深圳市房地產(chǎn)買賣合同一合集3篇

深圳市房地產(chǎn)買賣合同一(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。特殊提示1.在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并仔細(xì)批閱合同內(nèi)容，認(rèn)真確認(rèn)其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應(yīng)向法律人士詢問。2.為體現(xiàn)雙方公平、自愿、協(xié)商全都的原則，買賣雙方可依照商定對本示范文本條款進(jìn)行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的商定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行商定或補充商定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作商定的部分，均應(yīng)劃線刪除。4.本合同需手寫填寫的空格，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件(包括補充協(xié)議)、附圖中簽字或蓋章。5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6.買賣雙方可依據(jù)實際狀況打算本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7.本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同中所商定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。8.買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)準(zhǔn)時到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢。9.本合同題頭當(dāng)事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本狀況分別作為附件列出。10.買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方，而應(yīng)根據(jù)合同商定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。11.買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并幫助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)深()房預(yù)買字()第號賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：托付代理人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：托付代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：托付代理人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：托付代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：托付代理人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：托付代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：托付代理人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：托付代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：電話：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：買方：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：托付代理人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：買方：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：托付代理人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：買方：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：托付代理人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：買方：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：托付代理人：XX國籍：身份證/護(hù)照號碼：電話：地址：XX郵政編碼：第一條[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]本合同依據(jù)《XX民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上共同訂立。其次條[項目建設(shè)狀況]賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及，取得位于深圳市區(qū)(街道)路，宗地編號為，土地面積XX平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為XX，建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為XX;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項目名稱為XX;該項目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為。第三條[標(biāo)的房地產(chǎn)狀況]本合同其次條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第XX棟單元XX層XX號房(房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號以附圖中立面圖為準(zhǔn))，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積(面積以所附測繪報告為準(zhǔn))XX平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計算規(guī)章及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)章均見附件一。詳細(xì)樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項目共用設(shè)施及附屬配套項目見附件二。第四條[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。第五條[計價方式和價款]買賣雙方商定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣XX億XX仟XX佰XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元(小寫XX元)。貳、按套計算：總金額為人民幣XX億XX仟XX佰XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元(小寫元)。第六條[付款方式和日期]買方實行下列第XX種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起XX日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣億XX仟佰XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元(小寫元)。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起XX日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的XX%，即人民幣XX億XX仟XX佰XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元(小寫元)。其余價款自簽訂本合同之日起XX日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1.自簽約之日起XX日內(nèi)付全部樓價款的XX%，即：人民幣XX億XX仟XX佰XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元(小寫元)。2.自簽約之日起XX日內(nèi)付全部樓價款的XX%，即：人民幣XX億XX仟XX佰XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元(小寫元)。3.自簽約之日起XX日內(nèi)付全部樓價款的XX%，即：人民幣XX億XX仟XX佰XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元(小寫元)。4.XX。第七條[買方逾期付款的違約責(zé)任]買方如無正值理由未按本合同第六條商定的期限付款，按下列第XX種方式處理：壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達(dá)到全部價款的五分之一的：自商定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同連續(xù)履行;2.逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價款;買方情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。貳、XX。第八條[付款證明]買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。第九條[交付時間和方法]賣方應(yīng)當(dāng)于XX年XX月XX日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。賣方托付物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)托付書。賣方書面通知買方入伙后，買方閱歷收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后，買方無正值理由拒絕驗收或無正值理由拖延驗收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。第十條[交付的文件]賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方供應(yīng)有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：(一)深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;(二)竣工驗收合格證明文件;(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;(五)《收樓意見書》;(六)《業(yè)主臨時公約》;(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;(八)XX。上述文件中的(三)、(四)項，賣方應(yīng)供應(yīng)加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項應(yīng)出示原件并供應(yīng)加蓋公章的復(fù)印件;(五)、(六)項應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方擔(dān)當(dāng)。第十一條[交付時的驗收]買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起XX日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起XX日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付。第十二條[賣方逾期交付的違約責(zé)任]除本合同另有商定的特別狀況外，賣方如未在本合同第九條商定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第XX種方式處理：壹、按逾期時間，分別處理：1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自商定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同連續(xù)履行;2.逾期超過90日的，買方有權(quán)在商定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額。買方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自商定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。貳、。第十三條[共用設(shè)施與附屬配套項目]賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并閱歷收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并閱歷收合格(見附件二)。賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并閱歷收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第XX種方法處理：壹、買方根據(jù)本合同第十二條的商定主見權(quán)利;貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款XX%的違約金給買方，雙方連續(xù)履行本合同。賣方承諾在XX日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項目;叁、。第十四條[不行抗力]因不行抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條商定的時間交付的，賣方應(yīng)準(zhǔn)時通知買方，同時應(yīng)在合理的期限內(nèi)供應(yīng)有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。第十五條[保修]本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水年(國家標(biāo)準(zhǔn)：);(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為XX年(國家標(biāo)準(zhǔn)：XX);(四)墻面、頂棚抹灰層XX年(國家標(biāo)準(zhǔn)：XX);(五)衛(wèi)生潔具XX年(國家標(biāo)準(zhǔn)：XX);(六)燈具、電器開關(guān)XX年(國家標(biāo)準(zhǔn)：XX);(七)裝修工程XX年(國家標(biāo)準(zhǔn)：XX)。其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不行抗力等非賣方緣由造成的問題除外。賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可托付雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，全部費用由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請他人進(jìn)行修理，合理的修理費用由賣方擔(dān)當(dāng)。第十六條[質(zhì)量]本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)覺有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的商定履行保修義務(wù)。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上修理后仍不能滿意正常使用要求的，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿意平安使用的，買方可托付由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復(fù)核確認(rèn)不能滿意正常使用或平安使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)商定擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)削減價金。本條所涉及檢測及復(fù)核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣方擔(dān)當(dāng)。第十七條[面積差異的處理]XX面積差異比=----------------------×100%XX按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條商定的套內(nèi)建筑面積假如存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同商定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的(一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方相互不退、不補。(二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除0.6%的誤差后)。(三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第(二)項方式執(zhí)行。二、本合同商定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異處理的商定列于附件五。按套計算房地產(chǎn)價格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有商定的，適用本條。第十八條[裝置、裝修、裝飾]交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三商定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的商定處理。對賣方未經(jīng)雙方商定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買方因此而患病的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的，買方可托付由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)的費用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的，檢測費用由賣方擔(dān)當(dāng)。第十九條[規(guī)劃、設(shè)計變更]已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨便變更原有規(guī)劃設(shè)計。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;二、本項目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知全部購房者。不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面打算;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。賣方不按上述商定的條件擅自轉(zhuǎn)變原有規(guī)劃設(shè)計的，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第十二條的有關(guān)商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。其次十條[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]賣方保證第三人不得向買方主見對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的緣由造成買方無法取得或者丟失本房地產(chǎn)全部權(quán)，或者全部權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第十二條的有關(guān)商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。買方在訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之商定。買方有準(zhǔn)確證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主見權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是賣方供應(yīng)了適當(dāng)擔(dān)保的除外。其次十一條[辦證義務(wù)]賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第XX種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：壹、書面通知買方共同(或托付賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》;貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方托付買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔(dān)當(dāng)。其次十二條[延期辦證的違約責(zé)任]如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按商定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達(dá)到120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額。買方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。其次十三條[結(jié)構(gòu)與用途禁制]本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得轉(zhuǎn)變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此商定，買方應(yīng)擔(dān)當(dāng)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。其次十四條[前期物業(yè)管理]賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請具有XX級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)XX對本項目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會在此期間成立的，業(yè)主委員會應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂托付管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項職責(zé)，但不得終止托付管理合同;寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個業(yè)主入伙之日起計)，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體修理基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時公約。買方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的XX平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體修理基金，并自首次入伙之日起按本條第三款商定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費。賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。其次十五條[文件便利]賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件供應(yīng)給買方，并有向買方供應(yīng)查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：(一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;(二)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;(三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。其次十六條[合同備案]賣方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。其次十七條[通知與送達(dá)]本合同中通知均采納書面形式。通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應(yīng)當(dāng)簽收。買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)準(zhǔn)時通知對方。未通知或延遲通知的，由其擔(dān)當(dāng)法律后果。其次十八條[附件與合同組成]買賣雙方可商定其他條款列于附件五中。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。其次十九條[糾紛處理]本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選擇下列第XX種方式解決：壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁;貳、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;叁、向人民法院起訴。第三十條[合同數(shù)量及持有]本合同包括附件及附圖，共XX頁，為一式XX份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。每份合同均具同等法律效力。第三十一條[補充和修改]對本示范文本內(nèi)容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方供應(yīng)的格式條款。第三十二條[生效]本合同自公證/簽章/XX年XX月日起生效。賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：年XX月XX日XX年XX月XX日賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：年XX月XX日XX年XX月XX日賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：年XX月XX日XX年XX月XX日賣方(簽章)：買方(簽章)：賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：年XX月XX日XX年XX月XX日深圳市房地產(chǎn)買賣合同一(第二篇)深圳市房地產(chǎn)買賣合同一合同編號：[編號]甲方：[賣方姓名/名稱](以下簡稱“甲方”)身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：[號碼]聯(lián)系地址：[地址]電話號碼：[電話號碼]乙方：[買方姓名/名稱](以下簡稱“乙方”)身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：[號碼]聯(lián)系地址：[地址]電話號碼：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，就甲方將其擁有的位于深圳市的房地產(chǎn)進(jìn)行出售事宜，達(dá)成如下合同：第一條合同目的甲方同意將其位于深圳市的房地產(chǎn)(以下簡稱“房產(chǎn)”)出售給乙方，乙方同意以約定的價格購買該房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)描述房產(chǎn)的具體描述如下：（描述詳細(xì)的房產(chǎn)信息，包括地址、建筑面積、房型、層數(shù)等）第三條價格及支付方式1.乙方同意以人民幣[購買價格]的價格購買該房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同時向甲方支付[訂金金額]作為訂金，并在房產(chǎn)過戶時支付剩余款項。3.乙方應(yīng)當(dāng)在[規(guī)定的支付期限]內(nèi)支付所有款項，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定的方式支付違約金。第四條過戶手續(xù)1.雙方同意在合同簽訂后[規(guī)定的時間]內(nèi)辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)