(多條款詳盡版)廣州商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

廣州商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版甲方（出租方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號：________________第一條商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：廣東省廣州市______區(qū)______路______號；1.2商鋪面積：______平方米；1.3商鋪用途：________________；1.4商鋪產(chǎn)權(quán)證號：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______/月；3.2租金支付方式：按______支付，每期租金于支付期之日前支付；3.3甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______作為租賃保證金；4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪及附屬設(shè)施完好無損后，無息退還乙方租賃保證金。第五條商鋪的使用和維護5.1乙方應(yīng)按照本合同第一條規(guī)定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途；5.2乙方應(yīng)愛護商鋪及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；6.2在租賃期內(nèi)，如乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定條件的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金；7.3乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律；8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：________________附件：1.商鋪平面圖2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體商鋪租賃增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費：乙方需按照商業(yè)綜合體的規(guī)定，支付相應(yīng)的管理費，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。b.公共區(qū)域使用：乙方有權(quán)使用商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域，但需遵守商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定，不得影響其他租戶和顧客的正常使用。c.營業(yè)時間：乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自提前開門或延遲打烊。2.特殊應(yīng)用場合：美食街商鋪租賃增加條款：a.食品安全管理：乙方應(yīng)遵守國家食品安全相關(guān)法律法規(guī)，確保所售食品的安全和質(zhì)量，甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督和檢查。b.廢棄物處理：乙方應(yīng)妥善處理產(chǎn)生的廚余垃圾和廢棄物，不得隨意堆放或傾倒，遵守商業(yè)街的衛(wèi)生和環(huán)保規(guī)定。c.燃?xì)獍踩喝绻曳绞褂萌細(xì)庠O(shè)備，應(yīng)定期進行安全檢查，確保燃?xì)庠O(shè)備的安全運行，防止火災(zāi)和爆炸事故的發(fā)生。3.特殊應(yīng)用場合：高端品牌商鋪租賃增加條款：a.品牌形象保護：乙方應(yīng)維護甲方的品牌形象，不得銷售假冒偽劣商品，不得從事有損甲方品牌形象的商業(yè)活動。b.櫥窗展示：乙方有權(quán)在商鋪櫥窗進行商品展示，但需遵守甲方關(guān)于櫥窗展示的規(guī)定，不得影響整體視覺效果。c.專屬服務(wù)：甲方應(yīng)為乙方提供一定的專屬服務(wù)，如VIP客戶接待、專屬停車位等，具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.特殊應(yīng)用場合：文創(chuàng)園區(qū)商鋪租賃增加條款：a.創(chuàng)意保護：乙方應(yīng)尊重原創(chuàng)設(shè)計，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)對乙方的商品進行審核。b.活動舉辦：乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)舉辦各類文化創(chuàng)意活動，但需提前向甲方報備，并遵守園區(qū)關(guān)于活動舉辦的相關(guān)規(guī)定。c.環(huán)境保護：乙方應(yīng)積極參與園區(qū)的環(huán)境保護工作，共同維護園區(qū)的綠色生態(tài)環(huán)境。5.特殊應(yīng)用場合：旅游區(qū)商鋪租賃增加條款：a.旅游資源利用：乙方有權(quán)利用旅游區(qū)的旅游資源進行宣傳和推廣，但需遵守旅游區(qū)的相關(guān)規(guī)定，不得破壞旅游資源。b.導(dǎo)游服務(wù)：甲方應(yīng)為乙方提供一定的導(dǎo)游服務(wù)，如商鋪介紹、旅游咨詢等，具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。c.節(jié)假日營業(yè)：乙方應(yīng)遵守旅游區(qū)的節(jié)假日營業(yè)時間規(guī)定，如有特殊需求，需提前向甲方申請。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的圖紙，包括商鋪的具體位置、面積、布局等信息。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明甲方對商鋪的所有權(quán)。3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須是有效的營業(yè)執(zhí)照，以證明甲方的合法經(jīng)營資格。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系件，以證明乙方的身份信息。5.租賃保證金收據(jù)要求：必須是甲方向乙方出具的正式收據(jù)，以證明乙方已支付租賃保證金。6.補充協(xié)議（如適用）要求：必須是甲乙雙方共同簽訂的書面協(xié)議，對原合同內(nèi)容進行補充或修改。7.商業(yè)綜合體管理費標(biāo)準(zhǔn)（如適用）要求：必須是商業(yè)綜合體官方發(fā)布的管理費標(biāo)準(zhǔn)文件。8.食品安全許可證（如適用）要求：必須是乙方獲得的有效的食品安全許可證，以證明乙方的食品安全管理能力。9.燃?xì)獍踩珯z查報告（如適用）要求：必須是乙方定期進行的燃?xì)獍踩珯z查報告，以證明燃?xì)庠O(shè)備的安全運行。10.知識產(chǎn)權(quán)聲明（如適用）要求：必須是乙方出具的知識產(chǎn)權(quán)聲明，承諾不侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。11.旅游區(qū)營業(yè)時間規(guī)定（如適用）要求：必須是旅游區(qū)官方發(fā)布的營業(yè)時間規(guī)定文件。1.租賃保證金退還問題：租賃期滿后，甲方應(yīng)按照合同約定及時退還乙方的租賃保證金。為避免糾紛，建議在合同中明確退還保證金的期限和方式。2.商鋪維修責(zé)任界定：在合同中應(yīng)明確商鋪主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任。對于商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，甲方負(fù)責(zé)；對于內(nèi)部設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)。為避免糾紛，建議在合同中詳細(xì)列出需要維修的具體設(shè)施和項目。3.租金調(diào)整機制：在租賃期內(nèi)，可能會受到市場行情等因素影響，需要對租金進行調(diào)整。為避免糾紛，建議在合同中設(shè)立設(shè)立租金調(diào)整機制，例如約定每兩年根據(jù)市場情況進行一次租金評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整租金。4.商鋪用途變更限制：乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變商鋪用途。為防止乙方違反規(guī)定，甲方應(yīng)在合同中明確用途變更的違約責(zé)任，并在租賃期間進行定期檢查。5.合同解除和違約責(zé)任：在合同中應(yīng)明確解除合同的條件和程序，以及違約方的責(zé)任。例如，如果乙方逾期支付租金超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。6.爭議解決方式：為避免訴訟帶來的時間和成本消耗，甲乙雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式，并在合同中明確仲裁機構(gòu)的名稱和地點。7.保險條款：建議在合同中加入保險條款，要求乙方對商鋪及其內(nèi)部財產(chǎn)進行保險，以保障雙方在發(fā)生意外時的利益。8.裝修和改造規(guī)定：如果乙方需要對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)在合同中明確裝修和改造的標(biāo)準(zhǔn)、程序以及甲方對裝修方案的審批權(quán)。9.不可抗力條款：在合同中加入不可抗力條款，明確在遇到不可抗力情況時，甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任，以及合同的處理方式。10.租賃期滿后的續(xù)租權(quán)：如果乙方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃商鋪，應(yīng)在合同中明確續(xù)租的條件、程序和續(xù)租期限。附件要求說明：商鋪平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、布局、門窗位置等，以便乙方進行空間規(guī)劃和裝修設(shè)計。商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：必須是官方出具的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明甲方對商鋪的所有權(quán)。甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：必須是官方出具的營業(yè)執(zhí)照，以證明甲方的合法經(jīng)營資格。乙方聯(lián)系復(fù)印件：必須是官方出具的聯(lián)系件，以證明乙方的身份信息。租賃保證金收據(jù)：必須是甲方出具的正規(guī)收據(jù)，上面應(yīng)明確標(biāo)注保證金金額、支付日期和支付方式。補充協(xié)議：如果有任何特殊條款或變更，應(yīng)通過書面補充協(xié)議進行明確，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。管理費標(biāo)準(zhǔn)文件：如果是商業(yè)綜合體商鋪，應(yīng)提供管理費標(biāo)準(zhǔn)的官方文件，以明確乙方的費用承擔(dān)。食品安全許可證：如果乙方從事餐飲業(yè)，應(yīng)提供食品安全許可證，以證明其符合食品安全要求。燃?xì)獍踩珯z查報告：如果乙方使用燃?xì)庠O(shè)備，應(yīng)提供定期的燃?xì)獍踩珯z查報告，以證明設(shè)備