(多種情景)二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式版范本合同范本

(多種情景)二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式版范本合同范本二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______，聯(lián)系號(hào)：_______，聯(lián)系方式：_______，通訊地質(zhì)：_______。乙方（買(mǎi)方）：_______，聯(lián)系號(hào)：_______，聯(lián)系方式：_______，通訊地質(zhì)：_______。第一條房屋基本情況1.1該房屋為已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)______。1.3該房屋位于_______層，共_______層，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______年。1.4該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：_______。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付全部房屋交易價(jià)款；（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方因個(gè)人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)被拒絕，乙方應(yīng)在接到貸款銀行通知之日起_______日內(nèi)一次性支付剩余購(gòu)房款給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如甲方違反上述保證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價(jià)格的_______%。3.4辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格_______%的違約金，逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。4.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格_______%的違約金，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______（簽字/蓋章）（簽字/蓋章）_______年_______月_______日_______年_______月_______日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件房屋交易價(jià)格是二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的核心內(nèi)容之一。交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)是雙方真實(shí)、自愿的意思表示，并且要符合市場(chǎng)價(jià)格。在合同中，交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣大寫(xiě)和小寫(xiě)兩種形式呈現(xiàn)，以避免出現(xiàn)歧義。交易價(jià)格還應(yīng)包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，以便雙方對(duì)交易總價(jià)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。支付方式是房屋交易的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)實(shí)際情況，支付方式可以分為一次性付款和按揭付款兩種。一次性付款是指買(mǎi)方在合同簽訂后一定期限內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款給賣(mài)方。這種方式簡(jiǎn)單明了，風(fēng)險(xiǎn)較低。按揭付款是指買(mǎi)方在合同簽訂后向貸款銀行申請(qǐng)貸款，分期償還。這種方式可以減輕買(mǎi)方的經(jīng)濟(jì)壓力，但手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較高。在合同中，應(yīng)明確約定支付方式和支付期限。對(duì)于一次性付款，應(yīng)明確約定付款期限，并要求買(mǎi)方在約定期限內(nèi)支付全部購(gòu)房款。對(duì)于按揭付款，應(yīng)明確約定買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的期限，以及在貸款申請(qǐng)被拒絕或貸款額度不足時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)如何處理剩余購(gòu)房款。同時(shí)，合同中還應(yīng)約定賣(mài)方在收到購(gòu)房款后的義務(wù)，如辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。為了確保交易安全，雙方還可以在合同中約定定金條款。定金是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后，為確保交易履行而支付的一定金額。在合同中，應(yīng)明確約定定金的數(shù)額、支付方式和退還條件。一般情況下，定金數(shù)額為交易價(jià)格的10%。如果買(mǎi)方違約，定金不予退還；如果賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金?？傊诙址抠I(mǎi)賣(mài)合同中，房屋交易價(jià)格及支付方式是需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。合同中應(yīng)明確、具體地約定交易價(jià)格、支付方式和支付期限，并可以根據(jù)實(shí)際情況約定定金條款。通過(guò)明確這些細(xì)節(jié)，有助于保障交易雙方的經(jīng)濟(jì)利益，減少交易糾紛。1.價(jià)格的明確性：合同中應(yīng)明確指出房屋的交易總價(jià)，以及這個(gè)價(jià)格是否包含了所有的費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。如果價(jià)格不包含這些費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)明確這些費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。2.價(jià)格的合理性：交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)價(jià)格相符合，避免出現(xiàn)過(guò)高或過(guò)低的情況，以免引起稅務(wù)機(jī)關(guān)的注意或造成一方的經(jīng)濟(jì)損失。雙方可以參考同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定合理的交易價(jià)格。3.支付方式的靈活性：合同中應(yīng)當(dāng)提供多種支付方式供買(mǎi)方選擇，如一次性付款、分期付款、按揭付款等。每種支付方式的具體操作流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任義務(wù)都應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)說(shuō)明。4.按揭付款的細(xì)節(jié)：如果買(mǎi)方選擇按揭付款，合同中應(yīng)當(dāng)明確買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行、貸款金額、貸款期限、利率等關(guān)鍵信息。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定如果貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額。5.定金的處理：定金是交易過(guò)程中的一種保障措施。合同中應(yīng)當(dāng)明確定金的金額、支付時(shí)間、支付方式以及定金的處理方式。一旦交易順利完成，定金可以抵作購(gòu)房款；如果交易未能完成，應(yīng)根據(jù)雙方的責(zé)任來(lái)確定定金是否退還。6.交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制：為了確保交易的安全性，合同中可以約定在房屋過(guò)戶前，買(mǎi)方支付的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)存放在第三方監(jiān)管賬戶中，待過(guò)戶完成后才能釋放給賣(mài)方。這樣可以在一定程度上避免賣(mài)方收款后不履行過(guò)戶義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。7.稅費(fèi)的計(jì)算與承擔(dān)：房屋交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生多種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。合同中應(yīng)當(dāng)明確這些稅費(fèi)的計(jì)算方式和承擔(dān)方，避免交易完成后因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。8.合同的解除與違約責(zé)任：如果一方未能按照合同約定履行支付義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。合同中應(yīng)當(dāng)明確解除合同的條件、程序以及違約方的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等