房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工階段成本管理-對比分析、確定各類資產(chǎn)價(jià)值

新增固定資產(chǎn)的計(jì)算案例：建設(shè)工程單項(xiàng)工程新增固定資產(chǎn)的計(jì)算某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目由甲.乙.丙三個(gè)單項(xiàng)工程組成，其中：建設(shè)單位管理費(fèi)160萬元，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)200萬元，建設(shè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)6000萬元.安裝工程費(fèi)1000萬元.設(shè)備費(fèi)9000萬元，甲工程建筑安裝費(fèi)2500萬元.安裝工程費(fèi)500萬元.設(shè)備費(fèi)4000萬元，則甲單項(xiàng)工程新增固定資產(chǎn)價(jià)值是多少？案例：建設(shè)工程單項(xiàng)工程新增固定資產(chǎn)的計(jì)算思考時(shí)間解析：應(yīng)分擔(dān)的建設(shè)單位管理費(fèi)=（2500+500+4000）÷(6000+1000+9000)×160=70萬元；應(yīng)分?jǐn)偟目辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)=2500÷6000×300=125萬元；則甲工程新增固定資產(chǎn)價(jià)值=2500+4000+500+70+125=7195萬元。案例：建設(shè)工程單項(xiàng)工程新增固定資產(chǎn)的計(jì)算流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定1.貨幣資金2．應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定3．各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)1.貨幣資金貨幣資金就是現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金(包括在外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金)，一律按照實(shí)際入賬價(jià)值核定計(jì)入流動(dòng)資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款和待攤費(fèi)用。2．應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)通常情況下，應(yīng)收以及預(yù)付款項(xiàng)按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成交金額入賬核算。流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定存貨的形成外購自制3．各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定3．各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)外購的，可按照買價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費(fèi)用以及繳納的稅金等計(jì)價(jià)。自制的，可按制造過程中的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)1.開辦費(fèi)的計(jì)價(jià)2．固定資產(chǎn)大修理支出的計(jì)價(jià)3．以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出的計(jì)價(jià)4．特種物資、銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物資、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等計(jì)價(jià)其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)1.開辦費(fèi)的計(jì)價(jià)是指在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)構(gòu)建成本的匯兌損益、利息等支出。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，所有籌建期間所發(fā)生的費(fèi)用，先在長期待攤費(fèi)用中歸集，待企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月的損益。其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)2．固定資產(chǎn)大修理支出的計(jì)價(jià)是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的固定資產(chǎn)大修理支出。應(yīng)當(dāng)將發(fā)生的大修理費(fèi)用在下一次大修理前平均攤銷。其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)3．以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出的計(jì)價(jià)是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出。應(yīng)當(dāng)在租賃期限與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者較短的期限內(nèi)平均攤銷其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)4．特種物資、銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物資、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等計(jì)價(jià)主要以實(shí)際入賬價(jià)值核算。其他資產(chǎn)計(jì)價(jià)新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定目錄二新增固定資產(chǎn)的核算一新增固定資產(chǎn)價(jià)值的涵義三交付使用財(cái)產(chǎn)成本計(jì)算四待攤投資的分?jǐn)偡椒ㄒ弧⑿略龉潭ㄙY產(chǎn)價(jià)值的涵義(1)已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程造價(jià)；(2)達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工器具的購置費(fèi)用；(3)增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用，包括土地征用以及遷移補(bǔ)償費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等。新增固定資產(chǎn)亦稱交付使用的固定資產(chǎn)，是投資項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)價(jià)值，是以價(jià)值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標(biāo)。其內(nèi)容包括：二、新增固定資產(chǎn)的核算新增固定資產(chǎn)是工程建設(shè)項(xiàng)目最終成果的體現(xiàn),核定其價(jià)值和完成情況，是加強(qiáng)工程造價(jià)全過程管理工作的重要方面。單項(xiàng)工程建成后,經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計(jì)算其新增固定資產(chǎn)價(jià)值。一次性交付生產(chǎn)或使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下幾種情況：(1)新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算應(yīng)以單項(xiàng)工程為對象；(2)對于為提高產(chǎn)品質(zhì)量，改善勞動(dòng)條件，節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收或交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值；(3)對于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性工程，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值；(4)凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需要安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值；(5)屬于新增固定資產(chǎn)的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用時(shí)一并計(jì)入。二、新增固定資產(chǎn)的核算三、交付使用財(cái)產(chǎn)成本計(jì)算交付使用財(cái)產(chǎn)的成本應(yīng)按照如下內(nèi)容計(jì)算：(3)運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購成本，不分?jǐn)偂按龜偼顿Y”(2)動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設(shè)備的采購成本；安裝工程成本；設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐以及各種特殊爐的建設(shè)工程成本；應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y(1)建筑物、構(gòu)筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成本；應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)