建設(shè)銀行房貸合同

PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______甲方（貸款人）：建設(shè)銀行_______分行地址：__________________乙方（借款人）：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________鑒于甲方是一家依法設(shè)立并經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)的銀行，乙方有資金需求，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。1.2貸款期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按合同約定的調(diào)整方式執(zhí)行。第二條貸款用途2.1乙方借款用于購(gòu)買位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室的個(gè)人住房，該住房建筑面積為_______平方米。2.2乙方保證貸款資金僅用于購(gòu)買上述住房，不得挪作他用。第三條還款方式3.1乙方選擇以下第_______種還款方式：（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他：__________________。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月應(yīng)還款額足額存入約定的還款賬戶。第四條貸款擔(dān)保4.1乙方同意將所購(gòu)住房抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)利證書交甲方保管。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保住房抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得低于貸款期限。5.2保險(xiǎn)單正本交甲方保管，保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。第六條合同的變更和解除6.1本合同生效后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同。6.2在貸款期限內(nèi)，乙方如需提前還款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，辦理提前還款手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用貸款、未按時(shí)足額還款或違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。7.2甲方違反本合同約定，未按約定發(fā)放貸款或擅自提高利率的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（貸款人）：建設(shè)銀行_______分行乙方（借款人）：__________________簽訂日期：__________________注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。目錄一、合同正文1.定義與術(shù)語(yǔ)2.貸款基本信息3.貸款用途4.還款方式5.貸款擔(dān)保6.保險(xiǎn)7.合同的變更和解除8.違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決10.其他約定二、附件1.抵押物清單2.還款計(jì)劃表3.保險(xiǎn)單副本合同正文一、定義與術(shù)語(yǔ)1.1"貸款人"指建設(shè)銀行_______分行。1.2"借款人"指__________________。1.3"貸款"指借款人根據(jù)本合同從貸款人處獲得的貸款。1.4"抵押物"指借款人用于擔(dān)保貸款的房產(chǎn)。二、貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。2.2貸款期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按合同約定的調(diào)整方式執(zhí)行。三、貸款用途3.1借款人借款用于購(gòu)買位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室的個(gè)人住房，該住房建筑面積為_______平方米。3.2借款人保證貸款資金僅用于購(gòu)買上述住房，不得挪作他用。四、還款方式4.1借款人選擇以下第_______種還款方式：（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他：__________________。4.2借款人應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月應(yīng)還款額足額存入約定的還款賬戶。五、貸款擔(dān)保5.1借款人同意將所購(gòu)住房抵押給貸款人，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。5.2借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)利證書交貸款人保管。六、保險(xiǎn)6.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，向貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保住房抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得低于貸款期限。6.2保險(xiǎn)單正本交貸款人保管，保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)事故，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人。七、合同的變更和解除7.1本合同生效后，貸款人與借款人雙方均不得擅自變更或解除合同。7.2在貸款期限內(nèi)，借款人如需提前還款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，辦理提前還款手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1借款人未按約定用途使用貸款、未按時(shí)足額還款或違反本合同其他約定的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付違約金。8.2貸款人違反本合同約定，未按約定發(fā)放貸款或擅自提高利率的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自貸款人與借款人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，貸款人與借款人雙方各執(zhí)一份。貸款人（甲方）：建設(shè)銀行_______分行借款人（乙方）：__________________簽訂日期：__________________附件附件1：抵押物清單附件2：還款計(jì)劃表附件3：保險(xiǎn)單副本注：本合同未盡事宜，可由貸款人與借款人雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件列表：1.抵押物清單：詳細(xì)列出作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、估值等。2.還款計(jì)劃表：展示借款人按照約定的還款方式和期限應(yīng)償還的各期本金和利息。3.保險(xiǎn)單副本：住房抵押貸款保險(xiǎn)的單據(jù)副本，證明借款人已按照合同要求投保。法律名詞及解釋：1.抵押：借款人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人作為債務(wù)履行的擔(dān)保，不轉(zhuǎn)移占有。2.還款方式：借款人償還貸款的方式，常見的有等額本息和等額本金兩種。3.違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：合同雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.抵押登記手續(xù)：借款人需確保按照合同約定的時(shí)間辦理抵押登記手續(xù)，以免影響貸款的發(fā)放。2.還款賬戶管理：借款人應(yīng)確保還款賬戶有足夠的資金，避免因賬戶余額不足導(dǎo)致還款逾期。3.利率變動(dòng)：貸款利率可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，借款人需關(guān)注利率變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃。4.保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，借款人應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定及時(shí)通知保險(xiǎn)公司和貸款人，并辦理理賠手續(xù)。解決辦法：1.提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保抵押登記的及時(shí)辦理。2.設(shè)置自動(dòng)轉(zhuǎn)賬或提醒功能，確保每月按時(shí)還款。3.關(guān)注銀行公告和金融新聞，了解利率變動(dòng)情況。4.遵循保險(xiǎn)公司的理賠流程，及時(shí)提交相關(guān)證明材料。適用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買首套住房需要貸款的情況。2.個(gè)人購(gòu)買二套住房需要貸款的情況。3.個(gè)人住房貸款的轉(zhuǎn)貸或再融資需求。4.個(gè)人購(gòu)買商