中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃

中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃2024/3/24中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)合眾健康谷方案綜合效益目錄合眾企業(yè)背景第一部分第三部分第四部分第二部分中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)合眾健康谷方案綜合效益目錄合眾企業(yè)背景第一部分第三部分第四部分第二部分中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃組成：合眾人壽于2005年2月由中國保監(jiān)會批準(zhǔn)成立，股東由中發(fā)集團(tuán)、意大利聯(lián)合圣保羅銀行、日本太陽生命保險等國內(nèi)外知名企業(yè)組成。評價：2009年3月12日，中國保監(jiān)會主席吳定富到合眾人壽調(diào)研，贊譽(yù)合眾人壽“在全國同期開業(yè)的壽險公司中脫穎而出，在國內(nèi)全部壽險公司中嶄露頭角，已進(jìn)入中大型保險公司行列?！苯鼪r：截止2010年年底，已開設(shè)省級分公司26家、地市級機(jī)構(gòu)127家、縣級機(jī)構(gòu)439家，員工人數(shù)近6萬人。保民超過600萬。總資產(chǎn)300億，全國壽險公司十強(qiáng)。前景：根據(jù)普華永道會計事務(wù)所精算得出，2014年合眾人壽資產(chǎn)總規(guī)模將突破1000億元。合眾人壽組成、評價、近況、前景中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃永泰地產(chǎn)中國房地產(chǎn)50強(qiáng)，北京房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，形成以房地產(chǎn)開發(fā)（住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)）為主導(dǎo)，集房地產(chǎn)經(jīng)營、酒店、物業(yè)管理為一體的產(chǎn)業(yè)鏈，連續(xù)多年是北京市、海淀區(qū)納稅標(biāo)兵。中金福投資專業(yè)的中小企業(yè)貸款綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，已在北京、天津、黑龍江等地成立了幾十家分支機(jī)構(gòu)。合眾人壽中發(fā)集團(tuán)控股全國十強(qiáng)壽險金融公司，是一家經(jīng)中國保監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立的全國性人壽保險股份有限公司。業(yè)銳藥業(yè)集種植、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售于一體的醫(yī)藥集團(tuán)。中發(fā)集團(tuán)旗下的高新技術(shù)企業(yè)，是一家集中藥種植、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售于一體的綠色現(xiàn)代中藥企業(yè)。公司專注于滴丸制劑的研發(fā)和銷售，主打產(chǎn)品冠心丹參滴丸等是國內(nèi)治療冠心病、心絞痛等老年病的首選藥物。中發(fā)集團(tuán)——集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)、金融、物業(yè)、酒店、醫(yī)藥等，在物業(yè)開發(fā)管理、持有型物業(yè)經(jīng)營以及融資、醫(yī)療服務(wù)方面具有豐富經(jīng)驗中資股東中發(fā)集團(tuán)

中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃聯(lián)合圣保羅是意大利第一大銀行，總資產(chǎn)5729億歐元（約合6萬億人民幣），市場價值568億歐元，在2009年市值排名中位列歐洲第3位、全球第16位。2006年11月，聯(lián)合圣保羅購入合眾人壽19.9％股份，成為合眾人壽第二大股東，也是合眾人壽歷史上的第一家外資股東。意大利聯(lián)合圣保羅銀行——集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及商業(yè)金融服務(wù)、投資銀行服務(wù)等，金融實力歐洲前三名。外資股東意大利聯(lián)合圣保羅銀行中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃日本太陽生命保險株式會社成立于1893年，迄今已擁有一百多年的歷史，該公司是日本最大的人壽保險公司之一，同時也是日本最大的養(yǎng)老金發(fā)放管理機(jī)關(guān)。2007年5月，日本太陽生命保險株式會社以每股8元的價格購入合眾人壽5.09%的股份，成為合眾人壽第二家外資股東，太陽生命入股價格再創(chuàng)新高。日本太陽生命人壽集團(tuán)——集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及保險領(lǐng)域、投資領(lǐng)域，在壽險產(chǎn)品研發(fā)、保險與不動產(chǎn)對接領(lǐng)域有豐富實操經(jīng)驗外資股東日本太陽生命人壽

中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃金融運(yùn)作平臺，建成物業(yè)可通過資本市場轉(zhuǎn)化為債券、REITS，獲取資金將擴(kuò)大投資。使項目實現(xiàn)資本、運(yùn)營雙收益。核心競爭力2未來客戶儲備養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)是與壽險業(yè)務(wù)結(jié)合最緊密行業(yè)，具有很強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng)，發(fā)展養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)實際延長了原有保單的期限，并大幅提升保單的收益價值，同時合眾壽險業(yè)務(wù)擁有600萬名客戶，可為本項目帶來廣泛的客戶資源。3籌建運(yùn)營團(tuán)隊股東中有房地產(chǎn)板塊、酒店板塊、物業(yè)板塊、藥業(yè)板塊。從定位、規(guī)劃、籌建、運(yùn)營全項目全流程豐富實操經(jīng)驗，為項目開發(fā)運(yùn)作保駕護(hù)航。1籌建資金來源根據(jù)合眾發(fā)展規(guī)劃及保監(jiān)會相關(guān)規(guī)定，合眾人壽未來五年內(nèi)可用于不動產(chǎn)投資的自有資金將不低于100億元，此外，合眾金融平臺可以進(jìn)一步給予項目提供融資，保障資金的充足性。4資產(chǎn)運(yùn)作能力核心競爭力險資、客群、開發(fā)經(jīng)驗、股東保險資金發(fā)展養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)是未來中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢所趨。合眾股東背景、多領(lǐng)域經(jīng)驗、資源整合能力，是確保保險資金落地養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的核心競爭力。中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃合眾企業(yè)背景合眾健康谷方案綜合效益目錄合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)第一部分第三部分第四部分第二部分中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃《保險資金投資不動產(chǎn)暫行管理辦法》規(guī)定保險資金采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn)、辦公不動產(chǎn)、與保險業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn)。投資必須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地、不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動產(chǎn)的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開發(fā)和銷售住宅。投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過該項目總投資額的30%。合眾所有健康谷項目，合同條款中寫明不做房地產(chǎn)開發(fā)，所有物業(yè)全部持有，不銷售，經(jīng)營作為主要運(yùn)營方式。合眾承諾健康谷全部持有非房地產(chǎn)開發(fā)模式中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃合眾健康谷項目投資有限公司（當(dāng)?shù)刈?100%股權(quán)外部建設(shè)方物業(yè)管理公司外部運(yùn)營方（酒店運(yùn)營商、商業(yè)運(yùn)營商、養(yǎng)老運(yùn)營商、度假村運(yùn)營商）于洪政府土地出讓土地費(fèi)用物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)用委托代建代建費(fèi)用運(yùn)營管理運(yùn)營費(fèi)用合眾健康谷項目(項目公司持有)醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營免費(fèi)經(jīng)營場所、分紅在合眾人壽下設(shè)100%控股項目公司，由項目公司參與健康谷地塊的土地出讓。項目由合眾長期自持，以委托經(jīng)營、合作經(jīng)營為主，出租經(jīng)營為輔，合眾獲取物業(yè)長期收益。引進(jìn)國內(nèi)外知名的養(yǎng)生、運(yùn)動、休閑娛樂、養(yǎng)老、酒店品牌，進(jìn)行有效的資源整合，各板塊協(xié)同作戰(zhàn)是項目運(yùn)營的靈魂。運(yùn)營環(huán)節(jié)合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)—運(yùn)營模式合眾人壽保險股份有限公司開發(fā)環(huán)節(jié)合眾健康谷項目投資有限公司（當(dāng)?shù)刈裕┊?dāng)?shù)卣袊叨损B(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃我國已經(jīng)在立法和實施兩個層面，為保險資金進(jìn)入不動產(chǎn)（養(yǎng)老健康社區(qū)）領(lǐng)域鋪平道路。2009年2月，第十一屆全國人大修訂通過的《中華人民共和國保險法》新增了“保險資金可以投資不動產(chǎn)”的相關(guān)規(guī)定，為險資投資不動產(chǎn)提供法律依據(jù)。2010年8月，《保險資金運(yùn)用管理暫行辦法》正式出臺，在保險機(jī)構(gòu)投資不動產(chǎn)的資金運(yùn)用方面做出了明確規(guī)定，進(jìn)一步為保險機(jī)構(gòu)投資不動產(chǎn)提供了政策保障。2010年9月，《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》正式出臺，明確了保險機(jī)構(gòu)投資不動產(chǎn)的操作細(xì)則，意味著保險機(jī)構(gòu)投資不動產(chǎn)將從準(zhǔn)備層面進(jìn)入實操層面。政策環(huán)境保監(jiān)會條例允許10%保費(fèi)投入不動產(chǎn)中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃金融創(chuàng)新：通過保險金融平臺、使金融與不動產(chǎn)聯(lián)動，進(jìn)而研究、開發(fā)出適宜中國環(huán)境養(yǎng)老健康“產(chǎn)品”。保險能提高養(yǎng)老支付能力，使更多人享用高品質(zhì)養(yǎng)老資源。養(yǎng)老社區(qū)資金來源的問題和將潛在需求轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實有效需求的問題，合眾人壽是大有可為的，綜合籌劃、不斷創(chuàng)新，能提供能滿足老人需要的保險產(chǎn)品和服務(wù)。

通過合眾保險平臺，可以提高老人的支付能力，使原本只能依靠儲蓄、養(yǎng)兒養(yǎng)老的人也能享受高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)生活，現(xiàn)在正在設(shè)計、研發(fā)與養(yǎng)老社區(qū)銜接的金融產(chǎn)品。金融創(chuàng)新金融產(chǎn)品創(chuàng)新拓寬渠道中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃市場環(huán)境關(guān)系國計民生、亟待解決、具備市場啟動條件421家庭結(jié)構(gòu)老齡比例18.260歲以上老人比例逐漸增大機(jī)構(gòu)養(yǎng)老接受度提高需求增加供給缺乏養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

前景看好中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃養(yǎng)老主要類型：1、傳統(tǒng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式：福利院、養(yǎng)老院；2、房地產(chǎn)開發(fā)養(yǎng)老模式：銷售模式；存在問題：有市場、無產(chǎn)品，有需求、無檔次，有房間、無配套，有養(yǎng)老、無社區(qū)，有噱頭、無內(nèi)容，有生存、無尊嚴(yán)，產(chǎn)品供給供給不足、功能少、檔次低、無社區(qū)、無尊嚴(yán)中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃國際經(jīng)驗CCRC模式CCRC是基于保險精算模式、以家為核心、費(fèi)用不變、持續(xù)護(hù)理社區(qū)CCRC是老人從退休到臨終整個生命階段的，以“家、社區(qū)”為核心的，持續(xù)型護(hù)理社區(qū)。CCRC是基于保險精算模式，創(chuàng)新產(chǎn)生的新型養(yǎng)老方式，是保險金融行業(yè)與養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)緊密合作的運(yùn)營模式。CCRC首次入住人員可根據(jù)自身健康情況選擇不同子板塊，隨著年齡、身體、疾病狀況的變化，不斷從一個子板塊調(diào)整到另一個子板塊，花費(fèi)卻不用變化。中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨(dú)立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心Thehomesaredesignedforadultswhowantcountryclubcommunities,secondhomeandpre-retirementcommunities,andresortcommunities/communitiesforemptynesters.專為希望有鄉(xiāng)村俱樂部、第二居所及退休前社區(qū)的有活力老人所設(shè)計的社區(qū)，以及為空巢老人設(shè)計的度假社區(qū)。國際經(jīng)驗CCRC社區(qū)—活力成人社區(qū)中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃 Theapartmentsaredesignedforpeoplewhocancareforthemselvesandstillcooksomemeals,butwantahomeandservicesthatallowthemtoliveindependentlyaslongaspossible. 為那些有獨(dú)立生活能力，仍可以照顧自己生活起居，但期望保障繼續(xù)獨(dú)立生活所需的環(huán)境和服務(wù)的人們所設(shè)計的服務(wù)公寓。ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨(dú)立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥護(hù)理HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心國際經(jīng)驗

CCRC社區(qū)—獨(dú)立式社區(qū)中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨(dú)立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥護(hù)理HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心Theapartmentsaredesignedforpeoplewhoarefrailandneedassistancewithtwoormoreactivitiesofdailyliving(dressing,bathing,ect.)Apartmentistypicallysmallwithalimitedkitchenaspatientsareprovidedwiththreemealsaday.為那些身體衰弱，需要人照顧生活起居（穿衣，洗漱等）的人們所設(shè)計的服務(wù)公寓。單元面積較小，由于供應(yīng)三餐，廚房功能也較有限，并提供無障礙設(shè)計的浴室。國際經(jīng)驗

CCRC社區(qū)—援助式社區(qū)中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨(dú)立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥護(hù)理HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心ForpeoplewithAlzheimer'sanddementia,typicallyasingleroomwithaprivatebathroomwithmemoryaids.為那些老年癡呆病人設(shè)計的服務(wù)公寓，其主要特征是單間臥室，私人衛(wèi)生間以及記憶輔助設(shè)計。國際經(jīng)驗

CCRC社區(qū)—老年癡呆護(hù)理區(qū)域中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃Forpeopleneeding24hourcare,eithershorttermorlongterm.為那些需要（長期/短期）24小時看護(hù)的人們所設(shè)計的康復(fù)病房ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨(dú)立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥護(hù)理HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心國際經(jīng)驗

CCRC社區(qū)—醫(yī)療中心中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨(dú)立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥護(hù)理HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心Oftenincludes通常包括:Twoormorediningoptions兩個以上餐廳Wellnessandlivingfacilities養(yǎng)身生活設(shè)施Exercise,poolandotherfitnessfacilities健身房、泳池及其他健身設(shè)施Library圖書館Activityareas;art,music,etc.活動區(qū)；藝術(shù)、音樂等Meetingrooms會議室Outdoorrecreationareas戶外娛樂區(qū)國際經(jīng)驗

CCRC社區(qū)—社區(qū)中心中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口密度，合眾確定了在未來十年內(nèi)：以東北、華北、華中、華東、華南、西北、西南七大片區(qū)構(gòu)建養(yǎng)老旗艦社區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，形成合眾全國的養(yǎng)老健康服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺，建設(shè)以合眾被保人提供保險延伸服務(wù)為主的養(yǎng)老健康社區(qū)。發(fā)展愿景區(qū)域中心旗艦+省會城市布點(diǎn)沈陽北京西安上海廣州成都武漢中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃華中旗艦——武漢合眾健康谷，占地5000畝、3萬張床位、總投資120億里程碑——武漢合眾健康谷，保險投資不動產(chǎn)第一項目，保監(jiān)會示范項目開工奠基——2010年12月18日，湖北省委副書記楊松等出席奠基儀式合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)里程碑、華中旗艦、開工奠基上海中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃合眾企業(yè)背景合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)行業(yè)綜合效益目錄合眾健康谷方案第一部分第三部分第四部分第二部分中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃打造區(qū)域領(lǐng)先的城區(qū)型高端健康養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地形成高端人群養(yǎng)老、醫(yī)療、養(yǎng)生、康復(fù)、休閑之地發(fā)展低碳、綠色、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)依托與城市資源結(jié)合形成帶動效應(yīng)成為經(jīng)營亮點(diǎn)合眾“健康谷”——市場定位養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃合眾健康谷四大板塊醫(yī)療國際醫(yī)院醫(yī)療康復(fù)中心養(yǎng)老CCRC社區(qū)活躍老人社區(qū)康體中心休閑溫泉酒店養(yǎng)生養(yǎng)生中心亞健康管理功能規(guī)劃四大板塊八大功能構(gòu)建合眾健康谷八大功能中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃計劃引入國內(nèi)知名心腦血管醫(yī)院，建設(shè)專業(yè)老年醫(yī)院、醫(yī)療康復(fù)中心。引入：國內(nèi)外知名的心腦血管老年病?？漆t(yī)院建成合眾健康谷老年醫(yī)院、醫(yī)療康復(fù)中心功能：規(guī)劃醫(yī)院建筑面積4萬平米、提供400個住院床位醫(yī)療康復(fù)中心建筑面積4萬平米、提供600個康復(fù)床位醫(yī)療板塊心腦血管醫(yī)院中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃計劃引入LIFECARESERVICES，建設(shè)合眾健康谷CCRC持續(xù)護(hù)理社區(qū)、活躍老人社區(qū)。引入：美國排名前三的LIFECARESERVICES老年社區(qū)管理公司建成：合眾健康谷CCRC社區(qū)、活躍老人社區(qū)功能：規(guī)劃CCRC社區(qū),活躍老人社區(qū),可以為13000個老人提供服務(wù)。養(yǎng)老板塊LIFECARESERVICES中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃1960196619721978198419901996200220081961第一家養(yǎng)老社區(qū)1971ChristianHomeServices,Inc.1979首個第三方管理合約1984家庭保健護(hù)理1995員工購買并擁有公司1998助理生活社區(qū)業(yè)主2001

收購RMC養(yǎng)老板塊LIFECARESERVICES公司LCS大事年表見證美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)誕生與發(fā)展，美國排名前三的老年社區(qū)管理公司。中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃養(yǎng)老板塊LCS管理案例中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃計劃引入VANKEN，建設(shè)合眾健康谷亞健康管理中心、養(yǎng)生中心。引入：亞洲最知名理解東方養(yǎng)生、VANKEN養(yǎng)生休閑管理集團(tuán)建成：眾健康谷亞健康管理中心、養(yǎng)生中心功能：亞健康管理中心,3.5萬平米、提供200個診療單元養(yǎng)生中心,2.5萬平米養(yǎng)生板塊VANKEN中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃養(yǎng)生板塊VANKE臺灣VANKEN養(yǎng)生健康管理公司，潛心研究東方人的養(yǎng)生理念，經(jīng)營眾多健康管理中心、亞健康管理中心、養(yǎng)生中心。中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃養(yǎng)生板塊VANKEN案例—臺灣長庚、烏鎮(zhèn)養(yǎng)生會所中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃計劃引入CanyonRanch，建設(shè)以健康為主題的五星級旅游、休閑度假酒店、康體中心、特色商業(yè)街。引入：美國最高端、服務(wù)于金字塔尖15%客戶——CanyonRanch建成：合眾健康谷CanyonRanch酒店、康體中心功能：CanyonRanch酒店,5萬平米、包含500間客房CanyonRanch康體中心,4萬平米休閑板塊CanyonRanch中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃運(yùn)營管理CanyonRanch案例浸入式健康度假村——可與城市已有資源結(jié)合，形成區(qū)域匯聚消費(fèi)。中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃引入COLLIERSINTERNATIONAL，擔(dān)當(dāng)合眾健康谷整體顧問、策劃、咨詢工作。引入：全球最知名策劃顧問公司COLLIERSINTERNATIONAL擔(dān)當(dāng)：合眾健康谷項目整體顧問策劃要點(diǎn)：開發(fā)模式、運(yùn)營模式、資源平臺落地策劃顧問COLLIERSINTERNATIONAL中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃高力國際是全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)提供商之一在61個國家480間辦公室擁有超過1.5萬名員工我們擁有覆蓋全球的獨(dú)特經(jīng)營模式，問責(zé)制和資金實力。對區(qū)域和當(dāng)?shù)厥袌鼍哂猩钊氲牧私忸檰柌邉澮隒OLLIERSINTERNATIONAL顧問中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃引入PERKINSEASTMAN，擔(dān)當(dāng)合眾健康谷整體規(guī)劃、建筑設(shè)計工作。引入：全球最知名老年社區(qū)規(guī)劃建筑公司PERKINSEASTMAN擔(dān)當(dāng)：合眾健康谷項目整體規(guī)劃、建筑工作要點(diǎn)：園區(qū)規(guī)劃、建筑單體、功能劃分規(guī)劃建筑PERKINSEASTMAN中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃致力于老年住宅領(lǐng)域長達(dá)25+年規(guī)劃設(shè)計超過400個老年住宅項目創(chuàng)新性康復(fù)環(huán)境與未來持續(xù)護(hù)理型退休社區(qū)相關(guān)設(shè)計領(lǐng)域的主導(dǎo)者老年住宅設(shè)計趨勢的著作者、學(xué)者及教育家援助型住宅和阿爾茨海默癥居住設(shè)施設(shè)計領(lǐng)域中的創(chuàng)新先鋒在所有老年住宅設(shè)計領(lǐng)域都獲得多項優(yōu)秀設(shè)計獎規(guī)劃設(shè)計PERKINSEASTMAN專注于老年建筑中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃意向概念規(guī)劃方案中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃意向概念規(guī)劃方案中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃綜述合眾健康谷建成意義如上顧問、規(guī)劃、設(shè)計、運(yùn)營、籌建單位的加盟，確保合眾健康谷如期建成、運(yùn)營良好。使之成為具有國際水準(zhǔn)、國內(nèi)領(lǐng)先的養(yǎng)老健康示范項目。建成后，將為所在城市帶來：1、吸引人流：合眾健康谷建成將吸引大量高端養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、醫(yī)療人群在此長期居住、消費(fèi)，為新城發(fā)展支撐。2、服務(wù)城市：做為城市功能的一部分，合眾健康谷、醫(yī)院、酒店、亞健康管理中心等的建成能夠作為城市功能的重要補(bǔ)充。3、增加稅收：持有經(jīng)營的合眾健康谷項目，可以為當(dāng)?shù)貛矸€(wěn)定持續(xù)的稅收，增加大量就業(yè)機(jī)會。中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)合眾健康谷方案合眾企業(yè)背景目錄綜合效益第一部分第三部分第四部分第二部分中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃項目用地計劃項目總體建設(shè)用地約2000畝，供地在三年內(nèi)分三期完成——中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)用地面積：2000畝規(guī)劃建筑面積：134萬平方米總投資：80億元（不含土地成本）項目投資估算中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃持續(xù)的保費(fèi)收入，保證建設(shè)資金充足——2010年合眾資產(chǎn)規(guī)模達(dá)200億元,預(yù)計五年內(nèi)資產(chǎn)規(guī)模將超過1000億元。保險資產(chǎn)的10%可用于不動產(chǎn)投資，五年內(nèi)可投資不動產(chǎn)的自有資金超過100億元，平均每年可持續(xù)投入20億元資金。項目建設(shè)資金安排合眾自有不動產(chǎn)投資資金可以充分滿足健康谷項目建設(shè)資金的需求，另擁有多種融資渠道進(jìn)行補(bǔ)充。成立資產(chǎn)管理公司——資產(chǎn)管理公司通過發(fā)起“債權(quán)、股權(quán)計劃等”，募集項目建設(shè)資金，進(jìn)一步保障資金的充足性。中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃社會效益(1)

健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與人民生活水平息息相關(guān)，發(fā)展中高端健康、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可進(jìn)一步完善城市生活配套，引發(fā)社會供給的全面升級，有效滿足消費(fèi)者多樣化的消費(fèi)需求。完善城市生活環(huán)境本項目可滿足多樣化的中高層次的養(yǎng)生、養(yǎng)老、醫(yī)療、療養(yǎng)康復(fù)、會議會展、休閑娛樂等需求，有效優(yōu)化城市服務(wù)功能，提高城市品位和城市接待能力，顯著改善城市投資環(huán)境。本項目的養(yǎng)老社區(qū)可有效解決外地投資商與父母、家庭分隔兩地的問題，從而進(jìn)一步提高城市招商引資的吸引力。完善城市投資環(huán)境促進(jìn)民生本項目將建設(shè)大規(guī)模養(yǎng)老社區(qū)，有利于在規(guī)模化、集約化、專業(yè)化基礎(chǔ)上不斷提升社會養(yǎng)老服務(wù)的整體水平，促進(jìn)家庭、社會和諧，有助于當(dāng)?shù)乩夏耆藢崿F(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”。本項目建有大規(guī)模的運(yùn)動設(shè)施，可豐富當(dāng)?shù)厥忻竦捏w育健身需求，促進(jìn)社會事業(yè)的發(fā)展。中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃社會效益(2)改善就業(yè)緩解政府財政壓力本項目核心之一的養(yǎng)老社區(qū)可緩解快速老齡化與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源不足的矛盾，分流單純依靠公共部門養(yǎng)老社區(qū)的沉重負(fù)擔(dān)，有效彌補(bǔ)政府在養(yǎng)老服務(wù)體系的投入不足。本項目核心之一的臨床醫(yī)療城可進(jìn)一步增加城市的醫(yī)療資源，緩解城市醫(yī)療資源緊張、市民看病難等問題。本項目屬低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)，綠色、生態(tài)、環(huán)保，符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，環(huán)境效益明顯。低碳環(huán)保示范效應(yīng)

拉動就業(yè)按國際養(yǎng)老社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，本項目養(yǎng)老城可以容納１.38萬人，通常按3：1配備工作人員，則直接就業(yè)人數(shù)為0.46萬人。根據(jù)國內(nèi)商業(yè)的運(yùn)營數(shù)據(jù)，養(yǎng)生城運(yùn)營階段可以直接解決約1萬人的就業(yè)問題。健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是具有高度相關(guān)性的行業(yè)，具有很強(qiáng)的上下游帶動效應(yīng)，將極大的改善相關(guān)行業(yè)的就業(yè)。中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)效益（1）刺激旅游市場本項目包括特色的康復(fù)療養(yǎng)、運(yùn)動、休閑娛樂、購物、候鳥式觀光養(yǎng)老等內(nèi)容，將為當(dāng)?shù)貛砀嗟挠慰?，提高?dāng)?shù)刂?。此外值得關(guān)注的的是，老年人群體目前已成為旅游市場上的新生主力軍，并且這種趨勢隨著老齡化的加劇及老年人經(jīng)濟(jì)水平的提高將更為明顯