房屋出售協(xié)議書范文

房屋出售協(xié)議書范文房屋出售協(xié)議書范文房屋出售協(xié)議書范文房屋出售協(xié)議書范文甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于【房屋所在地】。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】。1.3房屋面積為【房屋面積】平方米。1.4房屋的附屬設(shè)施包括【列舉附屬設(shè)施】。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元（大寫：【大寫金額】）。a)首付款：人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】），于本協(xié)議簽訂之日起【首付款支付期限】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：剩余房款人民幣【按揭款金額】元（大寫：【大寫按揭款金額】），由乙方辦理按揭貸款支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起【交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在甲方交付房屋后【過戶期限】日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需的稅費(fèi)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證在房屋交付前，已清償與房屋相關(guān)的所有債務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的【百分比】%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的【逾期違約金】%作為違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格的【逾期違約金】%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________日期：________________乙方（買方）簽字：____________日期：________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋轉(zhuǎn)讓后的處理方式，包括租客的通知、租賃合同的終止或轉(zhuǎn)讓等。租金歸屬條款：約定轉(zhuǎn)讓時(shí)租金的歸屬，以及租客押金的退還責(zé)任。買方承擔(dān)租賃風(fēng)險(xiǎn)條款：買方同意購買帶有租客的房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃風(fēng)險(xiǎn)。2.房屋存在抵押貸款抵押貸款解除條款：約定甲方必須在過戶前解除房屋的抵押貸款，并提供相關(guān)證明。貸款轉(zhuǎn)移條款：若買方同意承擔(dān)賣方的貸款，應(yīng)明確貸款的轉(zhuǎn)移程序和條件。貸款未解除的違約責(zé)任：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.房屋存在質(zhì)量問題質(zhì)量保證條款：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如漏水、結(jié)構(gòu)缺陷等，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。質(zhì)量檢查條款：約定在交付前進(jìn)行專業(yè)質(zhì)量檢查，并明確檢查費(fèi)用的承擔(dān)方。質(zhì)量問題解決期限：若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)。4.房屋為遺產(chǎn)或離婚財(cái)產(chǎn)權(quán)利清晰條款：賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何繼承糾紛或離婚財(cái)產(chǎn)分割爭議。法院判決或協(xié)議條款：提供相關(guān)法院判決書或離婚協(xié)議，證明賣方有權(quán)出售房屋。繼承人或前配偶同意出售條款：提供繼承人或前配偶的書面同意出售聲明。5.房屋為共有產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人同意出售條款：提供其他共有權(quán)人的書面同意出售聲明。分割協(xié)議條款：若共有權(quán)人之間需分割共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)提供分割協(xié)議。共有權(quán)人權(quán)益保障條款：保障共有權(quán)人的合法權(quán)益，如按份共有比例分配房款等。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明雙方的合法身份。3.房屋平面圖或戶型圖要求：必須是官方或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的圖紙，以展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如適用）要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前6個(gè)月內(nèi)，以證明房屋的質(zhì)量狀況。5.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明房屋的租賃情況。6.抵押貸款合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明房屋的抵押情況。7.法院判決書或離婚協(xié)議復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)利狀況。8.共有權(quán)人同意出售聲明（如適用）要求：必須是原件，由共有權(quán)人簽字或蓋章，以證明共有權(quán)人對出售的同意。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)質(zhì)量檢查，并約定質(zhì)量問題的解決期限和責(zé)任。3.貸款解除延遲解決辦法：在合同中明確貸款解除的期限，并約定違約責(zé)任，以促使賣方及時(shí)解除貸款