2021年廣東省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)考試題

廣東省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)考試題廣東省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列狀況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升是。A：上調(diào)貸款利率B：收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款C：開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收D：增長土地供應(yīng)E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、某房地產(chǎn)估價(jià)公司底資產(chǎn)為198萬元，負(fù)債78萬元，實(shí)收資本為30萬元，資本公積為30萬元，盈余公積為20萬元。按照會(huì)計(jì)恒等式原理，則該房地產(chǎn)估價(jià)公司未分派利潤為萬元。A：30B：40C：50D：60E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)3、直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表達(dá)。A：價(jià)格B：時(shí)間C：常數(shù)D：價(jià)格變動(dòng)率E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、預(yù)測某宗房地產(chǎn)將來第一年凈收益為18萬元，此后各年凈收益會(huì)在上一年基本上增長1萬元，該類房地產(chǎn)資本化率為8％，該房地產(chǎn)價(jià)格為。A：225．00萬元B：237．50萬元C：381．25萬元D：395．83萬元E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除法定優(yōu)先受償款不涉及。(試題)A：拖欠建筑工程材料費(fèi)B：拖欠建筑工人工資C：抵押擔(dān)保債權(quán)D：出租房屋租金E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)6、房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得方能預(yù)售商品房。A：《商品房預(yù)售允許證》B：《商品房開發(fā)允許證》C：《商品房經(jīng)營允許證》D：《商品房銷售允許證》E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)7、可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況普通是在__時(shí)狀況。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)B．成交日期C．交易登記D．合同訂立8、估價(jià)檔案保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起，普通應(yīng)在以上。A：B：C：D：30年E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后樓價(jià)不可用__求取。A．市場比較法B．收益法C．成本法D．長期趨勢法10、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是0m2，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率是60%，預(yù)測可轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格是3000元/m2，則可轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格是__萬元。A．2500B．3500C．3600D．300011、甲與乙訂立商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，根據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從__時(shí)起計(jì)算。A．合同訂立B．合同生效C．權(quán)利被侵害D．乙懂得或者應(yīng)當(dāng)懂得12、某成片荒地面積，進(jìn)行“七通一平”開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2％，開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65％，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)計(jì)成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、建筑排水系統(tǒng)按其排放性質(zhì)可以分為三類，其中不涉及__。A．生活污水B．生產(chǎn)廢水C．工業(yè)污水D．雨水14、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期增減量大體相似時(shí)，可以采用更簡便，進(jìn)行預(yù)測。A：平均增減量法B：平均發(fā)展速度法C：移動(dòng)平均法D：指數(shù)修勻法E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偸恰?試題)A：用作公共休憩架空層B：本幢公共使用電梯井C：本幢公共門廳D：本幢公共過道E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)16、新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道，不涉及__資金。A．政府政策性B．資產(chǎn)變現(xiàn)C．公司入股D．個(gè)人入股范疇17、下列關(guān)于現(xiàn)行都市土地使用制度，表述錯(cuò)誤是。A：在不變化都市土地國有條件下，采用拍賣、招標(biāo)、合同掛牌等方式出讓土地B：土地使用者有償、有限期地出讓土地C：土地使用者土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其她經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D：需要繼續(xù)使用，經(jīng)批如期限可以延長，同步按當(dāng)時(shí)市場狀況補(bǔ)交地價(jià)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必要加蓋公章18、開發(fā)項(xiàng)目總投資涉及和經(jīng)營投資。A：前期投資B：后續(xù)投資C：建設(shè)投資D：管理投資E：借款合同19、對(duì)于住宅樓來說，朝向和樓層相比較，普通狀況下，__。A．樓層對(duì)價(jià)格影響更大B．朝向?qū)r(jià)格影響更大C．兩者同樣重要D．因人而異20、某租戶承租某商場某些柜臺(tái)，雙方商定基本租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3％百分率租金。當(dāng)租戶月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納租金為萬元。A：13.2B：15.9C：19.5D：20.4E：借款合同21、下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值表述中，錯(cuò)誤是。A：從投資者角度來看，資金增值特性使其具備時(shí)間價(jià)值B：從消費(fèi)者角度來看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到補(bǔ)償C：雖然資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以直接比較不同步點(diǎn)發(fā)生鈔票流量D：利率是資金時(shí)間價(jià)值一種標(biāo)志E：借款合同22、房地產(chǎn)投資具備保值、增值性，源于房地產(chǎn)自身__。A．多樣性B．固定性C．稀缺性D．體積大，消耗材料多23、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員或者資格互認(rèn)人員，受聘于具備房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)機(jī)構(gòu)內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，即可申請(qǐng)__。A．初始注冊B．續(xù)期注冊C．變更注冊D．撤銷注冊24、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不擬定因素中，屬于置業(yè)投資階段重要不擬定性因素是。A：建筑安裝工程費(fèi)B：土地費(fèi)用C：空置率D：容積率E：借款合同25、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)是。A：自物權(quán)B：劃撥土地使用權(quán)C：抵押權(quán)D：租賃權(quán)E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、王某打算承租某寫字樓一種單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出如下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30㎡，外墻面積6㎡，單元間分隔墻面積8㎡，公攤面積3㎡。那么，可出租面積應(yīng)為㎡。A：33B：40C：43D：47E：借款合同2、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置優(yōu)劣重要取決于__。A．物業(yè)易接近性B．物業(yè)臨街狀況C．物業(yè)周邊環(huán)境D．物業(yè)所處區(qū)域繁華限度3、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必要嚴(yán)格遵守原則是。A：愛惜耕地，合理運(yùn)用土地原則B：免費(fèi)使用土地原則C：保證國家建設(shè)用地原則D：妥善安頓被征地單位和農(nóng)民原則E：依法征地原則4、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目的涉及。A：充分就業(yè)B：價(jià)格穩(wěn)定C：經(jīng)濟(jì)增長D：國內(nèi)收支平衡E：國內(nèi)收支不平衡5、（）為房地產(chǎn)正常成交價(jià)格形成條件。A．公開市場，交易對(duì)象自身也具備市場性B．理性經(jīng)濟(jì)行為C．恰當(dāng)期間完畢交易D．買者和賣者眾多，且具備完全信息E．賣者對(duì)價(jià)格具備控制力量6、某在建工程預(yù)測一年后建成，也許存在情形估價(jià)有__哪幾種。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為當(dāng)前，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下價(jià)格B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為當(dāng)前，估價(jià)對(duì)象為將來狀況下價(jià)格C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為將來，估價(jià)對(duì)象為將來狀況下價(jià)格D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為將來，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下價(jià)格E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對(duì)象為將來狀況下價(jià)格7、依照轉(zhuǎn)讓對(duì)象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為。A：有償B：免費(fèi)C：地面上有建筑物轉(zhuǎn)讓D：地面上無建筑物轉(zhuǎn)讓E：出讓方式獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)有。(試題)A：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供權(quán)厲證明B：審查申請(qǐng)人提供評(píng)估報(bào)告C：就登記關(guān)于事項(xiàng)詢問當(dāng)事人D：必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看E：及時(shí)登記關(guān)于事項(xiàng)9、會(huì)計(jì)核算規(guī)定，凡在當(dāng)期獲得收入或者承擔(dān)費(fèi)用，無論款項(xiàng)與否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算普通原則中__。A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B．收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則C．配比原則D．劃分收益性支出與資本性支出原則10、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起減價(jià)，屬于__。A．自然折舊B．物質(zhì)折舊C．功能折舊D．經(jīng)濟(jì)折舊11、建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為__。A．有效面積系數(shù)B．建筑密度C．空置率D．建筑容積率12、普通來說，信用卡功能重要有。A：升值功能B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能C：消費(fèi)貸款功能D：匯兌功能E：儲(chǔ)蓄功能13、暫定期內(nèi)三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承辦估價(jià)業(yè)務(wù)有（）。A．在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)B．都市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)C．該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)D．正在使用中星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)14、某宗熟地原生地獲得費(fèi)為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和次年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地價(jià)值時(shí)，其中投資利息為__元/㎡。A．55.20B．103.22C．109.63D．114.8215、某公司總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該公司實(shí)收資本為萬元。(試題)A：95B：100C：120D：175E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)16、都市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往浮現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高現(xiàn)象，這被稱為__。A．綠島效應(yīng)B．溫室效應(yīng)C．熱島效應(yīng)D．逆溫效應(yīng)17、長期資金市場功能重要是引導(dǎo)長期儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為長期投資，其特點(diǎn)不涉及__。A．融資期限長B．流動(dòng)性差C．資金交易量大D．融資目重要為理解決長期投資性資金需要18、用市場比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，普通要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易狀況、交易日期、__個(gè)別因素修正。A．環(huán)境因素B．質(zhì)量因素C．區(qū)域因素D．新舊限度19、依照投資對(duì)象，房地產(chǎn)投資可以分為。A：房地產(chǎn)開發(fā)投資和購買投資B：土地投資和房屋投資C：建筑材料投資和土地投資D：生產(chǎn)投資和經(jīng)營投資E：借款合同20、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)有。A：無擔(dān)保保險(xiǎn)B：保證保險(xiǎn)C：信用保險(xiǎn)D：健康保險(xiǎn)E：失業(yè)保險(xiǎn)21、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求價(jià)格彈性為__。A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.5322、按房屋所有權(quán)性質(zhì)將房屋租賃分為。A：公有房屋租賃B：私有房屋租賃C：住宅用房租賃D：非住宅用房租賃E：公共房屋租賃23、有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地最高競買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出評(píng)估價(jià)值是__。A．互換價(jià)值B．公開市場價(jià)值C．投資價(jià)值D．理論價(jià)格E．標(biāo)定地價(jià)24、下列關(guān)于建造師，表述對(duì)的是。A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前