2024年-(含多場(chǎng)景)二手房買賣合同(協(xié)議)模板

(含多場(chǎng)景)二手房買賣合同(協(xié)議)模板(含多場(chǎng)景)二手房買賣合同(協(xié)議)模板(含多場(chǎng)景)二手房買賣合同(協(xié)議)模板二手房買賣合同(協(xié)議)甲方(賣方)：________聯(lián)系號(hào)：________乙方(買方)：________聯(lián)系號(hào)：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為：______，土地使用權(quán)證號(hào)為：______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛，甲方為該房屋的唯一所有權(quán)人。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元(大寫：______元整)。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的______%作為定金，即人民幣_(tái)_____元(大寫：______元整)，定金于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付給甲方。(1)一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)將剩余房款支付給甲方。(2)按揭付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)將剩余房款支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件交付給乙方。四、甲方保證與承諾4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量瑕疵、法律糾紛和債務(wù)糾紛。4.2甲方保證該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備齊全，并保證房屋內(nèi)的裝修、家具、電器等設(shè)施設(shè)備完好無損。4.3甲方保證在房屋交付前將該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等費(fèi)用結(jié)清。五、乙方保證與承諾5.1乙方保證按本合同約定的期限和方式支付房款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)提供真實(shí)、有效的聯(lián)系明及其他相關(guān)資料。六、違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。6.2乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房款或未按約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：(1)提交______仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向______人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方(賣方)：________乙方(買方)：________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件等。3.本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可向?qū)I(yè)律師咨詢。一、房屋權(quán)屬的確認(rèn)與保證在二手房交易中，確保房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議是至關(guān)重要的。甲方作為賣方，需要提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。乙方作為買方，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的信息，包括房屋的地質(zhì)、面積、權(quán)利人等，確保與實(shí)際交易房屋相符。甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售行為是合法有效的，即甲方是房屋的唯一所有權(quán)人，或者擁有其他共有權(quán)人的授權(quán)。如果房屋存在共有權(quán)人，甲方必須提供共有權(quán)人的同意出售證明。同時(shí)，甲方還應(yīng)保證房屋不存在任何抵押、查封、租賃等法律限制，這些限制可能會(huì)影響房屋的過戶和交付。乙方在簽訂合同前，應(yīng)通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿等方式，核實(shí)房屋的權(quán)利狀態(tài)，確保房屋不存在隱藏的權(quán)屬糾紛。如果甲方違反權(quán)屬保證，導(dǎo)致房屋無法過戶或產(chǎn)生其他法律后果，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、房屋的交付與過戶房屋的交付和過戶是二手房交易的重要環(huán)節(jié)，涉及到房屋的實(shí)際控制和法律所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。1.房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。交付不僅僅是交付鑰匙，還包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好無損。甲方應(yīng)在交付前結(jié)清房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等費(fèi)用，并將費(fèi)用單據(jù)交付給乙方。雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交付驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書，明確交付時(shí)間、房屋狀況等。2.房屋過戶：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶是指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。過戶手續(xù)通常需要提交聯(lián)系明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等文件。過戶費(fèi)用按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.證件交付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件交付給乙方。乙方應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性，并妥善保管。在房屋交付和過戶過程中，雙方應(yīng)密切配合，確保按照合同約定的程序和時(shí)間進(jìn)行。如果因甲方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付或過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果因乙方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)接收或辦理過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?？傊?，房屋權(quán)屬的確認(rèn)與保證以及房屋的交付與過戶是二手房買賣合同中需要特別關(guān)注和詳細(xì)約定的關(guān)鍵細(xì)節(jié)。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)充分了解相關(guān)法律規(guī)定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以避免交易過程中的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。在二手房買賣合同中，除了上述提到的房屋權(quán)屬和交付過戶細(xì)節(jié)外，還有一些其他重要的方面需要重點(diǎn)關(guān)注和詳細(xì)說明：三、房屋價(jià)格及支付方式房屋的價(jià)格和支付方式是買賣雙方關(guān)注的焦點(diǎn)，合同中應(yīng)明確寫出房屋的總價(jià)款、定金金額、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。1.總價(jià)款：合同中應(yīng)明確房屋的總價(jià)款，并注明幣種和金額的大寫。2.定金：定金是買賣雙方為確保交易順利進(jìn)行而支付的一定金額。合同中應(yīng)明確定金的金額和支付時(shí)間。定金支付后，雙方應(yīng)簽訂定金收據(jù)。3.付款方式：合同中應(yīng)明確剩余房款的支付方式，是一次性付款還是按揭付款。如果是按揭付款，應(yīng)約定乙方申請(qǐng)貸款的期限和辦理手續(xù)的時(shí)間。4.付款時(shí)間：無論是一次性付款還是按揭付款，合同中應(yīng)明確剩余房款的支付時(shí)間，以及甲方在收到款項(xiàng)后的確認(rèn)和反饋。四、房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施合同中應(yīng)明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施的狀況。甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)性缺陷、滲漏水等。同時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋的附屬設(shè)施清單，包括但不限于家具、電器、裝修等，并保證這些設(shè)施在交付時(shí)的完好性。五、合同的解除和違約責(zé)任合同中應(yīng)明確雙方的解除權(quán)和違約責(zé)任。如果一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任可以是支付違約金、賠償損失等形式。合同中應(yīng)明確違約金的金額或計(jì)算方式，以及損失賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式。六、爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，是選擇仲裁還是訴訟。如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁委員會(huì)的名稱；如果選擇訴訟，應(yīng)明確有管轄權(quán)的人民法院的名稱。七、其他約定合同中還應(yīng)包括其他特殊約定，如交易稅費(fèi)的分擔(dān)、房屋使用和維護(hù)責(zé)任的轉(zhuǎn)移時(shí)間、合同變更和終止的條件等。八、合同的簽署和附件合同應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章，并注明簽署日期。合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件等，附件是合同的重要組成部分，