在抵押或貸款，銀行不同意轉讓。解決辦法：與銀行進行溝通，爭取銀行同意轉讓；如銀行不同意，可考慮提前清償貸款或解除抵押。3.問題：房產(chǎn)存在共有權人，共有權人不同意轉讓。解決辦法：與共有權人進行溝通，爭取共有權人同意轉讓；如共有權人不同意，可考慮通過法律途徑解決共有權糾紛。4.問題：房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題，乙方要求修復。解決辦法：與甲方進行溝通，