房屋及土地買賣合同-(特殊條款版)

房屋及土地買賣合同-(特殊條款版)房屋及土地買賣合同-(特殊條款版)房屋及土地買賣合同-(特殊條款版)房屋及土地買賣合同-(特殊條款版)房屋及土地買賣合同賣方：姓名：【賣方姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【賣方聯(lián)系號(hào)碼】地質(zhì)：【賣方地質(zhì)】買方：姓名：【買方姓名】聯(lián)系號(hào)碼：【買方聯(lián)系號(hào)碼】地質(zhì)：【買方地質(zhì)】第一條土地及房屋信息1.1土地使用權(quán)：賣方擁有該土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為【土地面積】平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為【土地使用權(quán)性質(zhì)】，土地使用權(quán)期限自【土地使用權(quán)起始日期】至【土地使用權(quán)終止日期】。1.2房屋：該房屋位于該土地上，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋用途為【房屋用途】。第二條交易價(jià)格2.1買方購買該土地使用權(quán)及該房屋的總價(jià)格為人民幣【交易總價(jià)】元（大寫：【交易總價(jià)大寫】元整）。第三條付款方式（1）首付：買方在本合同簽訂之日起【首付天數(shù)】日內(nèi)支付人民幣【首付金額】元（大寫：【首付金額大寫】元整）作為首付款；（2）余款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【余款天數(shù)】日內(nèi)支付剩余的人民幣【余款金額】元（大寫：【余款金額大寫】元整）。第四條交付及過戶4.1交付：賣方應(yīng)在收到全部房款后【交付天數(shù)】日內(nèi)將該房屋及土地使用權(quán)交付給買方。4.2過戶：賣方應(yīng)在交付房屋及土地使用權(quán)后【過戶天數(shù)】日內(nèi)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。第五條附加條款5.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.2保修責(zé)任：賣方應(yīng)保證該房屋及土地使用權(quán)的合法性，并承擔(dān)該房屋及土地使用權(quán)的保修責(zé)任。5.3爭(zhēng)議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律，雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（簽名/蓋章）：買方（簽名/蓋章）：簽訂日期：【合同簽訂日期】附件：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖復(fù)印件4.買方聯(lián)系明文件復(fù)印件5.賣方聯(lián)系明文件復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)交易場(chǎng)合：當(dāng)房屋及土地用于商業(yè)目的時(shí)，如購物中心、辦公樓等。增加條款：特許經(jīng)營權(quán)：如果賣方擁有特許經(jīng)營權(quán)，應(yīng)明確特許經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件。租賃關(guān)系：如果土地上存在租賃關(guān)系，應(yīng)詳細(xì)說明租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止條件。環(huán)評(píng)要求：商業(yè)地產(chǎn)可能需要環(huán)境評(píng)估，應(yīng)增加條款規(guī)定賣方提供相關(guān)環(huán)評(píng)報(bào)告。2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：當(dāng)土地涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)。增加條款：承包權(quán)確認(rèn)：明確土地承包權(quán)的性質(zhì)、期限和轉(zhuǎn)讓程序。農(nóng)業(yè)用途限制：增加條款確保土地繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)目的。政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：考慮到農(nóng)業(yè)政策的變動(dòng)，應(yīng)增加條款分配政策變動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓場(chǎng)合：賣方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，買方購買的是尚未開發(fā)或正在開發(fā)的項(xiàng)目。增加條款：規(guī)劃許可：賣方應(yīng)提供所有必要的規(guī)劃許可和建筑許可。工程進(jìn)度：詳細(xì)說明工程進(jìn)度及交付標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確在建工程的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，如工程延誤、質(zhì)量問題等。4.跨境交易場(chǎng)合：當(dāng)買方或賣方為外籍人士或涉及跨境交易時(shí)。增加條款：外匯管制：考慮到外匯管制的可能性，應(yīng)增加相關(guān)條款。稅務(wù)合規(guī)：明確雙方在跨境交易中的稅務(wù)責(zé)任和合規(guī)要求。法律適用：選擇適用的法律及爭(zhēng)議解決機(jī)制。5.法拍房交易場(chǎng)合：房屋為法院拍賣的房產(chǎn)。增加條款：法院批準(zhǔn)：明確需要法院批準(zhǔn)本合同的條件和程序。付款條件：考慮到法拍房的特殊性，可能需要特殊的付款條件。拍賣規(guī)則：遵守相關(guān)拍賣規(guī)則，如保證金、拍賣程序等。附件列表及要求說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地的詳細(xì)信息，如土地面積、使用權(quán)性質(zhì)、使用期限等。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的詳細(xì)信息，如建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等。3.房屋平面圖復(fù)印件要求：必須是官方批準(zhǔn)的平面圖，包含房屋的具體布局和尺寸。4.買方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、護(hù)照等。5.賣方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、護(hù)照等。6.交易授權(quán)書（如需）要求：如果買方或賣方由代理人代表簽署合同，需要提供授權(quán)書，明確代理人的權(quán)限和期限。7.環(huán)評(píng)報(bào)告（如需）要求：針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，需要提供最新的環(huán)評(píng)報(bào)告，證明項(xiàng)目符合環(huán)保要求。8.承包權(quán)證明文件（如需）要求：針對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要提供承包權(quán)證明文件，明確承包權(quán)的性質(zhì)和期限。9.規(guī)劃許可和建筑許可（如需）要求：針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需要提供所有相關(guān)的規(guī)劃許可和建筑許可文件。實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的核實(shí)問題解決辦法：在簽訂合同前，通過相關(guān)部門核實(shí)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的真實(shí)性，確保賣方有權(quán)出售。2.交易稅費(fèi)的承擔(dān)問題解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)種類和比例，避免后期糾紛。3.房屋及土地的質(zhì)量和合規(guī)性問題解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。4.過戶手續(xù)的辦理問題解決辦法：明確過戶手續(xù)的責(zé)任方和辦理期限，確保及時(shí)完成過戶手續(xù)。5.付款條件的執(zhí)行問題解決辦法：在合同中詳細(xì)說明付款方式和期限，確保雙方按照約定的方式進(jìn)行支付。6.合同的解釋和爭(zhēng)議解決問題解決辦法：在合同中明確適用的法律和爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.房屋交付后的維修和保養(yǎng)問題解決辦法：在合同中明確賣方對(duì)房屋的保修責(zé)任和期限，以及買方對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)義務(wù)。8.政策變動(dòng)對(duì)交易的影響解決辦法：在合同中增加政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分配條款，明確如果因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)如何分擔(dān)責(zé)任和損失。9.買方貸款審批問題解決辦法：在合同中設(shè)定一個(gè)合理的貸款審批期限，并約定如果買方貸款未獲批準(zhǔn)，買方有權(quán)解除合同并取回已支付的款項(xiàng)。10.房屋租賃關(guān)系對(duì)交易的影響解決辦法：在合同中明確房屋是否存在租賃關(guān)系，如果存在，約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止條件，并確保租賃關(guān)系的順利過渡。11.第三方權(quán)利或利益的影響解決辦法：在合同中約定賣方應(yīng)披露可能影響交易的任何第三方權(quán)利或利益，如抵押權(quán)、地役權(quán)等，并約定如何處理這些權(quán)利或利益。12.合同終止或解除條件解決辦法：在合同中明確列出可能導(dǎo)致合同終止或解除的條件，以及相應(yīng)的法律后果和責(zé)任分配。13.不可抗力因素解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同如何繼續(xù)執(zhí)行或終止。14.個(gè)人信息保護(hù)解決辦法：在合同中包含個(gè)人信息保護(hù)條款，確保雙方在交易過程中遵守相關(guān)的個(gè)人信息保護(hù)法律法規(guī)。15.合同修改和補(bǔ)充解決辦法：在合同中約定任何修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)，以確保合同變更的合法性和有效性。附件列表及要求說明（續(xù)）：10.貸款批準(zhǔn)文件（如需）要求：如果買方需要貸款購買，需要提供貸款批準(zhǔn)文件的復(fù)印件，證明貸款已經(jīng)獲得銀行的批準(zhǔn)。11.房屋租賃合同（如存在租賃關(guān)系）要求：如果房屋存在租賃關(guān)系，需要提供租賃合同的復(fù)印件，明確租賃期限、租金等關(guān)鍵條款。12.第三方權(quán)利聲明（如需）要求：如果存在第三方權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)等，需要提供相關(guān)權(quán)利的聲明文件。13.不可抗力事件證明（如發(fā)生）要求：如果合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，需要提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道等。14.個(gè)人信息保護(hù)同意書要求：雙方簽署的個(gè)人信息保護(hù)同意書，確認(rèn)雙方將遵守個(gè)人信息保護(hù)的法律法規(guī)。