2024年二手房買賣合同中介范本-(增加多場景)

二手房買賣合同中介范本引言鑒于甲方愿意出售其擁有的房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，丙方作為中介，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)買賣交易。經(jīng)三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：[房產(chǎn)詳細地質(zhì)]1.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]1.3房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]1.4房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]1.5房產(chǎn)建成年份：[房產(chǎn)建成年份]1.6房產(chǎn)當前使用狀況：[房產(chǎn)當前使用狀況]第二條交易價格與支付方式2.1交易價格：人民幣【交易價格】元整（￥【交易價格】）。2.2交易價格的支付方式如下：（1）定金：乙方同意在本合同簽訂后【定金支付時間】內(nèi)，向甲方支付人民幣【定金金額】元整（￥【定金金額】）作為購房定金。（2）首付款：乙方同意在【首付款支付時間】內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元整（￥【首付款金額】）作為購房首付款。（3）尾款：乙方同意在【尾款支付時間】內(nèi)，向甲方支付剩余的人民幣【尾款金額】元整（￥【尾款金額】）作為購房尾款。第三條交房與過戶3.1交房時間：甲方同意在乙方支付完全部購房款項后【交房時間】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲乙雙方同意在交房后【過戶手續(xù)辦理時間】內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條中介服務(wù)4.1丙方作為中介，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣交易，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.2中介費用：甲乙雙方同意支付給丙方的中介費用為人民幣【中介費用】元整（￥【中介費用】）。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。5.2如乙方未能按約定時間支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機構(gòu)】解決。第七條其他條款7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補充。附件[附件：房產(chǎn)證復(fù)印件]簽署甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（中介）：____________________簽署日期：____________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：1.1甲方應(yīng)在交易完成前解除房產(chǎn)上的所有抵押或貸款，并提供相關(guān)證明文件。1.2如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押或貸款所產(chǎn)生的所有費用。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：2.1甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并披露租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。2.2乙方同意在交易完成后承擔(dān)租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.3如租賃合同在交易完成前終止，甲方應(yīng)負責(zé)處理與租客的善后事宜。3.房產(chǎn)存在法律糾紛增加條款：3.1甲方應(yīng)披露房產(chǎn)是否存在任何未解決的法律糾紛。3.2如房產(chǎn)存在法律糾紛，甲方應(yīng)在交易完成前解決糾紛，或提供相應(yīng)的法律文件證明糾紛不會影響乙方的權(quán)益。3.3如甲方未能履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.房產(chǎn)需要翻新或維修增加條款：4.1甲方應(yīng)在交易完成前完成房產(chǎn)的必要翻新或維修工作，并保證房產(chǎn)符合居住安全標準。4.2甲方應(yīng)提供翻新或維修的詳細計劃和預(yù)算。4.3乙方有權(quán)在交易完成前對房產(chǎn)進行驗收，如不符合約定標準，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。5.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈與增加條款：5.1甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈與的相關(guān)法律文件，證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。5.2甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)或贈與過程中不存在任何未解決的爭議。5.3如遺產(chǎn)或贈與過程中出現(xiàn)爭議，甲方應(yīng)在交易完成前解決，否則乙方有權(quán)解除本合同。附件列表及要求說明附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證的所有信息。附件2：房產(chǎn)平面圖要求：詳細展示房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和尺寸。附件3：房產(chǎn)交易稅費計算表要求：詳細列出所有相關(guān)稅費的計算方法和金額。附件4：房產(chǎn)租賃合同（如適用）要求：提供租賃合同的完整副本。附件5：房產(chǎn)翻新或維修計劃和預(yù)算（如適用）要求：詳細列出所有計劃進行的翻新或維修工作及其預(yù)算。附件6：遺產(chǎn)或贈與法律文件（如適用）要求：提供遺產(chǎn)或贈與過程中產(chǎn)生的所有法律文件。實際操作中的問題及解決辦法問題1：房產(chǎn)證上的信息與實際不符。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房產(chǎn)證上的信息進行核實，如有不符，應(yīng)要求甲方提供正確的信息或解決相關(guān)問題后再進行交易。問題2：房產(chǎn)存在隱蔽缺陷。解決辦法：乙方應(yīng)在交易前對房產(chǎn)進行全面檢查，包括專業(yè)驗房。如發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷，應(yīng)要求甲方在交易完成前進行修復(fù)。問題3：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準備所有必要的文件，并密切配合中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。如有拖延，應(yīng)及時溝通并解決問題。問題4：中介服務(wù)不滿意。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充