房地產(chǎn) -基于“143”投資策略下的土地獲取流程（V9）

主席語(yǔ)：主席語(yǔ)：優(yōu)質(zhì)土地，項(xiàng)目就成功了70%。信息獲取及考察土地獲取及確權(quán)一項(xiàng)目跟進(jìn)及談判信息信息收集篩選立項(xiàng)立項(xiàng)會(huì)分析會(huì)分析會(huì)定案會(huì)定案會(huì)土地土地獲取1、準(zhǔn)備階段2、立項(xiàng)階段3、分析階段4、定案階段5、獲取階段各階段與143投資策略的關(guān)系分析會(huì)階段分析會(huì)階段目錄1準(zhǔn)備階段2立項(xiàng)階段3分析階段4定案階段5獲取階段報(bào)備確認(rèn)（若跨區(qū)）組安排考察1.準(zhǔn)備階段——工作流程圖報(bào)備確認(rèn)（若跨區(qū)）組安排考察是是項(xiàng)目立項(xiàng)匯報(bào)PPT項(xiàng)目立項(xiàng)投資測(cè)算成就共享測(cè)算1.準(zhǔn)備階段——信息渠道1.準(zhǔn)備階段——信息確認(rèn)拿到信息就飛過(guò)去看地=強(qiáng)大執(zhí)行力？?jī)刹阶摺谝徊?，登陸GIS信息系統(tǒng)查重，避免多重對(duì)接區(qū)域跨區(qū)拓展：項(xiàng)目/直屬團(tuán)隊(duì)拓展：1.準(zhǔn)備階段——信息確認(rèn)P查詢(xún)是否重復(fù)對(duì)接西北區(qū)江安 廣清區(qū)域蘇徽湖北區(qū)域湘渝川贛區(qū)域州 貴州區(qū)域江中區(qū)域投管中心粵西區(qū)域海南區(qū)域西北區(qū)江安 廣清區(qū)域蘇徽湖北區(qū)域湘渝川贛區(qū)域州 貴州區(qū)域江中區(qū)域投管中心粵西區(qū)域海南區(qū)域省廣清區(qū)域除泰安、威海、濰坊之外的其他所有地級(jí)市昆明、保山、曲靖、玉溪、紅河、大理、德宏、楚雄、昭通江西九江、萍鄉(xiāng)、景德鎮(zhèn)、南昌、上饒、鷹潭、撫州江中區(qū)域泰安、濰坊、威海河北保定、張家口廣西全區(qū)（除賀州）榆林、延安、銅川、咸陽(yáng)、西安、漢中湘渝川贛區(qū)域湖南湖南全省重慶全市江西宜春、贛州、吉安、新余粵閩區(qū)域福建福建全省蘇皖區(qū)域江蘇徐州、無(wú)錫、連云港、蘇州、淮安淮北、安慶、宿州、淮南東北區(qū)域黑龍江黑龍江全省吉林省除白城、松原外遼寧遼寧全省安徽區(qū)域宣城、池州、黃山、蚌埠、銅陵湖北區(qū)域河北湖北湖北全省貴州區(qū)域貴州全省河南區(qū)域河南河南全省寶雞、渭南、商洛、安康江蘇區(qū)域江蘇揚(yáng)州、南京、鎮(zhèn)江、常州滁州、馬鞍山蘇滬區(qū)域江蘇宿遷、鹽城、南通（海安、海門(mén)、如東、如皋、通州）天津區(qū)域天津市天津全市河北河北全省（除石家莊、保定和張家口）西北區(qū)域甘肅全省青海全省寧夏全區(qū)浙滬區(qū)域浙江浙江全省粵西區(qū)域海南區(qū)域海南海南全省投管中心廣東全省廣東省內(nèi)專(zhuān)屬區(qū)域范圍劃分圖廣東省內(nèi)專(zhuān)屬區(qū)域范圍劃分圖廣東省內(nèi)不設(shè)專(zhuān)屬區(qū)域：各區(qū)域可自行拓展項(xiàng)1.準(zhǔn)備階段——信息搜集第二步：--招拍掛/勾地--拆遷、高壓線(xiàn)、墳?zāi)?、水面、管線(xiàn)--供求/價(jià)格/片區(qū)/客源--供求/價(jià)格/片區(qū)--景觀/污染/噪音--視野內(nèi)墳場(chǎng)、殯儀館等1.準(zhǔn)備階段——信息搜集土地市場(chǎng)網(wǎng)-地價(jià)/供求數(shù)據(jù)搜房/樂(lè)居-競(jìng)品/房?jī)r(jià)/年報(bào)中指/中房-研究報(bào)告土地市場(chǎng)網(wǎng)-地價(jià)/供求數(shù)據(jù)搜房/樂(lè)居-競(jìng)品/房?jī)r(jià)/年報(bào)中指/中房-研究報(bào)告谷歌地圖-地塊區(qū)位/現(xiàn)狀百度地圖-測(cè)距/現(xiàn)狀百度搜索-信息關(guān)鍵詞搜索政府資源-非公開(kāi)/提前透露律所/會(huì)計(jì)行-公司/土地住規(guī)建局-規(guī)劃信息政府門(mén)戶(hù)-招商信息房管局-樓盤(pán)備案、去化統(tǒng)計(jì)局-年鑒/公報(bào)/數(shù)據(jù)官媒-重大政策/建設(shè)信息1.準(zhǔn)備階段——信息篩選尋找存在有效需求的市場(chǎng)（鄂爾多斯、鶴壁、中山、惠州）尋找存在有效需求的市場(chǎng)（鄂爾多斯、鶴壁、中山、惠州）地與周邊地價(jià)對(duì)比，要有一定優(yōu)勢(shì)根據(jù)樓面地價(jià)及預(yù)期客觀售價(jià)，初步估算要有利潤(rùn)空間（與周邊地價(jià)對(duì)比，要有一定優(yōu)勢(shì)根據(jù)樓面地價(jià)及預(yù)期客觀售價(jià)，初步估算要有利潤(rùn)空間（70:15:15）土地總價(jià)款高低，考慮支付能力及資金積壓水、電、排污、道路等市政條件是否達(dá)到開(kāi)工、開(kāi)發(fā)水、電、排污、道路等市政條件是否達(dá)到開(kāi)工、開(kāi)發(fā)獲取土地后是否可交地并進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工，有無(wú)其他權(quán)屬寮步鎮(zhèn)8000-8500紫檀山A寮步鎮(zhèn)8000-8500紫檀山A22松山湖10000-13000松山湖10000-13000大嶺山鎮(zhèn)7000-7200紅線(xiàn)外A點(diǎn)西南望地塊產(chǎn)品類(lèi)型售價(jià)（元）單方建造成本（元）高層(精裝帶地下室)8,5003,395底商25,0004,183地下車(chē)位3,4293,042指標(biāo)數(shù)據(jù)指標(biāo)數(shù)據(jù)指標(biāo)數(shù)據(jù)容積率2.2總地價(jià)2.6億樓面地價(jià)1,790地塊面積100畝獲利倍數(shù)0.91銷(xiāo)售凈利率18.2%大嶺山鎮(zhèn)7000-7200紅線(xiàn)外A點(diǎn)西南望地塊產(chǎn)品類(lèi)型售價(jià)（元）單方建造成本（元）高層(精裝帶地下室)8,5003,395底商25,0004,183地下車(chē)位3,4293,042指標(biāo)數(shù)據(jù)指標(biāo)數(shù)據(jù)指標(biāo)數(shù)據(jù)容積率2.2總地價(jià)2.6億樓面地價(jià)1,790地塊面積100畝獲利倍數(shù)0.91銷(xiāo)售凈利率18.2%可售面積15萬(wàn)㎡銷(xiāo)售收入13.5億摘牌時(shí)間9.14地塊東部紅線(xiàn)內(nèi)水渠現(xiàn)狀1：紫檀山占地：96畝,容積率:1.8主力產(chǎn)品:140-190㎡高層洋房，1.2萬(wàn)/㎡去化:12年底開(kāi)盤(pán)推54套復(fù)式洋房年內(nèi)售罄;今年3月推兩棟高層共102套現(xiàn)已基本售完；二期年底開(kāi)盤(pán)2：光大錦繡山河四期占地:1000畝,容積率1.08主力產(chǎn)品:140-220㎡高層精裝均價(jià)1.35萬(wàn)/㎡,四聯(lián)排均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡,獨(dú)棟5.5萬(wàn)/㎡。去化：13年上半年開(kāi)盤(pán)推82套獨(dú)棟現(xiàn)余3套；13年上半年推5棟高層年底售罄;14年5月推兩單元共112套高層，現(xiàn)余10套;13年上半年推64套四聯(lián)排，至今已售6成年份指標(biāo)大嶺山鎮(zhèn)松山湖2014年1-6月銷(xiāo)售面積/萬(wàn)平5.9510.55供應(yīng)面積/萬(wàn)平8.9414.3成交均價(jià)/元10034135002013年銷(xiāo)售面積/萬(wàn)平20.5546.98供應(yīng)面積/萬(wàn)平27.8850.33成交均價(jià)/元886311600地點(diǎn)距離/KM時(shí)間/min管委會(huì)高速口46深圳5155地塊紅線(xiàn)地塊東側(cè)紅線(xiàn)外菜地現(xiàn)狀地塊北側(cè)紅線(xiàn)外市政路現(xiàn)狀1松山湖地塊虎門(mén)鎮(zhèn)長(zhǎng)安鎮(zhèn)12000-13000沙井鎮(zhèn)18000-20000沈海高速!高速出口莞佛高速莞佛高速12000-13000寶安區(qū)25000-350001.準(zhǔn)備階段——信息錄入（GIS）目錄 1準(zhǔn)備階段 2立項(xiàng)階段 3分析階段 4定案階段5獲取階段2.立項(xiàng)階段——工作流程圖表召開(kāi)立項(xiàng)會(huì)，報(bào)備投資管理中心準(zhǔn)備召開(kāi)分析會(huì)是備案表召開(kāi)立項(xiàng)會(huì)，報(bào)備投資管理中心準(zhǔn)備召開(kāi)分析會(huì)是備案否 放棄/修正與算項(xiàng)目分析會(huì)匯報(bào)PPT備注：經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)特批的項(xiàng)目、原有項(xiàng)目后期用地項(xiàng)目、直接招牌掛項(xiàng)目，可省去立項(xiàng)備注：經(jīng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)特批的項(xiàng)目、原有項(xiàng)目后期用地項(xiàng)目、直接招牌掛項(xiàng)目，可省去立項(xiàng)2.立項(xiàng)階段-----考察體系城市考察 資料收集{城市考察地塊考察人_____人_____人____市場(chǎng)考察地塊考察人_____人_____人____市場(chǎng)考察2.立項(xiàng)階段-----市場(chǎng)考察（宏觀）城市人口與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)城市發(fā)展方向居住習(xí)慣與片區(qū)偏好其他相關(guān)信息報(bào)建程序及規(guī)費(fèi)對(duì)項(xiàng)目施工及開(kāi)發(fā)進(jìn)度不利的其他規(guī)定90/70執(zhí)行情況其他相關(guān)資料預(yù)售政策及預(yù)收款監(jiān)管要求限購(gòu)及限價(jià)政策銀行融資環(huán)境及按揭政策其他對(duì)銷(xiāo)售不利的規(guī)定資料收集要在城市考察出發(fā)前、考察中和考察后進(jìn)行搜集、驗(yàn)證、整理，），少少少少弱全國(guó)人均銷(xiāo)售面積約1.0建議：1、選址貼近鎮(zhèn)區(qū)2、控制拿地規(guī)模3、產(chǎn)品改善為主建議：1、選址貼近鎮(zhèn)區(qū)2、控制拿地規(guī)模3、產(chǎn)品改善為主廠廠廠人均銷(xiāo)售面積2010-20132.立項(xiàng)階段----市場(chǎng)考察（土地）城市用地指標(biāo)與計(jì)劃城市用地指標(biāo)與計(jì)劃土地市場(chǎng)總體情況土地市場(chǎng)總體情況潛在競(jìng)品地塊分析潛在競(jìng)品地塊分析——抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、不懼市場(chǎng)下行{安陽(yáng)、璧山、諸暨、曲靖等多項(xiàng)目遭遇競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手降價(jià)！{安陽(yáng)、璧山、諸暨、曲靖等多項(xiàng)目遭遇競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手降價(jià)！預(yù)留房?jī)r(jià)下降的空間常平：定案8000元/㎡，按7000元/㎡測(cè)算競(jìng)買(mǎi)啟東：競(jìng)品均價(jià)8500元/㎡，按7000元/㎡測(cè)算競(jìng)買(mǎi)低于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的成本教訓(xùn)：文登地價(jià)是周邊在售競(jìng)品的2-3倍萬(wàn)達(dá)今年100萬(wàn)/畝綠地2012年63萬(wàn)/畝（我司地價(jià)65.6萬(wàn)/畝，周邊競(jìng)品歷史地價(jià)20-30萬(wàn)/畝）萬(wàn)達(dá)今年100萬(wàn)/畝綠地2012年63萬(wàn)/畝常平項(xiàng)目遷安項(xiàng)常平項(xiàng)目遷安項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成就共享開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售認(rèn)開(kāi)盤(pán)前自有資金難度較大143案例：土地價(jià)格低------總價(jià)低，要求避獲取土地78.66畝，投入地價(jià)款1.64億獲取土地404.5畝，投入地價(jià)款7.08億2.立項(xiàng)階段----市場(chǎng)考察（房產(chǎn)）所在板塊概況，主要競(jìng)品樓盤(pán)信息，所在板塊概況，主要競(jìng)品樓盤(pán)信息，近3年房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，板塊劃分及板塊特征，整體與板塊市場(chǎng)規(guī)模，2.立項(xiàng)階段----地塊考察重點(diǎn)關(guān)注影響快速開(kāi)發(fā)的因素—— 地塊周邊以下市政條件： 地塊周邊以下市政條件： ?地塊內(nèi)開(kāi)發(fā)不利因素：大影響的有利或不利因素，如： 地塊至目標(biāo)市場(chǎng)城市中心及主要交通節(jié)點(diǎn)道路的：株洲項(xiàng)目在未完成高壓線(xiàn)遷改、房屋拆遷、市政接駁等情況下摘牌，導(dǎo)致項(xiàng)目交地受阻，未能摘牌即開(kāi)工，從摘牌至開(kāi)工用時(shí)3個(gè)月，至開(kāi)盤(pán)耗時(shí)9個(gè)月，至今仍未遷改放緩?fù)曝浌?jié)奏影響成就共享綜合地價(jià)成本鎮(zhèn)江：配建會(huì)議中心，成本約2.77億元，首期每畝增加131萬(wàn)綜合地價(jià)成本安徽中廟：建設(shè)水廠、污水處理廠，成本約0.5億元 ↓↓↓↓銷(xiāo)售時(shí)間較長(zhǎng)，銷(xiāo)售時(shí)間較長(zhǎng)，遷安項(xiàng)目受冬歇期影響，開(kāi)盤(pán)時(shí)間延遲，至成就共享結(jié)算時(shí)銷(xiāo)售時(shí)間短，資金積壓時(shí)間長(zhǎng)；若避開(kāi)冬歇期，可2.立項(xiàng)階段----報(bào)告撰寫(xiě)及補(bǔ)充和匯總補(bǔ)充和匯總表案例：立項(xiàng)申請(qǐng)資料準(zhǔn)備案例：立項(xiàng)申請(qǐng)資料準(zhǔn)備（建議）案例：立項(xiàng)申請(qǐng)資料準(zhǔn)備（建議）更準(zhǔn)確評(píng)判項(xiàng)目已于2014年10月15日發(fā)文（流程圖）《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》更準(zhǔn)確評(píng)判項(xiàng)目已于2014年10月15日發(fā)文（流程圖）《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》《財(cái)務(wù)盡職調(diào)查》及《前期土方報(bào)告》或《市政配套報(bào)告》《法務(wù)盡職調(diào)查》2.立項(xiàng)階段——初步研判可行，投管對(duì)接看地小組評(píng)審小組對(duì)接責(zé)任人省外區(qū)域省內(nèi)區(qū)域評(píng)審一組（組長(zhǎng)：王琦）姓名:廖國(guó)榮黑龍江、內(nèi)蒙古、西藏珠海、中山、江門(mén)評(píng)審二組（組長(zhǎng)：王叔恒）姓名:陸兆斌評(píng)審三組（組長(zhǎng)：宋盼）姓名:強(qiáng)江濤韶關(guān)、梅州評(píng)審四組（組長(zhǎng)：李富強(qiáng)）姓名:陳子偉江蘇、上海、浙江、新疆廣州、湛江、茂名、陽(yáng)江評(píng)審五組（組長(zhǎng)：伍洪潮）姓名:趙子宸安徽、河南、福建汕頭、汕尾2.立項(xiàng)階段----會(huì)議流程《項(xiàng)目投資立項(xiàng)意見(jiàn)表》《項(xiàng)目投資立項(xiàng)意見(jiàn)表》投管中心-區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)投管中心-區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)投管中心-區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)投管中心-區(qū)域/直屬團(tuán)隊(duì)2.立項(xiàng)階段----BIP審批流程3、投資測(cè)算表（含成就共享測(cè)算）投資管理中心投資管理中心投資管理中心投資管理中心理中心、總裁辦及主席辦；3目錄 1準(zhǔn)備階段 2立項(xiàng)階段 3分析階段 4定案階段5獲取階段3.分析階段----工作流程及及及準(zhǔn)備分析會(huì)“精英團(tuán)隊(duì)”及投資立項(xiàng)評(píng)審意見(jiàn)落實(shí)題進(jìn)行充分討論l《項(xiàng)目投資分析意見(jiàn)表》上報(bào)集團(tuán)（修訂稿）3.分析階段----橫向部門(mén)（修訂稿）區(qū)域產(chǎn)品定位小組《項(xiàng)目定位報(bào)告》（含市場(chǎng)意見(jiàn)、產(chǎn)品定位、戶(hù)型配比、推售計(jì)劃及建議售價(jià)等）及區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)部區(qū)域產(chǎn)品定位小組《項(xiàng)目定位報(bào)告》（含市場(chǎng)意見(jiàn)、產(chǎn)品定位、戶(hù)型配比、推售計(jì)劃及建議售價(jià)等）及區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)部《項(xiàng)目市政情況調(diào)研報(bào)告》（所有項(xiàng)目）《項(xiàng)目市政情況調(diào)研報(bào)告》（所有項(xiàng)目） 區(qū)域市政配套部《項(xiàng)目前期工程報(bào)告》（所有項(xiàng)目）繼續(xù)完善《法務(wù)盡職調(diào)查報(bào)告》，《項(xiàng)目前期工程報(bào)告》（所有項(xiàng)目）繼續(xù)完善《法務(wù)盡職調(diào)查報(bào)告》，區(qū)域工程技術(shù)部區(qū)域法務(wù)派駐室《規(guī)劃方案》（包括概規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)，視項(xiàng)目需要而定）區(qū)域財(cái)務(wù)部集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部《項(xiàng)目地塊地質(zhì)初評(píng)及設(shè)計(jì)注意問(wèn)題》（需提供周邊地質(zhì)勘察鉆探資料、當(dāng)?shù)亟ㄖú模﹥r(jià)格信息等）集團(tuán)總工室《項(xiàng)目地塊地質(zhì)初評(píng)及設(shè)計(jì)注意問(wèn)題》（需提供周邊地質(zhì)勘察鉆探資料、當(dāng)?shù)亟ㄖú模﹥r(jià)格信息等）集團(tuán)總工室備注：若涉及配建學(xué)校、酒店，則需協(xié)調(diào)學(xué)?；I建辦及酒店籌建辦，出備注：若涉及配建學(xué)校、酒店，則需協(xié)調(diào)學(xué)校籌建辦及酒店籌建辦，出商業(yè)體量超5000平，需征求集團(tuán)商管公司意見(jiàn)，3.分析階段-----談判落實(shí)（爭(zhēng)取更好的條件）快開(kāi)工快開(kāi)工快銷(xiāo)售快銷(xiāo)售?自由資金自由資金效益好預(yù)售條件有利；占用資金減少； 預(yù)售條件有利；占用資金減少； 提前介入團(tuán)隊(duì)早建設(shè)提前地勘摘牌即開(kāi)工南陵項(xiàng)目：89天開(kāi)放六安：1月25日開(kāi)盤(pán)（返六安：1月25日開(kāi)盤(pán)（返周口：4月6日開(kāi)盤(pán)，歷時(shí)近快開(kāi)發(fā)2014年2月以來(lái)，實(shí)際10月獲取（歷時(shí)9個(gè)月開(kāi)盤(pán)）周口：4月6日開(kāi)盤(pán)，歷時(shí)近快開(kāi)發(fā)2014年2月以來(lái)，實(shí)際10月獲?。v時(shí)9個(gè)月開(kāi)盤(pán)）株洲：原定9月獲取5個(gè)月開(kāi)盤(pán)實(shí)際1月獲取（歷時(shí)10個(gè)月開(kāi)盤(pán)）株洲：原定9月獲取5個(gè)月開(kāi)盤(pán)實(shí)際1月獲?。v時(shí)10個(gè)月開(kāi)盤(pán)）合作方如已拿地，采取合作方先墊地款，我司投建設(shè)資金；與政府爭(zhēng)取更好的出讓條件：湖州移沿山案例談低地價(jià)，且地價(jià)分期支付，減少自有資金投入（原4.2億降至2.2億）；控制拿地規(guī)模（首期由235畝降至200畝）；提前預(yù)售，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏。地價(jià)支付節(jié)奏一個(gè)月60%，剩余一年內(nèi)付清，同時(shí)在我司付60%土地款時(shí)，辦理整體面積的60%的國(guó)土證給我司原件給我司無(wú)提前預(yù)售政策，準(zhǔn)備首期全開(kāi)爭(zhēng)取到提前預(yù)售，可根據(jù)儲(chǔ)客情況，靈活調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏湖州高鐵站地塊也從250萬(wàn)/畝，談到180萬(wàn)/畝，容積率還從2.0提高到2.83.分析階段——會(huì)議流程提交定案會(huì)材料提交定案會(huì)材料分析會(huì)《項(xiàng)目投資分析意見(jiàn)表》《項(xiàng)目投資分析意見(jiàn)表》策提前提交：項(xiàng)目立項(xiàng)意見(jiàn)表（簽字版）各職能部門(mén)意見(jiàn)/報(bào)告目錄 1準(zhǔn)備階段 2立項(xiàng)階段 3分析階段 4定案階段5獲取階段優(yōu)化合作準(zhǔn)備定案會(huì)優(yōu)化合作準(zhǔn)備定案會(huì)及投資分大事項(xiàng)變更即可投管中心及區(qū)域總裁向集團(tuán)投資決策小組匯報(bào)題4.定案階段——優(yōu)化合作條件案例分析項(xiàng)目條件原有報(bào)建規(guī)費(fèi)：120元/平方米部分土地尚未完成報(bào)批進(jìn)入定案會(huì)分析會(huì)后談判項(xiàng)目條件原有報(bào)建規(guī)費(fèi)：120元/平方米部分土地尚未完成報(bào)批進(jìn)入定案會(huì)分析會(huì)后談判地塊現(xiàn)狀毛地、含拆遷地塊限高60米門(mén)提出土方無(wú)法平衡、土源未定潛在競(jìng)爭(zhēng)激烈供水、供電、排污管網(wǎng)未到位土地價(jià)格：65萬(wàn)元/畝政府免費(fèi)于5公里范圍內(nèi)提供土源帶規(guī)劃方案掛牌由政府于摘牌后3月內(nèi)接通4.定案階段---投資決策小組人員名單：成員：楊惠妍莫斌朱榮斌吳建斌程光煜4.定案階段----會(huì)議流程準(zhǔn)備準(zhǔn)備競(jìng)買(mǎi)/簽署合同通過(guò)達(dá)到召開(kāi)《項(xiàng)目投資決策意見(jiàn)表》提前提交：項(xiàng)目分析意見(jiàn)表（簽字版）《項(xiàng)目投資決策意見(jiàn)表》提前提交：項(xiàng)目分析意見(jiàn)表（簽字版）各職能部門(mén)意見(jiàn)/報(bào)告投資管理委員會(huì)投資管理委員會(huì)4.定案階段---BIP審批流程報(bào)告）；2、合同及附件；3、定案匯報(bào)PPT勵(lì)測(cè)算）投資管理中心投資管理中心發(fā)起節(jié)點(diǎn):1、土地儲(chǔ)備項(xiàng)目：土地儲(chǔ)備合同定稿后、簽署及其他前期與政府有接觸的項(xiàng)目：所有條件包括掛牌條件談妥目錄 1準(zhǔn)備階段 2立項(xiàng)階段 3分析階段 4定案階段5獲取階段5.獲取階段——直接招拍掛（含勾地）飛--飛-------勾地申請(qǐng)繳納保證金!!!!付款!!!付款審批報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)!確定中標(biāo)人確定競(jìng)得人!!確定中標(biāo)人確定競(jìng)得人確定競(jìng)得人確定競(jìng)得人審批流程--------------------->審批流程--------------------->簽訂《出讓合同》簽訂成交確認(rèn)書(shū)簽訂成交確認(rèn)書(shū)5.獲取階段----BIP審批流程（競(jìng)買(mǎi)流程）料蓋章、授權(quán)委托書(shū)等文件法人簽名、參與競(jìng)確定、公章借用、競(jìng)買(mǎi)保證金付款、法人身份投資管理中心財(cái)務(wù)資金中心投資管理中心5.獲取階段----BIP審批流程（競(jìng)買(mǎi)流程）注意：1、本流程可完成土地報(bào)名競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)所有審批工作；2、所有涉及審批材料以附件形式上傳，同時(shí)需上傳出讓公告、公司決定獲取該項(xiàng)目的定案審批流程（須有主席簽字）；3、授權(quán)委托書(shū)等需法人簽字的文件予以注明；4、注明參與競(jìng)買(mǎi)的公司（在流程發(fā)起前已與財(cái)務(wù)資金部溝通確認(rèn)過(guò)）；5、需借用公章的勾選對(duì)應(yīng)項(xiàng)并填寫(xiě)借用及歸還時(shí)間、公章保管人等信息；6、注明競(jìng)買(mǎi)保證金金額（是否分筆支付）、收款單位賬戶(hù)及戶(hù)名、開(kāi)戶(hù)行等信息；7、需借用法人身份證原件的勾選對(duì)應(yīng)項(xiàng)并填寫(xiě)借用及歸還時(shí)間、保管人等信息；8