房地產(chǎn)項目決策階段成本管理-建設項目可行性研究

建設項目可行性研究（一）目錄01可行性研究的概述及目的02可行性研究的作用03建設項目可行性研究的依據(jù)04建設項目可行性研究的步驟05建設項目可行性研究的內(nèi)容一、可行性研究的概述及目的1.概述調(diào)查研究項目的技術、經(jīng)濟、社會、環(huán)境等分析論證項目的各種擬建方案研究項目的技術先進實用性、經(jīng)濟合理性、建設可能性預測、評價項目建成投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等結論性意見、項目投資決策部門的決策依據(jù)：（1）項目是否應該投資建設（2）選定最佳投資建設方案一、可行性研究的概述及目的1.概述新建項目、改建項目、擴建項目（1）使項目的投資決策工作建立在科學性和可靠性的基礎之上（2）實現(xiàn)項目投資決策科學化（3）減少和避免投資決策的失誤（4）提高項目投資的經(jīng)濟效益（1）避免錯誤的項目投資決策。（2）減小項目的風險性。（3）避免項目方案多變。（4）保證項目不超支、不延誤。（5）對項目因素的變化心中有數(shù)。（6）達到投資的最佳經(jīng)濟效果。一、可行性研究的概述及目的2.目的建設項目的可行性研究是項目進行投資決策和建設的基本先決條件和主要依據(jù)?？尚行匝芯康弥饕康目筛爬橐韵聨c：二、可行性研究的作用1.作為科學投資決策的依據(jù)2.作為籌措項目建設資金的依據(jù)3.作為編制設計文件的依據(jù)1.提高項目的投資效益，實現(xiàn)項目投資決策的科學性。2.金融機構都把可行性研究報告作為項目申請貸款的先決條件。3.項目的設計要嚴格按批準的可行性研究報告的內(nèi)容進行。5.作為地方政府、環(huán)保部門和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)二、可行性研究的作用6.作為項目實施的依據(jù)4.作為擬建項目與有關協(xié)作單位簽訂合同或協(xié)議的依據(jù)4.以批準的可行性研究報告作為依據(jù)5.這些審查都是以可行性研究報告中的內(nèi)容作為依據(jù)。6.確定項目實施計劃和資金落實情況，才能保證項目順利實施。建設項目可行性研究（二）目錄01可行性研究的目的02可行性研究的作用03建設項目可行性研究的依據(jù)04建設項目可行性研究的步驟05建設項目可行性研究的內(nèi)容三、建設項目可行性研究的依據(jù)2.項目建議書和委托單位的要求1.國家有關的發(fā)展規(guī)劃、方針和技術經(jīng)濟政策按照國家有關經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃、經(jīng)濟建設的方針和政策及地區(qū)和部門發(fā)展規(guī)劃，進行市場調(diào)查和研究，確定投資方向和規(guī)模，提出需要進行可行性研究的項目建議書。項目建議書是做好各項準備工作和進行可行性研究的重要依據(jù)，只有經(jīng)國家計劃部門同意，并列入建設前期工作計劃后，就能開展可行性研究工作。三、建設項目可行性研究的依據(jù)4.有關工程技術經(jīng)濟方面的規(guī)范、標準、定額等，以及國家正式頒布的經(jīng)濟法規(guī)和規(guī)定3.有關的基礎資料5.國家和有關部門頒布的關于項目評價的基本參數(shù)和指標進行可行性研究工作時，需要建設單位提供項目所在地、工程技術方案以及進行技術經(jīng)濟分析所需的自然、地理、水文、地質(zhì)、社會、經(jīng)濟等有關基礎數(shù)據(jù)資料。在進行項目可行性研究中需要使用項目評價的基本參數(shù)和指標，這些參數(shù)可由國家統(tǒng)一頒布執(zhí)行。四、建設項目可行性研究的步驟1.接受委托2.調(diào)查研究3.方案選擇和優(yōu)化接受委托單位應組織編制人員，明確委托者的目的和要求，研究的工作內(nèi)容，制定研究計劃。在項目建議書的基礎上，收集有關基本參數(shù)、計算指標、規(guī)范、標準，明確調(diào)查研究的內(nèi)容。調(diào)查研究主要從市場調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進行。根據(jù)項目建議書的要求，在市場調(diào)查和資源調(diào)查過程中收集到的資料和數(shù)據(jù)的基礎上，建立若干可供選擇的投資方案。四、建設項目可行性研究的步驟5.編寫可行性研究報告4.經(jīng)濟分析和評價根據(jù)調(diào)查的資料和有關規(guī)定，選擇與本項目有關的經(jīng)濟評價基礎數(shù)據(jù)和參數(shù)，對所選的最佳投資方案進行詳細的財務預測、財務分析、國民經(jīng)濟評價和社會效益評價。根據(jù)上述分析與評價，編寫可行性研究報告，提出結論性建議、措施供委托單位作為決策依據(jù)。建設項目可行性研究（三）目錄01可行性研究的目的02可行性研究的作用03建設項目可行性研究的依據(jù)04建設項目可行性研究的步驟05建設項目可行性研究的內(nèi)容五、建設項目可行性研究的內(nèi)容內(nèi)容1.總論2.產(chǎn)品的市場分析和擬建規(guī)模3.資源、原材料、燃料及公用設施情況建設項目可行性研究報告是項目決策階段最關鍵的一個環(huán)節(jié)，是主管部門進行審批的主要依據(jù)。它的任務是對擬建項目在技術上、經(jīng)濟上進行全面的分析與論證，向決策者推薦最優(yōu)的建設方案，可行性研究報告一經(jīng)批準，就是對項目進行了最終決策。一般工業(yè)項目可行性研究報告的內(nèi)容如下：項目背景，項目概況產(chǎn)品需求量調(diào)查，產(chǎn)品價格分析，預測未來發(fā)展趨勢，預測銷售價格、需求量，制定擬建項目生產(chǎn)規(guī)模，制定產(chǎn)品方案資源評述，原材料、主要輔助材料需用量及供應，燃料動力及其公用設施的供應，材料試驗情況。五、建設項目可行性研究的內(nèi)容內(nèi)容4.建設條件和廠址選擇5.項目設計方案6.環(huán)境保護與勞動安全地理位置、地形、地貌基本情況，水源、水文地質(zhì)條件，氣象條件，供水、供電、運輸、排水、電訊、供熱等情況，施工條件，市政建設及生活設施，社會經(jīng)濟條件等生產(chǎn)技術方法，總平面布置和運輸方案，主要建筑物、構筑物的建筑特征與結構設計，特殊基礎工程的設計，建筑材料，土建工程造價估算，給排水、動力、公用工程設計方案，地震設防，生活福利設施設計方案等分析建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀，分析主要污染源和污染物，項目擬采用的環(huán)境保護標準，治理環(huán)境的方案，環(huán)境監(jiān)測制度的建議，環(huán)境保護投資估算，環(huán)境影響評價結論，勞動保護與安全衛(wèi)生。五、建設項目可行性研究的內(nèi)容內(nèi)容7.企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓8.項目施工計劃和進度安排9.投資估算與資金籌措企業(yè)組織形式，企業(yè)工作制度，勞動定員，年總工資和職工年平均工資估算，人員培訓及費用估算。明確項目實施的各階段，編制項目實施進度表，項目實施費用等內(nèi)容。項目總投資估算包括建設投資估算、建設期利息估算和流動資金估算；資金籌措包括資金來源和項目籌資方案；投資使用計劃包括投資使用計劃和借款償還計劃。五、建設項目可行性研究的內(nèi)容內(nèi)容10.項目經(jīng)濟評價11.項目結論與建議財務評價基礎數(shù)據(jù)測算，項目財務評價，國民經(jīng)濟評價，不確定性分析，社會效益和社會影響分析等。根據(jù)項目綜合評價，提出項目可行或不可行的理由，并提出存在的問題及改進建議。五、建設項目可行性研究的內(nèi)容第三部分