(特殊場(chǎng)景條款)房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合作合同協(xié)議書(shū)范本

房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合作合同協(xié)議書(shū)范本甲方（賣(mài)方）：________________乙方（代理方）：________________鑒于甲方擁有位于________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)甲方委托乙方作為其獨(dú)家代理銷(xiāo)售方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：________________1.2項(xiàng)目位置：________________1.3項(xiàng)目類(lèi)型：________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：________________1.5項(xiàng)目配套設(shè)施：________________1.6項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)：________________二、合作期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年，以此類(lèi)推。三、代理銷(xiāo)售權(quán)3.1甲方授予乙方在合作期限內(nèi)獨(dú)家代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃、推廣、客戶(hù)接待、簽約、收款等工作。3.2甲方不得在合作期內(nèi)自行或委托其他第三方銷(xiāo)售本項(xiàng)目，否則視為甲方違約。四、銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式4.1銷(xiāo)售價(jià)格：本項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件一中詳細(xì)列明。4.2付款方式：客戶(hù)購(gòu)房款由乙方代收，并在扣除代理傭金后，按照本合同約定的付款方式支付給甲方。五、代理傭金5.1代理傭金：乙方按照本項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額的____%向甲方收取代理傭金。5.2傭金支付：甲方應(yīng)在收到乙方代收的客戶(hù)購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的付款方式支付代理傭金給乙方。六、銷(xiāo)售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷(xiāo)售目標(biāo)：甲方應(yīng)在合作期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)，具體銷(xiāo)售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)政策詳見(jiàn)本合同附件二。6.2獎(jiǎng)勵(lì)政策：如乙方在合作期限內(nèi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方應(yīng)按照本合同附件二約定的獎(jiǎng)勵(lì)政策給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)。七、甲方責(zé)任與義務(wù)7.1提供項(xiàng)目資料：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶(hù)型圖、效果圖、配套設(shè)施等。7.2配合銷(xiāo)售活動(dòng)：甲方應(yīng)積極配合乙方組織的各類(lèi)銷(xiāo)售活動(dòng)，并提供必要的場(chǎng)地、人員等支持。7.3項(xiàng)目質(zhì)量及交付：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定及合同約定，并按照合同約定的時(shí)間交付房屋。八、乙方責(zé)任與義務(wù)8.1銷(xiāo)售策劃與推廣：乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃方案，并組織、實(shí)施銷(xiāo)售推廣活動(dòng)。8.2客戶(hù)接待與服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)接待客戶(hù)咨詢(xún)、看房、簽約等工作，并提供優(yōu)質(zhì)的銷(xiāo)售服務(wù)。8.3信息反饋：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋銷(xiāo)售情況、客戶(hù)意見(jiàn)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等信息。九、保密條款9.1雙方在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。十、違約責(zé)任10.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。具體違約金金額及支付方式詳見(jiàn)本合同附件三。十一、爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、附件12.1本合同附件一：銷(xiāo)售價(jià)格表12.2本合同附件二：銷(xiāo)售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)政策12.3本合同附件三：違約金及支付方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（代理方）：________________簽訂日期：________________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房地產(chǎn)銷(xiāo)售增加條款：a.法律法規(guī)適用：明確合同適用的法律法規(guī)，考慮到不同國(guó)家和地區(qū)的法律差異。b.貨幣與匯率：約定交易貨幣及匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。c.國(guó)際支付與結(jié)算：詳細(xì)規(guī)定國(guó)際支付的流程、手續(xù)費(fèi)承擔(dān)及結(jié)算方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端豪宅銷(xiāo)售增加條款：a.個(gè)性化服務(wù)：乙方應(yīng)提供高端客戶(hù)定制化服務(wù)，包括私人看房、裝修咨詢(xún)等。b.保密協(xié)議：加強(qiáng)客戶(hù)隱私保護(hù)，禁止乙方泄露客戶(hù)個(gè)人信息。c.售后服務(wù)：提供長(zhǎng)期的物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：綠色環(huán)保建筑銷(xiāo)售增加條款：a.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：明確項(xiàng)目的環(huán)保認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，如LEED、綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等。b.環(huán)保宣傳：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宣傳項(xiàng)目的環(huán)保特性，提高市場(chǎng)認(rèn)知度。c.環(huán)保責(zé)任：甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目環(huán)保責(zé)任，確保項(xiàng)目符合環(huán)保法規(guī)要求。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：城市更新項(xiàng)目銷(xiāo)售增加條款：a.政策風(fēng)險(xiǎn)：明確城市更新政策變化對(duì)項(xiàng)目的影響及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。b.征收補(bǔ)償：約定甲方在征收補(bǔ)償方面的責(zé)任和義務(wù)，以及乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作。c.文物保護(hù)：在城市更新項(xiàng)目中，涉及文物保護(hù)的建筑需遵守的相關(guān)規(guī)定和保護(hù)措施。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：旅游地產(chǎn)銷(xiāo)售增加條款：a.旅游資源利用：乙方應(yīng)充分利用項(xiàng)目周邊旅游資源，進(jìn)行銷(xiāo)售推廣。b.旅游服務(wù)：甲方或乙方應(yīng)提供與旅游相關(guān)的服務(wù)，如預(yù)訂、導(dǎo)游等。c.季節(jié)性因素：考慮到旅游淡旺季對(duì)銷(xiāo)售的影響，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的銷(xiāo)售策略。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：銷(xiāo)售價(jià)格表要求：詳細(xì)列出各戶(hù)型、樓層、朝向等的價(jià)格，以及價(jià)格調(diào)整機(jī)制。2.附件二：銷(xiāo)售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)政策要求：明確銷(xiāo)售目標(biāo)、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)方式及支付時(shí)間等。3.附件三：違約金及支付方式要求：規(guī)定違約情形、違約金計(jì)算方法、支付時(shí)間及方式。4.附件四：項(xiàng)目資料要求：包括項(xiàng)目介紹、戶(hù)型圖、效果圖、配套設(shè)施等，用于乙方銷(xiāo)售推廣。5.附件五：環(huán)保認(rèn)證文件（如適用）要求：提供項(xiàng)目的環(huán)保認(rèn)證證書(shū)及相關(guān)文件，證明項(xiàng)目符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量提出質(zhì)疑。解決辦法：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定及合同約定，提供質(zhì)量保證書(shū)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件。2.問(wèn)題：市場(chǎng)變化導(dǎo)致銷(xiāo)售困難。解決辦法：雙方共同分析市場(chǎng)情況，調(diào)整銷(xiāo)售策略，如價(jià)格優(yōu)惠、促銷(xiāo)活動(dòng)等。3.問(wèn)題：客戶(hù)投訴乙方服務(wù)問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)建立客戶(hù)投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決客戶(hù)問(wèn)題，提高服務(wù)質(zhì)量。4.問(wèn)題：政策變動(dòng)影響項(xiàng)目銷(xiāo)售。解決辦法：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。5.問(wèn)題：乙方未完成銷(xiāo)售目標(biāo)。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、調(diào)整銷(xiāo)售策略等。6.問(wèn)題：合同條款解釋出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決分歧，必要時(shí)可以尋求專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)或第三方調(diào)解。7.問(wèn)題：銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)合同中的不可抗力條款，雙方協(xié)商確定是否需要延長(zhǎng)合同期限或調(diào)整合同內(nèi)容。8.問(wèn)題：客戶(hù)支付款項(xiàng)后出現(xiàn)退款要求。解決辦法：根據(jù)合同條款和法律法規(guī)，評(píng)估退款請(qǐng)求的合理性，并按照約定程序處理退款事宜。9.問(wèn)題：甲方提供的項(xiàng)目資料不準(zhǔn)確或不完整。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)更新和補(bǔ)充項(xiàng)目資料，確保乙方能夠準(zhǔn)確無(wú)誤地進(jìn)行銷(xiāo)售推廣。10.問(wèn)題：乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中涉嫌虛假宣傳。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止不當(dāng)宣傳行為，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行更正。若造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.問(wèn)題：項(xiàng)目交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，確保交付的房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)按照合同條款進(jìn)行賠償或更換。12.問(wèn)題：合同終止或解除后的善后工作。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止或解除后的各項(xiàng)事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料交接、客戶(hù)關(guān)系維護(hù)等。13.問(wèn)題：乙方在合作期間泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并根據(jù)合同約定追究乙方的法律責(zé)任。14.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付傭金和獎(jiǎng)勵(lì)，如逾期支付，應(yīng)按照約定支付滯納金。15.問(wèn)題：合作雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，確保雙方能夠及時(shí)交流信息，解決問(wèn)題，保持良好的合作關(guān)系。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分的理解和討論，確保所有條款清晰、明確，避免歧義。雙方應(yīng)留存合