(不同場(chǎng)合版)房屋拆遷合同書(shū)范本

房屋拆遷合同書(shū)范本附件：甲方（拆遷方）：__________乙方（被拆遷方）：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方拆遷乙方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.1乙方房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2乙方房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有土地，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方按照《_______市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.2乙方可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行補(bǔ)償。2.3貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照《_______市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定，甲方給予乙方貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.4產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：甲方為乙方提供位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。三、拆遷過(guò)渡期及臨時(shí)安置3.1甲方給予乙方的拆遷過(guò)渡期為_(kāi)______個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2在拆遷過(guò)渡期內(nèi)，甲方為乙方提供臨時(shí)安置住房，臨時(shí)安置住房的地質(zhì)為_(kāi)______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_(kāi)______平方米。3.3臨時(shí)安置住房的水、電、燃?xì)狻⒐┡荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、拆遷期限及搬遷期限4.1甲方應(yīng)在拆遷過(guò)渡期滿后的_______個(gè)月內(nèi)完成拆遷工作。4.2乙方應(yīng)在接到甲方搬遷通知后的_______個(gè)月內(nèi)完成搬遷。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定完成拆遷工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。5.2乙方未按照約定完成搬遷的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：__________乙方（被拆遷方）：__________簽訂日期：__________注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)拆遷增加條款：商業(yè)補(bǔ)償：對(duì)于乙方因拆遷導(dǎo)致的商業(yè)損失，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的商業(yè)補(bǔ)償。租戶(hù)安置：甲方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)場(chǎng)所供乙方的租戶(hù)過(guò)渡期使用。營(yíng)業(yè)損失證明：乙方需提供營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)等證明，以確定商業(yè)補(bǔ)償金額。2.文物保護(hù)建筑拆遷增加條款：文物保護(hù)：甲方需遵守相關(guān)文物保護(hù)法規(guī)，對(duì)乙方房屋進(jìn)行評(píng)估，確保拆遷不會(huì)對(duì)文物造成破壞。文物補(bǔ)償：若乙方房屋被認(rèn)定為文物，甲方應(yīng)給予額外的文物補(bǔ)償。文物搬遷：甲方負(fù)責(zé)文物的專(zhuān)業(yè)搬遷和保護(hù)工作。3.環(huán)境敏感區(qū)域拆遷增加條款：環(huán)境評(píng)估：甲方需進(jìn)行環(huán)境評(píng)估，確保拆遷活動(dòng)不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。環(huán)保措施：甲方應(yīng)采取必要的環(huán)保措施，減少拆遷過(guò)程中的環(huán)境影響。環(huán)保補(bǔ)償：若乙方因環(huán)保要求需進(jìn)行額外的搬遷或改造，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。4.公共設(shè)施拆遷增加條款：公共服務(wù)：甲方應(yīng)確保拆遷過(guò)程中不影響公共服務(wù)的正常運(yùn)行。公共設(shè)施重建：甲方需在拆遷后重建或提供相應(yīng)的公共設(shè)施。公眾參與：甲方應(yīng)進(jìn)行公眾咨詢(xún)，聽(tīng)取公眾對(duì)拆遷和重建的意見(jiàn)和建議。5.特殊困難群體拆遷增加條款：特殊關(guān)懷：甲方應(yīng)對(duì)特殊困難群體給予額外的關(guān)懷和幫助，如殘疾人、老年人等。社會(huì)保障：甲方應(yīng)確保拆遷不會(huì)影響乙方的社會(huì)保障權(quán)益。心理援助：甲方提供心理援助服務(wù)，幫助特殊困難群體適應(yīng)拆遷帶來(lái)的變化。附件列表及要求說(shuō)明：附件1：乙方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、建筑面積等關(guān)鍵信息。附件2：乙方土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人信息、土地位置、使用權(quán)面積等關(guān)鍵信息。附件3：拆遷補(bǔ)償方案要求：詳細(xì)列出補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體信息。附件4：臨時(shí)安置住房協(xié)議要求：包含臨時(shí)安置住房的地質(zhì)、建筑面積、使用期限、費(fèi)用承擔(dān)等詳細(xì)信息。附件5：拆遷過(guò)渡期及搬遷期限通知書(shū)要求：明確拆遷過(guò)渡期和搬遷期限的具體時(shí)間，以及相關(guān)要求和注意事項(xiàng)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}1：乙方對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行充分溝通，甲方可以提供多種補(bǔ)償方案供乙方選擇，或引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。問(wèn)題2：乙方在搬遷過(guò)程中遇到困難。解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的搬遷協(xié)助，如提供搬遷車(chē)輛、臨時(shí)存儲(chǔ)空間等。問(wèn)題3：拆遷過(guò)程中發(fā)現(xiàn)未知問(wèn)題，如文物、環(huán)境污染等。解決辦法：立即暫停拆遷活動(dòng)，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整拆遷方案或采取相應(yīng)的保護(hù)措施。問(wèn)題4：乙方對(duì)臨時(shí)安置住房不滿意。解決辦法：甲方應(yīng)提供多個(gè)臨時(shí)安置住房選項(xiàng)，或根據(jù)乙方要求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。問(wèn)題5：拆遷過(guò)渡期延長(zhǎng)或提前完成。解決辦法：及時(shí)通知乙方，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整過(guò)渡期和搬遷期限，同時(shí)調(diào)整相關(guān)補(bǔ)償措施。問(wèn)題6：甲方未能按約定時(shí)間完成拆遷工作。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并根據(jù)乙方的要求提供合理的延期補(bǔ)償措施。同時(shí)，應(yīng)制定切實(shí)可行的進(jìn)度計(jì)劃，確保拆遷工作盡快完成。問(wèn)題7：乙方未能按約定時(shí)間完成搬遷。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并根據(jù)甲方的合理要求加快搬遷進(jìn)度。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如增加搬遷資源，以確保乙方能夠按時(shí)完成搬遷。問(wèn)題8：拆遷過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，應(yīng)按照合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，提交仲裁或向法院提起訴訟。問(wèn)題9：拆遷補(bǔ)償款的支付延遲。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表支付補(bǔ)償款。如果出現(xiàn)支付延遲，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金，并盡快安排支付。問(wèn)題10：拆遷過(guò)程中出現(xiàn)公共安全問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)立即暫停拆遷活動(dòng)，評(píng)估并解決安全問(wèn)題。同時(shí)，應(yīng)通知乙方和相關(guān)政府部門(mén)，并采取必要的安全措施，以防止事故發(fā)生。問(wèn)題11：拆遷過(guò)程中遇到不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)合同中關(guān)于不可抗力條款的約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否需要延長(zhǎng)拆遷期限，或者調(diào)整其他合同條款。問(wèn)題12：拆遷后原址重建或開(kāi)發(fā)計(jì)劃變更。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方任何關(guān)于原址重建或開(kāi)發(fā)計(jì)劃的變更，并根據(jù)合同約定和乙方權(quán)益進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償或調(diào)整。問(wèn)題13：乙方對(duì)拆遷后的環(huán)境恢復(fù)工作不滿意。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定和環(huán)保法規(guī)要求，進(jìn)行環(huán)境恢復(fù)工作。如果乙方不滿意，可以要求甲方進(jìn)行整改，或者引入第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和修復(fù)。問(wèn)題14：拆遷過(guò)程中出現(xiàn)社區(qū)反對(duì)或抗議。解決辦法：甲方應(yīng)積極與社區(qū)溝通，解釋拆遷的必要性和補(bǔ)償安置方案，盡量爭(zhēng)取社區(qū)的理解和支持。同時(shí)，應(yīng)考慮社區(qū)的意見(jiàn)和建議，盡可能減少拆遷對(duì)社區(qū)的影響。問(wèn)題15：拆遷后乙方發(fā)現(xiàn)新的房產(chǎn)問(wèn)題，如