(多條款)二手房買賣合同無(wú)中介(標(biāo)準(zhǔn)版)

二手房買賣合同無(wú)中介（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所有權(quán)人：甲方第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)格的50%作為定金，即人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥____元。定金支付后，甲乙雙方簽訂本合同。2.3乙方支付剩余50%的房屋買賣價(jià)格，即人民幣（大寫(xiě)）：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥____元。支付時(shí)間為：____年____月____日。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房屋過(guò)戶的情況。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清與房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第四條權(quán)利保證的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的10%。5.2如乙方未按照本合同第二條約定支付房屋買賣價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日一、房屋權(quán)利保證房屋權(quán)利保證是賣方對(duì)所售房屋權(quán)利狀況的保證，是買方?jīng)Q定購(gòu)買的重要依據(jù)。在這一部分，賣方需要保證其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響房屋過(guò)戶的情況。這一保證的實(shí)質(zhì)是確保買方在支付房款后能夠順利取得房屋的所有權(quán)，避免因房屋權(quán)利問(wèn)題導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。1.房屋所有權(quán)證：證明賣方是房屋的合法所有者。2.房屋無(wú)抵押證明：證明房屋沒(méi)有抵押貸款，或者如果有，貸款已經(jīng)結(jié)清。3.房屋無(wú)查封證明：證明房屋沒(méi)有被法院或其他國(guó)家機(jī)關(guān)查封。4.房屋無(wú)權(quán)屬糾紛證明：證明房屋的權(quán)利歸屬清晰，沒(méi)有其他人對(duì)其所有權(quán)提出異議。買方在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查上述文件，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行法律意見(jiàn)咨詢。如果賣方無(wú)法提供上述證明或者提供的證明存在瑕疵，買方有權(quán)拒絕購(gòu)買，或者要求在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任條款。二、違約責(zé)任違約責(zé)任是合同中對(duì)于一方未能履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。在二手房買賣合同中，違約責(zé)任通常包括延遲交付房屋、不履行權(quán)利保證、不協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等情形。明確的違約責(zé)任有助于約束雙方按照合同約定履行義務(wù)，減少合同糾紛。1.違約金的設(shè)定：違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)交易金額、雙方預(yù)期利益、違約行為可能造成的損失等因素合理設(shè)定。過(guò)高的違約金可能被視為懲罰性條款而被法院調(diào)整，過(guò)低的違約金則可能不足以補(bǔ)償守約方的損失。2.違約情形的列舉：合同中應(yīng)當(dāng)明確列舉哪些行為構(gòu)成違約，以及不同違約行為對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。3.解除合同的權(quán)利：在對(duì)方嚴(yán)重違約的情況下，守約方應(yīng)當(dāng)有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.損害賠償?shù)姆秶撼诉`約金之外，守約方還應(yīng)當(dāng)有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失要求違約方支付額外的損害賠償。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)當(dāng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以及解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)和適用法律。通過(guò)對(duì)房屋權(quán)利保證和違約責(zé)任這兩個(gè)重點(diǎn)細(xì)節(jié)的詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明，可以增強(qiáng)合同的有效性和可執(zhí)行性，為雙方提供一個(gè)更為安全可靠的交易保障。在實(shí)際操作中，雙方還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，考慮聘請(qǐng)專業(yè)律師對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查和修改，以確保合同的合法性和公平性。三、房屋交付及過(guò)戶房屋交付及過(guò)戶是二手房買賣合同中的核心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到買方能否順利取得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。因此，這一部分的條款需要詳細(xì)規(guī)定，以避免后續(xù)的糾紛。1.房屋交付時(shí)間：合同中應(yīng)明確約定房屋交付的具體日期。賣方應(yīng)確保在約定日期前將房屋騰空，并將房屋鑰匙和相關(guān)設(shè)施的使用說(shuō)明交付給買方。2.房屋交付條件：合同中應(yīng)明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋的清潔、維修狀況，以及附屬設(shè)施和家具的交付狀態(tài)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理：合同中應(yīng)約定賣方在房屋交付后的一定工作日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。4.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：合同中應(yīng)明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。一般情況下，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，但雙方可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果在合同中做出其他約定。5.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：合同中應(yīng)明確房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間點(diǎn)。一般而言，房屋交付完成后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)即轉(zhuǎn)移給買方。但如果房屋交付前發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的處理辦法。四、其他費(fèi)用結(jié)算在二手房交易中，除了房屋買賣價(jià)格之外，還可能涉及一些其他費(fèi)用的結(jié)算，這些費(fèi)用包括但不限于：1.物業(yè)費(fèi)用：賣方應(yīng)結(jié)算至房屋交付日的物業(yè)費(fèi)用，買方則承擔(dān)自房屋交付日起的物業(yè)費(fèi)用。2.供暖費(fèi)用：根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓┡芷诤唾M(fèi)用結(jié)算方式，雙方應(yīng)明確供暖費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間和方式。3.水、電、燃?xì)赓M(fèi)用：賣方應(yīng)結(jié)算至房屋交付日的水、電、燃?xì)赓M(fèi)用，并出示一次繳費(fèi)的憑證。4.有線電視、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用：如果賣方已預(yù)付了未來(lái)的服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用的結(jié)算方式。五、合同的解除和終止合同中應(yīng)明確約定在哪些情況下，雙方或單方有權(quán)解除或終止合同。這些情況可能包括：1.雙方協(xié)商一致：在任何時(shí)候，只要雙方達(dá)成一致，都可以解除或終止合同。2.違約行為：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方有權(quán)解除合同。4.法律規(guī)定的其他情況：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同可能因特定情況而自動(dòng)解除或終止。六、通知與送達(dá)合同中應(yīng)包含通知與送達(dá)條款，明確雙方如何就合同履行過(guò)程中的事項(xiàng)進(jìn)行通知，以及通知的有效送達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。這包括：1.通知方式：雙方可以約定通知的方式，如書(shū)面通知、電子郵件、短信等。2.送達(dá)地質(zhì)：雙方應(yīng)提供有效的送達(dá)地質(zhì)，以確保通知能夠被及時(shí)接收。3.送達(dá)時(shí)間：合同中應(yīng)明確何種情況下視為通知有效送