(復(fù)合詳盡版)小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同

(復(fù)合詳盡版)小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同(復(fù)合詳盡版)小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同(復(fù)合詳盡版)小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同(復(fù)合詳盡版)小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)小區(qū)商業(yè)街進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)商業(yè)街的日常管理工作，包括但不限于：（1）商業(yè)街公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（2）商業(yè)街公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及維修；（3）商業(yè)街公共秩序的維護(hù)，包括消防安全、交通秩序等；（4）商業(yè)街公共綠化植物的養(yǎng)護(hù)；（5）商業(yè)街公共區(qū)域的照明、供水、供電等設(shè)施的運(yùn)行管理；（6）商業(yè)街商戶(hù)的日常管理，包括商戶(hù)的入駐、退租、裝修管理等；（7）商業(yè)街的招商策劃及推廣活動(dòng)；（8）商業(yè)街的安全防范工作，包括防盜、防搶、防破壞等；（9）其他與商業(yè)街物業(yè)管理相關(guān)的事宜。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和商業(yè)街的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的管理制度和服務(wù)流程，并報(bào)甲方備案。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的具體金額及支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在本合同的附件中明確。2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按照約定的周期進(jìn)行支付，甲方不得無(wú)故拖延或拒付。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理意見(jiàn)和建議。3.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖延或拒付。3.3甲方應(yīng)遵守商業(yè)街的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行商業(yè)街的日常管理工作。3.4甲方應(yīng)按照商業(yè)街的規(guī)劃要求使用商業(yè)街，不得擅自改變商業(yè)街的使用性質(zhì)。3.5甲方應(yīng)保證商業(yè)街的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.6甲方應(yīng)按時(shí)繳納商業(yè)街的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)的費(fèi)用。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2乙方應(yīng)按照合同的約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。4.3乙方應(yīng)建立健全商業(yè)街的物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)甲方備案。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告商業(yè)街的物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.5乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)街的公共設(shè)施和設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。4.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理商業(yè)街的突發(fā)事件和緊急情況。4.7乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)街的實(shí)際情況，提前解除本合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方在合同期內(nèi)不得擅自解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。6.3乙方未按照合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期年，自年月日起至年月日止。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：代表：代表：日期：日期：1.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，包括但不限于地面、墻面、公共設(shè)施的清潔，以及垃圾的分類(lèi)收集和清運(yùn)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的清潔計(jì)劃，確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到甲方的要求和相關(guān)的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及維修乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及維修工作，包括但不限于電梯、照明、供水、供電等設(shè)施的運(yùn)行管理和維修。乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。3.公共秩序的維護(hù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街公共秩序的維護(hù)工作，包括消防安全、交通秩序等。乙方應(yīng)制定相關(guān)的管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保商業(yè)街的公共秩序和安全。4.公共綠化植物的養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街公共綠化植物的養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、修剪、施肥等。乙方應(yīng)制定綠化植物的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保綠化植物的生長(zhǎng)狀況良好，提升商業(yè)街的環(huán)境質(zhì)量。5.商戶(hù)的日常管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街商戶(hù)的日常管理工作，包括商戶(hù)的入駐、退租、裝修管理等。乙方應(yīng)制定商戶(hù)管理制度，規(guī)范商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)秩序。6.招商策劃及推廣活動(dòng)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的招商策劃及推廣活動(dòng)，提升商業(yè)街的商業(yè)價(jià)值和知名度。乙方應(yīng)制定招商計(jì)劃和推廣方案，定期舉辦各類(lèi)活動(dòng)，吸引更多的消費(fèi)者和商戶(hù)。7.安全防范工作乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的安全防范工作，包括防盜、防搶、防破壞等。乙方應(yīng)制定安全防范措施，加強(qiáng)安全巡查，確保商業(yè)街的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.客戶(hù)服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)處，提供咨詢(xún)、投訴、建議等服務(wù)，并確保服務(wù)渠道暢通，及時(shí)響應(yīng)和處理甲方的各類(lèi)需求?？蛻?hù)服務(wù)人員應(yīng)具備良好的服務(wù)意識(shí)和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，為甲方提供熱情、周到、高效的服務(wù)。9.費(fèi)用管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的各項(xiàng)費(fèi)用管理，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等。乙方應(yīng)建立透明的費(fèi)用管理制度，定期向甲方提供費(fèi)用使用情況報(bào)告，確保費(fèi)用的合理使用和公正分?jǐn)偂?0.應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、停電等突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力，確保在緊急情況下能夠迅速有效地進(jìn)行處置，最大限度地減少損失。11.資產(chǎn)管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的資產(chǎn)管理，包括固定資產(chǎn)的登記、使用、維護(hù)和管理。乙方應(yīng)建立資產(chǎn)管理制度，確保資產(chǎn)的安全完整，防止資產(chǎn)的流失和損壞。12.政府關(guān)系協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作，包括但不限于工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保等。乙方應(yīng)了解和掌握相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)符合政府的要求。13.法律顧問(wèn)服務(wù)乙方應(yīng)提供法律顧問(wèn)服務(wù)，為甲方在商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提供法律咨詢(xún)和支持。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與商業(yè)街相關(guān)的法律事務(wù)，包括合同的起草、審查、簽訂等。14.信息技術(shù)支持乙方應(yīng)提供信息技術(shù)支持，包括商業(yè)街的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、信息系統(tǒng)維護(hù)等。乙方應(yīng)確保商業(yè)街的信息系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行，為甲方提供高效的信息化服務(wù)。15.員工培訓(xùn)與發(fā)展乙方應(yīng)定期