(不同場(chǎng)景版)房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價(jià)包銷合作方式)范本

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議（底價(jià)包銷合作方式）范本甲方（出售方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目位置：__________1.3項(xiàng)目類型：__________1.4項(xiàng)目面積：__________1.5項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：__________二、代理銷售范圍2.1甲方委托乙方代理銷售的項(xiàng)目為：__________2.2乙方代理銷售的范圍包括：__________三、合作方式3.1底價(jià)包銷：甲方將項(xiàng)目銷售權(quán)委托給乙方，乙方按照本協(xié)議約定的底價(jià)進(jìn)行銷售，銷售價(jià)格高于底價(jià)的部分歸乙方所有。3.2銷售期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月。3.3銷售目標(biāo)：乙方在銷售期限內(nèi)應(yīng)完成銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)為：__________四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1提供銷售資料：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、價(jià)格表等。4.2配合銷售活動(dòng)：甲方應(yīng)配合乙方組織的銷售活動(dòng)，包括但不限于提供場(chǎng)地、宣傳資料等。4.3底價(jià)確認(rèn)：甲方應(yīng)在銷售前向乙方確認(rèn)底價(jià)，并在銷售過程中不得擅自調(diào)整底價(jià)。4.4銷售監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1銷售推廣：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣工作，包括但不限于制作宣傳資料、組織銷售活動(dòng)等。5.2銷售執(zhí)行：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作，包括但不限于接待客戶、簽訂合同、辦理手續(xù)等。5.3信息反饋：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋銷售情況，包括但不限于銷售進(jìn)度、客戶反饋等。5.4底價(jià)保密：乙方應(yīng)對(duì)甲方的底價(jià)保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露。六、銷售價(jià)格與分成6.1銷售價(jià)格：乙方按照甲方確認(rèn)的底價(jià)進(jìn)行銷售，銷售價(jià)格高于底價(jià)的部分歸乙方所有。6.2分成比例：銷售價(jià)格高于底價(jià)的部分，甲乙雙方按照____：____的比例分成。七、違約責(zé)任7.1如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，另一方有權(quán)要求解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如乙方未能在銷售期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為：__________八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、附則9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：__________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)銷售增加條款：a.租戶保護(hù)：合同中應(yīng)包含條款，確?，F(xiàn)有租戶的權(quán)益在銷售過程中不受損害。b.持續(xù)運(yùn)營(yíng)：乙方應(yīng)確保在銷售期間，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)不受影響，包括公共設(shè)施的維護(hù)和安全管理。c.租賃合同轉(zhuǎn)讓：甲方應(yīng)提供所有租賃合同副本，并在銷售完成后協(xié)助乙方完成租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅項(xiàng)目銷售增加條款：a.保密協(xié)議：鑒于高端客戶的隱私需求，乙方應(yīng)與銷售人員簽訂保密協(xié)議，保護(hù)客戶信息不被泄露。b.定制服務(wù)：乙方應(yīng)提供定制化銷售服務(wù)，包括私人看房、個(gè)性化裝修方案等。c.售后服務(wù)：甲方應(yīng)提供一定期限的售后服務(wù)，包括房屋維修、物業(yè)服務(wù)等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：旅游地產(chǎn)銷售增加條款：a.旅游資源利用：甲方應(yīng)提供有關(guān)旅游資源的信息，乙方應(yīng)在銷售過程中充分利用這些資源進(jìn)行推廣。b.旅游配套服務(wù)：甲方應(yīng)確保旅游配套設(shè)施的完善，如酒店、餐飲、娛樂設(shè)施等。c.旅游營(yíng)銷合作：乙方可以與旅游相關(guān)企業(yè)合作，進(jìn)行聯(lián)合營(yíng)銷活動(dòng)，提高項(xiàng)目的知名度和吸引力。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：城市更新項(xiàng)目銷售增加條款：a.政策合規(guī)：合同中應(yīng)包含條款，確保銷售活動(dòng)符合城市更新政策的要求。b.居民安置：甲方應(yīng)提供安置方案，確保受影響的居民得到妥善安置。c.環(huán)境保護(hù)：乙方在銷售過程中應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，采取措施減少對(duì)環(huán)境的影響。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房產(chǎn)銷售增加條款：a.法律合規(guī)：合同中應(yīng)包含條款，確保銷售活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求。b.貨幣結(jié)算：雙方應(yīng)約定使用何種貨幣進(jìn)行交易和結(jié)算，并考慮匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。c.文化差異：乙方應(yīng)了解并尊重當(dāng)?shù)匚幕町?，制定合適的銷售策略。附件列表及要求說明：1.項(xiàng)目介紹：包括項(xiàng)目的詳細(xì)信息，如位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。2.價(jià)格表：詳細(xì)列出各戶型、各樓層的銷售價(jià)格。3.宣傳資料：包括宣傳冊(cè)、廣告文案、平面設(shè)計(jì)圖等。4.銷售政策：包括付款方式、優(yōu)惠政策、退房政策等。5.銷售培訓(xùn)資料：包括產(chǎn)品知識(shí)、銷售技巧、客戶服務(wù)等培訓(xùn)資料。6.合同模板：包括購(gòu)房合同、租賃合同等標(biāo)準(zhǔn)合同模板。7.法律文件：包括公司注冊(cè)文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。8.銷售報(bào)告模板：用于定期向甲方匯報(bào)銷售情況的報(bào)告模板。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：銷售過程中，甲方提供的銷售資料不準(zhǔn)確或不完整。解決辦法：在合同中明確甲方提供資料的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)，乙方在接收資料時(shí)應(yīng)進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通。2.問題：銷售過程中，市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，原定底價(jià)不再具有競(jìng)爭(zhēng)力。解決辦法：在合同中約定市場(chǎng)評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整底價(jià)。3.問題：乙方在銷售過程中出現(xiàn)違規(guī)行為。解決辦法：在合同中明確乙方的銷售行為規(guī)范，甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求乙方改正。4.問題：銷售進(jìn)度未達(dá)到預(yù)期，銷售目標(biāo)。解決辦法：在合同中約定銷售進(jìn)度報(bào)告機(jī)制，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度，雙方共同分析原因，制定改進(jìn)措施。5.問題：客戶對(duì)項(xiàng)目的滿意度不高，影響項(xiàng)目的口碑和銷售。解決辦法：在合同中約定客戶滿意度調(diào)查機(jī)制，乙方應(yīng)定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)銷售服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量。6.問題：銷售過程中，甲方提供的銷售資料不準(zhǔn)確或不完整。解決辦法：在合同中明確甲方提供資料的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)，乙方在接收資料時(shí)應(yīng)進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通。7.問題：銷售過程中，市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，原定底價(jià)不再具有競(jìng)爭(zhēng)力。解決辦法：在合同中約定市場(chǎng)評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整底價(jià)。8.問題：乙方在銷售過程中出現(xiàn)違規(guī)行為。解決辦法：在合同中明確乙方的銷售行為規(guī)范，甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求乙方改正。9.問題：銷售進(jìn)度未達(dá)到預(yù)期，銷售目標(biāo)。解決辦法：在合同中約定銷售進(jìn)度報(bào)告機(jī)制，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度，雙方共同分析原因，制定改進(jìn)措施。10.問題：客戶對(duì)項(xiàng)目的滿意度不高，影響項(xiàng)目的口碑和銷售。解決辦法：在合同中約定客戶滿意度調(diào)查機(jī)制，乙方應(yīng)定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)銷售服務(wù)和產(chǎn)品質(zhì)量。11.問題：銷售過程中出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。12.問題：乙方在銷售過程中與客戶發(fā)生糾紛，如合同爭(zhēng)議、售后服務(wù)問題等。解決辦法：在合同中約定糾紛解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，確保問題能夠得到及時(shí)解決。13.問題：銷售過程中，甲方或乙方的工作人員出現(xiàn)變動(dòng)，影響銷售工作的連續(xù)性。解決辦法：在合同中約定人員變動(dòng)通知機(jī)制，任何一方工作人員的變動(dòng)都應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并確保交接工作的順利進(jìn)行。14.問題：銷售過程中，甲方或乙方遇到財(cái)務(wù)困難，影響合同的履行。解決辦法：在合同中約定財(cái)務(wù)狀況報(bào)告機(jī)制，任何一方遇到財(cái)務(wù)困難都應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同尋