(多條款多場(chǎng)景)二手房買賣定金合同簡(jiǎn)單版【通用】

合同編號(hào)：_______二手房買賣定金合同簡(jiǎn)單版【通用】甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其名下房屋出售給乙方的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積：_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.5房屋共有情況：甲方對(duì)該房屋享有完全處分權(quán)，不存在其他共有權(quán)人。第二條定金2.1乙方同意購(gòu)買甲方名下的該房屋，并支付定金作為購(gòu)房誠(chéng)意金。定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付定金后，甲乙雙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在網(wǎng)簽合同后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。剩余購(gòu)房款支付方式為：一次性支付/銀行按揭貸款支付。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在乙方支付剩余購(gòu)房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，并結(jié)清房屋水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條甲方保證5.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、司法查封、抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2甲方保證已如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，不存在隱瞞房屋質(zhì)量問題、安全隱患等情形。第六條乙方保證6.1乙方保證具備購(gòu)房資格，并按照國(guó)家及地方政策規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)。6.2乙方保證按照約定支付購(gòu)房款。第七條違約責(zé)任7.1甲方如違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的雙倍。7.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)沒收定金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖復(fù)印件6.其他相關(guān)資料=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理抵押解除手續(xù)，并將房屋解除抵押狀態(tài)。b.甲方解除抵押的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。c.甲方未按約定解除抵押的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的雙倍。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)通知承租人，并辦理租賃合同解除手續(xù)。b.甲方解除租賃關(guān)系的，應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料。c.甲方未按約定解除租賃關(guān)系的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的雙倍。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方披露房屋存在的質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。b.甲方修復(fù)房屋質(zhì)量問題的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。c.甲方未按約定修復(fù)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的雙倍。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：乙方需辦理銀行按揭貸款增加條款：a.乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款批準(zhǔn)的相關(guān)材料提供給甲方。b.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。c.乙方獲得貸款批準(zhǔn)后，應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付剩余購(gòu)房款。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)房增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并將房屋過戶至甲方名下。b.甲方辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。c.甲方未按約定辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為定金的雙倍。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方身份信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示乙方身份信息。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋所有權(quán)信息。4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示土地使用權(quán)信息。5.房屋平面圖復(fù)印件：要求清晰、準(zhǔn)確，能夠清楚顯示房屋的布局和尺寸。6.其他相關(guān)資料：如房屋評(píng)估報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，要求真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或司法查封。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前解決權(quán)屬糾紛或司法查封，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.問題：房屋存在租賃關(guān)系，承租人不同意解除租賃合同。解決辦法：甲方應(yīng)與承租人協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如承租人不同意解除租賃合同，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。5.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方拒絕修復(fù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并要求甲方支付違約金。如甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。6.問題：乙方申請(qǐng)的按揭貸款未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快與銀行溝通，了解原因并嘗試解決。如果最終未能獲得貸款批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。乙方也應(yīng)有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)嘗試其他貸款途徑，或者尋找其他支付方式。7.問題：房屋評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)格不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行重新評(píng)估。如果評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)格差異較大，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。如果無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除合同。8.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋前如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況。如果交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如果甲方無法或不愿意修復(fù)，乙方有權(quán)要求降低交易價(jià)格或解除合同。9.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或延遲。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，及時(shí)提供辦理過戶所需的全部材料。如果因不可抗力或其他正當(dāng)原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。如果因一方原因?qū)е逻^戶延遲，該方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約責(zé)任。10.問題：合同條款解釋發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如果協(xié)商無果，任何一方均可向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和裁決。注意事項(xiàng)：1.確保所有附件的真實(shí)性和合法性，必