(應(yīng)用詳盡版)房地產(chǎn)團購住宅合同書

(應(yīng)用詳盡版)房地產(chǎn)團購住宅合同書(應(yīng)用詳盡版)房地產(chǎn)團購住宅合同書(應(yīng)用詳盡版)房地產(chǎn)團購住宅合同書(應(yīng)用詳盡版)房地產(chǎn)團購住宅合同書房地產(chǎn)團購住宅合同書甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方團購甲方開發(fā)的住宅項目事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物1.2乙方團購本項目的住宅共計_______套，具體房號、面積、戶型等詳見附件一。二、價格及支付方式2.1乙方團購本項目的住宅，單價為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房定金人民幣_______元；（2）本項目取得預(yù)售許可證之日起_______個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元；（3）本項目竣工驗收合格并交付使用之日起_______個工作日內(nèi)，支付尾款人民幣_______元。2.3乙方支付定金、首付款、尾款的方式為轉(zhuǎn)賬支付，甲方指定收款賬戶如下：賬戶名稱：___________賬號：___________開戶行：___________三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成本項目，并確保本項目符合國家法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計文件及合同約定的要求。3.2甲方應(yīng)在本項目竣工驗收合格并取得竣工驗收備案表后，書面通知乙方辦理交付手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后_______個工作日內(nèi)，與甲方共同對團購住宅進行驗收。乙方對團購住宅的質(zhì)量、面積、戶型等無異議的，應(yīng)簽署驗收合格證明；乙方對團購住宅的質(zhì)量、面積、戶型等有異議的，應(yīng)書面提出整改要求，甲方應(yīng)在接到乙方書面整改要求后_______個工作日內(nèi)完成整改。四、甲方承諾4.1甲方保證本項目土地使用權(quán)合法，不存在任何權(quán)屬糾紛、司法查封等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證本項目符合國家法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計文件及合同約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。4.3甲方保證本項目按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成，并按照合同約定的時間辦理竣工驗收、交付等手續(xù)。五、乙方承諾5.1乙方保證按照合同約定的價格、時間、方式支付購房款。5.2乙方保證按照合同約定的時間、方式進行團購住宅的驗收。5.3乙方保證在甲方辦理本項目相關(guān)手續(xù)時，提供必要的協(xié)助。六、違約責任6.1甲方未按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成本項目，或未按照合同約定的時間辦理竣工驗收、交付等手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方法為：逾期天數(shù)×購房款總額×日萬分之_______。6.2乙方未按照合同約定的時間、方式支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方法為：逾期天數(shù)×購房款總額×日萬分之_______。6.3甲方逾期交付團購住宅的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在接到乙方書面解除合同通知后_______個工作日內(nèi)，將已支付的購房款退還乙方，并按照合同約定支付違約金。6.4乙方逾期驗收團購住宅的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在接到甲方書面解除合同通知后_______個工作日內(nèi)，將已支付的購房款退還甲方，并按照合同約定支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________價格是房地產(chǎn)交易的核心要素之一，它直接關(guān)系到買方的購買能力和賣方的收益。在團購住宅合同中，價格應(yīng)當明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。在本合同中，價格以人民幣為單位，以每平方米的價格為基礎(chǔ)，計算出總價格。這種計價方式是房地產(chǎn)交易中常見的做法，既能反映住宅的市場價值，又能方便雙方計算和核對。支付方式是團購住宅合同的另一個重要細節(jié)。在本合同中，支付方式分為三個階段：定金、首付款和尾款。這種分期支付的方式既能減輕買方的資金壓力，又能保障賣方的權(quán)益。在支付定金階段，買方需要支付一定比例的購房款作為定金，以表明其購房意愿。在支付首付款階段，買方需要支付剩余購房款的一定比例作為首付款，以保障交易的順利進行。在支付尾款階段，買方需要支付剩余的購房款，以完成交易。在支付方式中，還應(yīng)當明確支付的時間、金額和方式。在本合同中，支付時間以工作日計算，從簽訂合同之日起或本項目取得預(yù)售許可證之日起或本項目竣工驗收合格并交付使用之日起的一定時間內(nèi)。這種時間安排既能保障雙方有足夠的時間準備和辦理相關(guān)手續(xù)，又能避免拖延交易時間。支付金額以人民幣計算，具體金額根據(jù)合同約定的比例和總價格計算得出。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，這種方式既能保障交易的安全和便捷，又能避免現(xiàn)金交易的風險。在支付方式中，還應(yīng)當明確收款賬戶的信息。在本合同中，甲方指定了收款賬戶的名稱、賬號和開戶行。這些信息是買方支付購房款所必需的，應(yīng)當準確無誤。如果這些信息發(fā)生變化，甲方應(yīng)當及時通知乙方，以免造成交易延誤和糾紛?？傊?，價格及支付方式是團購住宅合同中需要重點關(guān)注的細節(jié)。在本合同中，價格以每平方米的價格為基礎(chǔ)，計算出總價格；支付方式分為三個階段，明確了支付的時間、金額和方式，以及收款賬戶的信息。這些細節(jié)的明確和合理，有助于保障交易的順利進行，維護雙方的權(quán)益。1.價格的確定與調(diào)整機制：價格在合同中應(yīng)當是一次性確定的，不因市場波動或其他因素而變動。然而，在實際操作中，可能會出現(xiàn)由于政策調(diào)整、建筑材料成本變化等原因?qū)е碌膬r格變動。因此，合同中應(yīng)明確價格的調(diào)整機制，例如，如果出現(xiàn)上述情況，價格如何調(diào)整，調(diào)整的條件和程序是什么。如果合同中未約定價格調(diào)整機制，那么在合同執(zhí)行期間，價格應(yīng)保持不變，除非雙方另行協(xié)商一致。2.支付方式的靈活性：考慮到買方的資金安排，合同中可以約定支付方式的靈活性，例如，是否可以分多次支付首付款，或者是否可以采用銀行按揭貸款的方式支付部分房款。如果買方選擇按揭貸款，合同中應(yīng)明確貸款的申請流程、審批條件、放款時間以及貸款未能批準時的處理辦法。3.定金的處理：定金是買方對購房意愿的確認，通常情況下，如果買方違約，定金不予退還；如果賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。合同中應(yīng)明確定金的金額，以及定金轉(zhuǎn)為房款的條件和程序。4.首付款和尾款的支付時間：首付款的支付時間通常與項目取得預(yù)售許可證的時間相關(guān)聯(lián)，而尾款的支付時間則與項目的竣工驗收和交付時間相關(guān)聯(lián)。合同中應(yīng)明確這些時間節(jié)點，并約定如果由于賣方原因?qū)е陆桓堆悠?，買方是否有權(quán)延遲支付相應(yīng)的款項，以及延遲支付的利息如何計算。5.交易的安全性：為了確保交易的安全性，支付方式中應(yīng)包含對交易資金的監(jiān)管措施，例如，通過第三方托管賬戶進行資金監(jiān)管，確保資金的安全和?？顚Ｓ?。合同中還應(yīng)明確，在何種情況下，買方可以要求退款，以及退款的條件和程序。6.稅費及其他費用：合同中應(yīng)明確交易過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用的承擔方，例如，契稅、印花稅、物業(yè)維修基金等。雙方應(yīng)明確各自應(yīng)承擔的費用，以避免日后因費用承擔問題產(chǎn)生糾紛。7.支付憑證與確認：買方每次支付款項后，應(yīng)保留支付憑證，并要求賣方出具收款確認函。賣方應(yīng)在收到款