市區(qū)商品房出售合同書合集3篇

市區(qū)商品房出售合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出賣方(甲方)：*******購(gòu)買方(乙方)：*******甲方及乙方依據(jù)《XX民法典》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商全都，于*年*月*日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意依據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分，共同遵守。1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第**號(hào)將在**市區(qū)**路**號(hào)的**單元**層**號(hào)的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。2.土地使用期限自******起******止。3.該****之建筑材料及設(shè)備以附錄****為標(biāo)準(zhǔn)。4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款方法付款。對(duì)交款日期及付款方式，乙方必需嚴(yán)格遵守。5.如乙方未能依據(jù)附錄**之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者，由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第**條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時(shí)甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付樓價(jià)欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知***市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時(shí)，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方全部。乙方已付樓價(jià)款不足以支付違約金及損失賠償時(shí)，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并支配處理該商品房，乙方不得對(duì)此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥當(dāng)之處，乙方不得藉此拒絕收樓。7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項(xiàng)后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項(xiàng)后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實(shí)際收樓。8.在乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓后如該商品房被他人占用或患病損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。9.如遇下列特別緣由，甲方可無(wú)須依據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用擔(dān)當(dāng)任何違約金及/或滯納金。(1)人力不行抗拒的自然災(zāi)難或其他事故；(2)施工過(guò)程中遇到不能準(zhǔn)時(shí)解決的特別困難及重大技術(shù)問(wèn)題；(3)其他非甲方所能掌握的因素；(4)承建商之延誤；(5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤；(6)政府部門延遲文件之批準(zhǔn)；(7)圖紙之更改；(8)無(wú)法預(yù)見的意外大事；(9)為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤；(10)供水、供電部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。甲方應(yīng)將延期緣由以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特別需要或在不能預(yù)見的狀況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。10.除甲方依據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第***條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但假如由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)***市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第***條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無(wú)息追還(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不行提出異議。12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時(shí)，互不補(bǔ)/退差價(jià)，超過(guò)正負(fù)2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)相互返補(bǔ)。13.甲方須依據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對(duì)因任何不行抗力或由乙方過(guò)失或其他人為緣由造成的損壞或改動(dòng)或在保修期滿后消失的問(wèn)題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修轉(zhuǎn)變?cè)瓲睿追揭酂o(wú)須負(fù)保修之義務(wù)。14.乙方除按時(shí)繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價(jià)款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費(fèi)及管理費(fèi)、保證金等應(yīng)付之費(fèi)用。15.乙方在接收該商品房后，須擔(dān)當(dāng)該商品房的一切風(fēng)險(xiǎn)及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費(fèi)及/或其他費(fèi)用。16.乙方使用該商品房時(shí)必需遵守XX國(guó)家法律、法令和社會(huì)道德，乙方所購(gòu)商品房只可作附錄所列用途使用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：(1)轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康耐庥^及結(jié)構(gòu)；(2)轉(zhuǎn)變使用功能；(3)設(shè)置工場(chǎng)；(4)儲(chǔ)存任何違禁品；(5)在該商品房?jī)?nèi)加建任何部分和上蓋。如確需轉(zhuǎn)變，乙方應(yīng)取得設(shè)計(jì)之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議轉(zhuǎn)變或終止乙方裝修。因乙方擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康耐庥^及/或結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴(yán)峻后果，所引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全擔(dān)當(dāng)。17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地使用費(fèi)及其他一切應(yīng)繳之費(fèi)用及稅項(xiàng)。18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權(quán)，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方全部。甲方有權(quán)保留以下肯定權(quán)利而不需得到乙方同意：(1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，打算大廈管理人、管理費(fèi)用的分?jǐn)偧肮芾砣说某杲穑?2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)轉(zhuǎn)變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時(shí)收回該部分歸甲方全部；(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府；(4)有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號(hào)，無(wú)須向業(yè)主負(fù)責(zé)任何因此而引起的損失、費(fèi)用或開支。19.乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時(shí)，應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起馬上就使用變化狀況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負(fù)責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費(fèi)用)。20.該商品房于交付后，由甲方托付之公司負(fù)責(zé)及實(shí)行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不行分割之組成部分。乙方必需在簽署該合同及本協(xié)議之同時(shí)，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必需簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無(wú)條件嚴(yán)格遵守全部該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有關(guān)的一切費(fèi)用和稅項(xiàng)而不得提出異議。21.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時(shí)，必需向房管部門辦妥合法手續(xù)。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必需載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必需在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。22.乙方及其承讓人必需依據(jù)XX和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時(shí)繳交應(yīng)繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費(fèi)用。同時(shí)乙方及其承讓人于入住時(shí)必需償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費(fèi)、按金、表費(fèi)等支出。23.如乙方更改通訊地址，必需以書面通知甲方。24.甲方依據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方(包括交付使用通知書)，如甲方依據(jù)其記錄之乙方最終通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時(shí)后，甲方可當(dāng)作乙方已收到通知書處理。25.本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照XX法律、法令和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力。28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可直接向有管轄權(quán)之人民法院起訴。29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)一份、公證機(jī)關(guān)一份。各份均具同等效力。甲方：*****(蓋章)****乙方：*****(蓋章)****地址：********地址：********法定代表人(簽名)**法定代表人(簽名)**代理人：*******代理人：*******開戶銀行：******開戶銀行：******賬號(hào)：********賬號(hào)：********電話：********電話：********郵政編碼：******郵政編碼：******簽約時(shí)間：******市區(qū)商品房出售合同書(第二篇)市區(qū)商品房出售合同書合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（賣方）：_________________________________________________住所地：_______________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________________________________電話：_________________________________________________________傳真：_________________________________________________________聯(lián)系人：________________________________________________________乙方（買方）：_________________________________________________住所地：_______________________________________________________電話：_________________________________________________________傳真：_________________________________________________________聯(lián)系人：________________________________________________________鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，在遵循相關(guān)法律法規(guī)的前提下，就甲方出售、乙方購(gòu)買下列市區(qū)商品房達(dá)成如下協(xié)議，以示共同遵守，并共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、房屋概況：1.房屋地址：_________________________________________________2.房屋坐落：_________________________________________________3.房屋面積：_________________________________________________4.房屋用途：_________________________________________________5.房屋權(quán)屬情況：____________________________________________6.房屋成交價(jià)格：____________________________________________二、交付和付款：1.買方支付方式：_____________________________________________2.買方應(yīng)在________（日期）前將全款支付至賣方指定賬戶。3.賣方應(yīng)在________（日期）前將房屋權(quán)屬證書交付給買方。三、權(quán)益保障：1.賣方保證提供的房屋屬于法律合法所有，并未處于第三方糾紛之中。2.如房屋存在權(quán)屬問(wèn)題、尚未辦理確權(quán)手續(xù)或者存在其他糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.買方在收到房屋權(quán)屬證書后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、違約責(zé)任：1.在簽訂合同之后，任何一方單方面解除合同，應(yīng)賠償守約方已經(jīng)支付的相應(yīng)違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.如賣方未按合同約定的時(shí)間將房屋權(quán)屬證書交付給買方，買方有權(quán)要求賣方支付相應(yīng)的違約金。五、爭(zhēng)議解決：1.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，按照相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。2.雙方也可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定將爭(zhēng)議提交至相關(guān)法院訴訟解決。以上內(nèi)容為本市區(qū)商品房出售合同書的摘要，合同的詳細(xì)內(nèi)容以實(shí)際簽訂的書面合同為準(zhǔn)。特此協(xié)議，以示共同遵守。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字：簽字：日期：日期：市區(qū)商品房出售合同書(第三篇)市區(qū)商品房出售合同書合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方：[賣方姓名/單位名稱]身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]住所地/注冊(cè)地址：[住所地/注冊(cè)地址]乙方：[買方姓名/單位名稱]身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]住所地/注冊(cè)地址：[住所地/注冊(cè)地址]鑒于甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬將位于市區(qū)的商品房轉(zhuǎn)讓給乙方達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：