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產(chǎn)權(quán)車位買賣合同范本(特殊場景附錄)產(chǎn)權(quán)車位買賣合同范本合同編號:___________甲方(賣方):___________聯(lián)系號:___________通訊地質(zhì):___________郵政編碼:___________乙方(買方):___________聯(lián)系號:___________通訊地質(zhì):___________郵政編碼:___________鑒于甲方愿意出售,乙方愿意購買甲方擁有的產(chǎn)權(quán)車位,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就車位買賣事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條車位基本情況1.2車位編號:___________。1.3車位面積:___________平方米。1.4車位性質(zhì):___________(獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位/使用權(quán)車位)。第二條車位買賣價(jià)格及支付方式2.1車位買賣總價(jià)為人民幣(大寫):___________元整(小寫):¥___________元。(1)本合同簽訂之日起___________日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣(大寫):___________元整(小寫):¥___________元作為定金;(2)剩余款項(xiàng)人民幣(大寫):___________元整(小寫):¥___________元,乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條車位交付3.1甲方應(yīng)在本合同生效且乙方支付全部車位買賣款項(xiàng)之日起___________日內(nèi),將該車位交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該車位符合國家規(guī)定及物業(yè)管理要求,且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方使用該車位的情況。第四條車位過戶4.1甲方應(yīng)在本合同生效且乙方支付全部車位買賣款項(xiàng)之日起___________日內(nèi),配合乙方辦理該車位的不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2車位過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方延遲交付車位的,每延遲一日,應(yīng)向乙方支付人民幣(大寫):___________元整(小寫):¥___________元的違約金。5.3乙方未按約定支付車位的,每延遲一日,應(yīng)向甲方支付人民幣(大寫):___________元整(小寫):¥___________元的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________仲裁委員會,按照申請仲裁時(shí)該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對甲乙雙方均有約束力。第七條附則7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):___________簽訂日期:___________乙方(買方):___________簽訂日期:___________附件:___________(如有)========本合同更廣泛的場景,特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款:1.特殊應(yīng)用場合:商業(yè)停車場車位買賣增加條款:(1)商業(yè)使用權(quán):明確甲方出售的車位是否包含商業(yè)使用權(quán),以及乙方購買后是否可以用于商業(yè)目的。(2)租賃管理:如果車位位于商業(yè)停車場,應(yīng)增加關(guān)于乙方是否有權(quán)將車位出租給第三方以及相關(guān)的租賃管理?xiàng)l款。(3)營業(yè)時(shí)間:規(guī)定商業(yè)停車場的營業(yè)時(shí)間,以及乙方在非營業(yè)時(shí)間使用車位的權(quán)利和義務(wù)。2.特殊應(yīng)用場合:地下車位買賣增加條款:(1)安全規(guī)定:增加關(guān)于地下車位的安全規(guī)定,包括消防安全、通風(fēng)、照明等。(2)維修責(zé)任:明確地下車位的維修責(zé)任,包括日常維護(hù)和重大維修項(xiàng)目的責(zé)任劃分。(3)自然災(zāi)害:規(guī)定在發(fā)生自然災(zāi)害(如洪水、地震)情況下,車位的損害賠償和維修責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合:高端住宅區(qū)車位買賣增加條款:(1)車位定制:如果乙方要求對車位進(jìn)行定制(如安裝充電樁、安全設(shè)施等),應(yīng)增加相關(guān)條款,包括定制費(fèi)用、施工標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程。(2)社區(qū)規(guī)定:明確乙方必須遵守的高端住宅區(qū)的社區(qū)規(guī)定,包括車位使用時(shí)間、噪音控制等。(3)物業(yè)管理:增加關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的條款,包括費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和投訴處理機(jī)制。4.特殊應(yīng)用場合:車位買賣涉及融資增加條款:(1)融資安排:如果乙方需要融資購買車位,應(yīng)增加關(guān)于融資安排的條款,包括融資方的信息、貸款條件和還款方式。(2)擔(dān)保責(zé)任:規(guī)定甲方是否需要為乙方的融資提供擔(dān)保,以及擔(dān)保的具體內(nèi)容和條件。(3)違約還款:明確乙方未能按時(shí)還款時(shí)的違約責(zé)任和甲方可以采取的補(bǔ)救措施。5.特殊應(yīng)用場合:車位買賣涉及遺產(chǎn)繼承增加條款:(1)遺產(chǎn)證明:要求甲方提供車位的遺產(chǎn)證明,證明其有權(quán)出售該車位。(2)繼承人同意:如果車位有多個(gè)繼承人,應(yīng)增加所有繼承人同意出售車位的條款。(3)稅費(fèi)承擔(dān):明確遺產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式。附件列表及要求說明:1.車位產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件:證明甲方對車位的所有權(quán)。2.車位平面圖:顯示車位的準(zhǔn)確位置和尺寸。3.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件:如果適用,提供物業(yè)管理協(xié)議,以了解車位的使用規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)。4.融資協(xié)議復(fù)印件:如果乙方需要融資購買車位,提供融資協(xié)議的復(fù)印件。5.遺產(chǎn)證明文件:如果車位涉及遺產(chǎn)繼承,提供相關(guān)的遺產(chǎn)證明文件。實(shí)際操作相關(guān)問題及解決辦法:1.問題:車位產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議。解決辦法:在簽訂合同前,進(jìn)行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確保車位的權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。2.問題:車位交付延遲。解決辦法:在合同中明確車位的交付時(shí)間,并設(shè)定違約金條款,以促使甲方按時(shí)交付車位。3.問題:車位過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延。解決辦法:在合同中明確車位的過戶時(shí)間,并要求甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)。同時(shí),了解當(dāng)?shù)氐倪^戶流程和所需文件,提前做好準(zhǔn)備。4.問題:車位買賣款項(xiàng)支付問題。解決辦法:在合同中明確支付方式和時(shí)間,并設(shè)定違約金條款,以保障雙方的權(quán)益。5.問題:車位使用過程中出現(xiàn)的問題(如維修、安全等)。解決辦法:在合同中明確車位的維修責(zé)任和安全規(guī)定,并設(shè)立解決爭議的機(jī)制,如協(xié)商、調(diào)解或仲裁。6.問題:車位買賣涉及第三方利益(如租賃關(guān)系、抵押權(quán)等)。解決辦法:在簽訂合同前,調(diào)查車位是否存在任何第三方利益,如租賃合同、抵押權(quán)等。如果存在,要求甲方解決這些利益關(guān)系并提供相應(yīng)的證明文件。7.問題:車位的使用受到限制(如特定時(shí)間使用、禁止商業(yè)使用等)。解決辦法:在合同中明確車位的用途和使用限制,確保乙方了解并同意這些限制。如果乙方需要特殊用途,應(yīng)與甲方協(xié)商并在合同中明確。8.問題:車位所在地區(qū)的法律法規(guī)變化,影響車位買賣合同的執(zhí)行。解決辦法:在合同中包含一條條款,說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化,雙方應(yīng)遵守新的法律法規(guī),并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容以符合新的要求。9.問題:車位買賣過程中,甲方或乙方因個(gè)人原因(如財(cái)務(wù)問題、健康問題等)無法履行合同。解決辦法:在合同中設(shè)定解約條款,明確在特定情況下,一方可以解約,并規(guī)定解約的條件和后果。10.問題:車位買賣合同中的語言表述不清或存在歧義。解決辦法:在簽訂合同前,由專業(yè)律師或法律顧問審核合同條款,確保所有表述清晰、無歧義,并符合相關(guān)法律法規(guī)。注意事項(xiàng):在簽訂合同前,雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容,如有必要,可尋求專業(yè)法律意見。所有
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