(帶詳盡條款)商品房租房合同

(帶詳盡條款)商品房租房合同(帶詳盡條款)商品房租房合同(帶詳盡條款)商品房租房合同(帶詳盡條款)商品房租房合同商品房租房合同甲方（出租方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________乙方（承租方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________第一條商品房基本情況1.2該商品房的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、裝修等情況如下：結(jié)構(gòu)：__________；層數(shù)：__________；面積：__________；裝修：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃該商品房，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第五條商品房的使用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房結(jié)構(gòu)和裝修現(xiàn)狀使用該商品房，不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)和裝修。5.2乙方應(yīng)合理使用該商品房，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞公共設(shè)施和設(shè)備。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)該商品房及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保商品房符合租賃要求。6.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)該商品房及其附屬設(shè)施有損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定提供該商品房或未按約定維修該商品房的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條合同的變更和解除8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)將該商品房出售，乙方應(yīng)予以配合。如乙方購(gòu)買(mǎi)該商品房，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購(gòu)買(mǎi)意愿。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日附件：該商品房的產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃：增加條款：商業(yè)用途限制：明確乙方使用該商品房的經(jīng)營(yíng)范圍，禁止從事違反法律法規(guī)或影響甲方權(quán)益的商業(yè)活動(dòng)。營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：乙方需遵守所在地區(qū)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。廣告宣傳規(guī)范：乙方進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方或第三方利益。2.短期租賃（如民宿）：增加條款：最短租期：規(guī)定乙方租賃的最短租期，以及相應(yīng)的租金和支付方式。客戶(hù)管理：乙方需對(duì)租客進(jìn)行身份驗(yàn)證，并確保租客遵守租賃規(guī)定。清潔服務(wù)：乙方需在租客退房后對(duì)商品房進(jìn)行清潔，保持房屋整潔。3.學(xué)生宿舍租賃：增加條款：宿舍規(guī)則：乙方需遵守學(xué)生宿舍的規(guī)章制度，如晚歸、訪客管理等。安全責(zé)任：乙方需注意個(gè)人及公共安全，不得使用大功率電器等可能引發(fā)安全事故的設(shè)備。學(xué)籍證明：乙方需提供有效的學(xué)籍證明，以證明其學(xué)生身份。4.員工宿舍租賃：增加條款：?jiǎn)T工聯(lián)系明：乙方需提供在職證明，確保租賃的宿舍僅用于企業(yè)員工住宿。宿舍管理：乙方需指定宿舍管理員，負(fù)責(zé)宿舍的日常管理和維護(hù)。緊急疏散計(jì)劃：乙方需制定并告知租客緊急疏散計(jì)劃，確保在緊急情況下能夠迅速疏散。5.高端住宅租賃：增加條款：貴重物品保管：乙方需對(duì)貴重物品進(jìn)行妥善保管，甲方不對(duì)貴重物品的丟失或損壞承擔(dān)責(zé)任。社區(qū)規(guī)則遵守：乙方需遵守社區(qū)的規(guī)章制度，如噪音控制、寵物管理等。維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：甲方需保證商品房的維修保養(yǎng)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，以滿(mǎn)足高端住宅的需求。附件列表及要求說(shuō)明：1.商品房產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件）：證明甲方對(duì)該商品房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，復(fù)印件需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.商品房平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商品房的尺寸、房間分布等信息，以便乙方了解商品房的具體情況。3.商品房設(shè)施清單：列出商品房?jī)?nèi)所有設(shè)施的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以及設(shè)施的新舊程度和使用狀況。4.租賃保證金收據(jù)：甲方在收到乙方的租賃保證金后，應(yīng)向乙方出具正式的收據(jù)，作為保證金支付的證據(jù)。5.甲方聯(lián)系明文件（復(fù)印件）：甲方的聯(lián)系或其他有效聯(lián)系明文件的復(fù)印件，以證明甲方的身份。6.乙方聯(lián)系明文件（復(fù)印件）：乙方的聯(lián)系或其他有效聯(lián)系明文件的復(fù)印件，以證明乙方的身份。實(shí)際操作中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租金調(diào)整：合同期限內(nèi)市場(chǎng)租金波動(dòng)可能導(dǎo)致乙方要求調(diào)整租金。解決辦法：在合同中約定租金調(diào)整的條件和程序，如定期根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。2.設(shè)施維修責(zé)任：商品房?jī)?nèi)設(shè)施的自然老化或意外損壞可能引發(fā)維修責(zé)任爭(zhēng)議。解決辦法：明確界定正常磨損和人為損壞，以及相應(yīng)的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。3.提前解約：乙方可能因個(gè)人原因需要提前解除合同。解決辦法：在合同中約定提前解約的條件和程序，以及可能產(chǎn)生的違約金或賠償。4.房屋轉(zhuǎn)租：乙方可能希望將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：在合同中明確是否允許轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。5.合同續(xù)約：租賃期滿(mǎn)后，乙方可能希望續(xù)約。解決辦法：在合同中約定續(xù)約的條件和程序，以及續(xù)約的租金和期限。6.租賃保證金退還：合同終止時(shí)，可能因房屋狀況或費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致保證金退還爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確保證金退還的條件和程序，以及可能扣除的費(fèi)用項(xiàng)目。7.租賃用途變更：乙方可能在租賃期間改變使用用途。解決辦法：在合同中明確租賃用途，以及變更用途的條件和程序。8.緊急情況處理：如遇自然災(zāi)害、房屋損壞等緊急情況，可能影響租賃關(guān)系。解決辦法：在合同中約定緊急情況下的處理程序和責(zé)任分配。通過(guò)上述特殊應(yīng)用場(chǎng)合的條款增加、附件列表的詳細(xì)說(shuō)明，以及在操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法的羅列，可以為商品房租房合同的實(shí)際應(yīng)用提供更全面和具體的指導(dǎo)。繼續(xù)實(shí)際操作中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：9.租金支付方式：乙方可能希望更改租金支付方式，如從現(xiàn)金支付更改為銀行轉(zhuǎn)賬。解決辦法：在合同中預(yù)留支付方式變更的條款，明確變更支付方式的通知期限和確認(rèn)流程。10.房屋檢查：租賃期間可能需要進(jìn)行定期房屋檢查，以確認(rèn)房屋狀況。解決辦法：在合同中約定房屋檢查的頻率、程序和參與方，以及檢查結(jié)果的處理方式。11.保險(xiǎn)要求：為了保護(hù)雙方利益，可能需要乙方購(gòu)買(mǎi)租賃期間的房屋保險(xiǎn)。解決辦法：在合同中明確保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)要求、保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)金額，以及未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的后果。12.裝修和改善：乙方可能希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改善。解決辦法：在合同中約定裝修和改善的審批流程、要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及裝修后的處理方式。13.寵物政策：乙方可能希望攜帶寵物入住。解決辦法：在合同中明確寵物政策，包括是否允許寵物、寵物種類(lèi)和數(shù)量的限制、寵物造成的損害責(zé)任等。14.隱私和進(jìn)入權(quán)：甲方需要在必要時(shí)進(jìn)入房屋進(jìn)行維修或檢查。解決辦法：在合同中約定甲方進(jìn)入房屋的通知期限、時(shí)間和理由，以及乙方的隱私保護(hù)權(quán)利。15.合同終止后的交接：合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，房屋的交接可能存在問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定交接的程序、檢查清單和責(zé)任，確保交接過(guò)程順利進(jìn)行。16.法律變更：法律法規(guī)的變更可能影響合同的執(zhí)行。解決辦法：在合同中包含法律變更條款，明確如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)遵守新的法律規(guī)定。17.爭(zhēng)議解決機(jī)制：雙方可能就合同條款產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以及解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)和適用法律。18.不可抗力：不可抗力事件可能影響合同的履行。解決辦法：在合同中定義不可抗力事件，明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理辦法和責(zé)任分擔(dān)。19.第三方責(zé)任：