2024年-(復(fù)合詳盡版)二手房中介看房協(xié)議

二手房中介看房協(xié)議甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（中介方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________丙方（買方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________一、中介服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)向丙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積、戶型、樓層、朝向、建筑年代、裝修情況等。2.乙方負(fù)責(zé)安排丙方實(shí)地查看該房產(chǎn)，并提供必要的看房協(xié)助。3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲、丙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易合同的簽訂，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。二、中介費(fèi)用1.丙方同意支付給乙方中介費(fèi)，中介費(fèi)的計(jì)算方式為：房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。2.中介費(fèi)支付時(shí)間為：本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給乙方。3.如甲、丙雙方未能達(dá)成房產(chǎn)交易，乙方不得收取中介費(fèi)。三、看房安排1.乙方應(yīng)提前_______天通知甲方和丙方看房時(shí)間，并確?？捶繒r(shí)間雙方均能接受。2.乙方應(yīng)確?？捶窟^(guò)程中，甲方和丙方的合法權(quán)益不受侵害。3.丙方在看房過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得損壞甲方財(cái)物。四、保密條款1.甲、乙、丙三方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露。2.乙方應(yīng)對(duì)甲、丙雙方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露。五、違約責(zé)任1.如甲、丙雙方在交易過(guò)程中發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)積極協(xié)助解決，但不承擔(dān)法律責(zé)任。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（中介方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日丙方（買方）：____________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日附件：《房產(chǎn)交易合同》特此說(shuō)明：本協(xié)議附件《房產(chǎn)交易合同》為甲、丙雙方就房產(chǎn)交易相關(guān)事宜的詳細(xì)約定，與本協(xié)議具有同等法律效力。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.跨國(guó)房產(chǎn)交易增加條款：語(yǔ)言與法律適用：約定合同使用的主要語(yǔ)言以及適用的法律，通常是交易房產(chǎn)所在國(guó)家的法律。貨幣與匯率：明確交易使用的貨幣種類，以及匯率波動(dòng)對(duì)交易金額的影響和處理方式。國(guó)際支付：詳細(xì)說(shuō)明支付方式，包括跨境匯款、外匯管制等事宜。稅務(wù)問(wèn)題：涉及國(guó)際稅務(wù)的條款，包括資本利得稅、遺產(chǎn)稅等。2.遺產(chǎn)或離婚房產(chǎn)交易增加條款：法院批準(zhǔn)：明確交易需獲得法院的批準(zhǔn)，特別是在遺產(chǎn)或離婚案件中。權(quán)利清晰：確保賣方有權(quán)出售房產(chǎn)，無(wú)其他繼承人或前配偶的未解決權(quán)利。附加條件：可能需要滿足特定的條件，如支付給其他繼承人或前配偶的款項(xiàng)。3.翻新或重建房產(chǎn)交易增加條款：翻新標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述翻新或重建的標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期完成時(shí)間。驗(yàn)收條款：約定驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)，以及未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的補(bǔ)救措施。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：明確翻新或重建過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移點(diǎn)。4.商業(yè)房產(chǎn)交易增加條款：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移：包括商業(yè)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、租約、客戶信息等的轉(zhuǎn)移。環(huán)保責(zé)任：涉及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、污染物清理等責(zé)任歸屬。財(cái)務(wù)審計(jì)：買方可能需要對(duì)賣方的財(cái)務(wù)記錄進(jìn)行審計(jì)，以確保信息的準(zhǔn)確性。5.投資房產(chǎn)交易增加條款：投資回報(bào)：可能需要包含關(guān)于預(yù)期租金收入、投資回報(bào)率等的經(jīng)濟(jì)條款。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。退出機(jī)制：投資者可能需要明確的退出策略，如轉(zhuǎn)售、上市等。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)交易合同要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的買賣條款，包括價(jià)格、支付方式、過(guò)戶時(shí)間等。說(shuō)明：必須是正式的書(shū)面合同，由甲、丙雙方簽字確認(rèn)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是最新版的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方的所有權(quán)。說(shuō)明：需與原件核對(duì)無(wú)誤，并在復(fù)印件上注明“與原件一致”。3.聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：甲、丙雙方的聯(lián)系或有效聯(lián)系明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：需與原件核對(duì)無(wú)誤，并在復(fù)印件上注明“與原件一致”。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：報(bào)告需在有效期內(nèi)，并由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，特別是針對(duì)老舊房產(chǎn)。說(shuō)明：報(bào)告需由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，并詳細(xì)列出房屋的質(zhì)量狀況。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法：1.看房時(shí)間沖突解決辦法：提前溝通，合理安排看房時(shí)間，確保甲、丙雙方都能參與。2.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確解決辦法：乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，并在看房前提供最新信息。3.買方資金不足解決辦法：提前了解買方的財(cái)務(wù)狀況，協(xié)助尋找融資渠道，如貸款等。4.賣方反悔解決辦法：簽訂合同時(shí)，確保賣方有出售房產(chǎn)的真實(shí)意愿，并在合同中約定違約責(zé)任。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：乙方應(yīng)提供專業(yè)的過(guò)戶指導(dǎo)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。6.中介費(fèi)用爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確中介費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，避免后期糾紛。7.合同條款解釋不清解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師或法律顧問(wèn)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說(shuō)明。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）：8.房產(chǎn)存在法律糾紛或抵押解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行徹底的法律調(diào)查，確保房產(chǎn)沒(méi)有未解決的法律糾紛或抵押貸款。如果存在，應(yīng)在合同中明確解決這些問(wèn)題的責(zé)任方和期限。9.買方對(duì)房產(chǎn)不滿意解決辦法：在看房前，乙方應(yīng)充分了解買方的需求，提供符合買方要求的房產(chǎn)信息。如果買方在看房后對(duì)房產(chǎn)不滿意，乙方應(yīng)協(xié)助尋找其他合適的房產(chǎn)。10.賣方隱瞞房產(chǎn)缺陷解決辦法：合同中應(yīng)包含賣方的披露義務(wù)，要求賣方如實(shí)告知房產(chǎn)的任何已知缺陷。同時(shí)，買方應(yīng)有權(quán)在簽訂合同前進(jìn)行房屋檢查，并在發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)取消交易。11.交易過(guò)程中市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：合同中可以包含市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)條款，約定如果市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，交易雙方可以重新協(xié)商價(jià)格。12.交易雙方溝通不暢解決辦法：乙方作為中介，應(yīng)承擔(dān)起溝通協(xié)調(diào)的責(zé)任，確保交易雙方的信息傳遞暢通，避免誤解和沖突。13.合同履行過(guò)程中的意外情況解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)如何處理。14.房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)與合同約定不符解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的交付狀態(tài)，包括裝修、家具家電等。交付時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中記錄房產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)。15.買方貸款審批不通過(guò)解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定一個(gè)貸款審批的期限，并約定如果買方在期限內(nèi)未能獲得貸款，雙方可以如何處理，例如買方可以取消交易或者尋求其他融資方式。附件要求說(shuō)明（續(xù)）：6.貸款批準(zhǔn)函要求：如果買方需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，需提供銀行的貸款批準(zhǔn)函。說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)函應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。7.房屋檢查報(bào)告要求：由專業(yè)房屋檢查師出具的房屋檢查報(bào)告，詳細(xì)列明房屋的狀況。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)涵蓋結(jié)構(gòu)、電氣、管道、屋頂、供暖和空調(diào)系統(tǒng)等方面。8.維修和改善清單要求：如果賣方同意在交易前進(jìn)行維修或改善，需提供詳細(xì)清單。說(shuō)明：清單應(yīng)包括所有已同意的維修和改善項(xiàng)目，以及完成時(shí)間。9.物業(yè)信息要求：提供物業(yè)管理公司的信息，包括管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明：如果房產(chǎn)位于有物業(yè)