弱電系統(tǒng)維保招標文件及弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

弱電系統(tǒng)維保項目招標文件------------開發(fā)有限公司年月日投標邀請函單位：----------限公司對中糧沈陽大悅城-----------------弱電系統(tǒng)維保項目進行招標，現(xiàn)邀請貴單位前來投標。本次招標方式為邀請招標。貴單位可憑本邀請函及法人資格證書或授權(quán)委托書等文件，于20年月日午到沈陽中糧大悅城商業(yè)樓A館5樓會議室。召開招標見面會。請投標單位攜帶以下證件的原件：工商營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、授權(quán)委托書及本人身份證。并將以上證件的復印件交由招標人留存。投標截止時間：開標時間：地址：電話及傳真：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：招標人：日期：第一章：投標須知序號編列內(nèi)容1招標人名稱：地址：公司辦公電話：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2項目名稱：3維保范圍：4承包方式：5質(zhì)量要求：6工期要求：日歷工期天，具體開工時間根據(jù)甲方要求另定7資金來源：自籌8投標人資格要求弱電工程專業(yè)施工資質(zhì)級9投標文件份數(shù)：正、副本各貳份10投標文件有效期：11招標日程安排發(fā)售招標文件：擬施工現(xiàn)場考察：招標答疑：開標時間：第二章、總則1維保項目說明1.1本項目為-----弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)及工業(yè)弱電設備維修保養(yǎng)，包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、IDS系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、安防報警系統(tǒng)、UPS供電系統(tǒng)及變頻器、軟啟動器、恒壓供水控制系統(tǒng)等設施設備維修保養(yǎng)。1.2中標單位根據(jù)甲方圖紙及現(xiàn)行條件、弱電設備數(shù)量、弱電設備特性，按照甲方維保要求制定月度、季度、年度維護保養(yǎng)計劃，并嚴格依照維保計劃完成維保及日常接修工作。1.3本弱電維保項目所含范圍內(nèi)容如下：----------弱電各系統(tǒng)設施設備及工業(yè)弱電設備維護保養(yǎng)日常維修、緊急維修工作A、綜合布線系統(tǒng)（含數(shù)據(jù)、語音、有線電視系統(tǒng)）；月度檢查清理、季度測試、年度測試。B、綜合安防報警系統(tǒng)（含巡更、門禁、門磁、報警電源、雙鑒報警設施設備及巡更、門禁、報警系統(tǒng)軟件）；月度檢查清理、季度測試、年度測試。C、IDS系統(tǒng)（含IDS服務器、IDS管理電腦、播放器、顯示器及IDS系統(tǒng)軟件）；月度檢查清理、季度測試、年度測試。D、廣播系統(tǒng)（含智能管理主機、分區(qū)器、功放機、揚聲器單元、音量控制器）；月度檢查清理、季度測試、年度測試。E、停車場管理系統(tǒng)（含發(fā)卡機、讀卡機、管理電腦、道閘機、快速卷簾、車位顯示及系統(tǒng)軟件）月度檢查清理、季度測試、年度測試。F、監(jiān)控系統(tǒng)（含DVR、矩陣主機、開關電源、定點攝像機、動點攝像機、電視墻、管理電腦及系統(tǒng)軟件）月度檢查清理、季度測試、年度測試。G、樓宇自控系統(tǒng)（含DDC控制器、各類擴展模塊、傳感組件、執(zhí)行組件、服務器、工作站電腦及樓宇自控軟件）；月度檢查清理、季度測試、年度測試。H、UPS供電系統(tǒng)（含UPS主機、UPS鉛酸電池組）月度檢查清理、季度測試、年度測試。I、工業(yè)弱電設備（包括變頻器、軟啟動器、恒壓供水控制等設備）月度檢查清理、季度測試、年度測試。J、弱電各系統(tǒng)設施設備、工業(yè)弱電設施設備日常一般性接修。K、弱電各系統(tǒng)設施設備、工業(yè)弱電設施設備緊急維修。L、中糧沈陽大悅城ABCD區(qū)弱電零星施工。M、中標單位以駐場形式為甲方提供弱電維保服務，駐場人員數(shù)量大于2人，維保人員不得參與其他零星施工改造工作。1.4投標總報價所含內(nèi)容：投標報價時根據(jù)圖紙及變更、上述工程范圍內(nèi)容（弱電設備清單）進行報價。項目總報價項目分區(qū)報價（按各區(qū)進行報價）項目分項目報價（按各區(qū)各系統(tǒng)分項報價）弱電維保項目總報價=A區(qū)報價（A區(qū)分系統(tǒng)報價）+B區(qū)報價（B區(qū)分系統(tǒng)報價）+C區(qū)報價（C區(qū)分系統(tǒng)報價）+D區(qū)報價（D區(qū)分系統(tǒng)報價）弱電各系統(tǒng)主材報價單。弱電零星施工報價單。人工單價按專業(yè)：油工、木工、瓦工、電工、水暖、普工，焊工，普工每天按8小時計算。機械，材料，企業(yè)管理費，利潤，規(guī)費，稅金的計取比例。變頻器、軟啟動、恒壓給水等工業(yè)弱電設施設備維修報價（包括主板、IGBT功率模塊、人機界面、恒壓給水控制器等）。3合同主要內(nèi)容依照《中華人民共和國合同法》及有關法律，在雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，達成以下協(xié)議，供雙方共同守信。一、工程概況1、

工程名稱：2、

工程地點：3、

建筑面積：4、工程內(nèi)容：弱電各系統(tǒng)設施設備維修保養(yǎng)（詳細范圍如下）4.1綜合布線系統(tǒng)（含數(shù)據(jù)、語音、有線電視系統(tǒng)）；4.2綜合安防報警系統(tǒng)（含巡更、門禁、門磁、報警電源、雙鑒報警設施設備及巡更、門禁、報警系統(tǒng)軟件）；4.3IDS系統(tǒng)（含IDS服務器、IDS管理電腦、播放器、顯示器及IDS系統(tǒng)軟件）；4.4廣播系統(tǒng)（含智能管理主機、分區(qū)器、功放機、揚聲器單元、音量控制器）；4.5停車場管理系統(tǒng)（含發(fā)卡機、讀卡機、管理電腦、道閘機、快速卷簾、車位顯示及系統(tǒng)軟件）；4.6監(jiān)控系統(tǒng)（含DVR、矩陣主機、開關電源、定點攝像機、動點攝像機、電視墻、管理電腦及系統(tǒng)軟件）；4.7樓宇自控系統(tǒng)（含DDC控制器、各類擴展模塊、傳感組件、執(zhí)行組件、服務器、工作站電腦及樓宇自控軟件）；4.8UPS供電系統(tǒng)（含UPS主機、UPS鉛酸電池組）；4.9工業(yè)弱電設備（包括變頻器、軟啟動器、恒壓供水控制系統(tǒng)）月度檢查清理、季度測試、年度測試。4.10弱電各系統(tǒng)設施設備、工業(yè)弱電設施設備日常一般性接修。4.11弱電各系統(tǒng)設施設備、工業(yè)弱電設施設備緊急維修。4.12中糧沈陽大悅城ABCD區(qū)弱電零星施工。5、

承包方式：1）

月度檢查維護保養(yǎng)、季度維護保養(yǎng)檢測、年度維護保養(yǎng)：月度、季度檢查檢測、維修保養(yǎng)和年度維修保養(yǎng)詳細內(nèi)容見合同附件，月檢在每月28日前完成，季檢在當季度首月28日前完成，年檢須在當年12月30日前完成。每次檢查完畢，乙方須提供檢修保養(yǎng)記錄、檢測報告，甲方須在記錄及報告上簽字或蓋章確認，一式三份，雙方各留一份，季度結(jié)款使用一份。2）

緊急維修：接到甲方緊急維修通知后，乙方技術(shù)人員必須在1小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，對系統(tǒng)進行緊急維修。每次維修完畢，乙方須提供報告,甲方須在報告上簽字或蓋章確認,雙方各留一份。3）零配件更換：乙方在維修保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)管轄系統(tǒng)需要更換零配件，應及時向甲方提出更換配件清單，經(jīng)甲方同意后，乙方才可進行更換。更換零配件費200元以下輔材主材由乙方承擔，非正常原因?qū)е碌膿p壞的零配件不包含其中。4）乙方在保養(yǎng)期須承擔車旅費、誤餐費等，其費用已包含在合同總價內(nèi)。二、維護保養(yǎng)合同期限：自年月日至年月日止，有效期1年。三、維修保養(yǎng)合同總價：人民幣：四、付款方式：1、合同生效后按季度支付維保費用，甲方應在每個付款周期截止日后10日內(nèi)憑維修保養(yǎng)記錄、檢測報告向乙方支付當期的維保費，即支付人民幣萬元整。2、弱電設備維修（含工業(yè)弱電設備）價格依照經(jīng)甲方審核后報價為準，維修完成后甲方進行測試并提交驗收表，乙方持甲方驗收表按季結(jié)算維修款。3、弱電零星施工，乙方進行報價，經(jīng)甲方合約部審核通過后進行施工，竣工后由甲方人員進行竣工驗收，乙方持竣工驗收表，經(jīng)甲方合約審核后的結(jié)算書進行結(jié)算，付款周期按季度付款，付款額度為總工程款95%，其余5%作為工程質(zhì)保金，質(zhì)保期為貳年，質(zhì)保期間無相關利息。4、付款前乙方出具完稅發(fā)票。五、甲方的權(quán)力及義務1、甲方負責向乙方提供原弱電系統(tǒng)設施設備的相關資料。2、甲方應為乙方的檢修和維護工作提供必要的條件和協(xié)助，簽字確認乙方每次的維護保養(yǎng)工作記錄單和檢測工作表。3、按本合同所規(guī)定的付款方式按時支付乙方有關費用。六、乙方的權(quán)力及義務：1、合同簽訂后，乙方對工程范圍內(nèi)的各系統(tǒng)進行一次全面檢查，對各軟件進行數(shù)據(jù)備份并提交甲方相關人員進行存檔，提交系統(tǒng)檢查報告、故障分析及解決辦法。陳述系統(tǒng)的工作狀況、性能以及設備因老化可能出現(xiàn)隱患的解決方案。2、合同執(zhí)行過程中，乙方服務人員按照保養(yǎng)要求進行檢查、調(diào)試、測試、維護，以確保弱電各系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。3、乙方需安排2人以上專業(yè)人員駐場維修，保證24小時通訊無阻。4、乙方駐場維保人員不得參與零星施工及其他施工改造。4、工作期間乙方應接受甲方的監(jiān)督和檢查。七、商業(yè)保險維修及零星施工服務1、乙方為甲方提供弱電設備商業(yè)保險維修及設備代購服務，-----系統(tǒng)弱電設備出現(xiàn)意外損壞，甲方向保險公司提出索賠申請，乙方需對損壞設備進行評估并提交評估報告，同時向保險公司提供相關發(fā)票，保險公司將依據(jù)評估報告及發(fā)票向甲方進行賠償，由此發(fā)生的設備費用、維修人工費不包含在維保合同總額內(nèi)，此項費用由甲方向乙方另行支付。2、乙方為甲方提供弱電系統(tǒng)零星施工服務，乙方須出具施工預算經(jīng)甲方合約部門審核后進行施工，施工結(jié)束由甲方進行工程驗收后乙方開具相關發(fā)票，由此發(fā)生的施工費不包含在維保合同總額內(nèi)，此項費用由甲方另行支付。八、乙方投標文件提供弱電系統(tǒng)分項取費金額（詳見合同附件）九、乙方投標文件提供額外人工費取費標準及額外人工費解釋（詳見附件）十、維修保養(yǎng)的執(zhí)行標準及維保響應時間要求（詳見合同附件）十一、違約責任1、

因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方按合同總價的%賠償給對方。2、

因一方未履行合同約定受到罰款或給對方造成損失的，均由責任方承擔責任。3、因設備維修保養(yǎng)不及時造成的后果及罰款均有乙方承擔。4、乙方駐場維保人員未按響應時到場及在規(guī)定時間內(nèi)完成維修工作每次罰款5000元。5、乙方駐場維保人員參與零星施工或其他施工一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每次罰款5000元。6、乙方如未按月、季、年維保計劃完成維保工作或未按時提交檢查表、測試報告等相關文案每次罰款10000元。十二、合同爭議的解決方式本合同未盡事宜，如有糾紛甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，或向甲方有管轄權(quán)的法院提起訴訟。十三、其它約定事項本合同執(zhí)行中如發(fā)生未達事項，經(jīng)雙方協(xié)商以書面形式簽定補充協(xié)議，與此合同具有等同法律責任。十四、附則1、

合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，合同履行完畢后終止。2、

合同簽定后工程不得轉(zhuǎn)包。3、

本合同壹式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。十五、合同附件季度、年度維修保養(yǎng)細則綜合布線系統(tǒng)1.11、月度維保標準：每月對各綜合布線系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查，包括網(wǎng)絡交換機、各類綜合配線架、各類接口模塊、各類光纖銅纜跳線配線、有線電視放大器、分支分配器并做好相關記錄，保證各月度設備完好率98%以上。1.1.2、季度維保標準：每季度對各綜合布線系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查測試，包括網(wǎng)絡交換機、各類綜合配線架、各類接口模塊、各類光纖銅纜跳線配線、有線電視放大器、分支分配器并做好相關記錄，保證各季度設備完好率98%以上。1.13、年度維保標準：對季度檢查結(jié)果進行復核，出具綜合布線系統(tǒng)問題故障統(tǒng)計表，作為綜合布線系統(tǒng)整改及完善依據(jù)。1.2綜合安防報警系統(tǒng)1.2.1、月度維保標準:每月對綜合安防報警系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查，包括巡更設備、門禁控制器、門禁電控鎖、門禁系統(tǒng)軟件、門磁報警器、雙鑒報警探頭、各類手動報警器、報警開關電源、報警控制器、報警服務器、巡更服務器及報警、巡更、門禁軟件做好相關記錄，保證各月度設備完好率98%以上。1.2.2、季度維保標準：每季度對綜合安防報警系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查，包括巡更設備、門禁控制器、門禁電控鎖、門禁系統(tǒng)軟件、門磁報警器、雙鑒報警探頭、各類手動報警器、報警開關電源、報警控制器、報警服務器、巡更服務器及報警、巡更、門禁軟件做好相關記錄，保證各季度設備完好率98%以上。1.2.3、年度維保標準：每年保證一次對安防報警電腦主機、門禁電腦主機各控制器進行一次內(nèi)部灰塵清理工作。對季度檢查結(jié)果進行復核，出具安防報警系統(tǒng)問題故障統(tǒng)計表，作為安防系統(tǒng)整改及完善依據(jù)。IDS系統(tǒng)系統(tǒng)1.31、月度維保標準每月對IDS系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查，包括IDS服務器、IDS控制電腦、IDS播放終端、IDS播放顯示器、IDS定時器、IDS系統(tǒng)軟件做好相關記錄，保證各月度設備完好率98%以上。1.3.2、季度維保標準每季度對IDS系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查檢測，包括IDS服務器、IDS控制電腦、IDS播放終端、IDS播放顯示器、IDS定時器、IDS系統(tǒng)軟件做好相關記錄，保證各季度設備完好率98%以上。年度維保標準：每年保證一次對IDS系統(tǒng)播放終端、服務器進行一次內(nèi)部灰塵清理工作。對季度檢查結(jié)果進行復核，出具IDS系統(tǒng)問題故障統(tǒng)計表，作為IDS系統(tǒng)整改及完善依據(jù)。廣播系統(tǒng)1.4.1、月度維保標準：每月對廣播系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查，包括智能主機、控制主機、功放機、控制MIC、揚聲器、音量控制器做好相關記錄，保證各月度設備完好率98%以上。1.4.2、季度維保標準：每季度對廣播系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查測試，包括智能主機、控制主機、功放機、控制MIC、揚聲器、音量控制器做好相關記錄，保證各季度設備完好率98%以上。1.4.3、年度維保標準每年保證一次對廣播系統(tǒng)智能主機、功放機、控制機進行一次內(nèi)部灰塵清理工作。對季度檢查結(jié)果進行復核，出具廣播系統(tǒng)問題故障統(tǒng)計表，作為廣播系統(tǒng)整改及完善依據(jù)。停車場管理系統(tǒng)1.5.1、月度維保標準：每月對停車場管理系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查，包括發(fā)卡機、讀卡機、道閘機、車位顯示系統(tǒng)、管理電腦及管理系統(tǒng)軟件做好相關記錄，保證各月度設備完好率98%以上。1.5.2、季度維保標準：每季度對停車場管理系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查測試，包括發(fā)卡機、讀卡機、道閘機、車位顯示系統(tǒng)、管理電腦及管理系統(tǒng)軟件做好相關記錄，保證各季度設備完好率98%以上。1.5.3、年度維保標準：每年保證兩次對車場管理系統(tǒng)發(fā)卡設備、道閘設備、快速卷簾設備進行傳動部分注油及內(nèi)部灰塵清理工作。對季度檢查結(jié)果進行復核，出具停車場管理系統(tǒng)問題故障統(tǒng)計表，作為停車場管理系統(tǒng)整改及完善依據(jù)。監(jiān)控系統(tǒng)1.6.1、月度維保標準：每月對監(jiān)控系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查，包括矩陣主機、DVR、攝像機、開關電源、電視幕墻、控制電腦主機及監(jiān)控軟件做好相關記錄，保證各月度設備完好率98%以上。1.6.2、季度維保標準：每季度對監(jiān)控系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查測試，包括矩陣主機、DVR、攝像機、開關電源、電視幕墻、控制電腦主機及監(jiān)控軟件做好相關記錄，保證各季度設備完好率98%以上。1.6.3、年度維保標準：每年保證一次對監(jiān)控系統(tǒng)矩陣主機、DVR、定點攝像機、動點攝像機、控制電腦進行一次內(nèi)外部灰塵清理工作。對季度檢查結(jié)果進行復核，出具監(jiān)控系統(tǒng)問題故障統(tǒng)計表，作為監(jiān)控系統(tǒng)整改及完善依據(jù)。樓宇自控系統(tǒng)1.7.1、月度維保標準：每月對樓宇自控系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查，包括DDC控制器、各類擴展模塊、各類傳感器、各類執(zhí)行器、工作站電腦、服務器及樓宇自控系統(tǒng)軟件做好相關記錄，保證各月度設備完好率98%以上。1.7.2、季度維保標準：每季度對樓宇自控系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查測試，包括DDC控制器、各類擴展模塊、各類傳感器、各類執(zhí)行器、工作站電腦、服務器及樓宇自控系統(tǒng)軟件做好相關記錄，保證各季度設備完好率98%以上。年度維保標準：每年保證一次對樓宇自控系統(tǒng)服務器、工作站、DDC控制箱進行一次內(nèi)部灰塵清理工作。對季度檢查結(jié)果進行復核，出具樓宇自控系統(tǒng)問題故障統(tǒng)計表，作為樓宇自控系統(tǒng)整改及完善依據(jù)。UPS供電系統(tǒng)：1.8.1、月度維保標準：每月對UPS供電系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查，包括UPS主機、UPS鉛酸電池組、各類UPS供配電箱做好相關記錄，保證各月度設備完好率98%以上。1.8.2、季度維保標準每季度對UPS供電系統(tǒng)設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查測試，包括UPS主機、UPS鉛酸電池組、各類UPS供配電箱做好相關記錄，保證各季度設備完好率98%以上。1.8.3、年度維保標準每年保證兩次UPS放電測試并提交測試報告，每年保證一次對UPS內(nèi)部進行灰塵清理工作，對季度檢查結(jié)果進行復核，出具UPS供電系統(tǒng)問題故障統(tǒng)計表，作為UPS供電系統(tǒng)整改及完善依據(jù)。1.9工業(yè)弱電設備1.9.1月度維保標準每月對工業(yè)弱電設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查，包括變頻器、軟啟動器、恒壓供水控制器及相關供配電箱做好相關記錄，保證各月設備完好率98%以上。1.9.2季度維保標準每季度對工業(yè)弱電設施設備進行一次維護保養(yǎng)檢查，包括變頻器、軟啟動器、恒壓供水控制器及相關供配電箱做好相關記錄，保證各季度設備完好率98%以上。1.9.3年度維保標準對季度檢查結(jié)果進行復核，出具工業(yè)弱電設施設備問題故障統(tǒng)計表，作為工業(yè)弱電設備整改及完善依據(jù)。2、維修維修保養(yǎng)的執(zhí)行標準及維保相應時間2.1、維修維修保養(yǎng)的執(zhí)行標準《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》（GBT/T50312-2000）《智能建筑設計標準》GB/T50314-2000

《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GBJ50200-94）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50116-92）相關弱電工程各系統(tǒng)驗收規(guī)范弱電系統(tǒng)設計說明2.2、維保響應時間要求。一般性維修標準接修時間早9:00-晚21:00。接到報修后1小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，維修現(xiàn)場需安放安全警示提示裝置，并做好現(xiàn)場周圍成品保護工作，維修工作完成后對現(xiàn)場進行清理做好維修記錄。對弱電系統(tǒng)正常使用造成重大影響的設備維修完成時間24小時之內(nèi)。對弱電系統(tǒng)正常使用不造成影響的設備維修完成時間48小時之內(nèi)。乙方在保養(yǎng)期須承擔車旅費、誤餐費等，其費用已包含在合同總價內(nèi)。緊急維修標準接修時間0:00-24:00接到報修后1小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，維修現(xiàn)場需安放安全警示提示，并做好現(xiàn)場周圍成品保護工作，維修工作完成后對現(xiàn)場進行清理做好維修記錄。對弱電系統(tǒng)正常使用造成重大影響的緊急維修完成時間12小時之內(nèi)。乙方在保養(yǎng)期須承擔車旅費、誤餐費等，其費用已包含在合同總價內(nèi)。4合格條件和資格要求4.1投標人的資質(zhì)要求為具有弱電系統(tǒng)施工級。為了具有簽證合同的資格，投標人應提供令招標方滿意的資料來證明具有足夠的資源及能力來有效的履行合同，具體如下：企業(yè)簡介企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本稅務登記證副本施工資質(zhì)證書安全生產(chǎn)許可證重合同守信用企業(yè)認證證書以上證書除開標時出具原件以外，其余可為復印件但需加蓋投標單位公章。5現(xiàn)場勘察5.1投標人應對工程現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行現(xiàn)場考察，以獲取那些須其負責的有關編制投標書和簽署合同所需的資料及價款。5.2招標人將安排正式的現(xiàn)場考察，投標人考察現(xiàn)場的費用由投標人承擔，未參加現(xiàn)場考察的投標人將對由此產(chǎn)生的后果自己負責。5.3投標人在現(xiàn)場考察后如果有疑問應以書面形式向招標人提出。5.4現(xiàn)場考察中招標人提供的資料及數(shù)據(jù)，只是使投標人能夠利用招標人現(xiàn)有的資料，招標人對投標人由此作出的推論、解釋和結(jié)論概不負責。第三章、招標文件1招標文件的內(nèi)容1.1本項目的邀請招標文件包括下列文件。（1）投標邀請書（2）招標文件主體內(nèi)容（3）設計圖紙（電子版）及變更資料（4）弱電設備數(shù)量表1.2投標人應認真閱讀招標文件中所有的須知、條件、格式和圖紙及變更等資料，不能在實質(zhì)上滿足招標文件要求的投標書，將被作為廢標。1.3不論是否提交投標書，投標人不應擴散招標文件的內(nèi)容。1.4招標文件的解釋招標文件的解釋權(quán)歸屬招標人。投標人在收到招標文件后，若有疑問需要澄清，應于月日午時至時，以書面的形式向招標人提出。招標人將以文字形式予以澄清，并送達所有投標人。2招標文件的澄清要求澄清招標文件的投標人，應在月日前以書面方式將需要澄清的內(nèi)容送達招標人，招標人將以書面方式答復要求澄清的問題，此書面答復（包括對詢問的解釋，但不說明詢問的來源）將以文字形式送達所有的投標人。3招標文件的修改3.1在投標截止期前，由于各種原因，不管是其主動提出的還是答復投標人的澄清要求，招標人可以以補充通知的方式修改招標文件。3.2補充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標文件的投標人，并對他們起約束作用。第四章、投標書的編制1投標書的語言投標書及投標有關的來往信函和文件均使用中文。2組成投標書的文件2.1投標文件應包括下列各項(除開標一覽表單獨密封外，其余按以下順序裝訂)：1、投標函（格式見附表1）2、法人代表授權(quán)書（格式見附表2）3、投標保證金及履約保證金承諾書4、弱電維保報價（格式見附表3）5、弱電維保主要材料設備（須注明材料設備的廠家和品牌，質(zhì)量技術(shù)要求參見圖紙）（格式見附表4）6、項目經(jīng)理資歷表及現(xiàn)場施工人員表（格式見附表5，7）7、近三年業(yè)績一覽表（格式見附表6）8、投標資格證明文件（1）企業(yè)簡介（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（3）稅務登記證副本（4）施工資質(zhì)證書（5）安全許可證（6）重合同守信用企業(yè)認證證書以上證書除說明開標時出具原件以外，其余為復印件但需加蓋投標單位公章。9、弱電維保計劃（參照招標問題提供弱電設施設備數(shù)量、特性進行編制）。3投標書的份數(shù)及簽署3.1要求提供投標書正、副本各壹份。在投標書封皮上注明正本或副本字樣。3.2投標書應使用不能擦去的墨水打印或書寫，并由投標人法人代表或其正式授權(quán)的委托人簽署，授權(quán)書應以書面的方式出具，并附在投標書中；投標書如有增加或修正的事項，都應由投標人法人代表或其正式授權(quán)的委托人簽字或蓋章。第五章、投標書的遞交1投標書的密封及遞交1.1投標人應將投標書進行包封并在騎縫處加蓋投標人公章和法定代表人印章，在投標截止期前送交招標人。1.2包封上均應具有以下標志：消防工程投標書在年月日前不得開封。1.3沒有按照上述規(guī)定密封并書寫標志的投標書，將被拒絕，并退還給投標人。2投標截止日期2.1投標截止日期詳見附表2.2在超過投標截止日期以后招標人將拒絕接受任何本項目的投標書。3投標有效期3.1投標書在開標之后前附表所列的日歷日內(nèi)有效。3.2在原定投標有效期內(nèi)，如出現(xiàn)特殊情況，招標人可向投標人提出延長有效期的要求。同意延期的投標人，不需要也不允許修改他的投標書。第六章、開標與評標1開標1.1投標人在接到招標人通知后，在約定時間到達甲方指定地點。1.2投標文件有下列情況之一的將視為廢標；（1）投標文件未按規(guī)定密封的。（2）未按規(guī)定加蓋投標人公章和法定代表人印章的。（3）未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊，辨認不清，影響評標的。（4）投標截止期以后送達投標文件的。5）投標人未按招標要求提供投標保證金的。（6）投標文件附有招標人不能接受的條件的。（7）違反招投標法律、法規(guī)規(guī)定的。1.3不論何種原因，已開標的標書不予退還。2評標2.1評標方法：根據(jù)招標文件內(nèi)容采用綜合評標法，低價中標。綜合評估法，技術(shù)標占40%、商務標占60%。2.2采用公開報價法。正副本內(nèi)容相矛盾時，以正本為準。2.3開標時招標人將組織有關人員組成內(nèi)部評標委員會，根據(jù)投標人的投標書的經(jīng)濟性、可靠性、科學性、合理性、先進性，結(jié)合投標報價，以及企業(yè)勞動力、信譽和承諾等因素，結(jié)合評審。招標人有權(quán)對投標人不中標的原因不予解釋。2.4評標期間，評標委員可能會就投標文件向投標人進行澄清，屆時投標單位須有熟悉投標方案、報價、并有權(quán)決定投標文件中有關條款的授權(quán)代表參加。2.5如果招標人認為有必要時將可能對投標人近期的工程實例進行考察。3中標3.1中標人在接到招標單位電話通知后，在約定日期領取中標通知書。第七章、授予合同1合同授予標準招標人將合同授予其投標書在實質(zhì)上符合招標文件要求和按評標委員會評為中標候選人的投標人，該投標人必須具有有效實施本項目的能力和資源。2招標人具有接受或拒絕任何某一投標或所有投標的權(quán)利2.1招標人在開標前有權(quán)接受或拒絕任何投標，宣布投標程序無效，或拒絕所有投標，并對由此引起的對投標人的影響，不承擔任何責任，也無須將這樣做的理由通知受影響的投標人。3合同協(xié)議書的簽署3.1中標人在接到中標通知后，派代表前來商定合同和簽訂合同，并在兩日內(nèi)交納履約保證金，簽約的時間將在中標通知書中說明。4結(jié)算辦法與付款方式4.1、合同生效后按季度支付維保費用，甲方應在每個付款周期截止日后10日內(nèi)憑維修保養(yǎng)記錄、檢測報告向乙方支付當期的維保費。4.2、弱電設備維修價格依照經(jīng)甲方審核后報價為準，維修完成后甲方進行測試并提交驗收表，乙方持甲方驗收表按季結(jié)算維修款。4.3、弱電零星施工，乙方進行報價，經(jīng)甲方合約部審核通過后進行施工，竣工后由甲方人員進行竣工驗收，乙方持竣工驗收表，經(jīng)甲方合約審核后的結(jié)算書進行結(jié)算，付款周期按季度付款，付款額度為總工程款95%，其余5%作為工程質(zhì)保金，質(zhì)保期為貳年，質(zhì)保期間無相關利息。4、付款前乙方出具完稅發(fā)票。第八章、弱電維保維修技術(shù)要求、標準1、依據(jù)工程改造要求，本招標維保項目的材料、設備、施工須達到現(xiàn)行國家及行業(yè)的弱電工程標準、規(guī)范要求。工程質(zhì)量標準:按照國家質(zhì)量標準達到合格。工程所需材料設備要求3.1設備、材料必須達到國家質(zhì)量驗收標準。第九章、廉政承諾1、招標方承諾在招投標期間不得以任何理由向投標單位索要賄賂，不得透露任何不該透露的信息，不得誘導或誤導投標單位進行報價。2、施工期間不得以任何理由吃拿卡要。如發(fā)現(xiàn)以上情況，投標單位或施工單位可直接向招標單位總負責人反映。第十章、本招標文件提供的固定格式本招標文件提供的表格格式如下（見附表）：附件1、投標函附件2、法定代表人授權(quán)書附件3、弱電維保報價表（3.1總報價、3.2零星施工報價、3.3工業(yè)弱電設備維修報價。）附件4、主要材料及設備選用報價明細表（質(zhì)量技術(shù)要求參見圖紙。）附件5、項目經(jīng)理資歷表附件6、企業(yè)近三年業(yè)績一覽表附件7、駐場維保人員表附件8、維保質(zhì)量保證書附件9、投標單位編制維保計劃（參照招標文件相關設備數(shù)量、特性）附件1：投標函-----------開發(fā)有限公司：（投標人全稱）授權(quán)（全權(quán)代表名稱）（職務、職稱）為全權(quán)代表，參加貴方組織的----------------------招標的有關活動。為此：1、本次弱電維保招標文件及圖紙等資料內(nèi)容，總報價為：元（人民幣）大寫：2、提供招標文件要求的全部投標書；投標書正、副本各貳份。3、保證遵守招標文件中的有關規(guī)定與收費標準。4、保證忠實的執(zhí)行雙方所簽訂的合同，并承擔合同規(guī)定的有關義務。5、投標人已詳細審查并完全理解了全部招標文件，包括招標補充文件（如果有的話）；投標人同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)力。6、本投標至開標之日起日歷日內(nèi)有效7、本投標的一切往來通訊請寄：地址：郵編：電話：傳真：投標人（蓋章）：日期：附件2：法定代表人授權(quán)書------開發(fā)有限公司：（投標人全稱）授權(quán)（全權(quán)代表名稱）為全權(quán)代表，參加貴方組織的維保項目的投標活動，全權(quán)處理投標活動中的一切事宜。法定代表人簽字：投標人全稱（蓋章）：日期：附：全權(quán)代表姓名：職務：身份證號：詳細通訊地址：傳真：電話：郵政編碼：附件3.1-----------弱電維保項目投標報價明細表弱電維保總造價A區(qū)總報價綜合布線系統(tǒng)綜合安防系統(tǒng)IDS系統(tǒng) 廣播系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)UPS系統(tǒng)工業(yè)弱電設施設備B區(qū)總報價綜合布線系統(tǒng)綜合安防系統(tǒng)IDS系統(tǒng)廣播系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)UPS系統(tǒng)工業(yè)弱電設施設備C區(qū)總報價綜合布線系統(tǒng)綜合安防系統(tǒng)IDS系統(tǒng)廣播系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)UPS系統(tǒng)工業(yè)弱電設施設備D區(qū)總報價綜合布線系統(tǒng)綜合安防系統(tǒng)IDS系統(tǒng)廣播系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)UPS系統(tǒng)工業(yè)弱電設施設備投標人全稱（蓋章）日期附；3.2弱電零星施工報價表；專業(yè)工程量說明單位白天施工

（人民幣/元）

單價夜間施工

（人民幣/元）

單價備注

（是否含取費）木工500按每天8小時計算工日已含取費油工500按每天8小時計算工日已含取費瓦工500按每天8小時計算工日已含取費電工500按每天8小時計算工日已含取費水暖工500按每天8小時計算工日已含取費焊工500按每天8小時計算工日已含取費普工500按每天8小時計算工日已含取費保潔工500按每天8小時計算工日已含取費投標人全稱（蓋章）日期單位工程取費表費用名稱取費說明費率（%）備注規(guī)費工程排污費+社會保障費+住宅公積金+危險作業(yè)意外傷害保險稅金稅前工程造價合計+規(guī)費管理費人+機利潤人+機安全文明措施費人+機市政干擾費冬雨季施工費已完工程及設備保護費投標人全稱（蓋章）日期附件3.3工業(yè)弱電設備維修報價表投標人全稱（蓋章）日期附件4：主要材料及設備選用明細表項目名稱：序號材料或設備名稱規(guī)格型號單位單價品牌技術(shù)標準生產(chǎn)廠家1234567891011121314151617181920注：弱電維保無需選用的設備欄，用“/”填充。以上內(nèi)容可令附表投標人全稱（蓋章）日期附件5：項目經(jīng)理資歷表項目名稱：1、一般情況姓名年齡項目經(jīng)理資質(zhì)證書技術(shù)職稱職務為申請人服務時間2、經(jīng)歷年份負責過主要工程該項目中任職備注投標單位全稱（蓋章）：日期：附件6投標人（企業(yè)）業(yè)績表近三年投標人業(yè)績項目名稱建筑面積弱電維保項目簡介其他情況投標單位全稱（蓋章）：日期：附件7駐場維保人員表投標單位全稱（蓋章）：日期：附件8維保承諾保證書致：（招標人）：根據(jù)招標文件要求，我公司鄭重承諾：保證我公司提供的投標文件的所有資料真實、合法、有效；保證按照中標文件內(nèi)要求完成-------------弱電維保工作，到達甲方相關要求標準；如發(fā)現(xiàn)我公司因自身原因違反招標文件或承諾書的有關規(guī)定或承諾，招標人有權(quán)撤銷我公司的中標資格，并對我公司進行處罰及追究我公司法律責任；其他承諾。本承諾書有效期自我公司簽字之日起至弱電維保服務期結(jié)束之日止。承諾人（單位名稱）：（蓋章）授權(quán)代表：（簽字）地址：電話：日期：附件9弱電系統(tǒng)維保計劃弱電系統(tǒng)管理一、弱電設備管理規(guī)定1．嚴格遵守系統(tǒng)各項設備運行管理規(guī)程，保證各設備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設置放于自動位置。2．各班將各設備運行情況記錄于當值日記。3．根據(jù)保養(yǎng)計劃做好各設備的保養(yǎng)。4．遇故障報警即時處理并記錄于運行日志。5．對外判保養(yǎng)設備的承判商做好監(jiān)督。6．各設備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。7．嚴禁于系統(tǒng)各計算機上使用自帶軟件。二、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1．弱電系統(tǒng)設備由弱電組負責維修保養(yǎng)。2．主管工程師每年12月制定下一年度的保養(yǎng)計劃并負責實施。3．工作過程注意做好防靜電措施。4．對要抽出的部件和拆除的端子要做好記錄。5．對于有一主一備的設備不可同時退出主備設備保養(yǎng)，一般是先主后備。6．對紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應用吸塵機或小氣泵進行清潔。7．根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和緊固接線端口的工作。8．工作結(jié)束后要測試被保養(yǎng)設備并填寫有關表格。三、能源計費系統(tǒng)管理（一）操作規(guī)程記錄查看選擇月份查看內(nèi)容雙擊記錄查看輸入正確選擇月份查看內(nèi)容雙擊記錄查看輸入正確用戶名及密碼雙擊能源計費開機2．抄表雙擊直接抄表輸入正確用戶名及密碼雙擊直接抄表輸入正確用戶名及密碼雙擊能源計費開機3．實時顯示采樣器電平輸入部件編碼雙擊實時顯示輸入正確輸入部件編碼雙擊實時顯示輸入正確用戶名及密碼雙擊能源計費開機以上操作均用鼠標完成。（二）運行規(guī)程1．中央計算機保持開啟，每小時抄表一次。2．每月抄表一次并打印收費表格呈交總工程師。3．每月對抄表數(shù)據(jù)進行一次備份。4．各用戶定議、收費單價等參數(shù)不得隨意修改。5．每兩周對讀數(shù)很小的采樣器進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障立即維修。6．保持設備表面清潔。7．嚴禁于計費電腦上使用自帶軟件及游戲。8．抄表儀、計費電腦故障應于4小時內(nèi)修復；各采樣器和線路故障應于8小時內(nèi)修復。（三）維修保養(yǎng)規(guī)程1．每天使用相關軟件工具掃描中央計算機硬盤。2．注意檢查不間斷電源后備電池充放電情況。3．發(fā)現(xiàn)有電平值不正常的采樣器應立即檢修。4．根據(jù)保養(yǎng)計劃做系統(tǒng)保養(yǎng)。5．每半年做一次電表與抄表儀數(shù)據(jù)校正。6．計算機內(nèi)抄表數(shù)據(jù)保存一年，以節(jié)省硬盤空間。7．維修保養(yǎng)工作結(jié)束后填寫《能源計費設備檢查表》。四、樓宇自控系統(tǒng)管理（一）運行規(guī)程1．控制計算機保持開啟。2．每月對系統(tǒng)相關數(shù)據(jù)進行備份。3．控制點定義、預定日程表等參數(shù)不可隨意修改。4．新增被控設備要注意繼電器觸點容量。5．保持設備表面清潔。6．嚴禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。7．當有“危急告警”發(fā)生時立即查明及檢修。8．一切元器件、線路不得隨意更改。9．網(wǎng)絡控制器、控制電腦故障應于4小時內(nèi)修復；現(xiàn)場控制器、擴展模塊故障應于8小時內(nèi)修復；中間繼電器故障應于2小時內(nèi)修復。（二）維修保養(yǎng)規(guī)程1．每天使用相應軟件工具掃描控制電腦硬盤。2．根據(jù)保養(yǎng)計劃做系統(tǒng)保養(yǎng)。3．每天監(jiān)控NCU狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不在線故障立刻處理。4．注意后備電池充放電情況，每天檢查一次。5．注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。6．NCU保養(yǎng)時應關閉電源，其余各DDC箱可帶電作業(yè)。7．保養(yǎng)時著重檢查端子接線情況及各接插件。8．保養(yǎng)時選擇一定數(shù)量的控制點進行測試。9．保養(yǎng)情況記錄于《樓宇自控系統(tǒng)設備檢查表》上。五、電腦網(wǎng)絡管理（一）運行管理規(guī)定1．所有網(wǎng)絡設備保持24小時運行。2．每天用相應工具整理主、備服務器磁盤碎片。3．保持設備表面清潔。4．嚴禁于網(wǎng)絡設備上運行自帶軟件及游戲。5．嚴禁私自接駁互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。6．機房空調(diào)應保持開啟。7．根據(jù)保養(yǎng)計劃做設備保養(yǎng)。8．各設備運行參數(shù)、接線、元器件不得隨意更改。9．防火墻、服務器、主干交換機路油器故障應于4小時內(nèi)修復；接入交換機及網(wǎng)絡線故障應于8小時內(nèi)修復。（二）維修保養(yǎng)規(guī)程1．接用戶投訴故障后，需利用相應設備確認故障范圍。2．留意后備電源電池充放電情況。3．保養(yǎng)時注意檢查各插件情況，并填寫《網(wǎng)絡設備檢查表》。4．維修保養(yǎng)時主、備服務器不可同時退出。5．當服務器硬盤故障可于帶電情況下更換，但只限于規(guī)格型號相同的情況下。6．掃描硬盤時若發(fā)現(xiàn)壞區(qū)，應嘗試用軟件修復，修復失敗則將之隔離。7．DDN專線中斷時應立即向互聯(lián)網(wǎng)供應商報故障。六、程控交換機管理（一）運行管理規(guī)定1．保證交換機工作電源的正常供應及機房中央空調(diào)的開啟。2．當班技工注意運行情況，如發(fā)現(xiàn)有異聲、異味、電壓不穩(wěn)現(xiàn)象馬上檢查維修。3．交換機機柜頂禁止擺放任何物件。4．未經(jīng)主管工程師同意禁止修改機器參數(shù)。5．配線架的配線改動后必須修改配線資料。6．維護終端平時應關閉，使用時再開啟。7．機器參數(shù)如有改動必須記錄在當值日志和保養(yǎng)表格上。8．涉及影響機器運行幫障應于8小時內(nèi)解決，一般的用戶卡、中繼卡的故障應于2個工作日內(nèi)解決，并將有關維修情況記錄在當值日志上。（二）維修保養(yǎng)規(guī)程1．機器的有關維修保養(yǎng)由弱電技工負責。2．主管工程師每年１２月制定下一年度的保養(yǎng)計劃。3．接觸功能卡前必須先戴上防靜電帶，作業(yè)過程須關閉交換機電源。4．清潔功能卡、機架、整流器、散熱柵的灰塵，緊固各接線端子，清潔功能卡和ＰＡＧ卡上的接口。5．當功能卡故障時應先用備用卡更換，壞卡送廠家維修。6．當中央處理器故障而不能馬上解決的，應立即通知廠家到場維修。7．所有的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后，應測試系統(tǒng)是否正常，并填寫《電話總機房設備檢查表》。七、綜合布線系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1．嚴格按照保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)的保養(yǎng)。2．配線架跳線的壓接只能使用專用工具。3．配線架沒有用的跳線應拆除。4．清除配線架、光纖機架、樓層配線架上灰塵，保持設備清潔。5．檢查緊固有關的繞線架和模塊。6．檢查配線架上的標志，發(fā)現(xiàn)缺失馬上補充。7．工作完成后填寫《通訊線路設備檢查表》。八、直線電話系統(tǒng)運行管理規(guī)定1．任何直線電話的開通均需憑業(yè)主的有效書面委托或《電話開通單》。開通后用戶在委托書或電話開通單上簽收，施工人員將有關資料輸入電腦并填寫配線資料。2．禁止私自接駁直線電話使用。3．配合電信局做線路調(diào)整，并將調(diào)整后的資料記錄在當值日志和配線資料上。4．配合用戶直線電話遷入大廈，并將有關資料記錄在當值日志和配線資料上。5．凡屬外線遷入大廈的用戶，開通該電話必須憑業(yè)主簽發(fā)的《電話開通單》。開通后用戶在開通單上簽收，施工人員將有關資料輸入電腦和填寫配線資料。6．用戶退租拆除電話需憑業(yè)主發(fā)出的拆線通知，拆線后修改電腦資料和配線資料。7．所有完成后的《電話開通單》和《電話拆線單》都應于當日交回工程部辦公室。九、保安監(jiān)視系統(tǒng)運行管理規(guī)定1．保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。2．系統(tǒng)的不間斷電源嚴禁使用監(jiān)視設備以外的負載。3．樓層攝像頭的電源插座嚴禁使用其他負載。4．未經(jīng)主管工程師的同意，嚴禁修改系統(tǒng)參數(shù)。5．系統(tǒng)參數(shù)修改后應記錄在當值日志上并即時通知當值監(jiān)控員。6．每天巡查系統(tǒng)運行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理并記錄在當值日志上。7．系統(tǒng)有關的參數(shù)修改和重大維修都應記錄在保養(yǎng)表格上。8．攝像頭和紅外報警器故障應于3小時內(nèi)修復，矩陣開關故障應于8小時內(nèi)修復，監(jiān)視器和線路故障應于2個工作日內(nèi)修復。有關的維修情況記錄在當值日志上。十、消防設備運行規(guī)定1．監(jiān)控中心保安員負責監(jiān)控室內(nèi)消防設備（報警系統(tǒng)、BTM系統(tǒng)、聯(lián)動柜等）24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。2．如有設備故障，監(jiān)控中心值班人員及時通知工程部進行維修處理。3．當值保安員要負責監(jiān)控室的清潔工作。保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。4．工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設備保養(yǎng)規(guī)定和消防設備保養(yǎng)合同，對消防進行日常維護保養(yǎng)。5．工程部和保安部每月定期對大廈消防系統(tǒng)進行模擬檢測試，確保消防設備處于正常狀況。6．消防系統(tǒng)如因維護或其他原因，要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動/自動等），應由工程部書面通知保安部，并提出相應的臨時措施，確保大廈消防安全。十一、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1．按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。2．保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。3．清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。4．清潔CD機激光頭和機械部分。5．檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。6．清潔擴音機散熱器上的灰塵。7．保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試，并填寫《消防中心設備檢查表》。十二、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程1．按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。2．手動盤動風機檢查松緊度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。3．檢查風機的風葉，清除表面灰塵。4．加注潤滑油，檢查緊固風機接線端子。5．清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵，檢查箱內(nèi)器件。6．檢查風機與風管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。7．手動啟動風機檢查運行情況。8．工作結(jié)束后，填寫《消防風機檢查表》。十三、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程1．按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng)。2．清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。3．檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線端子，清潔箱內(nèi)和表面灰塵。4．檢查手動開關控制盒，清潔按鈕上的污物。5．檢查卷閘上下行程開關，開關滑軌加潤滑油。6．檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。7．手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調(diào)整上下行程開關位置，令卷閘開啟或關閉進處于適當?shù)奈恢?。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。8．觸發(fā)卷閘附近的煙／溫感檢查自動落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。9．工作結(jié)束后填寫《防火卷閘、門設備檢查表》。十四、應急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度1．各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。2．巡樓人員每天檢查一次緊急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上報工程部維修。包括燈具是否正常發(fā)亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢固，按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。3．應急燈具應保持清潔。4．發(fā)現(xiàn)燈具有破損或缺失應馬上由工程部補充并報保安部追查。十五、弱電系統(tǒng)操作流程圖能源計費系統(tǒng)電度故障檢修流程圖（圖4-15）能源計費系統(tǒng)空調(diào)采樣器故障檢修流程圖(圖4-16)樓宇自控系統(tǒng)故障維修流程圖(圖4-17)保安監(jiān)視系統(tǒng)故障檢修流程圖(圖4-18)消防栓系統(tǒng)操作流程圖(圖4-19)1301氣體滅火系統(tǒng)操作流程圖(圖4-20)電梯回降系統(tǒng)操作流程圖(圖4-21)緊急廣播系統(tǒng)操作流程圖(圖4-22)消防排煙系統(tǒng)操作流程圖(圖4-23)消防防火卷閘操作流程圖(圖4-24)應急照明啟動流程圖(圖4-25)能源計費系統(tǒng)電度故障檢修流程圖（圖4-15）電表讀數(shù)異常電表讀數(shù)異常檢查抄表儀用戶卡檢查抄表儀用戶卡異常異常正常更換正常更換檢查中繼器檢查中繼器異常異常正常更換正常更換 檢查樓層電表不轉(zhuǎn)檢查樓層電表不轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動正常轉(zhuǎn)動正常是是脫落檢查電表內(nèi)磁鐵電表無負載脫落檢查電表內(nèi)磁鐵電表無負載正常重新固定否正常重新固定否更換檢查采樣器在線電平是轉(zhuǎn)動機構(gòu)卡死更換檢查采樣器在線電平是轉(zhuǎn)動機構(gòu)卡死否異常否異常正常清除異物電表損壞正常清除異物電表損壞檢查母線接口檢查母線接口異常更換異常更換維修更換維修更換能源計費系統(tǒng)空調(diào)采樣器故障檢修流程圖(圖4-16)采樣器讀數(shù)異常采樣器讀數(shù)異常檢查母線接口檢查在線電平異常檢查母線接口檢查在線電平正常異常正常開啟用戶空調(diào)用戶單元空調(diào)是否開啟開啟用戶空調(diào)用戶單元空調(diào)是否開啟是維修正常是維修電平有否變化電平有否變化檢查采樣器輸入電壓檢查采樣器輸入電壓無有無有正常正常異常正常更換采樣器異常正常更換采樣器檢查采樣器線路接口檢查采樣器線路接口樓宇自控系統(tǒng)故障維修流程圖(圖4-17)被控設備脫控被控設備脫控異常控制電腦軟件描述異?？刂齐娔X軟件描述重新操控該設備正常重新操控該設備正常異常網(wǎng)絡軟件狀態(tài)異常網(wǎng)絡軟件狀態(tài)檢查現(xiàn)場DDC箱電源正常檢查現(xiàn)場DDC箱電源正常正常重新送電檢查現(xiàn)場繼電器箱正常重新送電檢查現(xiàn)場繼電器箱異常擴展模塊子表異常擴展模塊正常更換是否自動位置正常更換是否自動位置異常輸出模塊異常輸出模塊檢查對應繼電器檢查對應繼電器更換異常更換異常更換繼電器更換繼電器保安監(jiān)視系統(tǒng)故障檢修流程圖(圖4-18)攝像頭無圖像紅外報警器故障攝像頭無圖像紅外報警器故障檢查矩陣開關接口矩陣開關接口檢查矩陣開關接口矩陣開關接口異常異常正常維修異常異常正常維修攝像頭電源報警器電源攝像頭電源報警器電源異常異常異常異常正常維修正常維修傳輸線路傳輸線路傳輸線路傳輸線路異常異常正常維修異常異常正常維修更換攝像頭探測范圍更換攝像頭探測范圍異常異常調(diào)整報警器微調(diào)電位器調(diào)整報警器微調(diào)電位器不能恢復不能恢復更換報警器更換報警器所有圖像不能循環(huán)切換所有圖像不能循環(huán)切換正常在操作鍵盤上重新設定正常在操作鍵盤上重新設定鍵盤脫控鍵盤脫控將矩陣開關電源關閉，10秒后再開啟將矩陣開關電源關閉，10秒后再開啟消防栓系統(tǒng)操作流程圖(圖4-19)使用消防栓使用消防栓兩人操作兩人操作按下消防栓旁火災手動按鈕按下消防栓旁火災手動按