(附加條款版)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(通用)甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名:__________聯(lián)系號(hào)碼:__________住質(zhì):__________聯(lián)系方式:__________乙方(受讓方):姓名:__________聯(lián)系號(hào)碼:__________住質(zhì):__________聯(lián)系方式:__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的建筑面積為______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu),房屋用途為______。1.2該房屋的土地使用權(quán)面積為______平方米,土地使用期限自______年______月______日至______年______月______日。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方確認(rèn),該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整(大寫:______元整)。2.2乙方同意在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款之日起______個(gè)工作日內(nèi),將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付該房屋的同時(shí),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)一并交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在收到該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi),向本市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.4該房屋過戶所需的一切稅費(fèi),由乙方承擔(dān)。第四條甲方的保證4.1甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的該房屋擁有完全的所有權(quán),該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律糾紛。4.2甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不存在任何質(zhì)量問題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2如果乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額千分之五的違約金。5.3如果甲方未按約定時(shí)間交付該房屋,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額千分之五的違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。如雙方就本協(xié)議發(fā)生任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將該爭議提交本市區(qū)人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):(簽名或蓋章)乙方(受讓方):(簽名或蓋章)簽訂日期:______年______月______日附件:1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.該房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除該房屋上的所有抵押或貸款，并提供相關(guān)證明。b.如果甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押或貸款所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并說明租賃期限、租金及支付方式。b.乙方同意接受租賃合同中的條款，并在過戶后繼續(xù)履行租賃合同。c.如果租賃合同提前終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.房屋存在產(chǎn)權(quán)共有情況增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。b.如果共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因共有權(quán)人問題所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.房屋為遺產(chǎn)或贈(zèng)與所得增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與公證書，證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。b.如果遺產(chǎn)或贈(zèng)與存在糾紛，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)或贈(zèng)與問題所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.房屋存在規(guī)劃變更或拆遷情況增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的規(guī)劃許可證或拆遷公告。b.如果房屋在過戶前發(fā)生規(guī)劃變更或拆遷，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因規(guī)劃變更或拆遷問題所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。附件列表及要求說明：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落等信息。2.該房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人、土地證號(hào)、土地面積等信息。3.該房屋的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：必須是權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的最近一年的檢測(cè)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋平面圖要求：必須是最新繪制的平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。5.房屋租賃合同（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃雙方、租賃期限、租金等信息。6.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含共有權(quán)人的簽名和日期。7.遺產(chǎn)或贈(zèng)與公證書（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。8.規(guī)劃許可證或拆遷公告（如有）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，證明房屋所在區(qū)域的規(guī)劃情況。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方可以要求甲方提供抵押或貸款的詳細(xì)信息，以便乙方了解情況并采取相應(yīng)措施。2.問題：房屋存在租賃關(guān)系，但租賃合同中的條款對(duì)乙方不利。解決辦法：乙方可以要求甲方與承租人協(xié)商修改租賃合同中的不利條款，或者要求甲方在過戶前解除租賃合同。3.問題：共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方提供共有權(quán)人的聯(lián)系方式，以便乙方直接與共有權(quán)人溝通，或者要求甲方提供共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，以便乙方評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方可以要求甲方在過戶前修復(fù)質(zhì)量問題，或者要求甲方降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格，以便乙方自行修復(fù)質(zhì)量問題。5.問題：房屋所在區(qū)域發(fā)生規(guī)劃變更或拆遷。解決辦法：乙方可以要求甲方提供規(guī)劃許可證或拆遷公告的詳細(xì)信息，以便乙方評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。如果乙方認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)過大，可以解除合同并要求甲方支付違約金。6.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證不完整或存在瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方補(bǔ)充完整相關(guān)證照，或解決證照上的瑕疵問題。如果無法解決，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)執(zhí)行合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.問題：房屋交付時(shí)與描述不符，存在隱蔽缺陷。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如果發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷，應(yīng)立即通知甲方并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。如果甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格或解除合同。8.問題：乙方在支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)遇到資金問題。解決辦法：乙方應(yīng)提前規(guī)劃資金安排，確保在約定的時(shí)間內(nèi)能夠支付轉(zhuǎn)讓款。如果確實(shí)遇到資金困難，乙方應(yīng)盡早與甲方溝通，尋求延期支付的可能性，并就延期支付的具體條款達(dá)成書面協(xié)議。9.問題：房屋過戶過程中遇到行政部門的拖延或障礙。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備齊全過戶所需的所有文件和資料，確保及時(shí)提交給行政部門。如果遇到行政部門的不當(dāng)拖延，乙方可以尋求法律援助，通過法律途徑督促行政部門盡快辦理過戶手續(xù)。10.問題：合同條款解釋存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。如果協(xié)商不成，可以尋求專業(yè)的法律咨詢，或者根據(jù)合同中的爭議解決條款，提交給有管轄權(quán)的法院進(jìn)行裁決。11.問題：甲方在交付房屋后仍占用房屋或其附屬設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)明確要求甲方在交付房屋時(shí)一并交付所有鑰匙和附屬設(shè)施的使用權(quán)。如果甲方未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求甲方支付占用期間的合理使用費(fèi)，并要求甲方盡快搬離。12.問題：合同履行過程中，市場(chǎng)房價(jià)波動(dòng)導(dǎo)致一方認(rèn)為價(jià)格不合理。解決辦法：合同中應(yīng)明確房價(jià)固定的條款，以避免市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)對(duì)合同履行的影響。如果一方認(rèn)為價(jià)格不合理，可以嘗試協(xié)商調(diào)整價(jià)格，或者根據(jù)合同條款執(zhí)行原定價(jià)格。13.問題：乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)原有裝修不符合自己的要求。解決辦法：合同中應(yīng)明確裝修狀況的描述，以及乙方是否接受原有裝修的條款。如果乙方不接受原有裝修，應(yīng)在合同中約定甲方是否提供裝修補(bǔ)償，或者在過戶前由甲方負(fù)責(zé)拆除原有裝修。14