辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本詳盡多場(chǎng)景

辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔和綠化；（2）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（4）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（6）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（7）物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的清潔和綠化；（8）物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的消防安全管理；（9）物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的節(jié)能管理；（10）物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修資金管理；（11）物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔和綠化等方面的咨詢服務(wù)；（12）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積每平方米__元/月。2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：建筑面積×物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為：每月__日前。2.5甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付金額的__%支付滯納金。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同的物業(yè)管理服務(wù)期限為__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。3.2物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿前__個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，雙方續(xù)簽合同；協(xié)商不一致的，本合同到期終止。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備和他人的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。4.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。五、違約責(zé)任5.1一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字（或蓋章）：簽字（或蓋章）：簽訂日期：__年__月__日簽訂日期：__年__月__日在上述辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的條款是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。這是因?yàn)槲飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用直接關(guān)系到甲乙雙方的合法權(quán)益，明確和合理的服務(wù)費(fèi)用條款對(duì)于維護(hù)雙方的權(quán)益、確保合同的順利履行至關(guān)重要。1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是按照建筑面積來計(jì)算的，即建筑面積每平方米__元/月。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商和市場(chǎng)行情來確定。在制定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)考慮到物業(yè)管理的實(shí)際成本、市場(chǎng)行情、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等因素。同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具有一定的合理性和可行性，既能保證乙方的合法權(quán)益，又能使甲方承擔(dān)得起。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為建筑面積×物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這種計(jì)算方式簡(jiǎn)單明了，易于操作。在計(jì)算過程中，應(yīng)確保建筑面積的準(zhǔn)確性，避免因建筑面積誤差導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算錯(cuò)誤。甲方應(yīng)提供真實(shí)的建筑面積數(shù)據(jù)，乙方有權(quán)對(duì)建筑面積進(jìn)行核實(shí)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為每月__日前。這個(gè)時(shí)間可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商來確定。在確定支付時(shí)間時(shí)，應(yīng)考慮到甲方的財(cái)務(wù)狀況和乙方的運(yùn)營需求。支付時(shí)間應(yīng)盡量提前，以確保乙方有足夠的資金進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的提供。同時(shí)，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，避免因逾期支付導(dǎo)致乙方運(yùn)營困難。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的滯納金：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付金額的__%支付滯納金。滯納金是對(duì)甲方逾期支付行為的懲罰，旨在促使甲方按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。滯納金的比例應(yīng)合理，既能起到懲罰作用，又能避免對(duì)甲方造成過重的負(fù)擔(dān)。在合同中，應(yīng)明確滯納金的計(jì)算方式和支付時(shí)間，以避免雙方在履行過程中產(chǎn)生糾紛。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，如因市場(chǎng)行情、物業(yè)管理成本等因素發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理的原則，既要保證乙方的合法權(quán)益，又要考慮到甲方的承受能力。調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的具體方式和程序應(yīng)在合同中予以明確。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的用途：甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)專項(xiàng)用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔和綠化等。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。總之，在辦公樓物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用條款是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。明確和合理的服務(wù)費(fèi)用條款有助于維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。在制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用條款時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理的原則，既要保證乙方的合法權(quán)益，又要考慮到甲方的承受能力。同時(shí)，應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間、滯納金、調(diào)整方式等，以避免雙方在履行過程中產(chǎn)生糾紛。在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用條款中，除了上述提到的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付時(shí)間、滯納金和調(diào)整方式之外，還有一些其他的關(guān)鍵點(diǎn)需要詳細(xì)說明，以確保合同條款的完善和雙方的權(quán)益保護(hù)。7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。支付方式的選擇應(yīng)方便雙方操作，并確保資金的安全和及時(shí)到賬。同時(shí)，乙方應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，以便甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)銷和稅務(wù)申報(bào)。8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的預(yù)付和退還：在某些情況下，甲方可能需要預(yù)付一定期限的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。合同中應(yīng)明確預(yù)付的條件、金額、期限以及預(yù)付款的退還規(guī)則。如果合同提前終止，乙方應(yīng)按照實(shí)際未提供服務(wù)的時(shí)間比例退還預(yù)付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)：為了確保物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的合理性和透明度，甲方有權(quán)定期對(duì)乙方的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)可以由甲方自行進(jìn)行，也可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)之一。10.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的免除和優(yōu)惠：在特定情況下，如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量超出甲方的要求，或者甲方遇到經(jīng)濟(jì)困難等，甲乙雙方可以協(xié)商一致，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行免除或給予優(yōu)惠。這些情況應(yīng)在合同中明確規(guī)定，并明確免除或優(yōu)惠的條件、期限和方式。11.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的變更通知：如果乙方需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前一定時(shí)間通知甲