方案設計成果評審管控要點1119404662

,,,,

方案設計成果評審標準,,,

項目名稱,,,

設計單位,,,

階段,,問題列項,審核標準及審核依據(jù)

,,,,

方案階段,市場角度,技術經濟指標,"是否滿足設計任務書經濟技術指標要求：

1）物業(yè)類型比例；

2）地下車庫面積；

3）總建筑面積；

4）總戶數(shù)；

5）配套設施面積；

6）戶車比。"

,,規(guī)劃與營銷主題的關系,1）建筑與景觀是否充分融合

,,,2）景觀主題與概念策劃是否吻合

,,,3）是否充分保護及利用現(xiàn)有景觀資源

,,交通組織,1）交通流線是否合理便捷，是否并與商業(yè)及服務配套等有效結合

,,物業(yè)分布與分期開發(fā),1）不同售價物業(yè)類型在區(qū)內分布的是否合理，及相互之間的關系是否和諧

,,,2）宗地資源與不同售價物業(yè)分布的是否匹配

,,,3）商業(yè)服務與社區(qū)配套設施布置的服務是否有效性

,,,4）物業(yè)的分期開發(fā)與項目經營測算的是否匹配

,,銷售示范區(qū),1）是否設置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳，銷售樣板間，景觀示范區(qū)。

,,,2）銷售人流與施工人流組織的是否合理

,,,3）示范區(qū)形象是否有沖擊力

,,戶型使用標準的滿足,1)

戶型分布及面積指標是否符合市場的產品建議書要求（參見設計任務書）

,,,2)

戶型功能配置是否滿足市場的產品建議書中的使用標準（參見設計任務書）

,,立面風格與市場策劃的關系,1）整體風格是否緊扣策劃定位要求，主題鮮明

,,,2）立面風格的是否具有創(chuàng)新性

,,,3）立面總體是否協(xié)調

,技術角度（規(guī)劃）,規(guī)劃思想和理念,規(guī)劃思想（手法）和理念的是否先進

,,要點及規(guī)范,"1）是否滿足政府部門規(guī)劃要點：

·建筑退線；

·容積率；

·限高；

·綠地率；

·建筑密度。"

,,,2）是否滿足消防要求：·防火間距；·消防車道及登高面的設置

,,,3）是否滿足房屋日照間距的基本要求

,,,4）在盡量保證住宅每戶主要居室獲得國家規(guī)定的日照時間、日照質量的同時，是否還應使室外活動場地有良好的日照條件

,,總體布局,1）總體布局是否合理，空間組織有序列感，有標識性

,,,2）主要建筑在總體布局中是否具有最好的朝向、自然通風及交通、綠化等條件

,,,3）主要建筑之間以及它們與附屬建筑之間是否有方便的聯(lián)系

,,,4）總體布局的各個部分之間的程序式聯(lián)系是否順暢

,,規(guī)劃結構,1）公共設施空間分布的合理性。

,,,2）開發(fā)分期與規(guī)劃結構的結合關系是否合理。

,,,3）景觀手法與使用功能是否匹配。

,,交通組織-出入口,1）出入口位置的方位設置是否合理，是否滿足城市規(guī)劃的要求

,,,2）出入口設置數(shù)量是否合理

,,交通組織-動態(tài)交通,1）小區(qū)內道路骨架系統(tǒng)是否掌握好“通而不順”的原則

,,,2）道路骨架是否合理、通暢、簡捷

,,,3）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜接關系

,,交通組織-靜態(tài)交通,"1）停車布置合理：

·停車方式的經濟性；

·停車場的位置服務均好；

·出入口的設置和裝置合理，便于管理。"

,,物業(yè)類型的區(qū)位關系,1）是否提供布局原則：銷售物業(yè)均好性或均質性體現(xiàn)；不同價值物業(yè)與其所占有資源匹配性體現(xiàn)；為銷售預期低的物業(yè)提供補償?shù)捏w現(xiàn)。

,,,2）是否提供配套服務項目和設施服務半徑的合理性建議

,,通風分析,1）空間規(guī)劃是否使住宅內部以及住宅之間形成良好的自然通風條件

,,外部材料、質地和色彩設計,1）材料質地和色彩選取是否匹配項目定位

,,,2）成本控制是否合理

,,室外場地,3）集散地場地設置的必要性和合理性

,,,4）活動場地設置的必要性和合理性

,,技術設計,1）土方平衡設計合理性。

,,,2）技術配套設施形態(tài)與位置設計合理性。

,,,3）保溫、遮陽和降噪等新技術新材料采用的合理性與經濟性分析。

,技術角度（單體）,單體設計,1）建筑屋頂及山墻面是否作為重要的景觀元素來進行設計，是否作為一個重要的景觀元素重點處理

,,,2）住宅公共前廳盡量要有自然通風的設計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械通風排煙的經濟投入

,,,3）住宅底層要設計具有一定高度的入口大堂，其設計風格應表現(xiàn)出高層次的文化品味并與項目的主題定位相吻合；

,,,4）住宅公共前廳盡量要有自然通風的設計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械通風排煙的經濟投入

,,,5）建筑設計要結合結構、設備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設備管線

,,電梯和樓梯設置,1）電梯設置的方便性和經濟性評價

,,,2）電梯設置要避免對客戶的干擾

,,,3）樓梯和電梯有機結合，兼顧安全和方便兩方面

,,消防和疏散,1）防火區(qū)和安全疏散滿足規(guī)范

,,,2）消防電梯設置滿足規(guī)范

,,戶型設計-總體原則,1）戶內要有合理的功能分區(qū)，公共活動區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進行分離

,,,,

,,,2）平面房間是否規(guī)劃方正，開間、進深與層高比例是否適宜。

,,,3）廳與臥室面積是否適宜，是否明廳、明廚、明衛(wèi)的三明設計

,,,4）充分考慮朝向、景觀、通風設計（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內有穿堂風）。

,,,5）戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯層躍層等設計手法；創(chuàng)造個性化空間）。

,,,6）結構梁柱布置應合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變。

,,,7）設備管井布置應合理，空調機、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。

,,戶型設計-平面布局,1）住宅室內空間應無突出墻面的梁柱

,,,2）戶內要有合理的功能分區(qū)，公共活動區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進行分離

,,,3）套內交通組織順暢，不穿行起居室（廳）、臥室等主要功能空間

,,,4）起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調，設置入戶過渡空間；

,,,5）除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合；

,,,6）在大戶型設計中要充分考慮主人、客人以及保姆的動線，使之盡可能合理，方便使用；

,,戶型設計-空間組合,1）底層戶型需結合地形，設計室外私家花園，保證住戶的私密性，同時須考慮日照條件；

,,,2）架空層是否結合周圍環(huán)境設立；

,,戶型設計-總體原則,1）戶內要有合理的功能分區(qū)，公共活動區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進行分離

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,,,2）平面房間是否規(guī)劃方正，開間、進深與層高比例是否適宜。

,,,3）廳與臥室面積是否適宜，是否明廳、明廚、明衛(wèi)的三明設計

,,,4）充分考慮朝向、景觀、通風設計（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內有穿堂風）。

,,,5）戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯層躍層等設計手法；創(chuàng)造個性化空間）。

,,,6）結構梁柱布置應合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變。

,,,7）設備管井布置應合理，空調機、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。

,,立面設計,1）整體形象是否可以營造親切、溫暖、寧靜的家庭氣氛，給人以精神、感官的愉悅

,,,2）建筑立面是否體現(xiàn)設計任務書設計的基本原則。

,,,3）整體形象是否可以營造親切、溫暖、寧靜的家庭氣氛，給人以精神、感官的愉悅

,,,4）建筑立面是否體現(xiàn)設計任務書設計的基本原則。

,,,5）外形構圖是否匹配客戶消費心理

,,,6）建筑物的主要外立面無突出的設備管線；

,,細部處理,1）是否對頂部進行了重點處理，使其具有獨特的個性和鮮明的標志性；

,,,2）陽臺

,,,3）單元入口設計是否具有識別性強特點

,,,4）底部是否通過細部設計使其尺度變小；

,,,5）細部設計中，建筑下部的近人立面，窗戶、陽臺、花槽、空調機位等構件是否仔細考慮

,,,6）陽臺設計能否助于立面效果的美感

,,外部材料、質地和色彩設計,1）材料質地和色彩選取是否匹配項目定位

,,,2）成本控制是否合理

,技術角度(水暖電專業(yè)),水暖電專業(yè)設計,1）管道、管線布置是否采用暗敷，布置合理；

,,,2）地上燃氣管道及計量儀表是否明裝

,,,3）立面盡量不要立管，設集中管井，位置合理，布管規(guī)整；

,,,4）套內無排水立管穿樓板現(xiàn)象；

,,,5）每戶應設有足夠的電視、電話、電腦網絡系統(tǒng)的定型接口；

,,,6）提供水表、電表、燃氣表采取計量方式是否合理

,,,7）燃氣管由廚房陽臺接入，熱水器位置均預留在廚房陽臺，廚房陽臺及安裝熱水器燃氣表等的墻面應足夠大，以滿足設備布置；

,,,8）水泵房、直飲水機房、儲水池、水箱、游泳池處理機房、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理；

,,,9）應設置電話光纖機房、寬帶網絡機房及有線電視放大器箱的位置；

,,,10）變配電房應盡量靠近負荷中心，并考慮進出線方便；

,,,11）空調機房應根據(jù)設備情況留足面積和空間；

,,,12）發(fā)電機房的設置應綜合考慮環(huán)保要求、進排風方便及對建筑立面的影響；

,,,13）強弱電豎井應盡量分開設置，其凈空面積應滿足使用要求；

,,,14）提供每戶是否設可視頻對講系統(tǒng)，并預埋防盜報警系統(tǒng)的保護管；

,,,15）各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明應留出足夠的容量。

,技術角度(結構專業(yè)),結構專業(yè)設計,1）選用經濟合理的結構體系，做到安全又不保守。方案圖中必須明確采用的結構體系

,,,2）應與相關專業(yè)相互協(xié)調，避免建筑平、立面嚴重不規(guī)則，違反抗震規(guī)范

,,,3）地基基礎設計時，應盡量采用天然地基上的各種基礎形式。在無法采用天然地基時，應優(yōu)先考慮充分利用基底持力層地基承載力措施的地基基礎方案。采用樁基礎或地基處理時應進行多方案比較，并依據(jù)定量分析結果，選擇綜合效益最優(yōu)的基礎方案；

,,,4）若存在場地地質情況不良、建筑物長度超標、豎向荷載嚴重不均勻等情況，結構方案應考慮防止產生地基不均勻沉降的措施；

,,,5）上部結構板、梁、柱、剪力墻等構件布置應首先滿足建筑使用功能的要求，同時遵循受力明確、傳力簡捷的原則，住宅內主要空間不宜露出結構構件棱角；

,,,6）在滿足建筑功能要求的前提下，豎向承力構件應盡量落地，以減少結構轉換構件的數(shù)量；

,,,7）應確定外墻、分戶墻選用砌體材料種類、厚度以及內隔墻選用材料種類、厚度；

,圖紙審核（總體規(guī)劃）,土建,1）道路交通的最佳組織。

,,,2）擋墻、邊坡、回填土、基礎、道路、建筑豎向的最優(yōu)方案。

,,,3）結合地形，合理設計地下室或人防地下室。

,,給排水,1）給水、排水、消防初步方案；

,,,"2）總圖方案；對市政資料進行確認,應滿足設計要求，項目場地高度是否影響管道敷設。"

,,電氣,1）項目總體的供電方案（變配電房數(shù)量、位置、面積）

,,,2）發(fā)電機房的位置、面積

,,,3）項目總體的電氣消防及弱電方案（設備房的數(shù)量、位置、面積）

,圖紙審核（單體）,土建,1）標準層平面的結構布置方案、總高度復核。重點審核柱、混凝土墻位置，以及粱位置、高度

,,,2）地下室或架空、底商的方案確認。包括地下室范圍、柱距（含是否結構轉換）、車庫停車及車行流線坡道、出入口、人防分區(qū)及口部等

,,,3）地下室、架空層等層高、室內外高差關系。轉換層上有住宅，結構降板400（結－建）

,,,4）標準層建筑平面再次審核確定。除對平面進行再次確認外，另外要復核走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿足規(guī)范強條，以及空調機位位是否合理。

,,給排水,"1）衛(wèi)生間降板方式、對下層的影響,立管位置、空調位置。衛(wèi)生間降板范圍，管道不外露在房間；立管位置合理；空調位置便于排水。"

,,,"2）消火栓位置及管井尺寸。

（1）、消火栓及立管應放置在公共空間。

（2）、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井