(多應(yīng)用條款)二手房一次性買賣(合同)范本

【二手房一次性買賣(合同)范本】合同編號：________甲方（賣方）：________聯(lián)系號碼：________乙方（買方）：________聯(lián)系號碼：________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________1.2房屋所有權(quán)證號：________1.3房屋建筑面積：________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：________1.5房屋用途：________1.6房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________1.7房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：________二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)款一次性支付給甲方。2.3甲方在收到乙方支付的房屋總價(jià)款后，應(yīng)立即將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋總價(jià)款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3乙方在取得房屋所有權(quán)證書后，甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施及設(shè)備一并交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對出售的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋總價(jià)款，并保證其購買房屋的資金來源合法。4.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并保證房屋的質(zhì)量、設(shè)施及設(shè)備符合約定。4.4乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款×0.01%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)款×0.01%。5.3甲方在合同履行過程中隱瞞房屋質(zhì)量、權(quán)屬糾紛等影響乙方權(quán)益的情形，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：房屋總價(jià)款×10%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的處理方式，包括租客的通知、租賃合同的終止日期等。租金歸屬條款：約定房屋交付前后的租金歸屬問題，確保雙方權(quán)益。租客搬遷條款：約定甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決租客搬遷事宜，或在必要時(shí)提供搬遷費(fèi)用。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：抵押解除條款：約定甲方必須在過戶前解除房屋的抵押登記，并提供相關(guān)證明。貸款轉(zhuǎn)移條款：如乙方同意承擔(dān)貸款，應(yīng)明確貸款的轉(zhuǎn)移程序和責(zé)任劃分。逾期解除抵押的責(zé)任：若甲方未能按時(shí)解除抵押，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。3.房屋質(zhì)量問題增加條款：質(zhì)量檢查條款：約定在交付前進(jìn)行專業(yè)質(zhì)量檢查，并約定質(zhì)量問題解決的方式。質(zhì)量保證期：設(shè)定一定期限的質(zhì)量保證期，在此期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。質(zhì)量問題賠償：若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方使用，應(yīng)約定相應(yīng)的賠償或解約條款。4.限購或限售政策影響增加條款：政策風(fēng)險(xiǎn)條款：明確若因政策原因?qū)е陆灰?，雙方的責(zé)任和賠償。交易時(shí)間調(diào)整：約定在政策限制解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的時(shí)間安排。政策變動(dòng)處理：若政策變動(dòng)導(dǎo)致交易成本增加，應(yīng)明確費(fèi)用承擔(dān)方。5.房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅：約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方。法定繼承人同意：甲方需提供所有法定繼承人對房屋出售的同意書。贈(zèng)與合同效力：若房屋為贈(zèng)與所得，需確保贈(zèng)與合同的有效性，并約定贈(zèng)與合同無效時(shí)的處理辦法。附件列表及要求說明房屋所有權(quán)證書復(fù)印件：必須是最新版本的證書，顯示房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效聯(lián)系件，以證明賣方的身份。乙方聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效聯(lián)系件，以證明買方的身份。房屋質(zhì)量檢測報(bào)告（如適用）：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前一定時(shí)間內(nèi)。租賃合同復(fù)印件（如適用）：包括租客信息、租金、租期等詳細(xì)信息。抵押登記證明（如適用）：證明房屋是否存在抵押，抵押權(quán)人信息，抵押金額等。貸款合同復(fù)印件（如適用）：包括貸款金額、還款方式、貸款余額等信息。遺產(chǎn)或贈(zèng)與相關(guān)文件（如適用）：包括遺囑、贈(zèng)與合同、法院判決書等。實(shí)際操作問題及解決辦法房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法是在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。交易過程中政策變動(dòng)：解決辦法是在合同中加入政策風(fēng)險(xiǎn)條款，明確政策變動(dòng)時(shí)的處理辦法。房屋質(zhì)量問題：解決辦法是在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，并在合同中加入質(zhì)量保證條款。買方資金不足：解決辦法是提前確認(rèn)買方的資金來源和支付能力，或約定分期支付條款。賣方延遲交付房屋：解決辦法是在合同中加入違約責(zé)任條款，明確逾期交付的違約金。租賃關(guān)系影響：解決辦法是在合同中加入租賃關(guān)系處理?xiàng)l款，確保租賃合同與房屋買賣合同的順利交接。過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法是雙方提前了解過戶流程，并約定甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的責(zé)任。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)問題：解決辦法是在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式。房屋附屬設(shè)施和設(shè)備移交問題：解決辦法是在合同中詳細(xì)列出附屬設(shè)施和設(shè)備的清單，并在交付時(shí)雙方共同清點(diǎn)確認(rèn)。合同條款解釋爭議：解決辦法是在合同中約定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確適用的法律和管轄法院。合同修改和補(bǔ)充問題：解決辦法是任何修改和補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)，避免口頭變更導(dǎo)致的糾紛。合同解除條件：解決辦法是在合同中明確約定解除合同的條件和程序，以及解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)。不可抗力因素影響：解決辦法是在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理辦法和責(zé)任分擔(dān)。個(gè)人信息保護(hù)：解決辦法是在合同中約定雙方對對方個(gè)人信息的保密義務(wù)，并遵守相關(guān)隱私保護(hù)法律法規(guī)。附件要求說明（續(xù)）房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、電氣安全、管道安全等各項(xiàng)檢測指標(biāo)，確保房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。租賃合同復(fù)印件：如果房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，以便買方了解租賃情況，包括租期、租金、租客權(quán)益等。抵押登記證明：證明文件應(yīng)來自相關(guān)登記機(jī)構(gòu)，顯示抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息，以便買方了解房屋的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。貸款合同復(fù)印件：如果買方需要貸款購買房屋，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，明確貸款條件、利率、還款計(jì)劃等