世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

25三月2024世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)提示:刪除樣本文檔圖標(biāo)，并替換為工作文檔圖標(biāo)，如下:從“插入”菜單，選擇“對象...”單擊“從文件創(chuàng)建”定位“文件”框中的文件名確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。單擊“確定”選擇圖標(biāo)從“幻燈片放映”菜單，選擇“動(dòng)作設(shè)置”。單擊“對象動(dòng)作”，并選擇“編輯”單擊“確定”

培訓(xùn)目的：新經(jīng)紀(jì)人通過該培訓(xùn)項(xiàng)目，

了解進(jìn)行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)知識，

了解相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)基礎(chǔ)知識，

普及與房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基本概念。培訓(xùn)對象：

21世紀(jì)體系內(nèi)的加盟店剛剛?cè)胄械男陆?jīng)紀(jì)人

Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)提示:刪除樣本文檔圖標(biāo)，并替換為工作文檔圖標(biāo)，如下:從“插入”菜單，選擇“對象...”單擊“從文件創(chuàng)建”定位“文件”框中的文件名確認(rèn)選中“顯示為圖標(biāo)”。單擊“確定”選擇圖標(biāo)從“幻燈片放映”菜單，選擇“動(dòng)作設(shè)置”。單擊“對象動(dòng)作”，并選擇“編輯”單擊“確定”在培訓(xùn)前需要了解什么是房地產(chǎn)（基本概念）：房地產(chǎn)

房產(chǎn)地產(chǎn)Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)土地（所有權(quán)國家、使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓）：

1、發(fā)展商只有得到土地使用權(quán)才能建房?獲得土地使用權(quán)方式a.招標(biāo)、拍賣（主要方式）六類用地（商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)商品房）b.協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得（舊城改造）c.政府批準(zhǔn)劃撥國有土地（如醫(yī)用、軍用等政府用地）Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)國有土地使用權(quán)出讓年限：

住房用地70年工業(yè)用地50年科教、文體、衛(wèi)生用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年

Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

房地產(chǎn)經(jīng)營：

1、流通2、開發(fā)3、房產(chǎn)修建4、房產(chǎn)消費(fèi)服務(wù)5、房產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢、科研、教育6、房產(chǎn)多種經(jīng)營Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)市場分類：房地產(chǎn)一級市場房地產(chǎn)二級市場房地產(chǎn)三級市場Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)建筑物的分類（按建筑材料分）：1、磚木結(jié)構(gòu)2、磚混結(jié)構(gòu)3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

4、鋼結(jié)構(gòu)Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)建筑物的分類（按承重方式分）：1、承重墻結(jié)構(gòu)2、框架結(jié)構(gòu)3、排架結(jié)構(gòu)

4、其它Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)建筑物的分類（按建筑高度分）：1、低層2、多層3、中高層

4、高層5、超高層Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房產(chǎn)分類：

居住物業(yè)

商用物業(yè)Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房產(chǎn)的分類：1、住宅：包括公寓、別墅、普通樓房住宅、其它（四合院、平房等）2、辦公樓3、商業(yè)用房4、商住兩用5、其它：包括教育、醫(yī)療、科研、工業(yè)、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)居住物業(yè)質(zhì)量指標(biāo)：

1.朝向2.采光（樓層與間距）3.內(nèi)部設(shè)施（廚房、衛(wèi)生間面積、水、電、天然氣、下水道通達(dá)率）4.外部延伸（庭院、陽臺、露臺擁有率）5.其它（防盜、消防、避雷、電梯等）

Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)商用物業(yè)性能指標(biāo)：

1.位置2.房間朝向、凈深、凈高、采光、柱距等3.硬件水平（電梯、空調(diào)、通訊設(shè)備等）4.物業(yè)管理5.配套設(shè)施（商務(wù)中心、銀行、郵局、員工餐廳、機(jī)票代理等）6.其它Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)建筑物面積的計(jì)算：1、占地面積2、容積率3、使用率4、綠化率Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房屋面積的計(jì)算：1、實(shí)用面積（凈面積）2、建筑面積（套內(nèi)面積、軸線面積）3、公攤面積

Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)的交易：

1、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓2、房地產(chǎn)的抵押3、房地產(chǎn)的租賃（1）房地產(chǎn)租賃的概念（2）房產(chǎn)出租的性質(zhì)

Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)影響房產(chǎn)租、售價(jià)格的因素：

?房屋的理論價(jià)格?房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、功能、新舊程度

?房屋層數(shù)與朝向?環(huán)境因素（地理位置、交通、商業(yè)娛樂網(wǎng)點(diǎn)等）?房屋的供需狀況?政策因素?土地價(jià)格的變動(dòng)?其它因素

Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)中介經(jīng)紀(jì)的概念：1、什么是中介2、什么是經(jīng)紀(jì)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指什么

4、經(jīng)紀(jì)人的概念5、經(jīng)紀(jì)人的目的Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式：

1.居間2.代理Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)內(nèi)容：1、居住物業(yè)租賃業(yè)務(wù)2、商用物業(yè)租賃與買賣業(yè)務(wù)3、二手房買賣業(yè)務(wù)

Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法：

a、房地產(chǎn)開發(fā)b、房地產(chǎn)交易（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋租賃）C、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)2、城市私有房屋管理?xiàng)l例3、住房公積金管理?xiàng)l例4、其它法律、法規(guī)Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)傭金收入的規(guī)定：

1.房產(chǎn)租賃的傭金收取2.房產(chǎn)買賣的傭金收取3.其它房地產(chǎn)咨詢、評估收費(fèi)Date世紀(jì)培訓(xùn)資料之房地產(chǎn)基礎(chǔ)