宅基地使用權(quán)變更合同

PAGEPAGE11宅基地使用權(quán)變更合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于【日期】簽訂：甲方（出讓方）：地址：法定代表人：乙方（受讓方）：地址：法定代表人：鑒于：1.甲方是位于【省/市/自治區(qū)】【市/縣】【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)】【村】的宅基地使用權(quán)人，擁有該宅基地的使用權(quán)；2.乙方愿意受讓甲方擁有的宅基地使用權(quán)；3.雙方同意按照本合同的條款和條件，進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于【省/市/自治區(qū)】【市/縣】【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)】【村】，宗地編號為【宗地編號】。1.2宅基地面積為【面積】平方米，四至界限為：【四至界限】。1.3宅基地的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。第二條變更原因甲方因【變更原因】，自愿將上述宅基地使用權(quán)變更給乙方。第三條變更費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付宅基地使用權(quán)變更費(fèi)用人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【支付期限】日內(nèi)，將變更費(fèi)用支付給甲方。第四條變更登記4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部變更費(fèi)用后，及時協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記。4.3甲方應(yīng)在宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，將宅基地使用權(quán)證書交付給乙方。第五條甲方保證甲方保證其對上述宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并保證本合同簽訂前，該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方利益的情況。如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)變更無法辦理或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。第六條乙方保證乙方保證按照本合同的約定支付變更費(fèi)用，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)變更無法辦理或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的變更費(fèi)用的【百分比】。7.2守約方因違約方的違約行為所造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-宅基地使用權(quán)變更合同目錄一、合同雙方基本信息二、鑒于條款三、合同目的四、宅基地基本情況五、變更原因六、變更費(fèi)用七、變更登記八、甲方保證九、乙方保證十、違約責(zé)任十一、爭議解決十二、其他約定十三、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（出讓方）：地址：乙方（受讓方）：地址：二、鑒于條款鑒于：1.甲方是位于【省/市/自治區(qū)】【市/縣】【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)】【村】的宅基地使用權(quán)人，擁有該宅基地的使用權(quán)；2.乙方愿意受讓甲方擁有的宅基地使用權(quán)；3.雙方同意按照本合同的條款和條件，進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更。三、合同目的本合同的目的是為了明確甲乙雙方在宅基地使用權(quán)變更過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保變更過程的合法性、合規(guī)性和有效性。四、宅基地基本情況1.1宅基地位于【省/市/自治區(qū)】【市/縣】【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)】【村】，宗地編號為【宗地編號】。1.2宅基地面積為【面積】平方米，四至界限為：【四至界限】。1.3宅基地的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。五、變更原因甲方因【變更原因】，自愿將上述宅基地使用權(quán)變更給乙方。六、變更費(fèi)用6.1乙方應(yīng)向甲方支付宅基地使用權(quán)變更費(fèi)用人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。6.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【支付期限】日內(nèi)，將變更費(fèi)用支付給甲方。七、變更登記7.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部變更費(fèi)用后，及時協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。7.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記。7.3甲方應(yīng)在宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，將宅基地使用權(quán)證書交付給乙方。八、甲方保證甲方保證其對上述宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并保證本合同簽訂前，該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方利益的情況。如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)變更無法辦理或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。九、乙方保證乙方保證按照本合同的約定支付變更費(fèi)用，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)變更無法辦理或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。十、違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的變更費(fèi)用的【百分比】。10.2守約方因違約方的違約行為所造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、其他約定12.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。12.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、附件（此處為附件內(nèi)容，包括但不限于相關(guān)法律法規(guī)、權(quán)屬證明文件、支付憑證等）甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.土地管理部門的宅基地使用權(quán)變更登記申請表3.宅基地使用權(quán)變更登記所需的身份證明文件4.宅基地使用權(quán)變更費(fèi)用的支付憑證5.宅基地的測量圖紙或地籍圖6.宅基地的四至界限描述文件7.宅基地使用權(quán)變更相關(guān)的法律法規(guī)文件8.甲方對宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件9.乙方對宅基地使用權(quán)受讓的授權(quán)文件違約行為羅列及認(rèn)定：1.未能按照約定支付變更費(fèi)用2.未能在約定時間內(nèi)完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)3.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)4.未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓或抵押宅基地使用權(quán)5.違反合同中的任何一項(xiàng)條款法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.土地管理部門：指負(fù)責(zé)土地資源管理、監(jiān)督和服務(wù)的政府機(jī)構(gòu)。3.集體土地建設(shè)用地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其成員依法使用的建設(shè)用地。4.使用權(quán)變更登記：指在土地管理部門將宅基地使用權(quán)從甲方變更為乙方的登記手續(xù)。5.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于宅基地使用權(quán)歸屬的爭議或糾紛。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.確保宅基地使用權(quán)變更的合法性，包括甲方是否擁有合法的使用權(quán)，是否存在權(quán)屬糾紛等。2.確認(rèn)宅基地的使用權(quán)性質(zhì)，是否為集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3.確保變更費(fèi)用支付的及時性和準(zhǔn)確性。4.在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，確保手續(xù)的合法性和有效性。5.注意保護(hù)個人信息，避免泄露身份證號碼、電話號碼等敏感信息。解決方法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，確保宅基地使用權(quán)的合法性和無權(quán)屬糾紛。2.在支付變更費(fèi)用時，使用正規(guī)渠道進(jìn)行支付，并保留支付憑證作為證據(jù)。3.在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，咨詢專業(yè)人士或律師，確保按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。4.加強(qiáng)個人信息保護(hù)意識，避免在合同或附件中包含敏感信息。適