績溪徽源樓項(xiàng)目信息

績溪徽源樓項(xiàng)目信息徽源樓位于安徽省績溪縣，徽州的六縣之一，績溪山明水秀，森林覆蓋率達(dá)75%，是徽州文化的發(fā)源地之一，被稱為“徽廚之鄉(xiāng)”?？兿小捌吆惫世镏Q，包括胡舜陟、胡宗憲、胡松、五四”新文化運(yùn)動先驅(qū)胡適、“紅頂商人”胡雪巖、徽墨大師胡開文、最重要的是現(xiàn)任中國共產(chǎn)黨中央委員會總書記、國家主席、中央軍委主席——胡錦濤，說到主席，我們就不得不說說績溪的國家地位?！究兿獏^(qū)位優(yōu)勢】先講績溪的政治阻礙力績溪是現(xiàn)任主席胡錦濤的故鄉(xiāng)，主席從出生開始就沒回過績溪，而按照安徽人衣錦還鄉(xiāng)的適應(yīng)，主席在任期間應(yīng)該會回家祭祖，這在當(dāng)?shù)厥且粋€(gè)公布的隱秘，而胡錦濤的親小孩每過兩年都會來一次績溪，就去年一年，績溪接待部長級以上官員就有171人，這對以后績溪的進(jìn)展是有專門多利好因素的。正是因?yàn)橛辛艘陨系恼伪尘?，?008年奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f的時(shí)候，績溪是唯獨(dú)一個(gè)奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f的縣城，奧運(yùn)火炬在全國傳遞了幾十個(gè)都市，作為縣級都市，績溪是唯獨(dú)一個(gè)，這足以看出績溪在全國的政治阻礙力。還有2010年上海世博會時(shí)，績溪為中央政府直截了當(dāng)指派的國際互動都市，作為一個(gè)縣級都市，能夠成為國際互動都市，在國際上也是罕見的。因?yàn)榭兿哪莻€(gè)政治背景，帶給績溪的利益是龐大的，目前就有多個(gè)國家重點(diǎn)項(xiàng)目在績溪動工建設(shè)了。第一個(gè)確實(shí)是國家投資1500萬估量打造皖南地區(qū)最大的一個(gè)糧食儲備庫。而我們明白一個(gè)糧食儲備庫關(guān)于當(dāng)?shù)氐慕煌ㄒ笫菍ｉT高的，必須要有專門便利的交通環(huán)境，這就預(yù)示著績溪將迎來交通環(huán)境飛速進(jìn)展的時(shí)代，之后我會具體給您介紹績溪的交通規(guī)劃。第二個(gè)項(xiàng)目確實(shí)是位于績溪縣金沙鎮(zhèn)的石煤綜合利用項(xiàng)目，事實(shí)上確實(shí)是類似火力發(fā)電，那個(gè)地點(diǎn)面的所有經(jīng)費(fèi)差不多上由中央投資，不用當(dāng)?shù)爻鲆环皱X，國家總投入了40個(gè)億，整個(gè)項(xiàng)目也快建成了，一旦建成以后，那將給績溪帶來的是一個(gè)巨額的稅收收入。第三個(gè)項(xiàng)目是抽水蓄能項(xiàng)目，位于績溪縣伏嶺鎮(zhèn)，是由國家電網(wǎng)和華東電網(wǎng)共同投資，總投資額為81.91億元。項(xiàng)目目前差不多動工，它建成后除了具有抽水蓄能的功效外，還將作為一個(gè)旅行景區(qū)來進(jìn)行開發(fā)，就類似于杭州的千島湖。第四個(gè)是生態(tài)工業(yè)園區(qū)，那個(gè)園區(qū)就位于龍川大道，距離我們的項(xiàng)目是專門近的，就在縣政府往后一點(diǎn)點(diǎn)。從2009年到2010年，進(jìn)入園區(qū)的企業(yè)就有180多家，像國家最大的鏈條生產(chǎn)企業(yè)“恒久鏈”就將整體進(jìn)入園區(qū)，還有位于溫州的一個(gè)不銹鋼產(chǎn)業(yè)集群，大致有80多家企業(yè)，也差不多整體搬入園區(qū)了。這邊我跟您插一個(gè)小故事，婺源您明白吧，它是我們江澤民主席承認(rèn)的兩個(gè)故鄉(xiāng)之一——婺源和揚(yáng)州，從江主席去過一次以后婺源的進(jìn)展有多快大伙兒都看得到，十年往常事實(shí)上也確實(shí)是一般的一個(gè)小山村，那邊也沒有什么專門的景觀資源，然而現(xiàn)在差不多是一個(gè)以油菜花聞名全國的徽派古風(fēng)村落，號稱中國最美的鄉(xiāng)村。之前我們提到了糧食儲備庫需要一個(gè)優(yōu)良同時(shí)快速的交通網(wǎng)絡(luò)，那接下來我們來看看績溪的一個(gè)交通進(jìn)展。有句老話叫“要想富，先修路”，2010年績溪自己的財(cái)政收入差不多有15億元，2011年中央給績溪的投入是1040個(gè)億，那個(gè)一樣別說是小縣城，一個(gè)地級市都難的獲得如此的待遇，因此其中包括正在同時(shí)投入建設(shè)的三條高速、三條高鐵的建設(shè)。三條高速分別是繼黃高速、寧績高速、揚(yáng)績高速，三條高鐵分別是合福高鐵、黃杭高鐵、皖贛鐵路。除了這些外，績溪至黃山景區(qū)的快速通道也正在建設(shè)，這條通道一旦開通，績溪將成為進(jìn)出黃山景區(qū)的最重要的門戶。同時(shí)績溪至譚家橋高速也有望列入省“十二五”高速公路加密規(guī)劃。在那個(gè)龐大的交通網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，績溪也正在打造一條紅色旅行國道217國道。中央估量在績溪建設(shè)一個(gè)二級高鐵站，是皖南地區(qū)是最大的一個(gè)高鐵站，比屯溪高鐵站還要大。等到高鐵建成通車后，績溪到北京只要三個(gè)半小時(shí)，到福州兩個(gè)半小時(shí)，到上海只要75分鐘。您可能對我剛剛說的幾條高速和高鐵還有點(diǎn)模糊，現(xiàn)在我給您具體介紹一下?？凕S高速（黃山至績溪）——這條高速是連接黃山和績溪的一條快速通道，它起自績溪華陽鎮(zhèn)汪莊，經(jīng)溪馬、孔靈、汪村、佛嶺腳至終點(diǎn)歙縣呈村降，連接徽杭高速公路，全長24.62公里。全線是按雙向四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的時(shí)速是100公里/小時(shí)，路基寬有26米，行車道寬2×7.5米，全部采納瀝青混凝土路面的結(jié)構(gòu)。全線設(shè)績溪、臨溪、呈村降三處互通立交和華陽服務(wù)區(qū)，總投資約17億元?？兿咙S山(歙縣呈村降)高速公路是安徽省高速公路規(guī)劃網(wǎng)中揚(yáng)洲-績溪-黃山-千島湖高速公路的重要組成部分。目前已差不多完工，這大大加快了績溪融入蘇浙滬經(jīng)濟(jì)圈的步伐。揚(yáng)績高速——這條路是從揚(yáng)州修到績溪的，也是被績溪當(dāng)?shù)厝顺蔀椤敖咚佟暗囊粭l路寧績高速（寧國至績溪）——這條高速事實(shí)上是屬于揚(yáng)績高速公路的一部分，確實(shí)是寧國至績溪這一段，到績溪縣，然后接績溪至黃山高速公路，設(shè)計(jì)行車時(shí)速是100公里/小時(shí)，路基寬26米。這條高速估量是2011年底，也確實(shí)是今年年底就能夠竣工通車。合福高鐵（京福高鐵）——合福鐵路客運(yùn)專線是京福鐵路客運(yùn)通道的重要組成部分，其中績溪段的停靠點(diǎn)是“績溪南站”離項(xiàng)目大致2公里的距離。這條鐵路是溝通華中與華南地區(qū)的一條大能力客運(yùn)通道。估量是2020年竣工，它途經(jīng)江西然后到福建，這條鐵路建成以后，從北京、福建、江西等地能夠來績溪旅行的人就更加多了，從福州坐火車到武夷山只需1個(gè)多小時(shí)，福州到績溪只要大致3個(gè)多小時(shí)，依照鐵道部分的規(guī)劃，線路還將在適當(dāng)時(shí)候通過規(guī)劃建設(shè)的海底隧道延伸至臺灣，形成京臺快速鐵路通道，使大陸與臺灣通過高速鐵路直截了當(dāng)相通相連，實(shí)現(xiàn)兩岸的快速溝通。目前來績溪旅行的還多是浙江、上海、安徽的游客，等到鐵路開通以后，將對績溪的旅行業(yè)進(jìn)展是將有里程碑性質(zhì)的奉獻(xiàn)。黃杭高鐵——黃山至杭州鐵路起于安徽省黃山市，經(jīng)績溪縣，浙江淳安縣、建德市、桐廬縣、富陽市、杭州蕭山區(qū)，至杭州市，線路全長有285公里，估量將于2020年竣工。建成后，績溪、黃山到杭州只需1小時(shí)，合肥到杭州也只要2小時(shí)。它是連接黃山、杭州“名城-名湖-名山”世界級黃金旅行客運(yùn)專線。皖贛鐵路新雙線——皖贛新雙線績溪至黃山北站段長43.9公里。速度目標(biāo)值為200公里/小時(shí)以上，概算投資總額為43.3億元，建設(shè)工期3.5年。這條線路要緊是在原先的皖贛線上增加了更多的沿途站點(diǎn)和分支，讓對來績溪旅行的人有了另外一種更加經(jīng)濟(jì)的鐵路出行方式。217國道——績溪目前正在打造一條217紅色線路，績溪是皖南山區(qū)，它作為新四軍的依照地，周邊的紅色景點(diǎn)專門多，217國道確實(shí)是把周邊的紅色景點(diǎn)都串聯(lián)在一起，形成一條紅色旅行景點(diǎn)國道。交通改善了，將帶來更多的游客，那績溪在旅行度假資源上，也是專門有優(yōu)勢的?？兿菄覛v史文化名城，自然山水雄奇秀麗，人文景觀異彩紛呈。一小時(shí)車程內(nèi)大小景點(diǎn)就有1300余處，像龍川景區(qū)、胡家祠堂、障山大峽谷、太極湖村等等。國家也是投資了50個(gè)億，預(yù)備打造一個(gè)山水徽州?？兿前不帐∈着眯薪?jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，當(dāng)?shù)卣P(guān)于績溪旅行方面的打造力度也是專門大的。像龍川4A景區(qū)建設(shè)、胡宗憲抗倭紀(jì)念館落成開館，建成徽商胡炳衡廣場、鄉(xiāng)賢祠和靈山庵大雄寶殿，徽商廣場開工建設(shè)、徽杭古道延伸工程加快推進(jìn)等等。這些動作足以看出，旅行也差不多是績溪的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)了?？兿眯袠I(yè)的進(jìn)展必將帶動當(dāng)?shù)鼐频戤a(chǎn)業(yè)的進(jìn)展?？兿h整體范疇是比較小的，旅行資源卻專門多，旅行接待量也是逐年遞增，光2010績溪全年旅行接待量達(dá)到160萬人次，其中接待部長及以上官員達(dá)171名，全年的旅行收入就有5個(gè)億，2011年更是估量有7個(gè)億。這么大的接待量關(guān)于績溪酒店的需求是專門大的，這關(guān)于績溪酒店的經(jīng)營是完全沒有問題的。整個(gè)績溪縣目前能夠入住的客房只有1000余間，這關(guān)于市場的需求來說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，一樣到黃山旅行的乘客都會到績溪來游玩一下，因?yàn)榭兿恼巫璧K力專門大，專門是龍川景區(qū)。目前績溪本地酒店的年均入住率都在80%以上，差不多上假如您想去績溪旅行，不是周末的話，定房會相對好些，假如正好碰上周末，您幾乎就別想要求條件了，有房住就專門好，一樣那種就能睡個(gè)覺的酒店，條件都遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上如家、7天，開價(jià)差不多上350左右，節(jié)假日一樣導(dǎo)游去定房差不多上跟店家說“有房就行，價(jià)格你開”。因?yàn)檎麄€(gè)市場對酒店的需求專門大，因此績溪近年啟動了高端酒店建設(shè)，估量2到3年就會完成建設(shè)。到時(shí)將有3個(gè)四星酒店和1個(gè)五星酒店，目前五星酒店還沒開始動工，但四星酒店已差不多完成。這些酒店的建設(shè)完成將在一定范疇內(nèi)改善現(xiàn)在績溪入住難的問題，但關(guān)于市場的需求來說，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。績溪近年來旅行業(yè)的快速進(jìn)展，也帶動了整個(gè)都市的擴(kuò)容建設(shè)?？兿谝荒臧胪＃际谐Ｗ∪丝谥挥?到6萬人，隨著各種政策的到位，包括交通的改善，都市樓盤的增多，到目前為止績溪的都市人口足足增長了6倍?？兿舱诎疵娣e30平方公里、30萬人口的都市規(guī)模為目標(biāo)做好新一輪都市規(guī)劃工作，目前整個(gè)樓盤年均增長率為30%左右。大量人口的導(dǎo)入也使得整個(gè)績溪城區(qū)的規(guī)劃發(fā)生了變化，現(xiàn)在績溪的中心都市往西遷移，也確實(shí)是我們項(xiàng)目所在的西部新區(qū)，縣政府和各種職能部門都差不多搬到我們項(xiàng)目所在的龍川大道上，今后揚(yáng)之南路和龍川大道的交匯處一定是最為中心的城區(qū)?，F(xiàn)在績溪差不多擁有三條美食街，同時(shí)專門多大的品牌和專賣店也開始進(jìn)入績溪，其他娛樂、餐飲等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施也在逐步完善，這關(guān)于整個(gè)績溪的商業(yè)氛圍營造是專門有利的。【項(xiàng)目優(yōu)勢】以后中心城區(qū)，周邊交通發(fā)達(dá)，地塊升值潛力龐大我們項(xiàng)目處于揚(yáng)之南路106-1號，緊靠龍川大道，屬于績溪西部新城區(qū)，也是今后重點(diǎn)進(jìn)展的中心地區(qū)，所處的揚(yáng)之南路也是績溪規(guī)劃中的第一條步行街，這就意味著，以后這一片區(qū)的地皮和房屋價(jià)格升值潛力將是龐大的。周邊酒店、超市、銀行，生活、購物、娛樂等設(shè)施都配備的專門齊全。交通也專門方便，斜對面100米左右確實(shí)是績溪火車站，近期整個(gè)火車站的規(guī)模也將進(jìn)行擴(kuò)容。離火車站近，這就意味著人流量大，周邊的商業(yè)設(shè)施會日趨完善，商業(yè)氛圍也會日漸濃郁，這對我們項(xiàng)目來說是專門有利的。項(xiàng)目距離績溪長途汽車站僅800米，距離建設(shè)中的京福高鐵績溪北站約2公里，距離黃山機(jī)場也只有60公里，同時(shí)有績溪公交1路、4路途經(jīng)項(xiàng)目。加上政府職能機(jī)構(gòu)都位于項(xiàng)目周邊，這就確保了這一帶的治安一定是專門好的。運(yùn)營商部分自持，共同盈利，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)我們項(xiàng)目總建筑面積約為5165㎡，其中主樓和副樓各一棟，框架結(jié)構(gòu)，樓高6層。主樓包含酒店大堂、120間四星級裝修標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)間、酒店辦公區(qū)域等，副樓包含有停車場區(qū)域、棋牌室、會議廳、酒店餐廳等等，內(nèi)部設(shè)施齊全，除了120間供出售的客房外，酒店其他所有設(shè)施和面積都屬于自營部分，自營部分面積約有1500㎡。如此您就不用擔(dān)憂，開發(fā)商賣了房子以后就不管項(xiàng)目后期的運(yùn)營，項(xiàng)目以后的投資收益也能夠得到更好的保證。三星標(biāo)準(zhǔn)，四星級精裝，五星服務(wù)項(xiàng)目本身的裝修標(biāo)準(zhǔn)專門高，是定位為快捷酒店治理模式，盡管是三星的標(biāo)準(zhǔn)，但我們是嚴(yán)格按照國家四星級標(biāo)準(zhǔn)投入建設(shè)的，目前在績溪應(yīng)該確實(shí)是裝修最好的酒店了。服務(wù)員也是通過龍裔集團(tuán)總部的統(tǒng)一培訓(xùn)的，大到服務(wù)規(guī)范禮儀，小到談吐、微笑差不多上有嚴(yán)格要求的，我們致力為客戶提供五星標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。服務(wù)類：酒店送餐服務(wù)客房內(nèi)部寬帶上網(wǎng)國際及國內(nèi)航班預(yù)訂確認(rèn)服務(wù)24小時(shí)商務(wù)中心服務(wù)周邊景區(qū)旅行服務(wù)車輛服務(wù)自助早餐設(shè)施類120間四星級標(biāo)準(zhǔn)客房及套房32寸純平平板電視國際國內(nèi)直撥大中型商務(wù)會議室奢華的中餐廳、茶社等商務(wù)會議室知名酒店運(yùn)營商運(yùn)營保證，比其他同地區(qū)酒店擁有更高的酒店入住率之前我們提到的績溪整個(gè)酒店年均入住率80%以上，同時(shí)從每年的3月到11月，酒店入住率能夠保持在85%以上，經(jīng)營時(shí)刻專門長。關(guān)于酒店日后的經(jīng)營問題，您完全不用擔(dān)憂。而且我們項(xiàng)目是由滬上知名酒店運(yùn)營公司-龍裔集團(tuán)整體經(jīng)營治理，他們是經(jīng)營理念是一切為了生活更美好。那個(gè)地點(diǎn)我們要拿出來專門說一下的確實(shí)是龍裔集團(tuán)特有的為會員打造的旅行度假打算“裔行天下”，只要是龍裔的會員或者業(yè)主就能以低于市場的成本價(jià)參加那個(gè)旅行活動，那個(gè)每個(gè)月都會有一次，在旅行淡季的時(shí)候，龍裔的那個(gè)旅行打算就能保證酒店的入住率，旺季我們就更不用擔(dān)憂，外來客戶就能保證酒店的入住率，龍裔的會員起到的只是錦上添花的作用了。上海龍裔集團(tuán)是一家集旅行度假專業(yè)策劃、服務(wù)、度假產(chǎn)業(yè)營銷策劃及經(jīng)營治理，度假房產(chǎn)專業(yè)營銷，酒店置換平臺，電子商務(wù)為一體的以度假產(chǎn)業(yè)為核心鏈進(jìn)展的公司。以豐富的旅行資源為基礎(chǔ)，建立起融旅行、休閑、度假、居住為一體的旅行度假產(chǎn)業(yè)，并為大型公司、旅行團(tuán)隊(duì)提供優(yōu)質(zhì)、全面的商務(wù)、休閑服務(wù)。2006年龍裔在崇明島前衛(wèi)景區(qū)開設(shè)了第一家以生態(tài)休閑為主基調(diào)的度假村。2009年龍裔開始全國戰(zhàn)略進(jìn)展的第一步—安徽黃山。2010年龍裔資源整合，完全以自己的理念來運(yùn)作市場，為公司注入了長足進(jìn)展的動力。龍裔集團(tuán)擁有四個(gè)度假基地，分別是安徽績溪基地、安徽黃山基地、安徽湯口基地和上海崇明基地，在這些自有酒店產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，集團(tuán)還大力進(jìn)展外圍酒店，現(xiàn)今已和國內(nèi)外多家大型酒店合作。龍裔集團(tuán)以公司大型酒店網(wǎng)絡(luò)為依靠，與各地知名旅行社、旅行網(wǎng)站等合作，每年定期開創(chuàng)以休閑等為主題的旅行度假線路，目前差不多擁有忠實(shí)會員一萬多名。每年龍裔都會組織會員出行旅行，這也為公司提供了一筆固定的收入。龍裔集團(tuán)打算在以后的5年里（2011~2020）開始新一輪的擴(kuò)張打算，為后一個(gè)5年得上市打算奠定基礎(chǔ)。5年內(nèi)將現(xiàn)由4個(gè)基地?cái)U(kuò)展為15家，地點(diǎn)涵蓋海南、云南、貴州、四川、湖南等多個(gè)知名旅行風(fēng)景名勝區(qū)，其中2011年完成3家，第一站就選在了安徽績溪。龍裔集團(tuán)旗下的每一個(gè)項(xiàng)目差不多上自主經(jīng)營，您完全不用擔(dān)憂成為業(yè)主之后獲得的服務(wù)質(zhì)量，以及今后獵取租金的方式都會專門舒心和便利。龍裔集團(tuán)在06年開始做酒店服務(wù)，在上海崇明有三個(gè)度假基地，在黃山徽州文化園擁有一個(gè)四星級的物業(yè)、湯口也有自己的酒店樓盤，因此我們的服務(wù)是專業(yè)的。成為業(yè)主之后，每年能夠參加龍裔集團(tuán)的旅行度假打算，以低于市場的成本價(jià)入駐龍裔旗下酒店以及合作酒店。項(xiàng)目采納包租以及托付經(jīng)營的方式進(jìn)行，項(xiàng)目整體包租最短時(shí)限許多于6年（含6年），最長不超過12年（含12年）。每年返還總房價(jià)的6.8%，依照房屋總價(jià)的不同，返還的金額也有所不同，最高是能達(dá)到4萬元/年，6年之后隨市場變化，返還率會有所調(diào)整，但我們保證絕對不低于6.8%，租賃期限、租金起算之日是從房款全部付清之日開始算起的。前3年一次性返還（可抵扣房款），第4年至第6年按年返還，每年返還日期為房款付清之日的日期，6年之后您能夠自由選擇是否與龍裔集團(tuán)續(xù)簽合同?？上硎荦堃峒瘓F(tuán)提供的增值服務(wù)成為龍裔集團(tuán)的業(yè)主后，能夠享受以成本價(jià)格入住龍裔所有自營的酒店基地、龍裔合作運(yùn)營的酒店、以成本價(jià)格參加龍裔每個(gè)月的主題旅行活動?！卷?xiàng)目缺點(diǎn)】項(xiàng)目單價(jià)偏高我給您說了這么多優(yōu)勢，您可能還有一個(gè)疙瘩，那確實(shí)是房屋總價(jià)高，先別急，我給您算一下，之后您會發(fā)覺，事實(shí)上您所購買的價(jià)格是比市場均價(jià)還要低的。針對那個(gè)問題，公司在現(xiàn)場關(guān)于申購的客戶給出了前三年租金抵扣房款的政策。三年租金抵扣房款的好處：1、實(shí)際投入資金少，風(fēng)險(xiǎn)??；2、今后獵取租金時(shí)性價(jià)比專門高。舉例：001號房，目前市場價(jià)38.7萬，每年保底租金為2.89萬，三年租金抵扣完之后，實(shí)際購房支付的房款為29.8萬元，也就能夠說一套40萬元的房子在三年租金抵扣完之后，實(shí)際投入資金只是30萬。29.8萬的金額你所獵取的產(chǎn)業(yè)面積依舊一樣44.5㎡。那個(gè)價(jià)格里面包括全精裝的價(jià)格6800元/㎡（1300元/㎡的裝修費(fèi)用、內(nèi)部設(shè)施500元/㎡、綜合治理費(fèi)用300元/㎡），除掉這些費(fèi)用，實(shí)際你購買房屋的價(jià)格為4700元/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場的平均價(jià)格。僅剩三十年產(chǎn)權(quán)那個(gè)您完全不用擔(dān)憂，目前我們國家商品房因?yàn)榉课莸男再|(zhì)不同，各個(gè)使用權(quán)的期限也不相同。假如是住宅用商品房，土地使用權(quán)期限是70年，商業(yè)項(xiàng)目相對來說是年限要少一點(diǎn)。事實(shí)上這和您買二手房是一樣的，像現(xiàn)在上海專門多二手房住了幾十年，但一樣價(jià)格專門高。依照《物權(quán)法》規(guī)定，年限到期后是能夠自動順延的，只需要按照《土地治理法》的規(guī)定續(xù)交土地出讓金，費(fèi)用應(yīng)該也可不能專門多。如何說這是涉及民生的大事，在國家這種維穩(wěn)為第一要事的前提下，您完全不用擔(dān)憂的。6年以后客戶需負(fù)擔(dān)酒店客房翻修費(fèi)用第一，客房翻修的費(fèi)用跟現(xiàn)在全新裝修的費(fèi)用是不能比的，所謂翻新，事實(shí)上只需要對部分地點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男扪a(bǔ)，那個(gè)費(fèi)用通常來說是專門少的，況且到時(shí)候我們會給您一份裝修清單，再通過您確認(rèn)之后方可進(jìn)行裝修。只可一次性付款，不可貸款那個(gè)是依照安徽省《新五條》的有關(guān)規(guī)定，外地人在安徽購房，一律不可貸款。關(guān)于那個(gè)，我們也是無能為力的?！究兿?xiàng)目投資的絕對理由】第一、您所擁有的是完全屬于自己的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。第二、12年的保底收益，最高每年可達(dá)4萬元。第三、房產(chǎn)的升值給您帶來的高額回報(bào)，目前每年是30%，但隨著市場的走勢，我們都明白那個(gè)數(shù)字會越來越高。答客問項(xiàng)目名稱？答：徽源樓項(xiàng)目的位置？答：績溪縣華陽鎮(zhèn)揚(yáng)之南路106-1號項(xiàng)目的現(xiàn)有的周圍情形？答：酒店周圍設(shè)有績溪縣檢察院、績溪縣法院、縣交通治理大隊(duì)、縣監(jiān)察局、縣水務(wù)局、縣郵政局、縣地稅局，政府機(jī)關(guān)的設(shè)立確保了酒店周圍穩(wěn)固的治安環(huán)境。酒店東面設(shè)有績溪城客運(yùn)南站，西邊有績溪火車站，為出行提供了便利。酒店周圍有惜源酒家、銘輝土菜館等地點(diǎn)特色菜館。項(xiàng)目所在都市的進(jìn)展規(guī)劃情形？答：績溪正在按面積30平方公里、18萬人口的都市規(guī)模為目標(biāo)做好新一輪都市總規(guī)的修編工作，規(guī)劃托付中國都市規(guī)劃設(shè)計(jì)院規(guī)劃進(jìn)行編制。政府著力打造一個(gè)具有徽文化特色的山水城鄉(xiāng)風(fēng)貌。累計(jì)投入規(guī)劃資金2300余萬元。預(yù)把績溪建設(shè)成為皖南重要交通樞紐都市、承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)移示范區(qū)、長三角休閑旅行度假區(qū)和徽文化集中展現(xiàn)區(qū)。三條高速三條高鐵加快推進(jìn)，以后五年大力改善交通，迎接高鐵時(shí)代的到來。如何到達(dá)項(xiàng)目？答：自駕車：從上海到績溪現(xiàn)在是專門方便的，滬杭連接杭徽，專門方便，全程僅需4小時(shí)，我站整理大致線路如下，供大伙兒參考：徐家匯方向可從莘莊上滬杭高速→走延安路高架的可上A9轉(zhuǎn)A5(郊環(huán)）再上A8滬杭高速→沿著滬杭高速公路行駛約170公里到達(dá)杭州繞城高速西線→沿著繞城西線行駛26.8公里到達(dá)徽杭高速公路（留下互通立交）→沿著杭徽高速公路行駛130公里左右到達(dá)浙皖交界（昱嶺關(guān)）進(jìn)入徽杭高速→沿著徽杭高速公路行駛，下高速后往績溪方向開，可抵達(dá)。旅行大巴：火車：K8420/K8417上?！兿Πl(fā)朝至歷時(shí)約11小時(shí)硬座：87元硬臥：153元K784/K781上?！兿Πl(fā)朝至歷時(shí)約10小時(shí)硬座：87元硬臥：153元項(xiàng)目所在都市的基礎(chǔ)交通全縣公路通車?yán)锍踢_(dá)776.5公里，其中2級路79公里，3級公路40.5公里,全縣百平方公里公路密度達(dá)到690公里，居全省靠前位次。項(xiàng)目旁的公共交通答：1路4路項(xiàng)目的開發(fā)商是誰答：安徽省績溪廣績房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的代理商是誰答：上海筑誠房地產(chǎn)營銷策劃項(xiàng)目的經(jīng)營方是誰答：上海龍裔集團(tuán)項(xiàng)目的房地權(quán)證號答：房地權(quán)證“績房”證第012993號項(xiàng)目的銷售證號績房（008）項(xiàng)目的占地面積是多少項(xiàng)目的建筑面積是多少答：5254.8平方米項(xiàng)目的容積率項(xiàng)目的綠化率項(xiàng)目的總戶數(shù)答：120套項(xiàng)目的建筑風(fēng)格答：徽派項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)答：框架結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的樓層數(shù)答：6層項(xiàng)目的性質(zhì)？答：商業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目的使用年限？答：項(xiàng)目的土地使用年限到2039年，目前剩余使用年限為28年。什么緣故只有28年？一樣商業(yè)40年。答：此宗地由于其專門性質(zhì)，土地批復(fù)時(shí)僅有30年，項(xiàng)目從09年拿地開始規(guī)劃設(shè)計(jì)并建設(shè)，10年年底竣工，因此只剩28年。項(xiàng)目的用電量，價(jià)格？答：0.84項(xiàng)目的用水量，價(jià)格？答：1.8項(xiàng)目是否有有線電視。價(jià)格？答：23／月項(xiàng)目是否有。價(jià)格？答：有項(xiàng)目是否有網(wǎng)絡(luò)。價(jià)格？答：有項(xiàng)目的主力戶型和主力面積？答：一房，40㎡項(xiàng)目戶型的得房率？答：70%項(xiàng)目的層高是多少？答：2.8米項(xiàng)目采納何種空調(diào)系統(tǒng)？答：分體掛壁式空調(diào)項(xiàng)目裝修配置標(biāo)準(zhǔn)？答：1300元/㎡建材品種列舉？答：項(xiàng)目的均價(jià)？答：1萬項(xiàng)目外籍人士是否可購買答：不可購買是何種付款方式如何支付答：采納一次性付款方式請問是否能夠貸款能夠貸幾成最長可貸幾年答：不可貸款，但能夠拿到房產(chǎn)證后以抵押貸款的方式進(jìn)行貸款。什么緣故不能貸款？答：依照安徽省《新五條》的有關(guān)規(guī)定，外地人在安徽購房，一律不可貸款。銷售后是否帶租約答：帶12年租約43返租約年限是多少答：12年，頭三年一