2024年-(不同場景版)購買二手房合同范本

(不同場景版)購買二手房合同范本(不同場景版)購買二手房合同范本(不同場景版)購買二手房合同范本購買二手房合同范本甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：____________________1.5房屋共有情況：____________________1.6房屋是否存在抵押、租賃等情況：____________________二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2乙方支付房屋總價款的__%作為定金，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，于本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付剩余房款的方式如下：（1）一次性付款：乙方應于辦理完畢房屋過戶手續(xù)后__個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應于辦理完畢房屋過戶手續(xù)后__個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款。貸款批準后，乙方應將貸款金額支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應于收到全部房款之日起__個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，若存在質(zhì)量問題，由甲方負責修復或賠償。四、稅費承擔4.1本合同涉及的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，計算方式為：每日按房屋總價款的__%計算，自逾期之日起至實際交付之日止。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，計算方式為：每日按房屋總價款的__%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。5.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應雙倍返還定金；若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶的，甲方有權(quán)解除本合同，已支付的定金不予退還。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、聯(lián)系復印件等。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：購買二手房作為投資出租增加條款：（1）租賃條款：約定甲方在房屋交付前，如有租賃關(guān)系，應提前解除租賃合同，確保房屋交付時無租賃關(guān)系。（2）租金收益歸屬：約定房屋交付后，如乙方將房屋出租，租金收益歸乙方所有。（3）租賃風險承擔：約定房屋交付后，如乙方將房屋出租，租賃過程中產(chǎn)生的風險和損失由乙方承擔。2.特殊應用場合：購買二手房進行翻新或改建增加條款：（1）翻新或改建許可：約定乙方在購買房屋后，有權(quán)對房屋進行翻新或改建，甲方應提供相關(guān)手續(xù)和資料。（2）翻新或改建費用承擔：約定翻新或改建過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔，除非另有約定。（3）翻新或改建標準：約定翻新或改建應遵守相關(guān)法律法規(guī)和標準，確保房屋安全和質(zhì)量。3.特殊應用場合：購買二手房用于商業(yè)經(jīng)營增加條款：（1）商業(yè)用途許可：約定乙方在購買房屋后，有權(quán)將房屋用于商業(yè)經(jīng)營，甲方應提供相關(guān)手續(xù)和資料。（2）商業(yè)經(jīng)營風險承擔：約定房屋交付后，如乙方將房屋用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的風險和損失由乙方承擔。（3）商業(yè)經(jīng)營影響：約定乙方在商業(yè)經(jīng)營過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響甲方或其他鄰居的正常生活和工作。4.特殊應用場合：購買二手房涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：（1）共有產(chǎn)權(quán)確認：約定甲方應提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，確保共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋。（2）共有產(chǎn)權(quán)份額：約定共有產(chǎn)權(quán)人應按照其份額享有房屋權(quán)益，并承擔相應義務。（3）共有產(chǎn)權(quán)糾紛解決：約定如共有產(chǎn)權(quán)人之間發(fā)生糾紛，由甲方負責解決，并承擔相應責任。5.特殊應用場合：購買二手房涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承證明：約定甲方應提供遺產(chǎn)繼承證明，確保甲方有權(quán)出售房屋。（2）遺產(chǎn)繼承糾紛解決：約定如遺產(chǎn)繼承存在糾紛，由甲方負責解決，并承擔相應責任。（3）遺產(chǎn)繼承稅費承擔：約定遺產(chǎn)繼承涉及的稅費由甲方承擔。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：要求提供清晰、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.聯(lián)系復印件：要求提供清晰、完整的聯(lián)系復印件，以證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。3.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明：要求提供共有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章的同意出售證明，以證明共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋。4.遺產(chǎn)繼承證明：要求提供遺產(chǎn)繼承證明文件，如遺囑、法院判決書等，以證明甲方有權(quán)出售房屋。5.房屋評估報告：要求提供房屋評估報告，以證明房屋的價值和現(xiàn)狀。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關(guān)系，無法交付。解決辦法：在合同中增加租賃條款，約定甲方在房屋交付前解除租賃合同，確保房屋交付時無租賃關(guān)系。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，無法滿足乙方要求。解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款，約定甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，若存在質(zhì)量問題，由甲方負責修復或賠償。3.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，無法按時辦理完畢。解決辦法：在合同中增加過戶手續(xù)辦理期限條款，約定甲乙雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理完畢，甲方應承擔相應責任。4.問題：乙方按揭貸款申請被拒絕，無法支付剩余房款。解決辦法：在合同中增加按揭付款條款，約定乙方應于辦理完畢房屋過戶手續(xù)后向貸款銀行申請貸款，如貸款申請被拒絕，乙方有權(quán)解除合同，已支付的定金不予退還。5.問題：房屋所在小區(qū)存在物業(yè)管理問題，影響乙方居住。解決辦法：在合同中增加物業(yè)管理條款，約定甲方應提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，如存在物業(yè)管理問題，由甲方負責解決或賠償乙方相應損失。6.問題：房屋交易過程中，政策變動導致稅費增加或交易受限。解決辦法：在合同中增加政策變動條款，約定如因政策變動導致稅費增加或交易受限，雙方應共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，雙方互不承擔違約責任。7.問題：乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵條款，約定乙方在支付定金后有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金。8.問題：甲方在交易過程中隱瞞房屋的真實情況，如曾發(fā)生重大事故、存在違法建筑等。解決辦法：在合同中增加甲方誠信義務條款，約定甲方應如實告知乙方房屋的真實情況，如甲方隱瞞事實導致交易受阻或產(chǎn)生損失，甲方應承擔相應的法律責任。9.問題：乙方在支付房款后，甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中增加交付和過戶時間條款，約定甲方應按照約定的時間交付房屋并辦理過戶手續(xù)，如甲方未能按時履行，應向乙方支付違約金，并承擔因延遲交付或過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。10.問題：合同履行過程中，甲乙雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中增加爭議解決條款，約定在合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。注意事項：1.在簽訂合同前，乙方應充分了解房屋的實際情況，包括房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設施等，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋檢測。2.在支付定金前，乙方應確保合同中包含了足夠的保護自身權(quán)益的條款，如房屋質(zhì)量保證、交付時間、過戶手續(xù)辦理等。3.在支付房款時，乙方應確保款項支付到雙方約定的、安全的賬戶中